دوران «هر جا بخر، کلی پول درمیاری» در حوزه املاک و مستغلات به پایان رسیده است.

پس از سال‌ها رشد سریع، بازار املاک و مستغلات وارد مرحله انتخاب دقیق‌تری می‌شود. سرمایه هنوز وجود دارد، اما فقط به سمت پروژه‌هایی با وضعیت قانونی مشخص و نیازهای واقعی مسکن سرازیر می‌شود.

پس از یک دوره رشد سریع، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به مرحله‌ای اساسی‌تر از توسعه است. عکس: کوین دانه .

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در سمینار «املاک و مستغلات در شش ماه آخر سال ۲۰۲۶: بازار وارد مرحله بهبود انتخابی می‌شود» که توسط کانال اطلاعات مالی و اقتصادی CafeF در ۲۶ ژوئن برگزار شد، گفت که بازار املاک و مستغلات در شش ماه اول سال بهبود قابل توجهی در عرضه داشته است.

به گفته وی، تلاش‌های قاطع دولت و مقامات محلی برای رفع موانع قانونی، شرایط مساعدی را برای بسیاری از پروژه‌ها جهت راه‌اندازی مجدد و عرضه محصولاتشان به بازار ایجاد کرده است.

طرز فکر محتاطانه

با این حال، او خاطرنشان کرد که مصرف با افزایش عرضه همگام نبوده است. اگرچه تقاضای مسکن همچنان بالا است، اما هم سرمایه‌گذاران و هم خریداران خانه هنگام خرید محتاط‌تر می‌شوند. آنها به جای انتظار افزایش سریع قیمت مانند قبل، محصولاتی را در اولویت قرار می‌دهند که ارزش واقعی، وضعیت حقوقی مشخص، پتانسیل توسعه پایدار و بازده سرمایه‌گذاری داشته باشند.

آقای دین گفت: «بنابراین، نرخ جذب بازار در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. برای تحریک تقاضا، بسیاری از توسعه‌دهندگان مجبور به اجرای سیاست‌های تشویقی شده‌اند، در حالی که معاملات کاهش ضرر نیز در بازار شروع به ظهور کرده‌اند.»

با این حال، او تأکید کرد که این تحول کاملاً طبیعی است و نشان دهنده فشار مالی بر بخشی از سرمایه‌گذاران، به ویژه در زمینه افزایش نرخ بهره، می‌باشد.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام. عکس: کمیته سازماندهی .

آقای نگو تان هوان، مدیرعامل شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری و مدیریت دارایی FIDT، به عنوان یک شرکت مدیریت دارایی که به بیش از ۵۰۰۰ مشتری با ارزش کل دارایی تقریباً ۱.۲ میلیارد دلار خدمات ارائه می‌دهد، معتقد است که جریان پول در بازار در واقع کاهش نیافته است، بلکه به سمت یک رویکرد سرمایه‌گذاری محتاطانه‌تر در حال تغییر است.

او با نگاهی به دوره ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۵ گفت که سرمایه‌گذاران فقط نیاز داشتند یک قطعه زمین در یک منطقه تازه توسعه‌یافته بخرند تا تقریباً مطمئناً پس از چند سال بدون توجه زیاد به زیرساخت‌ها، مشاغل یا تراکم جمعیت، سود کسب کنند، اما اکنون نحوه جریان سرمایه کاملاً تغییر کرده است.

شاید برایتان جالب باشد

گالری عکس: کنفرانس اعلام برنامه‌ریزی و ارتقای سرمایه‌گذاری استان داک لک در سال 2026داک لک رسماً این کنفرانس را برای اعلام برنامه‌ریزی استانی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، و ترویج سرمایه‌گذاری در استان در سال ۲۰۲۶، سازماندهی کرد.

کنفرانسی برای اعلام طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله و ترویج سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶.هانوی که به عنوان یک مرکز سرمایه‌گذاری استراتژیک جدید قرار گرفته است، آماده بزرگترین رویداد سیاسی و اقتصادی سال است: کنفرانسی برای اعلام طرح جامع پایتخت هانوی با چشم‌انداز ۱۰۰ ساله و ترویج سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶.

بازار شهر هوشی مین در ۲۷ ژوئن: خودروهای دست دوم شاهد کاهش قیمت ده‌ها میلیون دونگ ویتنامی بودند؛ میوه‌های رامبوتان و دوریان در فصل خود، قیمت‌ها را پایین می‌آورند.خودروهای دست دوم با تخفیف‌های زیادی عرضه می‌شوند، اما فروش آنها هنوز دشوار است، در حالی که رسیدن میوه‌های رامبوتان و دوریان در فصل خود به کاهش قیمت‌ها کمک می‌کند. بازار مصرف در پایان ماه ژوئن شاهد نوسانات متناقض بسیاری بود.

آقای هوان اظهار داشت: «مشتریان دیگر فقط نمی‌پرسند که آیا قرار است جاده‌ای در این منطقه ساخته شود یا خیر یا اینکه آیا قیمت‌ها افزایش خواهند یافت یا خیر، بلکه بیشتر به عوامل اساسی مانند وجود مناطق صنعتی، میزان اشغال زمین، اینکه اگر برای فعالیت خرید کنند چه کسی اجاره می‌دهد و اینکه در آینده چه کسی خریدار خواهد بود، علاقه‌مند هستند. این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران در نحوه انتخاب املاک و مستغلات بسیار بالغ شده‌اند.»

خانم هونگ دو، مدیر فروش مسکونی در ساویلز ویتنام، نیز با همین دیدگاه اظهار داشت که احساسات خریداران در حال حاضر کاملاً پایدار است و آنها دیگر به دنبال افزایش قیمت‌های کوتاه‌مدت نیستند.

در عوض، مشتریان محصولاتی را در اولویت قرار می‌دهند که بتوانند ارزش خود را حفظ کنند، جریان نقدی ایجاد کنند یا نیازهای واقعی مسکن آنها را برآورده کنند. به همین دلیل است که بخش‌های آپارتمان‌های کلاس B و C هنوز نقدینگی خوبی دارند.

به طور خاص، مناطقی با زیرساخت‌های توسعه‌یافته، برنامه‌ریزی روشن و مزایای پروژه‌های حمل و نقل، همچنان از مزیت برخوردار خواهند بود. برعکس، پروژه‌هایی که فاقد ارزش توسعه‌ای هستند یا ارتباطات زیرساختی ضعیفی دارند، به طور فزاینده‌ای در جذب خریداران با مشکل مواجه خواهند شد.

محصولاتی که نقدشوندگی بالایی دارند باید در اولویت قرار گیرند.

آقای نگو تان هوان با ارزیابی چشم‌انداز ماه‌های باقی‌مانده سال، معتقد است که سال ۲۰۲۶ دوره‌ای با اولویت مدیریت ریسک و حفظ دارایی‌ها خواهد بود. بنابراین، صرف نظر از کانال سرمایه‌گذاری انتخاب شده، مهم‌ترین عامل همچنان نقدینگی است. او تأکید کرد: «یک دارایی خوب باید بتواند در صورت نیاز ظرف ۲ تا ۳ ماه به پول نقد تبدیل شود.»

او همچنین به سرمایه‌گذاران توصیه کرد که به رصد دقیق متغیرهای کلان اقتصادی، به ویژه نرخ بهره و تورم، ادامه دهند. اگر این دو عامل همچنان بالا باقی بمانند، پتانسیل رشد طبقات دارایی محدود خواهد شد. برعکس، وقتی تورم کنترل شود و نرخ بهره پایدارتر باشد، چشم‌انداز بازار مثبت‌تر خواهد بود.

آقای نگو تان هوان، مدیرعامل شرکت سهامی مشاوره سرمایه‌گذاری و مدیریت دارایی FIDT. عکس: کمیته سازماندهی.

آقای نگوین ون دین در مورد چشم‌انداز بازار پیش‌بینی کرد که عرضه املاک و مستغلات در نیمه دوم سال همچنان افزایش خواهد یافت، زیرا بسیاری از پروژه‌ها موانع قانونی خود را حل کرده‌اند و پیشرفت اجرایی آنها تسریع شده است. در عین حال، برنامه‌هایی برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای رفع نیازهای واقعی نیز ترویج خواهد شد و به متعادل شدن تدریجی ساختار عرضه کمک خواهد کرد.

در مقابل، انتظار می‌رود تقاضای املاک و مستغلات به لطف رشد اقتصادی پایدار، افزایش سرمایه‌گذاری عمومی، گسترش زیرساخت‌های حمل و نقل و بهبود گردشگری و ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، همچنان افزایش یابد. این عوامل، تقاضا برای مسکن، فضاهای تجاری و محل اقامت برای متخصصان و کارگران ماهر را افزایش خواهد داد.

با این حال، استراتژی‌های سرمایه‌گذاری تغییر خواهند کرد. خریداران به جای دنبال کردن انتظارات افزایش قیمت کوتاه‌مدت، املاکی را در اولویت قرار خواهند داد که نیازهای واقعی زندگی آنها را برآورده کند، پتانسیل تجاری داشته باشد یا جریان نقدی پایداری ایجاد کند. معیارهایی مانند کیفیت زندگی، پتانسیل توسعه و افزایش قیمت پایدار به طور فزاینده‌ای نقش تعیین‌کننده‌ای ایفا خواهند کرد.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

به گفته آقای دین، این نه تنها روند شش ماه آخر سال است، بلکه مسیر توسعه بازار در سال‌های آینده را نیز نشان می‌دهد. بازار املاک و مستغلات به جای وابستگی به روانشناسی سوداگرانه مانند گذشته، واقع‌بینانه‌تر عمل خواهد کرد و از نزدیک از نیازهای اقتصاد و قوانین عرضه و تقاضا پیروی خواهد کرد.

منبع: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html