فعالیت‌های حراج حقوق استفاده از زمین

برخلاف وضعیت کساد در سال ۲۰۲۳، مزایده‌های حقوق استفاده از زمین (LUR) در پروژه‌های سایت برنامه‌ریزی از ابتدای سال نشانه‌های مثبتی را نشان داده‌اند. تا ژوئیه ۲۰۲۴، میزان حقوق استفاده از زمین به مزایده گذاشته شده ۴۷۳۶ میلیارد دونگ ویتنام بود که ۳.۲ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است.

منطقه مسکونی MBQH در شمال مرکز سیاسی منطقه ها ترونگ (روستای لی نهان، کمون ها بین) دارای ۱۹ قطعه زمین است که به حراج گذاشته شده است.

ها ترونگ منطقه‌ای است که پروژه‌های حراج حقوق کاربری زمین زیادی در کمون‌های ها لای، ها دونگ و شهر ها ترونگ متمرکز شده است. تا ژوئیه ۲۰۲۴، کل منطقه ۱۳ ملک مسکونی با مساحت ۴.۲۸ هکتار را به حراج گذاشته بود که ۲.۸ هکتار آن با موفقیت به حراج گذاشته شد و مبلغ برنده حراج حقوق کاربری زمین بیش از ۱۶۷.۴ میلیارد دانگ بود. نکته قابل توجه این است که برخی از ملک‌های مسکونی با ارزش بیش از ۱۶۷.۴ میلیارد دانگ ویتنامی (MBQH) در منطقه مرکزی توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کردند. بسیاری از قطعات زمین قیمت‌های برنده بالاتر از قیمت اولیه داشتند.

منطقه مسکونی MBQH در شمال مرکز سیاسی منطقه ها ترونگ (واقع در روستای لی نهان، بخش ها بین) در مجموع ۱۹ قطعه زمین را برای حراج گذاشته است. قیمت اولیه فقط ۷ تا ۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، اما بسیاری از قطعات زمین با قیمت ۱۵ تا ۱۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در حراج برنده شدند، حتی چند قطعه زمین تا ۱۹ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند.

در کمون ین سون، منطقه مسکونی MBQH CL01 نیز ۱۹ قطعه زمین برای حراج گذاشته شده است. قیمت اولیه ۷ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است؛ قیمت پیشنهادی برنده به ۱۱ تا ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع افزایش یافت. قیمت کل برنده ۱۹ قطعه زمین بیش از ۲۳.۳ میلیارد دانگ ویتنامی است که اختلافی بیش از ۹.۴ میلیارد دانگ ویتنامی نسبت به قیمت اولیه دارد.

آقای لی مین دوک، کارشناس اداره منابع طبیعی و محیط زیست منطقه ها ترونگ، گفت: پس از یک دوره رکود، از ابتدای سال، حراج زمین در برخی از MBQH ها در کمون‌های ها لای، ها بین و ین سون دوباره فعال شده است. دلیل این بهبود این است که MBQH مکان‌های بالقوه‌ای دارد، تقاضای مردم برای زمین مسکونی زیاد است، بنابراین قیمت حراج افزایش یافته است. با این حال، در برخی از MBQH ها در کمون‌های دیگر، قیمت زمین حراج شده نوسانات زیادی نداشته است. به عنوان مثال، در منطقه مسکونی MBQH کمون ها دونگ، در مجموع ۸۵ قطعه زمین وجود دارد که دو بار به حراج گذاشته شده‌اند (بار اول ۲۳ قطعه با موفقیت به حراج گذاشته شدند، بار دوم ۷ قطعه با موفقیت به حراج گذاشته شدند)؛ قیمت کل حراج در مقایسه با قیمت اولیه افزایش یافته است، اما تفاوت چندانی ندارد.

مرکز خدمات حراج املاک تان هوآ واحدی است که مسئول دریافت حراج دارایی‌ها، از جمله حراج حقوق استفاده از زمین در MBQHها در مناطق، شهرستان‌ها و شهرهای استان است. در 7 ماه اول سال 2024، این مرکز 75 حراج حقوق استفاده از زمین در MBQHها سازماندهی کرد، نرخ موفقیت قطعات زمین حراج شده به حدود 80 درصد رسید. قیمت کل برنده به بیش از 1045 میلیارد دونگ رسید که اختلافی بیش از 274.2 میلیارد دونگ در مقایسه با قیمت اولیه کل (افزایش حدود 36 درصدی) را نشان می‌دهد. MBQHهایی که این مرکز برای آنها حراج ترتیب داده است، عمدتاً در مناطق زیر متمرکز هستند: هوانگ هوا، دونگ سون، نهو شوان، ین دین، تاچ تان...

به گفته برخی از برگزارکنندگان حراج، در دو ماه گذشته، در برخی از فروشگاه‌های MBQH در مکان‌های بالقوه‌ای که توجه بسیاری از مردم را به خود جلب می‌کنند، درخواست‌های بیشتری برای شرکت در حراج‌ها وجود داشته و قیمت برنده حراج نیز در حال افزایش است. دلیل این امر این است که قیمت پایه در سطحی مناسب برای بازار تعیین شده و نیازهای مردم را برآورده می‌کند. با این حال، در MBQH با قیمت پایه تعیین شده در زمان "تب زمین" بیش از 2 سال پیش، وضعیت رکود همچنان وجود دارد زیرا قیمت پایه تعدیل نشده و همچنان در سطح بالایی است.

طبق فهرست پروژه‌های حراج حقوق کاربری زمین در سال ۲۰۲۴ که توسط کمیته مردمی استان تأیید شده است (شامل تصمیمات مربوط به تعدیل، تکمیل و حذف)، در سال ۲۰۲۴، کل استان ۸۹۲ پروژه (MBQH) با مساحت کل زمین حراج شده ۸۰۴.۱۹ هکتار دارد؛ هزینه پیش‌بینی‌شده برای استفاده از زمین ۲۲۸۹۷ میلیارد دانگ دانگ است. تا ژوئیه ۲۰۲۴، کل استان برای ۲۲۴/۸۹۲ پروژه (با نرخ ۲۵.۱۱٪) با مساحت کل ۶۴.۲۱ هکتار، حراج برگزار کرده است. مبلغ برنده حراج جمع‌آوری‌شده ۴،۷۳۶ میلیارد دانگ دانگ است که معادل ۲۰.۶٪ از طرح و ۳.۲ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است.

طبق ارزیابی بخش عملکردی، ۷ منطقه وجود دارد که تعداد پروژه‌های به حراج گذاشته شده با میزان حقوق استفاده از زمین به حراج گذاشته شده به بیش از ۵۰٪ از کل طرح می‌رسد، مانند: دونگ سون، هوانگ هوا، تو شوان، وین لوک، تاچ تان، با توک و شهر نگی سون. در این مناطق، برخی از مناطق نتایج حراج بالایی دارند، مانند: منطقه دونگ سون (۱۸۶۸ میلیارد دونگ ویتنامی)، منطقه هوانگ هوا (۵۹۲ میلیارد دونگ ویتنامی)، منطقه تو شوان (۵۶۰ میلیارد دونگ ویتنامی)، شهر نگی سون (۳۷۴ میلیارد دونگ ویتنامی).

به طور کلی، اکثر پروژه‌های حراج حقوق کاربری زمین، تنها بخشی از منطقه را در مجلس ملی به حراج گذاشته‌اند. شهرداری‌ها همچنان به برگزاری حراج‌ها ادامه می‌دهند تا از تکمیل طرح جمع‌آوری بودجه دولت در سال ۲۰۲۴ از محل درآمد حاصل از حراج حقوق کاربری زمین اطمینان حاصل شود. کمیته مردمی استان، ادارات، شعب، بخش‌ها، شهرها و شهرستان‌های تابعه را موظف کرده است تا بر اجرای اقداماتی برای رفع مشکلات و موانع تمرکز کنند و روند حراج حقوق کاربری زمین پروژه‌ها را تسریع بخشند.

قانون زمین ۲۰۲۴، که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، مبنای قانونی خواهد بود و به توسعه بازار سالم املاک و مستغلات کمک می‌کند و شرایطی را برای تجارت زمین ایجاد می‌کند که به صورت آشکار و شفاف انجام شود. بعید است وضعیت «تورم» قیمت زمین و «تب» مجازی زمین ادامه یابد زیرا قیمت منعکس کننده قانون عرضه و تقاضای بازار، پتانسیل و چشم‌انداز توسعه زیرساخت‌ها در مناطق همسایه است.

مقاله و عکس: Viet Huong

منبع: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm