مزایده حق استفاده از زمین

برخلاف بازار راکد در سال ۲۰۲۳، مزایده‌های حقوق کاربری زمین در پروژه‌های توسعه‌ای برنامه‌ریزی‌شده از ابتدای سال نشانه‌های مثبتی را نشان داده‌اند. تا ژوئیه ۲۰۲۴، میزان پول جمع‌آوری‌شده از مزایده‌های موفق حقوق کاربری زمین به ۴۷۳۶ میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، افزایشی ۳.۲ برابری را نشان می‌دهد.

منطقه مسکونی MBQH در شمال مرکز سیاسی منطقه ها ترونگ (روستای لی نهان، کمون ها بین) دارای ۱۹ قطعه زمین است که به حراج گذاشته شده است.

منطقه ها ترونگ پروژه‌های حراج حق استفاده از زمین زیادی دارد که در کمون‌های ها لای و ها دونگ و شهر ها ترونگ متمرکز شده‌اند. تا ژوئیه ۲۰۲۴، کل منطقه ۱۳ حراج حق استفاده از زمین با مساحت کل ۴.۲۸ هکتار داشته است که ۲.۸ هکتار از آن با موفقیت به حراج گذاشته شده و مبلغ پیشنهادی برنده بیش از ۱۶۷.۴ میلیارد دونگ بوده است. نکته قابل توجه این است که برخی از حراج‌های حق استفاده از زمین در منطقه مرکزی توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده‌اند. بسیاری از قطعات زمین، پیشنهادهای برنده بسیار بالاتری نسبت به قیمت اولیه داشته‌اند.

منطقه مسکونی MBQH در شمال مرکز سیاسی منطقه ها ترونگ (واقع در روستای لی نهان، کمون ها بین) در مجموع ۱۹ قطعه زمین را به حراج گذاشته است. قیمت اولیه فقط ۷ تا ۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما بسیاری از قطعات با قیمت ۱۵ تا ۱۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع با موفقیت به حراج گذاشته شدند و برخی حتی به قیمت ۱۹ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیدند.

در کمون ین سون، نقشه برنامه‌ریزی منطقه مسکونی CL01 نیز ۱۹ قطعه زمین را برای حراج گذاشته بود. قیمت اولیه ۷ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود؛ پیشنهادات برنده به ۱۱ تا ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع افزایش یافت. کل پیشنهاد برنده برای ۱۹ قطعه زمین بیش از ۲۳.۳ میلیارد دانگ ویتنامی بود که در مقایسه با قیمت اولیه بیش از ۹.۴ میلیارد دانگ ویتنامی تفاوت دارد.

آقای لی مین دوک، متخصص اداره منابع طبیعی و محیط زیست منطقه ها ترونگ، گفت: پس از یک دوره رکود، از ابتدای سال، حراج زمین در برخی از مناطق مسکونی برنامه‌ریزی‌شده در کمون‌های ها لای، ها بین و ین سون دوباره رونق گرفته است. دلیل این رونق مجدد این است که این مناطق مسکونی برنامه‌ریزی‌شده دارای مکان‌های بالقوه و تقاضای بالا برای زمین از سوی ساکنان هستند، در نتیجه منجر به قیمت‌های پیشنهادی بالاتر برنده می‌شوند. با این حال، در برخی از مناطق مسکونی برنامه‌ریزی‌شده در سایر کمون‌ها، قیمت‌های حراج نوسان قابل توجهی نداشته‌اند. به عنوان مثال، در منطقه مسکونی برنامه‌ریزی‌شده کمون ها دونگ، با مجموع ۸۵ قطعه زمین، دو حراج برگزار شده است (۲۳ قطعه در دور اول با موفقیت به حراج گذاشته شد و ۷ قطعه در دور دوم با موفقیت به حراج گذاشته شد)؛ قیمت‌های پیشنهادی برنده در مقایسه با قیمت اولیه افزایش یافته است، اما تفاوت قابل توجه نیست.

مرکز خدمات حراج دارایی‌های تان هوآ مسئول دریافت و حراج دارایی‌ها، از جمله حقوق استفاده از زمین در مناطق توسعه برنامه‌ریزی‌شده در بخش‌ها، شهرها و شهرستان‌های سراسر استان است. در هفت ماه اول سال 2024، این مرکز 75 حراج حقوق استفاده از زمین را در مناطق توسعه برنامه‌ریزی‌شده سازماندهی کرد که نرخ موفقیت آن تقریباً 80٪ بود. کل پیشنهادات برنده به بیش از 1045 میلیارد دانگ ویتنام رسید که اختلافی بیش از 274.2 میلیارد دانگ ویتنام در مقایسه با قیمت اولیه (افزایش تقریباً 36٪) را نشان می‌دهد. مناطق توسعه برنامه‌ریزی‌شده که توسط این مرکز به حراج گذاشته شده‌اند، عمدتاً در مناطق هوانگ هوا، دونگ سون، نهو شوان، ین دین، تاچ تان و غیره متمرکز هستند.

به گفته برخی از برگزارکنندگان حراج، در دو ماه گذشته، در برخی از قطعات زمین در مکان‌های بالقوه سودآور که مورد توجه عموم قرار گرفته‌اند، تعداد درخواست‌ها برای حراج افزایش یافته و تعداد برندگان نیز شروع به افزایش کرده است. این به دلیل تعیین قیمت‌های اولیه در سطوحی مناسب با بازار و متناسب با نیازهای مردم است. با این حال، در قطعات زمینی که قیمت‌های اولیه آنها در دوران رونق زمین بیش از دو سال پیش تعیین شده است، وضعیت همچنان راکد است زیرا قیمت‌های اولیه تعدیل نشده و هنوز بالا هستند.

بر اساس فهرست پروژه‌های حراج حق استفاده از زمین برای سال ۲۰۲۴ که توسط کمیته مردمی استان تأیید شده است (شامل تصمیمات مربوط به تعدیل، الحاق و حذف)، در سال ۲۰۲۴، کل استان ۸۹۲ پروژه (طرح‌های حق استفاده از زمین) با مساحت کل زمین حراج شده ۸۰۴.۱۹ هکتار دارد؛ درآمد پیش‌بینی‌شده از هزینه‌های استفاده از زمین ۲۲۸۹۷ میلیارد دانگ ویتنام است. تا ژوئیه ۲۰۲۴، استان ۲۲۴ پروژه از ۸۹۲ پروژه (به ۲۵.۱۱٪) را با مساحت کل ۶۴.۲۱ هکتار به حراج گذاشته است. میزان پول جمع‌آوری‌شده از پیشنهادات موفق ۴۷۳۶ میلیارد دانگ ویتنام است که معادل ۲۰.۶٪ از طرح و ۳.۲ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است.

طبق ارزیابی‌های مقامات مربوطه، هفت منطقه از جمله دونگ سون، هوانگ هوا، تو شوان، وین لوک، تاچ تان، با توک و شهر نگی سون، بیش از ۵۰٪ از درآمد برنامه‌ریزی‌شده خود را از طریق مزایده حق استفاده از زمین برای پروژه‌هایشان به دست آورده‌اند. در این میان، برخی از مناطق درآمد بالایی از مزایده‌ها ثبت کرده‌اند، مانند منطقه دونگ سون (۱۸۶۸ میلیارد دونگ ویتنامی)، منطقه هوانگ هوا (۵۹۲ میلیارد دونگ ویتنامی)، منطقه تو شوان (۵۶۰ میلیارد دونگ ویتنامی) و شهر نگی سون (۳۷۴ میلیارد دونگ ویتنامی).

در مجموع، اکثر پروژه‌های حراج حق استفاده از زمین، تنها بخشی از زمین‌های واقع در محدوده برنامه‌ریزی را به حراج گذاشته‌اند. مقامات محلی همچنان به سازماندهی حراج‌ها ادامه می‌دهند تا از تکمیل طرح درآمد بودجه ایالتی ۲۰۲۴ از محل حراج حق استفاده از زمین اطمینان حاصل کنند. کمیته مردمی استان به ادارات، سازمان‌ها، مناطق، شهرها و شهرستان‌های مربوطه دستور داده است تا بر اجرای اقداماتی برای غلبه بر مشکلات و موانع و تسریع پیشرفت حراج حق استفاده از زمین برای پروژه‌ها تمرکز کنند.

قانون زمین ۲۰۲۴، که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، مبنای قانونی برای توسعه یک بازار سالم املاک و مستغلات فراهم می‌کند و شرایطی را برای انجام معاملات زمین به صورت آشکار و شفاف ایجاد می‌کند. بعید است که وضعیت قیمت‌های متورم زمین و حباب‌های سوداگرانه زمین ادامه یابد، زیرا قیمت‌ها به طور دقیق منعکس کننده عرضه و تقاضای بازار و همچنین پتانسیل و چشم‌انداز توسعه زیرساخت‌ها در منطقه اطراف خواهند بود.

متن و عکس‌ها: ویت هونگ

منبع: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm