به بیش از ۸۰ هزار خانه در شرف دریافت کتاب‌های صورتی است

تا سه ماهه چهارم، این شهر مشکل اعطای دفترچه‌های صورتی - گواهی‌های مالکیت خانه - برای ۸۱۰۰۰ خانه را به طور کامل حل خواهد کرد.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، حدود ۸۱۰۰۰ پرونده املاک و مستغلات در انتظار صدور دفترچه صورتی هستند که توسط شهرداری به ۶ گروه با راه‌حل‌های خاص برای حل مشکلات معمول تقسیم شده‌اند.

گروه اول شامل تقریباً ۸۲۰۰ واحد هیچ مشکل قانونی ندارد و فقط منتظر تأیید تکمیل تعهدات مالی است. در ماه مه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست مستقیماً با اداره مالیات شهر، ادارات مالیات مناطق، شهر تو دوک و شرکت‌های پروژه برای انجام تعهدات مالی همکاری کرد.

گروه ۲ شامل بیش از ۳۰،۰۰۰ خانوار است که مشاغل پروژه‌ای آنها در ارائه درخواست برای گواهینامه‌ها کند عمل کرده‌اند. برای این گروه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست جلسات مستقیمی با مشاغل پروژه برگزار خواهد کرد تا دلایل و مشکلات مربوط به تأخیر در ارسال درخواست را روشن کند.

این اداره اظهار داشت واحدهایی که بدون دلیل موجه اسناد خود را ارائه نکرده‌اند، طبق قانون جریمه خواهند شد و اسامی آنها در پورتال الکترونیکی اداره منابع طبیعی و محیط زیست برای مشاهده عموم و مشاغل منتشر خواهد شد.

گروه ۳ شامل بیش از ۱۰،۰۰۰ واحد در ۲۹ پروژه است که به دلیل قرار گرفتن در نوع جدیدی از املاک و مستغلات که هنوز توسط قانون تنظیم نشده است، گواهی دریافت نکرده‌اند. در حال حاضر، این گروه شامل دفاتر و مغازه‌هایی است که توسط دولت مرکزی در مورد فرآیند اعطای دفترچه‌های صورتی راهنمایی شده‌اند. این اداره یک جلسه آموزشی با مشارکت وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به عنوان گزارشگر برگزار خواهد کرد تا راهنمایی‌های مربوط به کار اعطای گواهی برای این نوع املاک را ارائه دهد.

این اداره انتظار دارد صدور گواهی برای تعداد باقیمانده آپارتمان‌ها در پروژه‌هایی که کارهای ساختمانی برای اهداف اقامتی گردشگری انجام می‌دهند، طبق مفاد قانون گردشگری در زمین‌های تجاری و خدماتی، تا پایان سه ماهه سوم تکمیل شود.

املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین. عکس: کوین تران — املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین. عکس: *کوین تران*

گروه ۴ شامل نزدیک به ۲۰،۰۰۰ واحد در ۳۹ پروژه است که نیاز به تعهدات مالی اضافی دارند. در حال حاضر، ۲۳ مورد از این پروژه‌ها توسط شرکت‌های مشاوره‌ای در حال ارزیابی هستند. پروژه‌های باقیمانده با موانعی روبرو هستند؛ مشکلات و کاستی‌ها برای تعیین راه‌حل‌های مناسب بررسی خواهند شد و مواردی که فراتر از اختیارات دستگاه‌های ذی‌ربط باشد به سطوح بالاتر گزارش خواهد شد.

بر این اساس، از سه ماهه دوم تا چهارم، اداره منابع طبیعی و محیط زیست ۲۳ پروژه از ۳۹ پروژه را به شورای ارزیابی زمین‌های شهری ارائه خواهد داد. برای ۱۶ پروژه باقیمانده از ۳۹ پروژه، اقدامات و راهکارهایی پیشنهاد خواهد شد.

گروه ۵ شامل نزدیک به ۴۷۰۰ واحد در ۶ پروژه است که به دلیل موانع مختلف هنوز گواهی مالکیت دریافت نکرده‌اند. اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، صدور گواهی مالکیت را از سه ماهه دوم تا سوم بررسی و حل و فصل خواهد کرد.

گروه آخر شامل بیش از ۸۲۰۰ ملک است که در حال حاضر تحت بازرسی، بررسی و تحقیق هستند. این وزارتخانه در مورد امکان ادامه مراحل اداری برای صدور گواهینامه برای هر پروژه خاص، با این سازمان‌ها تبادل اطلاعات خواهد کرد. این فرآیند از سه ماهه دوم تا پایان سه ماهه سوم برنامه‌ریزی شده است.

موانع صدور گواهی مالکیت زمین برای مسکن مدت‌هاست که وجود دارد. دلایل تأخیر در صدور این گواهی‌ها نیز توسط اداره ثبت زمین شهر در گزارشی از سوی کمیته برنامه‌ریزی شهری شورای مردمی شهر هوشی مین ذکر شده است.

اول از همه، این آژانس معتقد است که زمان اعمال فرآیند صدور دفترچه بسیار کوتاه است. طبق مقررات، زمان رسیدگی به یک پرونده بیش از ۱۵ روز کاری از تاریخ دریافت پرونده‌های معتبر نیست. با این حال، در واقعیت، سازمان‌ها و مشاغل اغلب پرونده‌ها را به تعداد زیاد ارسال می‌کنند (به طور متوسط ۵۰ تا ۳۰۰ پرونده برای یک بار ارسال) اما زمان اعلام نتایج هنوز ۱۵ روز است.

علاوه بر این، تجهیزات و پرسنل و همچنین ماشین‌آلات و فناوری اطلاعات نصب‌شده از سال ۲۰۰۵ هنوز در حال استفاده هستند، بنابراین زیرساخت‌های رایانه‌ای، تجهیزات و فناوری اطلاعات همگی قدیمی هستند. پیکربندی‌های ضعیف رایانه‌ای باعث مشکلات زیادی در عملیات می‌شود، بر پیشرفت و زمان پردازش سوابق تأثیر می‌گذارد و نمی‌تواند الزامات مدیریت، به‌روزرسانی و بهره‌برداری از پایگاه‌های داده کاداستر را برآورده کند.

علاوه بر این، حجم پرونده‌ها و اسناد از انواع مختلف که توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهر دریافت می‌شود بسیار زیاد است، در حالی که کارکنان بخش تخصصی محدود هستند و این امر تضمین پیشرفت پردازش پرونده‌ها طبق اهداف و برنامه‌های تعیین شده را دشوار می‌کند.

طبق قانون زمین، برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی اضافی دارند، اداره ثبت زمین نیز باید پردازش گواهی‌ها برای خریداران خانه را تا زمانی که نظر یک نهاد دولتی ذیصلاح مبنی بر انجام تعهدات مالی سرمایه‌گذار ارائه شود، به حالت تعلیق درآورد. در واقع، تاکنون، تعیین تعهدات مالی اضافی کند بوده و بر پیشرفت اعطای گواهی به خریداران خانه در این پروژه‌ها تأثیر گذاشته است.

در نهایت، این اداره اظهار داشت که فقدان مقررات در قوانین مربوط به زمین در مورد دوره انتقالی برای صدور گواهی کاربری زمین به خریداران خانه در دوره‌های مختلف، باعث سردرگمی اداره ثبت اسناد و املاک شهر در دریافت و پردازش درخواست‌ها شده است. علاوه بر این، فقدان مقررات مربوط به صدور گواهی کاربری زمین برای انواع جدید املاک و مستغلات، زمان پردازش صدور گواهی کاربری زمین را نیز طولانی می‌کند.

قلع ترانگ

لینک منبع