به بیش از ۸۰ هزار خانه در شرف دریافت کتاب‌های صورتی است

تا سه ماهه چهارم، این شهر مشکل اعطای دفترچه‌های صورتی - گواهی مالکیت خانه - برای ۸۱۰۰۰ خانه را به طور کامل حل خواهد کرد.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، حدود ۸۱۰۰۰ پرونده املاک و مستغلات در انتظار صدور دفترچه صورتی هستند که توسط شهرداری به ۶ گروه با راه‌حل‌های خاص برای حل مشکلات معمول تقسیم شده‌اند.

گروه اول شامل تقریباً ۸۲۰۰ واحد هیچ مشکل قانونی ندارد و فقط منتظر تأیید تکمیل تعهدات مالی است. در ماه مه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست مستقیماً با اداره مالیات شهر، ادارات مالیات مناطق، شهر تو دوک و شرکت‌های پروژه برای انجام تعهدات مالی همکاری کرد.

گروه ۲ به دلیل تأخیر شرکت‌های پروژه در ارسال درخواست صدور گواهینامه، بیش از ۳۰،۰۰۰ آپارتمان دارد. برای این گروه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مستقیماً با شرکت‌های پروژه همکاری خواهد کرد تا دلایل و مشکلات مربوط به تأخیر در ارسال اسناد درخواست را روشن کند.

این اداره اعلام کرد واحدهایی که بدون دلیل موجه اسناد خود را ارائه نکرده‌اند، طبق قانون مجازات خواهند شد و فهرست آنها در پورتال اطلاعات الکترونیکی اداره منابع طبیعی و محیط زیست برای اطلاع مردم و مشاغل منتشر خواهد شد.

گروه ۳ شامل بیش از ۱۰،۰۰۰ واحد در ۲۹ پروژه است که به دلیل قرار گرفتن در نوع جدیدی از املاک و مستغلات که هنوز توسط قانون تنظیم نشده است، گواهی دریافت نکرده‌اند. در حال حاضر، این گروه شامل دفاتر و مغازه‌هایی است که توسط دولت مرکزی در مورد فرآیند اعطای دفترچه‌های صورتی راهنمایی شده‌اند. این اداره یک جلسه آموزشی با مشارکت وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به عنوان گزارشگر برگزار خواهد کرد تا راهنمایی‌های مربوط به کار اعطای گواهی برای این نوع املاک را ارائه دهد.

این اداره انتظار دارد صدور گواهی برای تعداد باقیمانده آپارتمان‌ها در پروژه‌هایی که کارهای ساختمانی برای اهداف اقامتی گردشگری انجام می‌دهند، طبق مفاد قانون گردشگری در زمین‌های تجاری و خدماتی، تا پایان سه ماهه سوم تکمیل شود.

املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین. عکس: کوین تران — املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین. عکس: *کوین تران*

گروه ۴ نزدیک به ۲۰،۰۰۰ آپارتمان در ۳۹ پروژه دارد که باید تعهدات مالی را تکمیل کنند. در حال حاضر، ۲۳ پروژه از این تعداد توسط واحدهای مشاوره در حال ارزیابی هستند. پروژه‌های باقیمانده متوقف شده‌اند و برای تعیین مشکلات و کاستی‌ها و اتخاذ تدابیر مناسب برای رسیدگی، مورد مطالعه قرار خواهند گرفت. در صورت تجاوز از اختیارات، به سطوح بالاتر گزارش خواهد شد.

بر این اساس، از سه ماهه دوم تا چهارم، اداره منابع طبیعی و محیط زیست ۲۳/۳۹ پروژه را به شورای ارزیابی زمین‌های شهری ارائه خواهد داد. برای ۱۶/۳۹ پروژه باقیمانده، اقدامات و راه‌حل‌هایی پیشنهاد دهید.

گروه ۵ شامل نزدیک به ۴۷۰۰ آپارتمان در ۶ پروژه است که به دلیل مشکلات دیگر هنوز گواهی دریافت نکرده‌اند. اداره منابع طبیعی و محیط زیست این شهر صدور دفترچه‌های صورتی را از سه‌ماهه دوم به سوم در نظر خواهد گرفت.

گروه آخر شامل بیش از ۸۲۰۰ آپارتمان است که تحت بازرسی، بررسی و تحقیق قرار دارند. این وزارتخانه در مورد امکان ادامه انجام مراحل اداری برای اعطای گواهینامه برای هر پروژه خاص، با این آژانس‌ها تبادل نظر کتبی خواهد داشت. دوره اجرا از سه ماهه دوم تا پایان سه ماهه سوم است.

مشکل اعطای دفترچه‌های صورتی برای خانه‌ها مدت‌هاست که وجود دارد. دلیل تأخیر در اعطای این دفترچه‌ها نیز توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهر در گزارش کمیته شهری شورای مردمی شهر هوشی مین بیان شده است.

اول از همه، این آژانس معتقد است که زمان اعمال فرآیند صدور دفترچه بسیار کوتاه است. طبق مقررات، زمان رسیدگی به یک پرونده بیش از ۱۵ روز کاری از تاریخ دریافت پرونده‌های معتبر نیست. با این حال، در واقعیت، سازمان‌ها و مشاغل اغلب پرونده‌ها را به تعداد زیاد ارسال می‌کنند (به طور متوسط ۵۰ تا ۳۰۰ پرونده برای یک بار ارسال) اما زمان اعلام نتایج هنوز ۱۵ روز است.

علاوه بر این، تجهیزات و پرسنل و همچنین ماشین‌آلات و فناوری اطلاعات نصب‌شده از سال ۲۰۰۵ هنوز در حال استفاده هستند، بنابراین زیرساخت‌های رایانه‌ای، تجهیزات و فناوری اطلاعات همگی قدیمی هستند. پیکربندی‌های ضعیف رایانه‌ای باعث مشکلات زیادی در عملیات می‌شود، بر پیشرفت و زمان پردازش سوابق تأثیر می‌گذارد و نمی‌تواند الزامات مدیریت، به‌روزرسانی و بهره‌برداری از پایگاه‌های داده کاداستر را برآورده کند.

علاوه بر این، حجم سوابق و اسناد از انواع مختلف که اداره ثبت اسناد و املاک شهر دریافت می‌کند بسیار زیاد است، در حالی که منابع انسانی در بخش تخصصی هنوز اندک است، بنابراین تضمین پیشرفت رسیدگی به سوابق طبق اهداف و برنامه‌های تعیین شده دشوار است.

طبق قانون زمین، برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی اضافی دارند، اداره ثبت زمین نیز باید پردازش گواهی‌ها برای خریداران خانه را تا زمانی که نظر یک نهاد دولتی ذیصلاح مبنی بر انجام تعهدات مالی سرمایه‌گذار ارائه شود، به حالت تعلیق درآورد. در واقع، تاکنون، تعیین تعهدات مالی اضافی کند بوده و بر پیشرفت اعطای گواهی به خریداران خانه در این پروژه‌ها تأثیر گذاشته است.

در نهایت، این وزارتخانه معتقد است که از آنجا که اسناد قانونی مربوط به زمین، مقرراتی در مورد انتقال اعطای گواهی به خریداران خانه در طول زمان ندارند، این امر باعث سردرگمی اداره ثبت زمین شهری در دریافت و پردازش سوابق می‌شود. علاوه بر این، انواع جدید املاک و مستغلات که برای اعطای گواهی تنظیم نشده‌اند، زمان پردازش سوابق برای اعطای دفترچه‌های صورتی را نیز طولانی‌تر می‌کنند.

وفاداری

لینک منبع