بیش از ۸۰ هزار واحد مسکونی در آستانه دریافت سند مالکیت هستند.

شهر هوشی مین: تا سه ماهه چهارم، این شهر موانع صدور گواهی‌های صورتی - گواهی‌های مالکیت مسکن - برای ۸۱۰۰۰ خانه را به طور کامل برطرف خواهد کرد.

طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، تقریباً ۸۱۰۰۰ پرونده زمین و مسکن در انتظار صدور گواهی مالکیت زمین هستند که توسط شهر به ۶ گروه تقسیم شده‌اند و راه‌حل‌های خاصی برای رفع موانع معمول ارائه شده است.

گروه اول، شامل تقریباً ۸۲۰۰ واحد، هیچ مشکل قانونی ندارد و فقط منتظر تأیید تکمیل تعهدات مالی است. در ماه مه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست مستقیماً با اداره مالیات شهر، دفاتر مالیاتی منطقه، اداره مالیات شهر تو دوک و شرکت‌های پروژه برای انجام تعهدات مالی همکاری کرد.

گروه ۲ شامل بیش از ۳۰،۰۰۰ خانوار است که مشاغل پروژه‌ای آنها در ارائه درخواست برای گواهینامه‌ها کند عمل کرده‌اند. برای این گروه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست جلسات مستقیمی با مشاغل پروژه برگزار خواهد کرد تا دلایل و مشکلات مربوط به تأخیر در ارسال درخواست را روشن کند.

این اداره اظهار داشت واحدهایی که بدون دلیل موجه اسناد خود را ارائه نکرده‌اند، طبق قانون جریمه خواهند شد و اسامی آنها در پورتال الکترونیکی اداره منابع طبیعی و محیط زیست برای مشاهده عموم و مشاغل منتشر خواهد شد.

گروه ۳ شامل بیش از ۱۰،۰۰۰ واحد در ۲۹ پروژه است که هنوز گواهی مالکیت برایشان صادر نشده است، زیرا تحت نوع جدیدی از املاک و مستغلات قرار می‌گیرند که هنوز توسط قانون تنظیم نشده است. در حال حاضر، این گروه شامل دفاتر اداری و مغازه‌ها می‌شود که دولت مرکزی برای آنها راهنمایی‌هایی در مورد فرآیند صدور گواهی مالکیت ارائه کرده است. این اداره یک جلسه آموزشی با حضور وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به عنوان سخنران برگزار خواهد کرد تا راهنمایی‌های مربوط به صدور گواهی برای این نوع املاک را ارائه دهد.

این وزارتخانه انتظار دارد تا پایان سه ماهه سوم، صدور گواهی برای آپارتمان‌های باقیمانده در پروژه‌هایی که کارهای ساختمانی برای اهداف اقامتی توریستی در زمین‌های تجاری و خدماتی انجام می‌دهند، تکمیل شود.

املاک و مستغلات در بخش شرقی شهر هوشی مین. عکس: کوین تران

گروه ۴ شامل نزدیک به ۲۰،۰۰۰ واحد در ۳۹ پروژه است که نیاز به تعهدات مالی اضافی دارند. در حال حاضر، ۲۳ مورد از این پروژه‌ها توسط شرکت‌های مشاوره‌ای در حال ارزیابی هستند. پروژه‌های باقیمانده با موانعی روبرو هستند؛ مشکلات و کاستی‌ها برای تعیین راه‌حل‌های مناسب بررسی خواهند شد و مواردی که فراتر از اختیارات دستگاه‌های ذی‌ربط باشد به سطوح بالاتر گزارش خواهد شد.

بر این اساس، از سه ماهه دوم تا چهارم، اداره منابع طبیعی و محیط زیست ۲۳ پروژه از ۳۹ پروژه را به شورای ارزیابی زمین‌های شهری ارائه خواهد داد. برای ۱۶ پروژه باقیمانده از ۳۹ پروژه، اقدامات و راهکارهایی پیشنهاد خواهد شد.

گروه ۵ شامل نزدیک به ۴۷۰۰ واحد در ۶ پروژه است که به دلیل موانع مختلف هنوز گواهی مالکیت دریافت نکرده‌اند. اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، صدور گواهی مالکیت را از سه ماهه دوم تا سوم بررسی و پردازش خواهد کرد.

گروه آخر شامل بیش از ۸۲۰۰ ملک است که در حال حاضر تحت بازرسی، بررسی و تحقیق هستند. این وزارتخانه در مورد امکان ادامه مراحل اداری برای صدور گواهینامه برای هر پروژه خاص، با این سازمان‌ها تبادل اطلاعات خواهد کرد. این فرآیند از سه ماهه دوم تا پایان سه ماهه سوم برنامه‌ریزی شده است.

موانع صدور گواهی مالکیت زمین برای مسکن مدت‌هاست که وجود دارد. دلایل تأخیر در صدور این گواهی‌ها نیز توسط اداره ثبت زمین شهر در گزارشی از سوی کمیته برنامه‌ریزی شهری شورای مردمی شهر هوشی مین ذکر شده است.

اولاً، این آژانس استدلال می‌کند که زمان پردازش برای صدور گواهی بسیار کوتاه است. طبق مقررات، زمان پردازش یک درخواست نباید از ۱۵ روز کاری از تاریخ دریافت درخواست معتبر بیشتر شود. با این حال، در واقعیت، سازمان‌ها و مشاغل اغلب تعداد زیادی درخواست ارسال می‌کنند (به طور متوسط ​​۵۰ تا ۳۰۰ درخواست در یک زمان)، اما زمان پردازش مورد انتظار ۱۵ روز باقی می‌ماند.

علاوه بر این، تجهیزات، پرسنل، ماشین‌آلات و فناوری اطلاعات خریداری شده در سال ۲۰۰۵ هنوز در حال استفاده هستند که منجر به زیرساخت‌های رایانه‌ای و سیستم‌های فناوری اطلاعات قدیمی شده است. پیکربندی ضعیف رایانه‌ها مشکلات عملیاتی متعددی ایجاد می‌کند که بر پیشرفت و زمان صرف شده برای پردازش اسناد تأثیر می‌گذارد و الزامات مدیریت، به‌روزرسانی و استفاده از پایگاه داده اداره زمین را برآورده نمی‌کند.

علاوه بر این، حجم پرونده‌ها و اسناد از انواع مختلف که توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهر دریافت می‌شود بسیار زیاد است، در حالی که کارکنان بخش تخصصی محدود هستند و این امر تضمین پیشرفت پردازش پرونده‌ها طبق اهداف و برنامه‌های تعیین شده را دشوار می‌کند.

طبق مقررات قانون زمین، برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی اضافی دارند، اداره ثبت زمین باید موقتاً پردازش درخواست‌های گواهی کاربری زمین برای خریداران خانه را تا زمانی که آژانس دولتی ذیصلاح تأیید کند که سرمایه‌گذار تعهدات مالی خود را انجام داده است، متوقف کند. در واقع، تعیین این تعهدات مالی اضافی کند بوده و بر پیشرفت صدور گواهی کاربری زمین برای خریداران خانه در این پروژه‌ها تأثیر گذاشته است.

در نهایت، این اداره اظهار داشت که فقدان مقررات در قوانین زمین در مورد دوره انتقالی برای صدور گواهی کاربری زمین به خریداران خانه در دوره‌های مختلف، باعث سردرگمی اداره ثبت اسناد و املاک شهر در دریافت و پردازش درخواست‌ها شده است. علاوه بر این، فقدان مقررات حاکم بر صدور گواهی کاربری زمین برای انواع جدید املاک و مستغلات، زمان پردازش درخواست‌های گواهی کاربری زمین را نیز طولانی می‌کند.

قلع ترانگ

لینک منبع: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html