جذب سرمایه‌گذاری بیشتر از ویتنامی‌های خارج از کشور.

VTC News•14/02/2024

قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳، در مورد دسترسی به زمین، بین «افراد داخلی» و «ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور» تمایز قائل می‌شود. با این حال، بند ۳، ماده ۴ قانون اصلاح‌شده زمین تصریح می‌کند که ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، به عنوان شهروندان ویتنامی، از تمام حقوق مربوط به زمین مشابه شهروندان ویتنامی مقیم داخل کشور برخوردارند.

به گفته کارشناسان، گسترش حقوق استفاده از زمین برای شهروندان ویتنامی ساکن در خارج از کشور، از جمله مقررات مربوط به کسب حقوق استفاده از زمین و تسهیل مشارکت مستقیم آنها در معاملات املاک و مستغلات داخلی، از مشکلات قبلی که در آن ویتنامی‌های خارج از کشور مجبور بودند برای ثبت و مدیریت حقوق استفاده از زمین به نام خود به اقوام خود در ویتنام تکیه کنند، جلوگیری می‌کند. این رویه منجر به اختلافات متعددی شد که ناشی از رویه ثبت و مدیریت حقوق استفاده از زمین توسط شخص دیگری به نام آنها بود.

قانون اصلاح‌شده‌ی زمین، سرمایه‌گذاری بیشتری را از ویتنامی‌های خارج از کشور جذب خواهد کرد. (تصویر تزئینی: کنگ هیو).

آقای پیتر هونگ، نایب رئیس دائمی انجمن بازرگانان ویتنامی خارج از کشور، در سمیناری در سال ۲۰۲۳ در مورد خرید خانه برای خارجی‌ها و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، گفت که بسیاری از ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور می‌خواهند برای اقامت و سرمایه‌گذاری به ویتنام بازگردند، اما نمی‌دانند چگونه املاک و مستغلات داشته باشند.

به گفته او، تقریباً ۵.۵ میلیون ویتنامی در خارج از کشور زندگی می‌کنند و بیش از ۱ میلیون نفر از نسل دوم و سوم (F2 و F3) که والدین یا پدربزرگ و مادربزرگشان ویتنامی هستند. از این تعداد، بیش از ۲۰٪ به سن بازنشستگی رسیده‌اند و اکثریت آنها مایلند در سال‌های پایانی عمر خود برای زندگی، سرمایه‌گذاری و ارتباط با ریشه‌های خود به وطن خود بازگردند.

یک نظرسنجی توسط باشگاه املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HREC) نیز نشان داد که تقریباً 3 میلیون ویتنامی خارج از کشور هنگام بازگشت به ویتنام برای زندگی نیاز به مالکیت املاک و مستغلات دارند و اکثریت آنها شهر هوشی مین را انتخاب می‌کنند.

طبق گزارش انجمن بازرگانان ویتنامی در خارج از کشور، در حال حاضر ۶۰۰۰۰۰ تا ۷۰۰۰۰۰ ویتنامی کارآفرین و روشنفکر بسیار ماهر در خارج از کشور زندگی می‌کنند (که ۱۰ تا ۱۲ درصد از جامعه ویتنامی‌های خارج از کشور را تشکیل می‌دهند).

بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور مایل به بازگشت به وطن خود برای سرمایه‌گذاری، تجارت یا زندگی هستند و در نتیجه تقاضای زیادی برای مسکن در ویتنام وجود دارد. با سیاست‌های بازتر، می‌توان از حواله‌های ارزی به طور گسترده‌تری در بازار املاک و مستغلات استفاده کرد. در حال حاضر، بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور مایل به اقامت در ویتنام هستند، اما در خرید خانه با مشکلاتی روبرو هستند و در مورد محل خرید، قیمت‌ها و حقوق مالکیت اطلاعات کافی ندارند.

نگوین ون دین، کارشناس حقوقی املاک و مستغلات، اظهار داشت که این آیین‌نامه با پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون زمین سازگار است. بر این اساس، ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که هنوز تابعیت خود را حفظ کرده‌اند، حق دارند مانند شهروندان ویتنامی در داخل کشور، به تجارت املاک و مستغلات بپردازند و خانه‌ها و کارهای ساختمانی را خریداری، اجاره یا اجاره-خرید کنند.

آقای دین تحلیل کرد که این امر، مالکیت املاک و مستغلات در این کشور را برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور آسان‌تر می‌کند و به توسعه بازار املاک و مستغلات و افزایش تقاضا کمک می‌کند.

پیش از این، برای خرید املاک و مستغلات در ویتنام، بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور مجبور بودند برای ثبت ملک به نام خود به اقوامشان تکیه کنند که به دلیل عدم شفافیت منجر به مسائل و اختلافات قانونی می‌شد. این اصلاحیه در قانون تجارت املاک و مستغلات، برابری بین شهروندان داخلی و ویتنامی‌های خارج از کشور را در خرید املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

با هجوم سرمایه از ویتنامی‌های خارج از کشور، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبت بیشتری را نشان خواهد داد.

آقای وو هوین توان کییت، مدیر بازرگانی CBRE ویتنام، با ارزیابی تقاضای مسکن در ویتنام از سوی ویتنامی‌های خارج از کشور، گفت که تقاضا برای مسکن از طریق حواله‌های مالی بسیار بالاست. در نزدیک به 10 سال گذشته، با تقریباً 5000 معامله انجام شده توسط CBRE، تا 45 درصد متعلق به مشتریان خارجی و ویتنامی‌های خارج از کشور بوده است.

آقای کییت اظهار داشت: « در سال‌های اخیر، عرضه مسکن‌های لوکس بخش بزرگی را به خود اختصاص داده است. تسهیل شرایط برای اجازه دادن به خارجی‌ها برای مالکیت ملک، تقاضا در این بخش را به شدت تحریک می‌کند. ناگفته نماند، این همچنین راه حلی برای جذب نیروی کار ماهر و استعداد است. وقتی افراد با استعداد برای کار و اقامت طولانی مدت به ویتنام می‌آیند، مطمئناً به مسکن نیاز خواهند داشت و در نتیجه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را تحریک می‌کنند .»

دکتر دین دِ هین، اقتصاددان ، همچنین ارزیابی کرد که پیش از این، ویتنامی‌هایی که در خارج از کشور و بدون تابعیت ویتنام زندگی می‌کردند، از حقوق یکسانی با شهروندان ویتنامی برخوردار نبودند. با این حال، مقررات جدید در قانون اصلاح‌شده زمین، شرایط مساعدی را برای ویتنامی‌های خارج از کشور برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن ایجاد کرده است.

به گفته آقای هین، قانون فعلی به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه می‌دهد در ویتنام خانه بخرند. با این حال، مشکل در رویه‌ها و مدارک پیچیده مورد نیاز برای اثبات اصالت ویتنامی نهفته است که ویتنامی‌های خارج از کشور را دلسرد کرده است.

علاوه بر این، اگرچه مقررات به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه می‌دهد تا در ویتنام املاک و مستغلات خریداری کنند، بسیاری از آنها باید به بستگان خود اجازه دهند تا به عنوان مالک ملک عمل کنند. بنابراین، آقای هین اظهار داشت که اصلاحات قانون زمین و قبل از آن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن (اصلاح شده) برابری بین افراد داخلی و ویتنامی‌های خارج از کشور را در سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

به گفته آقای نگوین آنه کو، رئیس هیئت مدیره گروه G6، گسترش این مقررات باعث ایجاد برابری بین شهروندان داخلی و ویتنامی‌های خارج از کشور در مالکیت زمین خواهد شد. وقتی به آنها اجازه خرید خانه، حق مالکیت مسکن و حق استفاده از زمین مانند شهروندان داخلی داده شود، پول خود را برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در ویتنام به کشورشان باز می‌گردانند.

بنابراین، بازار املاک و مستغلات شاهد افزایش تقاضا از ویتنامی‌های خارج از کشور خواهد بود و این امر، زمینه‌ای برای عرضه بیش از حد مسکن لوکس فراهم می‌کند. این افراد در ساخت خانه‌ها و ساختمان‌ها برای فروش، اجاره یا لیزینگ-خرید و همچنین در ساخت زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات برای فروش مجدد یا اجاره به شرط تملیک سرمایه‌گذاری خواهند کرد.

چائو آنه

منبع