جذب سرمایه بیشتر از ویتنامی‌های خارج از کشور

قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳، حق دسترسی به زمین را بین «افراد داخلی» و «ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور» متمایز می‌کند. با این حال، بند ۳، ماده ۴ قانون زمین (اصلاح‌شده) تصریح می‌کند که ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند، از حقوق کامل مربوط به زمین به عنوان شهروندان ویتنامی در کشور برخوردارند.

به گفته کارشناسان، گسترش حقوق استفاده از زمین برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند، از جمله مقررات مربوط به دریافت حقوق استفاده از زمین، ایجاد شرایطی برای آنها جهت مشارکت مستقیم در معاملات املاک و مستغلات در کشور... از کاستی‌های گذشته که هنگام تمایل به استفاده از زمین در کشور وجود داشت، جلوگیری می‌کند. ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور مجبور بودند از بستگان خود در کشور بخواهند که به نمایندگی از آنها معامله انتقال را انجام دهند و بسیاری از اختلافات به دلیل درخواست از کسی برای دریافت انتقال و مدیریت این حق استفاده از زمین به وجود آمد.

قانون اصلاح‌شده زمین، سرمایه بیشتری را از ویتنامی‌های خارج از کشور جذب خواهد کرد. (عکس از: کنگ هیو)

آقای پیتر هونگ، نایب رئیس دائمی انجمن کارآفرینان ویتنامی خارج از کشور، در سمیناری در مورد خرید خانه برای خارجی‌ها و ویتنامی‌های خارج از کشور در سال ۲۰۲۳، گفت که بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور می‌خواهند برای اقامت و سرمایه‌گذاری به کشور خود بازگردند، اما نمی‌دانند چگونه املاک و مستغلات داشته باشند.

به گفته او، حدود ۵.۵ میلیون ویتنامی در خارج از کشور و بیش از ۱ میلیون نسل F2 و F3 که پدر، مادر یا پدربزرگ و مادربزرگشان ویتنامی هستند، زندگی می‌کنند. از این تعداد، بیش از ۲۰ درصد در سن بازنشستگی هستند که اکثر آنها می‌خواهند برای زندگی، سرمایه‌گذاری و ارتباط با ریشه‌های خود در سال‌های پایانی عمر به وطن خود بازگردند.

یک نظرسنجی توسط باشگاه املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HREC) نیز نشان داد که حدود ۳ میلیون ویتنامی خارج از کشور هنگام بازگشت به ویتنام برای زندگی نیاز به مالکیت املاک و مستغلات دارند که اکثریت آنها شهر هوشی مین را انتخاب می‌کنند.

طبق اعلام انجمن کارآفرینان ویتنامی خارج از کشور، در حال حاضر ۶۰۰۰۰۰ تا ۷۰۰۰۰۰ ویتنامی در خارج از کشور وجود دارند که تاجران و روشنفکران بسیار ماهری هستند (که ۱۰ تا ۱۲٪ از جامعه ویتنامی‌های خارج از کشور را تشکیل می‌دهند).

بسیاری از آنها می‌خواهند برای سرمایه‌گذاری، تجارت یا زندگی به وطن خود بازگردند، بنابراین تقاضا برای خرید خانه در ویتنام بسیار زیاد است. وقتی سیاست بازتر باشد، می‌توان از حواله‌های ارزی بیشتر در بازار املاک و مستغلات استفاده کرد. در حال حاضر، بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور می‌خواهند در ویتنام اقامت کنند، اما در خرید خانه مشکل دارند، نمی‌دانند از کجا بخرند، قیمت و مالکیت آن را نمی‌دانند.

نگوین ون دین، کارشناس حقوقی املاک و مستغلات، اظهار داشت که این ماده با پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون زمین مطابقت دارد. بر این اساس، ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که هنوز تابعیت خود را حفظ کرده‌اند، حق دارند مانند شهروندان ویتنامی در داخل کشور، به تجارت املاک و مستغلات، خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک و کارهای ساختمانی بپردازند.

آقای دین تحلیل کرد که این امر، مالکیت املاک و مستغلات در این کشور را برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور آسان‌تر می‌کند و به توسعه بازار املاک و مستغلات و ایجاد تقاضای بیشتر کمک می‌کند.

پیش از این، برای خرید املاک و مستغلات در این کشور، بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور مجبور بودند از بستگان خود بخواهند که به نام آنها اقدام به خرید کنند که این امر به دلیل عدم شفافیت در قانون، منجر به عواقبی مانند دعاوی و اختلافات می‌شد. این اصلاحیه در قانون تجارت املاک و مستغلات، برابری بین مردم داخلی و ویتنامی‌های خارج از کشور را در خرید املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

با جریان سرمایه بیشتر از ویتنامی‌های خارج از کشور، بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های مثبت بیشتری خواهد داشت.

آقای وو هوین توان کییت، مدیر بازرگانی CBRE ویتنام، با ارزیابی تقاضای خرید خانه در ویتنام توسط ویتنامی‌های خارج از کشور، گفت که تقاضا برای خرید خانه از طریق حواله‌های خارج از کشور بسیار بالاست. در 10 سال گذشته، با نزدیک به 5000 تراکنش انجام شده توسط CBRE، تا 45 درصد متعلق به مشتریان ویتنامی خارجی و خارج از کشور بوده است.

آقای کییت گفت: « در سال‌های اخیر، عرضه مسکن‌های لوکس بخش بزرگی را به خود اختصاص داده است. اگر شرایط برای مالکیت خارجی‌ها تسهیل شود، تقاضا برای این بخش به شدت افزایش خواهد یافت. ناگفته نماند، این همچنین راه حلی برای جذب کارگران و استعدادهای خوب است. وقتی افراد خوب برای کار به ویتنام می‌آیند و مدت زیادی در ویتنام می‌مانند، مطمئناً به غذا و محل اقامت نیاز خواهند داشت و در نتیجه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را تحریک می‌کنند .»

دکتر دین هین، اقتصاددان ، همچنین ارزیابی کرد که پیش از این، ویتنامی‌های خارج از کشور که تابعیت ویتنامی نداشتند، از حقوق یکسانی با افراد دارای تابعیت ویتنامی برخوردار نبودند. با این حال، مقررات جدید در قانون زمین (اصلاح شده) شرایطی را برای ویتنامی‌های خارج از کشور ایجاد کرده است تا سرمایه‌گذاری کنند و خانه بخرند.

به گفته آقای هین، قوانین فعلی به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه می‌دهد در ویتنام خانه بخرند. با این حال، مشکل این است که رویه‌ها و مدارک پیچیده برای اثبات اصالت ویتنامی، ویتنامی‌های خارج از کشور را دلسرد کرده است.

علاوه بر این، اگرچه مقررات به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه می‌دهد تا در ویتنام املاک و مستغلات خریداری کنند، بسیاری از افراد باید به اقوام خود اجازه دهند تا مالک ملک باشند. بنابراین، آقای هین اظهار داشت که اصلاحات قانون زمین و پیش از آن قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن (اصلاح شده) برابری بین افراد داخلی و ویتنامی‌های خارج از کشور را در سرمایه‌گذاری و انجام تجارت املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

به گفته آقای نگوین آنه کو، رئیس هیئت مدیره گروه G6، گسترش مقررات، برابری بین شهروندان داخلی و ویتنامی‌های خارج از کشور را در مالکیت زمین ایجاد خواهد کرد. وقتی به آنها اجازه خرید خانه داده شود، حق مالکیت خانه و حق استفاده از زمین مانند شهروندان داخلی را داشته باشند، پول خود را برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در ویتنام به کشورشان باز می‌گردانند.

بنابراین، بازار املاک و مستغلات تقاضای بیشتری از ویتنامی‌های خارج از کشور خواهد داشت و به عرضه مسکن لوکس که بیش از تقاضا است، می‌افزاید. این افراد قادر خواهند بود در ساخت خانه و کارهای ساختمانی برای فروش، اجاره و اجاره-خرید سرمایه‌گذاری کنند؛ در ایجاد زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات برای انتقال و اجاره سرمایه‌گذاری کنند.

چائو آنه

منبع