مشکلات مربوط به املاک و مستغلات را فوراً حل کنید

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی شماره 993/CD-TTg مورخ 24 اکتبر 2023 را در مورد ادامه اجرای قاطعانه راه‌حل‌ها برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار که به ارتقاء توسعه اجتماعی- اقتصادی کمک می‌کند، امضا کرده است.

وظیفه فوری

نخست وزیر در این تلگراف از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی درخواست کرد که وظایف و راه‌حل‌های تعیین‌شده در قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP و سایر دستورالعمل‌های دولت و نخست وزیر را قاطعانه و مؤثر اجرا کنند. نخست وزیر تأکید کرد که این باید یکی از وظایف فوری و مهم تلقی شود که باید بر حل آن بر اساس این اصل متمرکز شود که مشکل تحت اختیار کدام سطح است، آن سطح باید آن را حل کند، نه اینکه از آن اجتناب شود، به آن فشار آورده شود، از اشتباه بترسد، از مسئولیت بترسد.

نخست وزیر از مسئولین محلی درخواست کرد که تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات در حال اجرا در منطقه را بررسی و شمارش کنند؛ پروژه‌هایی را که با مشکلات و موانع مواجه هستند، طبقه‌بندی کنند؛ به طور فعال و مستقیم با هر شرکت و هر پروژه‌ای که با مشکلات یا کندی در اجرا مواجه است، همکاری کنند تا علل را به روشنی شناسایی کرده و مشکلات و موانع را در محدوده اختیارات خود به سرعت حل کنند؛ مشکلات و موانع فراتر از اختیارات خود را خلاصه کرده و آنها را برای بررسی و حل به گروه کاری نخست وزیر ارسال کنند یا برای بررسی و تصمیم‌گیری به موقع به مقامات ذیصلاح گزارش دهند.

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در حال اجرا هستند. عکس: تان تان

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، گفت که اخیراً، گروه کاری نخست وزیر در زمینه رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات، ۱۳۰ سند دریافت کرده است که مشکلات مربوط به ۱۸۳ پروژه در سراسر کشور را گزارش می‌دهند. آقای سین گفت: «۲۰ پروژه بر رفع آنها در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ متمرکز شده‌اند. این گروه کاری همچنین تبادل نظر منظمی داشته و حتی مستقیماً با مردم محلی همکاری کرده است تا مشکلات را به طور کامل حل کند و به طور فوری موانع پروژه‌ها را برطرف کند تا بتوانند آنها را اجرا کنند.»

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، سرمایه‌گذاران محلی و پروژه‌های مسکن اجتماعی بر اجرای بسته حمایتی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ تمرکز دارند. در حال حاضر، ۲۰ استان و شهر (با ریا - وونگ تاو، ترا وین، باک گیانگ، تای نین، شهر هوشی مین، دا نانگ، بین دین، آن گیانگ، فو تو، باک نین، هائو گیانگ، بین دونگ، لانگ سون، لام دونگ، هانوی، تای بین، های فونگ، های دونگ، کین گیانگ، بین توآن) فهرستی از ۵۲ پروژه واجد شرایط دریافت وام تحت این بسته حمایتی را با تقاضای وام ۲۵۸۸۴ میلیارد دونگ اعلام کرده‌اند. وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «تاکنون تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی در مناطق مختلف با سرمایه حدود ۸۳ میلیارد دونگ از سقف ۱۰۹۵ میلیارد دونگ پرداخت شده‌اند، به طور خاص: به شرکت مین پونگ در استان فو تو ۲۳.۷ میلیارد دونگ پرداخت شده است؛ به شرکت کین باک در استان باک نین ۴۶ میلیارد دونگ پرداخت شده است؛ به شرکت مشترک شرکت سهامی مسکن شماره ۶ هانوی و شرکت سهامی مشاوره جهانی در شهر هانوی ۱۳.۴ میلیارد دونگ پرداخت شده است.»

موانع قانونی را به سرعت برطرف کنید

به گفته رئیس دفتر وزارت ساخت و ساز، داو مین تان، در ۳ ماه آخر سال ۲۰۲۳، وزارت ساخت و ساز بر اجرای وظایف برنامه اقدام برای اجرای قطعنامه شماره ۱۱/NQ-CP دولت، از جمله پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰" تمرکز خواهد کرد. وزارت ساخت و ساز با هماهنگی با مناطق محلی، صندوق‌های زمین را بررسی کرده و توسعه مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران شهرک‌های صنعتی در منطقه و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را ترویج خواهد کرد. آقای تان گفت: "این وزارتخانه فوراً وظایف محوله در قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP مانند تکمیل نهادها، ترویج توسعه مسکن اجتماعی، منابع سرمایه و اطلاعات ارتباطی برای حمایت از بازار را انجام خواهد داد."

وزارت ساخت و ساز همچنین با بانک دولتی و بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام برای اجرای مؤثر بسته حمایتی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی تحت مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP دولت و بسته حمایتی اعتباری تحت مصوبه شماره ۱۱/NQ-CP دولت در مورد برنامه بهبود اقتصادی هماهنگی خواهد کرد. همزمان، گزارش‌های تحقیق و بررسی را به دولت و نخست وزیر ارائه دهید تا مواردی را که نیاز به اصلاح در مصوبه شماره ۱۰۰/۲۰۱۵/ND-CP برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی دارند، پیشنهاد دهید. به طور فوری بخشنامه شماره ۰۹/۲۰۲۱/TT-BXD در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را مطالعه و اصلاح کنید...

آقای تان گفت: «هماهنگی فعال با سازمان‌های مربوطه برای ادامه تحقیق و تکمیل پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) و پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) و تضمین ثبات، وحدت و امکان‌پذیری نظام حقوقی، به‌ویژه قانون زمین (اصلاح‌شده) پس از تصویب در ششمین جلسه.»

اقتصاددان - دکتر کان ون لوک گفت که محتوای تلگراف درخواستی نخست وزیر در واقع توسط وزارتخانه‌ها و شعب اجرا شده و در حال اجرا است. ارقام منتشر شده نشان می‌دهد که بازار در حال پیشرفت مثبت است. جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات به طور پیوسته در جریان است، زمانی که اعتبار برای این بخش تقریباً 5 درصد افزایش یافته است، معادل نرخ رشد کل اقتصاد، و اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات به تنهایی 18 درصد افزایش یافته است. دکتر کان ون لوک گفت: "مشکل فعلی این است که تقاضای بازار هنوز ضعیف است، به ویژه تقاضای اعتبار مسکن برای مشتریان انفرادی در شرایط کاهش درآمد و نرخ بهره بالا".

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، تأکید کرد که شماره ۹۹۳ یک تقویت‌کننده است و عزم و اراده دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را در حل مشکلات بازار و مشاغل املاک و مستغلات نشان می‌دهد.

به گفته آقای لی هوآنگ چائو، بزرگترین مشکل بازار املاک و مستغلات امروز، مسئله حقوقی است، بنابراین وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید بر حل این مشکل تمرکز کنند. وقتی مسئله حقوقی حل شود و تنگناهای پروژه برطرف شود، به افزایش نقدینگی در بازار کمک خواهد کرد و از آنجا، وام‌دهی و معاملات املاک و مستغلات را تسهیل خواهد کرد.

آقای چاو پیشنهاد داد که برای حل سریع این مشکلات، شهرداری‌ها باید به سرعت مشکلات پروژه را در منطقه طبقه‌بندی کنند تا راه‌حل‌های مشخصی داشته باشند. هرگونه مشکلی که فراتر از اختیارات شهرداری باشد، باید با گروه کاری نخست وزیر هماهنگ شود تا به زودی حل شود.

مشکلات عدیده در مورد مسکن اجتماعی

در جلسه نظارت شورای مردمی شهر هوشی مین در مورد اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین در دوره ۲۰۱۶-۲۰۲۵ که در ۲۵ اکتبر برگزار شد، آقای فام دانگ هو، رئیس اداره مدیریت مسکن و بازار املاک و مستغلات - اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، به مجموعه‌ای از کاستی‌ها و مشکلات در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در منطقه اشاره کرد. به طور خاص، کار جبران خسارت و پاکسازی محل در برخی از پروژه‌ها بسیار دشوار و طولانی است، پیشرفت پروژه کند است و حتی نمی‌توان آن را اجرا کرد.

برای پروژه‌های مسکونی تجاری با مقیاس بیش از ۱۰ هکتار، اگرچه صندوق ۲۰٪ زمین برای ساخت مسکن اجتماعی مشخص شده است، اما سرمایه‌گذار در اجرای غرامت آزادسازی محل یا سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی کند عمل می‌کند، بنابراین ساخت و ساز نمی‌تواند انجام شود.

این شهر هنوز بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در تعدادی از پروژه‌های برنامه‌ریزی ساخت و ساز شهری اختصاص نداده است؛ برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین... بر آماده‌سازی پیشگیرانه بودجه زمین برای اجرای برنامه بلندمدت و اساسی مسکن اجتماعی تأثیر می‌گذارد.

آقای فام دانگ هو گفت که برای پیشبرد پروژه‌های مسکن اجتماعی در آینده، لازم است راهکارهای مشخصی ارائه شود و مراحل اداری در مراحل سرمایه‌گذاری کوتاه‌تر شود. هنگام تهیه و تصویب پروژه برای تنظیم برنامه‌ریزی کلی شهر هوشی مین تا سال ۲۰۴۰، با چشم‌انداز ۲۰۶۰، برنامه‌ریزی برای مسکن اجتماعی و اسکان کارگران انجام خواهد شد. این امر به منظور تسهیل مراحل سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی در آینده است.

مسئله مهم دیگر، ثبت سرمایه‌های عمومی برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی دولتی جهت استفاده افرادی است که از بودجه دولت حقوق دریافت می‌کنند. علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد مطالعه و تدوین پروژه‌ای برای تشکیل صندوق پس‌انداز مسکن را داده است تا از طریق افراد نیازمند، سرمایه لازم برای ساخت مسکن اجتماعی ایجاد شود.

آقای لو ترونگ های هیو، رئیس کمیته اقتصادی - بودجه شورای مردمی شهر هوشی مین، از تأسیس این صندوق پس‌انداز حمایت کرد. به گفته وی، دشوارترین بخش در مورد سرمایه‌گذاری عمومی، سرمایه است و به زمین‌های پاک در بخش هیپ تان، منطقه ۱۲، اشاره کرد که هنوز منتظر سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی برای ساخت مسکن اجتماعی است.

آقای هوین هونگ تان، معاون رئیس کمیته شهری شورای مردمی شهر HCM، بی‌صبر است زیرا هنوز هیچ اطلاعیه‌ای در مورد جداسازی هزینه استفاده از زمین معادل ارزش صندوق 20٪ زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری برای داشتن سرمایه برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی منتشر نشده است. به عنوان مثال، زمین در بخش هیپ تان، منطقه 12، زیرساخت‌ها را تکمیل کرده است اما هنوز منتظر سرمایه است. در همین حال، در تعیین میزان پول برای تخمین هزینه ساخت مسکن اجتماعی از سرمایه جمع‌آوری شده از پروژه‌های مسکن تجاری، برخی از واحدها از مسئولیت شانه خالی می‌کنند.

خانم نگوین تی تان وان، رئیس کمیته شهری شورای مردمی شهر هوشی مین، در سخنان پایانی خود گفت که در روند اجرای پروژه مسکن اجتماعی، مشکلات و دشواری‌های زیادی وجود داشته که به طور کامل حل نشده‌اند. به ویژه، هماهنگی بین واحدها به اندازه کافی نزدیک نیست تا از سایر واحدها برای انجام این کار پشتیبانی و شرایط را فراهم کند. خانم وان درخواست کرد که واحدها به طور جدی مسئولیت‌های خود را اصلاح و تصدیق کنند تا بتوانند در آینده هماهنگی بهتری داشته باشند. کواک آنه

(ادامه دارد)

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm