تقریباً ۵۲٪ از ساختمان‌های اداری درجه A در ویتنام گواهینامه سبز دریافت کرده‌اند.

Công Luận•11/10/2023

اخیراً، Savills Vietnam «ESG در ویتنام ۲۰۲۳» را منتشر کرد، مطالعه‌ای جامع در مورد توسعه ESG (محیطی، اجتماعی و حاکمیتی) در املاک تجاری در سراسر منطقه آسیا و اقیانوسیه، با تمرکز بر نمونه‌های عملی از هنگ کنگ، کره جنوبی و ژاپن، همراه با تجزیه و تحلیل عمیق از چشم‌انداز در حال تحول ESG در ویتنام.

طبق برنامه محیط زیست سازمان ملل متحد، تا سال ۲۰۲۰، ساخت و ساز تقریباً ۳۱٪ از مصرف نهایی انرژی جهانی و ۲۸٪ از انتشار CO2 را به خود اختصاص داده است. با توجه به نقش حیاتی املاک و مستغلات در مبارزه با تغییرات اقلیمی، مشاغل املاک و مستغلات در منطقه آسیا و اقیانوسیه شروع به تأکید بیشتر بر ESG (مهندسی، تدارکات و توسعه پایدار) کرده‌اند.

تحقیقات نشان می‌دهد که بازارهای منطقه‌ای بزرگ مانند استرالیا، هنگ کنگ، ژاپن، نیوزیلند و سنگاپور در نوآوری‌های ESG پیشرو هستند. چین و ویتنام با فاصله کمی پس از آنها قرار دارند که اخیراً پیشرفت چشمگیری داشته‌اند. چالش‌هایی مانند روش‌شناسی، هزینه‌های سرمایه‌ای، سیاست‌های پشتیبانی و دسترسی به مصالح ساختمانی پایدار تا حدودی مانع از پذیرش گسترده این روند می‌شود.

تقریباً ۵۲ دفتر رده بالا در ویتنام گواهینامه سبز را دریافت کرده‌اند (شکل ۱). — ویتنام پیشرفت چشمگیری در نوآوری ESG دارد.

به گفته کارشناسان، منطقه آسیا و اقیانوسیه باید پایداری را در توسعه املاک و مستغلات در اولویت قرار دهد، زیرا 20 شهر از 36 کلان‌شهر جهان در این منطقه قرار دارند. پیش‌بینی می‌شود جمعیت شهری تا سال 2050، 52 درصد افزایش یابد که این امر تقاضای املاک و مستغلات را به میزان قابل توجهی افزایش خواهد داد.

عرضه و تقاضای بیشتر، چالش‌ها و فرصت‌هایی را نیز برای تلاش‌های توسعه پایدار در منطقه ایجاد می‌کند. باید برای اطمینان از گسترش زیرساخت‌های شهری و کاهش انتشار کربن به طور همزمان، اقداماتی انجام شود.

این گزارش از Savills Vietnam همچنین نشان می‌دهد که ویتنام در زمینه صدور گواهینامه ساختمان سبز پیشرفت‌هایی داشته است و در حال حاضر 20 ساختمان اداری دارای گواهینامه LEED یا Green Mark هستند. نکته قابل توجه این است که 17 مورد از این پروژه‌ها در شهر هوشی مین واقع شده‌اند که تقریباً 25٪ از فضای اداری موجود را تشکیل می‌دهند. انتظار می‌رود این درصد تا سال 2026 به 31٪ افزایش یابد. چهار پروژه که تا 164000 متر مربع فضای سبز اداری NLA را فراهم می‌کنند، قرار است بین سال‌های 2024 تا 2026 تحویل داده شوند.

گزارش PwC با عنوان «گزارش آمادگی ESG ویتنام در سال 2022» نشان می‌دهد که 80 درصد از شرکت‌های مورد بررسی قصد دارند ظرف 2 تا 4 سال آینده به ESG متعهد شوند. شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و کسب‌وکارهای خصوصی/خانوادگی در اجرای ESG پیشرو هستند و این نشان دهنده افزایش حس مسئولیت‌پذیری در بین کسب‌وکارهای ویتنامی است.

تقریباً ۵۲ دفتر رده بالا در ویتنام گواهینامه سبز را دریافت کرده‌اند (شکل ۲). — ۵۲ درصد از ساختمان‌های اداری درجه یک در ویتنام گواهینامه سبز دریافت کرده‌اند.

تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل ساویلز، گفت: «برای تغییر نکردن خیلی دیر شده است. فراتر از نگرانی‌های فزاینده جامعه و مقررات دولتی ، انگیزه‌های مالی مشروع زیادی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد تا پایداری پرتفوی خود را بهبود بخشند، از جمله مدیریت ریسک، شفافیت، صرفه‌جویی در هزینه‌ها و افزایش درآمد.»

سنجش انطباق با ESG با وجود دستورالعمل‌ها، گواهینامه‌ها و استانداردهای مختلف، همچنان یک چالش است. با این حال، بسیاری از ابتکارات مرتبط با پایداری، جهت و انگیزه‌ای را برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات فراهم می‌کنند تا برنامه‌های عملیاتی خاص کاهش مصرف انرژی را اتخاذ کنند.

در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳، سنگاپور با ۹۵ درصد از تجهیزات اداری درجه یک خود که گواهینامه سبز دریافت کرده‌اند، در صدر قرار دارد و پس از آن کوالالامپور با ۶۴ درصد و هنگ کنگ با ۴۷ درصد قرار دارند. ویتنام نیز به تدریج در حال بهبود است و ۵۲ درصد از فضای آن گواهینامه سبز را دریافت کرده‌اند.

علاوه بر این، شواهد مالی مثبت برای پذیرش ESG به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود. نرخ اجاره ساختمان‌های سبز 10 درصد بیشتر از ساختمان‌های معمولی است.

از آنجایی که رعایت استانداردهای ESG در کسب و کارها به طور فزاینده‌ای مورد نظارت و اجرا قرار می‌گیرد و مستاجران و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای از آن حمایت می‌کنند، ساختمان‌هایی که این استانداردها را رعایت نمی‌کنند، احتمالاً با افزایش نرخ خالی بودن مواجه خواهند شد.

در یک نظرسنجی اخیر توسط موسسه Urban Land و PwC، ۳۷ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که عوامل ESG اکنون یک ملاحظه اجباری در تصمیمات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، که نسبت به ۲۲ درصد در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است.

منبع