حدود ۵۲ درصد از دفاتر درجه A در ویتنام دارای گواهینامه سبز هستند.

ساویلز ویتنام اخیراً نشریه‌ای با عنوان «ESG in Vietnam Spotlight 2023» منتشر کرده است که مطالعه‌ای جامع در مورد توسعه ESG (محیط‌زیست، اجتماعی و حاکمیتی) در املاک تجاری در سراسر منطقه آسیا و اقیانوسیه است و بر نمونه‌های عملی از هنگ کنگ، کره جنوبی و ژاپن، همراه با تحلیل عمیق چشم‌انداز در حال تحول ESG در ویتنام تمرکز دارد.

طبق برنامه محیط زیست سازمان ملل متحد، تا سال ۲۰۲۰، فعالیت‌های ساختمانی تقریباً ۳۱٪ از مصرف نهایی انرژی جهانی و ۲۸٪ از انتشار CO2 را تشکیل می‌دهند. با توجه به نقش محوری املاک و مستغلات در مبارزه با تغییرات اقلیمی، مشاغل املاک و مستغلات در آسیا و اقیانوسیه شروع به جدی‌تر گرفتن ESG کرده‌اند.

این مطالعه نشان داد که بازارهای منطقه‌ای بزرگ مانند استرالیا، هنگ کنگ، ژاپن، نیوزیلند و سنگاپور در نوآوری ESG پیشرو هستند و پس از آنها چین و ویتنام قرار دارند که در سال‌های اخیر پیشرفت چشمگیری داشته‌اند. چالش‌هایی مانند روش‌های محاسبه، هزینه‌های سرمایه‌ای، پشتیبانی سیاستی و دسترسی به مصالح ساختمانی پایدار مانع توسعه گسترده این روند می‌شود.

کوپه ۵۲، ساختمان اداری A در ویتنام، گواهی سبز، تصویر ۱ — ویتنام در زمینه نوآوری ESG پیشرفت چشمگیری داشته است.

به گفته کارشناسان، آسیا و اقیانوسیه باید پایداری را در توسعه املاک و مستغلات در اولویت قرار دهد، زیرا این منطقه 20 مورد از 36 کلان‌شهر جهان را در خود جای داده است. پیش‌بینی می‌شود جمعیت شهری تا سال 2050، 52 درصد افزایش یابد که این امر باعث افزایش شدید تقاضای املاک و مستغلات خواهد شد.

عرضه و تقاضای بیشتر همچنین چالش‌ها و فرصت‌هایی را برای تلاش‌های پایداری در منطقه ایجاد می‌کند. باید برای اطمینان از گسترش زیرساخت‌های شهری و در عین حال کاهش انتشار کربن، اقداماتی انجام شود.

این گزارش از Savills Vietnam همچنین نشان می‌دهد که ویتنام در زمینه صدور گواهینامه ساختمان سبز پیشرفت‌هایی داشته است و در حال حاضر 20 ساختمان اداری دارای گواهینامه LEED یا Green Mark هستند. نکته قابل توجه این است که 17 مورد از این پروژه‌ها در شهر هوشی مین واقع شده‌اند که حدود 25٪ از عرضه فعلی دفاتر را تشکیل می‌دهند. انتظار می‌رود این نرخ تا سال 2026 به 31٪ افزایش یابد. 4 پروژه وجود دارد که تا 164000 متر مربع فضای سبز اداری NLA را فراهم می‌کنند که بین سال‌های 2024 تا 2026 تحویل داده می‌شوند.

«گزارش آمادگی ویتنام برای ESG در سال ۲۰۲۲» که توسط PwC منتشر شده است، نشان می‌دهد که ۸۰ درصد از شرکت‌های مورد بررسی قصد دارند در ۲ تا ۴ سال آینده به ESG متعهد شوند. شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و کسب‌وکارهای خصوصی/خانوادگی در اجرای ESG پیشگام هستند و این نشان دهنده افزایش حس مسئولیت‌پذیری در بین کسب‌وکارهای ویتنامی است.

طبقه ۵۲، ساختمان اداری A در ویتنام، گواهی سبز، تصویر ۲ — ۵۲ درصد از ادارات درجه A در ویتنام دارای گواهینامه سبز هستند.

تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل ساویلز، گفت: «برای ادامه مسیر خیلی دیر شده است. گذشته از افزایش نگرانی عمومی و مقررات دولتی، انگیزه‌های مالی مشروع زیادی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد تا پایداری پرتفوی خود را بهبود بخشند، از جمله مدیریت ریسک، شفافیت، صرفه‌جویی در هزینه و افزایش بازده.»

سنجش انطباق با ESG با وجود انواع دستورالعمل‌ها، گواهینامه‌ها و استانداردها همچنان چالش‌برانگیز است. با این حال، تعدادی از ابتکارات مرتبط با پایداری، راهنمایی‌ها و مشوق‌هایی را برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات جهت اتخاذ برنامه‌های عملیاتی خاص کاهش انرژی ارائه می‌دهند.

از سه ماهه سوم سال 2023، سنگاپور با 95 درصد از تجهیزات اداری درجه یک خود که گواهینامه سبز دریافت کرده‌اند، در صدر قرار دارد و پس از آن کوالالامپور با 64 درصد و هنگ کنگ با 47 درصد قرار دارند. ویتنام با 52 درصد از مساحت خود که گواهینامه سبز دریافت کرده‌اند، به تدریج در حال بهبود است.

در عین حال، شواهد مالی برای پذیرش ESG به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود، به طوری که ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز، 10 درصد بیشتر از ساختمان‌های معمولی هزینه دارند.

از آنجایی که رعایت استانداردهای زیست‌محیطی، اجتماعی و راهبری شرکت‌ها به طور فزاینده‌ای مورد نظارت و اجرا قرار می‌گیرد و مستاجران و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای به دنبال آن هستند، احتمالاً ساختمان‌هایی که این استانداردها را رعایت نمی‌کنند، در معرض خطر افزایش نرخ خالی بودن قرار می‌گیرند.

در یک نظرسنجی اخیر توسط Urban Land Insitute و PwC، ۳۷ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که عوامل ESG اکنون یک ملاحظه اجباری در تصمیمات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، که این رقم نسبت به ۲۲ درصد در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است.

منبع