اگر مجوز ساخت و ساز نداشته باشم چه باید بکنم؟

من ۵۰ متر مربع زمین دارم. در سال ۲۰۱۶، مجوز ساخت و ساز گرفتم اما پول کافی برای ساخت و ساز نداشتم. اکنون می‌خواهم برای مجوز ساخت و ساز جدید درخواست دهم، اما مقامات محلی آن را اعطا نمی‌کنند. چه باید بکنم؟

مردم در حال ساخت خانه در شهر دونگ نای - عکس از: TU TRUNG

یکی از خوانندگان گزارش داد که او مالک ۵۰ ^متر مربع زمین است و در سال ۲۰۱۶ مجوز ساخت و ساز دریافت کرده است، اما به دلیل کمبود بودجه، ساخت و ساز متوقف شده است. اکنون او می‌خواهد برای مجوز ساخت و ساز جدید درخواست دهد، اما مقامات محلی امتناع می‌کنند. او باید چه کار کند؟

وکیل Nguyen Thi Thu Tam پاسخ داد:

ماده ۹۳ قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴ (که چندین بار اصلاح و تکمیل شده است) شرایط اعطای مجوز ساخت و ساز برای خانه‌های شخصی را تعیین می‌کند.

بر این اساس، خانه‌های مستقل در مناطق شهری باید شرایط عمومی زیر را برای اخذ مجوز ساخت و ساز داشته باشند:

- مطابق با هدف استفاده از زمین که در قانون زمین و مقررات مدیریت معماری صادر شده توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی تصریح شده است.

- تضمین ایمنی محل ساخت و ساز، سازه‌های مجاور و برآورده کردن الزامات حفاظت از محیط زیست، پیشگیری از آتش‌سوزی و کنترل انفجار؛ تضمین ایمنی زیرساخت‌های فنی، کریدورهای حفاظتی برای کارهای آبیاری، خاکریزها، انرژی، حمل و نقل، اماکن میراث فرهنگی و آثار تاریخی و فرهنگی؛ تضمین فاصله ایمن از سازه‌های قابل اشتعال، انفجاری و خطرناک و سازه‌های مهم مرتبط با دفاع و امنیت ملی.

- طراحی و ساخت خانه‌های شخصی مطابق با مقررات انجام می‌شود؛ درخواست مجوز ساخت نیز مطابق با مقررات تهیه می‌شود.

شاید برایتان جالب باشد

چه چیز خاصی در مورد پروژه نقشه برداری سه بعدی به مناسبت پنجاهمین سالگرد شهر هوشی مین وجود دارد؟همانطور که توسط Tuoi Tre Online گزارش شده است، ساکنان شهر هوشی مین می‌توانند به مدت سه شب از اجرای نقشه‌برداری سه‌بعدی در مقابل دفتر مرکزی کمیته مردمی شهر هوشی مین لذت ببرند. اما چه چیز خاصی در مورد این رویداد وجود دارد؟

کوانگ نین به عنوان منطقه شهری نوع اول شناخته شد و معیارهای آن را برآورده کرد.در تاریخ ۲۶ ژوئن، وزیر ساخت و ساز، تران هونگ مین، تصمیم شماره ۱۰۲۶/QD-BXD را امضا کرد که استان کوانگ نین را به عنوان واجد شرایط منطقه شهری نوع اول به رسمیت می‌شناسد. این تصمیم از تاریخ امضا لازم‌الاجرا است.

ترویج امضای توافقنامه بین دولتی در مورد توسعه دانشگاه ویتنام-ژاپن.(CLO) در دیدار با آقای تاکه‌بی تسوتومو، مشاور ویژه اتحاد دوستی پارلمانی ژاپن و ویتنام، معاون نخست وزیر، له تین چائو، از آقای تاکه‌بی درخواست کرد که از نفوذ خود بر طرف ژاپنی برای تسریع مذاکرات جهت امضای توافقنامه بین دولتی توسعه دانشگاه ویتنام-ژاپن در سال 2026 استفاده کند.

در عین حال، خانه باید با طرح تفصیلی طبق قانون مناطق شهری و روستایی مطابقت داشته باشد. اگر خانه در یک منطقه یا خیابان شهری مشخص واقع شده باشد، باید با طرح تفصیلی طبق قانون مناطق شهری و روستایی، یا یک طرح شهری خاص، یا مقررات مدیریت معماری صادر شده توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح مطابقت داشته باشد.

برای خانه‌های شخصی در مناطق روستایی، ساخت و ساز باید مطابق با مقررات برنامه‌ریزی تفصیلی مندرج در قانون برنامه‌ریزی شهری و روستایی باشد.

بر این اساس، ماده ۹۵ این قانون تصریح می‌کند که پرونده درخواست مجوز ساخت جدید برای خانه ویلایی شامل موارد زیر است:

- درخواست صدور پروانه ساختمانی.

- کپی یکی از مدارکی که حق استفاده از زمین را طبق قانون زمین اثبات می‌کند.

- نقشه‌های طراحی ساختمانی.

- برای پروژه های ساختمانی با سازه های مجاور، ارائه تعهد کتبی مبنی بر تضمین ایمنی سازه های مجاور الزامی است.

طبق بند ج، بند ۱، ماده ۱۰۲ قانون مذکور، مرجع ذیصلاح صدور مجوز ساخت و ساز باید ظرف ۷ روز کاری از تاریخ دریافت درخواست، ارزیابی درخواست را سازماندهی کرده و از محل بازدید به عمل آورد.

هنگام بررسی درخواست، مرجع ذیصلاح باید هرگونه اسناد مفقود، اسنادی که با مقررات مطابقت ندارند یا اسنادی که منعکس کننده واقعیت نیستند را شناسایی کرده و یک بار کتباً به سرمایه گذار اطلاع دهد تا درخواست را تکمیل و اصلاح کند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

اگر اسناد تکمیلی الزامات مندرج در اطلاعیه را برآورده نکند، مرجع ذیصلاح ظرف 5 روز کاری، کتباً به سرمایه‌گذار اطلاع خواهد داد و راهنمایی‌هایی در مورد نحوه تکمیل بیشتر اسناد ارائه خواهد داد. سرمایه‌گذار مسئول تکمیل و تکمیل اسناد طبق دستورالعمل‌های ابلاغیه است.

اگر مدارک تکمیلی همچنان الزامات ذکر شده در اطلاعیه را برآورده نکند، مرجع ذیصلاح موظف است ظرف 3 روز کاری دلایل عدم اعطای مجوز را به سرمایه‌گذار اطلاع دهد.

بنابراین، برای دریافت مجوز ساخت مسکن، سرمایه‌گذار باید دلایل ذکر شده توسط مرجع ذیصلاح در اطلاعیه رد درخواست مذکور را بررسی کند. در صورت عدم موافقت با این دلایل، می‌تواند شکایت یا دادخواستی را برای رسیدگی و حل و فصل به مرجع ذیصلاح یا دادگاه ارائه دهد.

وکیل نگوین تی تو تام

منبع: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm