این صرفاً یک اصلاح مرزی نیست، بلکه فرصتهای استراتژیکی را برای تشکیل مناطق اقتصادی در مقیاس بزرگ ایجاد میکند و رونق زیادی برای املاک مسکونی و صنعتی ایجاد میکند.
طبق اعلام شرکت اوراق بهادار بانک تجارت خارجی ویتنام (VCBS)، ادغام استانها و شهرها اثرات مثبت بلندمدت و آشکاری به همراه دارد. به طور خاص، مقیاس اقتصادی گستردهتر، همراه با یک دستگاه اداری سادهتر و بودجه متمرکزتر، به استانهای ادغامشده کمک میکند تا در برنامهریزی، توسعه زیرساختها و جهتدهی بخشهای کلیدی اقتصادی، فعالتر باشند.
بسیاری از استانها و شهرها پس از ادغام، همزمان دارای مناطق ساحلی، دشتها و مناطق کوهستانی خواهند بود که شرایط ایدهآلی را برای توسعه همهجانبه در تجارت، صنعت و گردشگری ایجاد میکند.
برای مثال، ادغام شهر هوشی مین با بین دونگ و با ریا-وونگ تاو، یک منطقه اقتصادی پویا در جنوب ایجاد خواهد کرد که نقاط قوت آن ترکیبی از توسعه شهری، صنعت، لجستیک و گردشگری است.
در شمال، ادغام ها نام، نام دین و نین بین، یک قطب توسعه جدید با سه رکن صنعت، گردشگری و توسعه شهری ایجاد خواهد کرد. در همین حال، دانانگ و کوانگ نام، فضای توسعه را برای منطقه شهری مرکزی دانانگ گسترش خواهند داد و از سازوکارهای منحصر به فرد و پتانسیل آن برای تشکیل یک منطقه آزاد تجاری بهره خواهند برد.
بلافاصله پس از اعلام طرح ادغام، بازار املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق شاهد افزایش فعالیت بود، به ویژه در بخش زمین، نوعی از املاک که به انتظارات سرمایهگذاری و سفتهبازی حساس است.
با این حال، طبق گزارش VCBS، این موج به سرعت در برخی مناطق فروکش کرد، که نشان میدهد سرمایهگذاران محتاطتر شدهاند و دیگر انتظارات کوتاهمدت را از نظر احساسی دنبال نمیکنند.
در درازمدت، ارزش املاک و مستغلات تنها زمانی واقعاً بهبود مییابد که زیرساختها، امکانات رفاهی، تقاضای جمعیت و فعالیتهای اقتصادی به طور همزمان توسعه یابند. VCBS خاطرنشان میکند که تمایز اجتنابناپذیر است: همه استانها پس از ادغام به طور یکسان بهرهمند نخواهند شد؛ همچنین به منابع سرمایهای موجود، قابلیتهای تخصیص بودجه و سرعت توسعه زیرساختهای آنها بستگی دارد.
نکته قابل توجه این است که استانهایی با پایههای ضعیفتر، به لطف دسترسی به بودجههای بیشتر، جریانهای سرمایهگذاری و تخصص مدیریتی از استانهای قویتر، تمایل بیشتری به بهرهمندی از روندهای ادغام دارند.
در همین حال، با توجه به اینکه استانها پتانسیل مشابهی دارند، منطقهای که به عنوان مرکز اداری انتخاب میشود، برای سرمایهگذاری در اولویت قرار خواهد گرفت - که مزیت آشکاری در بخش املاک و مستغلات ایجاد میکند.
نه تنها بازار مسکن، بلکه املاک صنعتی نیز بخشی است که به وضوح از این سیاست سود میبرد. طبق گفته VCBS، پس از ادغام، سهمیه شهرک صنعتی به صورت جمعی در کل منطقه محاسبه خواهد شد و انعطافپذیری لازم برای گسترش یا بازسازی شهرکهای صنعتی بر اساس نیازهای واقعی ایجاد میشود. این امر به ویژه برای مناطقی که سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) قوی مانند شهر هوشی مین یا بین دونگ را جذب میکنند، بسیار مهم است - جایی که سرمایهگذاران بینالمللی همیشه خواستار ثبات، شفافیت و زیرساختهای خوب هستند.
یکی از جنبههای کلیدی، پتانسیل تشکیل کلانشهرها و مناطق صنعتی است. اولاً، حذف رقابت برای سرمایهگذاری مستقیم خارجی بین استانهای همسایه منجر به برنامهریزی توسعه صنعتی هماهنگتر و غیرمتداخلتر خواهد شد. ثانیاً، ادغام، هماهنگی زیرساختها، بهویژه در اتصال حملونقل، لجستیک و بنادر دریایی - عناصر حیاتی در زنجیرههای تأمین مدرن - را بهبود میبخشد.
به گفته توماس رونی، معاون مدیر دپارتمان مشاوره صنعتی ساویلز هانوی، ادغام، همراه با سرمایهگذاری هماهنگ در زیرساختهای بین منطقهای مانند جادههای کمربندی، بنادر دریایی، فرودگاهها و زیرساختهای دیجیتال، به مناطق صنعتی کمک میکند تا از مرزهای اداری فراتر روند.
به گفته توماس رونی، این امر به کسبوکارها امکان میدهد تا به نیروی کار بیشتری دسترسی داشته باشند، هزینههای عملیاتی را بهینه کنند و تغییر از بازارهای صنعتی سنتی که با محدودیت دسترسی به زمین و افزایش هزینههای سرمایهگذاری مواجه هستند را تسریع بخشند.
به گفته توماس رونی، مناطق جدید با زمین فراوان و ارزان و زیرساختهای بهبود یافته، فرصت تبدیل شدن به مراکز صنعتی جدید کشور را خواهند داشت. با این حال، آقای رونی تأکید کرد که دوره گذار - که پیشبینی میشود دو تا سه سال طول بکشد - بسیار مهم خواهد بود. مشاغل باید به طور فعال به اطلاعات دسترسی داشته باشند، با مقامات جدید روابط برقرار کنند و برنامههای استفاده از زمین خود را به طور انعطافپذیر تنظیم کنند.
برای نهادهای نظارتی، پیشنیاز، ارتباطات شفاف، گفتگوی آزاد و ایجاد سازوکارهای حمایتی مناسب، بهویژه برای شرکتهای کوچک و متوسط، است.
از دیدگاه بازار، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، معتقد است که طرح ساماندهی مرزهای اداری از ابتدای سال 2025 تا به امروز به وضوح بر احساسات سرمایهگذاران تأثیر گذاشته است. به گفته آقای نگوین کوک آن، انتظارات از توسعه زیرساختها، بهینهسازی هزینههای مدیریت و سیاستهای اتصال منطقهای، حرکت جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات در مناطق مربوطه ایجاد خواهد کرد.
آقای کواک آن توصیه کرد: «سرمایهگذاران باید از معاملات سوداگرانه کوتاهمدت اجتناب کنند و در عوض برای به حداقل رساندن خطرات، به تجزیه و تحلیل دادهها و ارزیابی ظرفیت و زیرساختهای توسعه اجتماعی-اقتصادی تکیه کنند.»
طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، اطلاعات مربوط به سازماندهی مجدد پیشنهادی استانها و شهرها میتواند نقدینگی را در برخی مناطق، به ویژه در مناطقی با برنامهریزی زیرساختی مشخص، افزایش دهد. با این حال، VARS همچنین به پدیده «سوءاستفاده بسیاری از سرمایهگذاران از روندهای بازار» بر اساس احساسات، ناشی از ترس از دست دادن فرصت (FOMO) به جای تحلیل واقعبینانه، اشاره میکند.
به طور خاص، تنظیم جداول قیمت زمین، همراه با انتظار افزایش «آشکار» قیمت، منجر به این شده است که برخی مناطق در مقایسه با ارزش واقعی خود، قیمتهای بیش از حد بالایی را تجربه کنند. در همین حال، کارشناسان تأکید میکنند که تنها مناطقی که دارای پایه جامع زیرساختها، برنامهریزی و توسعه اجتماعی-اقتصادی هستند، پتانسیل افزایش پایدار قیمت را دارند.
سازماندهی مجدد مرزهای اداری، اگر به صورت سیستماتیک اجرا شود و با توسعه زیرساختها مرتبط باشد، فرصتهای توسعه جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات ویتنام - چه صنعتی و چه مسکونی - ایجاد خواهد کرد. با این حال، فرصتها همیشه با خطراتی همراه هستند. از آنجایی که بازار با انتظارات "فعال" میشود، احتیاط، تجزیه و تحلیل دادهها و چشمانداز بلندمدت برای سرمایهگذاران کلیدی است تا نه تنها روندها را پیشبینی کنند، بلکه رشد پایدار را نیز حفظ کنند.
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین سفیر چین در ویتنام را به حضور پذیرفت](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/04/05/1775397481797_ndo_br_dsc-5512-jpg.webp)
نظر (0)