فعال‌سازی فضاهای جدید برای املاک و مستغلات

عنوان عکس — ساختمان‌های آپارتمانی در امتداد خط مترو شماره ۱ و خیابان وو نگوین جیاپ، شهر تو دوک. عکس: هونگ دات/VNA

این صرفاً اصلاح مرزها نیست، بلکه فرصت‌های استراتژیکی را برای تشکیل مناطق اقتصادی در مقیاس بزرگ ایجاد می‌کند و «فشار» شدیدی را برای املاک مسکونی و صنعتی ایجاد می‌کند.

طبق اعلام شرکت اوراق بهادار ویتکام‌بانک لیمیتد (VCBS)، ادغام استان‌ها و شهرها در درازمدت اثرات مثبت آشکاری به همراه خواهد داشت. به طور خاص، مقیاس اقتصادی گسترده‌تر به همراه یک دستگاه مدیریتی ساده‌تر و بودجه متمرکزتر به استان‌های ادغام‌شده کمک می‌کند تا در برنامه‌ریزی، توسعه زیرساخت‌ها و جهت‌دهی بخش‌های کلیدی اقتصادی، فعال‌تر باشند.

بسیاری از استان‌ها و شهرها پس از ادغام، همزمان دریا، دشت و کوه خواهند داشت - که شرایط ایده‌آلی را برای توسعه همه‌جانبه از تجارت، صنعت گرفته تا گردشگری ایجاد می‌کند.

به طور معمول، ادغام شهر هوشی مین با بین دونگ و با ریا-وونگ تاو، یک منطقه اقتصادی پویا در جنوب ایجاد خواهد کرد که ترکیبی از قدرت شهری-صنعتی-تدارکاتی-گردشگری است.

در شمال، ادغام ها نام - نام دین - نین بین به یک قطب توسعه جدید با سه رکن تبدیل خواهد شد: صنعت - گردشگری - شهری. در همین حال، دا نانگ - کوانگ نام با بهره‌گیری از سازوکارهای ویژه و امکان تشکیل یک منطقه آزاد تجاری، فضای توسعه را برای منطقه شهری مرکزی دا نانگ گسترش خواهد داد.

بلافاصله پس از اعلام اطلاعات مربوط به طرح ادغام، بازار املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق، به ویژه در بخش زمین، که نوعی بازار حساس به انتظارات سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی است، هیجان را تجربه کرد.

با این حال، طبق گزارش VCBS، این موج به سرعت در برخی مناطق فروکش کرد و نشان داد که سرمایه‌گذاران محتاط‌تر شده‌اند و دیگر از انتظارات کوتاه‌مدت به صورت احساسی پیروی نمی‌کنند.

در درازمدت، ارزش املاک و مستغلات تنها زمانی واقعاً بهبود می‌یابد که زیرساخت‌ها، خدمات رفاهی، نیازهای مسکونی و فعالیت‌های اقتصادی به طور همزمان توسعه یابند. VCBS خاطرنشان می‌کند که تمایز اجتناب‌ناپذیر است: همه استان‌ها پس از ادغام به طور یکسان بهره‌مند نخواهند شد، اما این امر به پتانسیل ذاتی، توانایی هماهنگی بودجه و سرعت استقرار زیرساخت‌ها نیز بستگی دارد.

نکته قابل توجه این است که استان‌هایی با پایه‌های ضعیف‌تر، به لطف دسترسی به منابع بودجه‌ای بزرگتر، جریان‌های سرمایه‌ای و تجربه مدیریتی از استان‌های قوی‌تر، اغلب از روند ادغام سود بیشتری خواهند برد.

در همین حال، با توجه به اینکه استان‌ها از پتانسیل برابری برخوردارند، منطقه‌ای که به عنوان مرکز اداری انتخاب می‌شود، در اولویت سرمایه‌گذاری قرار خواهد گرفت و این امر مزیت آشکاری در بخش املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

نه تنها بازار مسکن، بلکه املاک صنعتی نیز بخشی است که به وضوح از این سیاست سود می‌برد. طبق گفته VCBS، پس از ادغام، شاخص شهرک صنعتی برای کل منطقه محاسبه خواهد شد و به ایجاد فضای انعطاف‌پذیر برای گسترش یا بازسازی شهرک‌های صنعتی بر اساس نیازهای واقعی کمک می‌کند. این امر به ویژه برای مناطقی که سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) قوی مانند شهر هوشی مین یا بین دونگ را جذب می‌کنند، معنادار است - جایی که سرمایه‌گذاران بین‌المللی همیشه به ثبات، شفافیت و زیرساخت‌های خوب نیاز دارند.

یکی از نکات برجسته، امکان تشکیل کلان‌شهرها و مناطق صنعتی است. اولاً، وقتی دیگر رقابتی برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بین استان‌های همسایه وجود نداشته باشد، برنامه‌ریزی توسعه صنعتی هماهنگ شده و از همپوشانی جلوگیری می‌شود. ثانیاً، ادغام به بهبود هماهنگی زیرساخت‌ها، به ویژه اتصال ترافیک، لجستیک و بنادر دریایی - عوامل کلیدی در زنجیره‌های تأمین مدرن - کمک می‌کند.

آقای توماس رونی، معاون مدیر دپارتمان مشاوره صنعتی ساویلز هانوی، ارزیابی کرد که این ادغام، اگر با سرمایه‌گذاری همزمان در سیستم‌های زیرساختی بین منطقه‌ای مانند جاده‌های کمربندی، بنادر دریایی، فرودگاه‌ها و زیرساخت‌های دیجیتال همراه باشد، به شهرک‌های صنعتی کمک می‌کند تا از محدودیت‌های مرزهای اداری رهایی یابند.

به گفته آقای توماس رونی، این امر دسترسی کسب‌وکارها به نیروی کار گسترده‌تر را تسهیل می‌کند، هزینه‌های عملیاتی را بهینه می‌کند و روند فاصله گرفتن از بازارهای صنعتی سنتی را که با صندوق‌های زمین و هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری محدود شده‌اند، ارتقا می‌دهد.

به گفته آقای توماس رونی، مناطق جدید با زمین فراوان و ارزان و زیرساخت‌های بهبود یافته، فرصت تبدیل شدن به مراکز صنعتی جدید کشور را خواهند داشت. با این حال، آقای توماس رونی تأکید کرد که دوره گذار - که انتظار می‌رود از دو تا سه سال طول بکشد - بسیار مهم خواهد بود. شرکت‌ها باید به طور فعال به اطلاعات دسترسی داشته باشند، با دولت جدید روابط برقرار کنند و برنامه‌های کاربری زمین را به صورت انعطاف‌پذیر تنظیم کنند.

برای نهادهای نظارتی، کلید حل این مشکل، ارتباطات شفاف، گفتگوی آزاد و ایجاد سازوکارهای حمایتی مناسب، به ویژه برای شرکت‌های کوچک و متوسط، است.

از دیدگاه بازار، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که طرح ساماندهی مرزهای اداری از ابتدای سال 2025 به وضوح بر احساسات سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته است. به گفته آقای نگوین کوک آن، انتظارات از توسعه زیرساخت‌ها، بهینه‌سازی هزینه‌های مدیریت و سیاست‌های اتصال منطقه‌ای، حرکت جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات در مناطق مرتبط ایجاد خواهد کرد.

آقای کواک آن توصیه کرد: «سرمایه‌گذاران باید از ذهنیت «موج‌سواری» کوتاه‌مدت اجتناب کنند، بلکه باید برای به حداقل رساندن خطرات، به تجزیه و تحلیل داده‌ها، ارزیابی ظرفیت توسعه اجتماعی-اقتصادی و زیرساخت‌های واقعی تکیه کنند.»

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، اطلاعات مربوط به ترتیب پیشنهادی استان‌ها و شهرها می‌تواند نقدینگی را در برخی مناطق، به ویژه در مناطقی با برنامه‌ریزی زیرساختی روشن، افزایش دهد. با این حال، VARS همچنین به پدیده «سوار شدن بر موج بازار» از نظر احساسی توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران اشاره کرد که بر اساس روانشناسی FOMO (ترس از دست دادن) به جای تحلیل عملی است.

به طور خاص، تعدیل قیمت زمین، همراه با انتظار افزایش «آشکار» قیمت، باعث شده است که برخی از مناطق در مقایسه با ارزش واقعی خود، با افزایش قیمت مواجه شوند. در این میان، کارشناسان تأکید می‌کنند که تنها مناطقی که پایه و اساس توسعه همزمان در زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی و اقتصاد اجتماعی دارند، پتانسیل افزایش پایدار قیمت را دارند.

ساماندهی مرزهای اداری، اگر به صورت سیستماتیک اجرا شود و با توسعه زیرساخت‌ها مرتبط باشد، فضای توسعه جدیدی را برای املاک و مستغلات ویتنام - چه صنعتی و چه مسکونی - ایجاد خواهد کرد. با این حال، فرصت‌ها همیشه با خطرات همراه هستند. هنگامی که بازار با انتظارات "فعال" می‌شود، احتیاط، تجزیه و تحلیل داده‌ها و چشم‌انداز بلندمدت "کلیدهای" سرمایه‌گذاران هستند تا نه تنها روندها را پیش‌بینی کنند، بلکه رشد پایدار را نیز حفظ کنند.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

نظر (0)