پروفسور فام هونگ چونگ، رئیس دانشگاه ملی اقتصاد ، در سخنان افتتاحیه خود در این سمینار اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات ویتنام در دوره 2022-2023 با مشکلات و چالشهای بسیاری، از جمله موارد مربوط به موانع قانونی، روبرو بوده است. با این حال، از سال 2024 به بعد، انتظار میرود بازار املاک و مستغلات با اعمال قوانین مهم فوقالذکر، تغییرات مثبتی را تجربه کند.
 |
| پروفسور فام هونگ چونگ - رئیس دانشگاه ملی اقتصاد، در حال سخنرانی در کنفرانس (عکس: HNV) |
پیش از این، در نوامبر ۲۰۲۳، مجلس ملی به تصویب قانون اصلاحشدهی تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳؛ قانون اصلاحشدهی مسکن ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴؛ و قانون اصلاحشدهی زمین که بیشترین انتظار از آن میرفت نیز رأی داد. این سه قانون در اول آگوست، پنج ماه زودتر از مصوبهی قبلی مجلس ملی، لازمالاجرا شدند و به تکمیل بخشهای نهایی چارچوب قانونی برای بازار املاک و مستغلات کمک کردند.
پروفسور فام هونگ چونگ اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات زمینههایی برای انتظار بهبودی پایدارتر دارد، زیرا چارچوب قانونی کلیدی با بسیاری از مقررات و سازوکارهای سیاستی که بر بازار و نهادهای مشارکتکننده تأثیر میگذارند، باز شده است.»
در این کارگاه، نمایندگان و کارشناسان به تبادل نظر و شفافسازی در مورد تأثیرات تغییرات در چارچوب قانونی و نوآوریها در سازوکارهای سیاستگذاری، زمانی که قوانین مهم در آینده نزدیک بر بازار املاک و مستغلات ویتنام لازمالاجرا میشوند، پرداختند. آنها همچنین سازوکارهای سیاستگذاری خاص و بهموقعی را برای اجرای پروژههای بزرگ دولت در توسعه بازار املاک و مستغلات و حمایت از تحقیقات و تدوین و انتشار قوانین فرعی (احکام، بخشنامهها) توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت ساخت و ساز پیشنهاد کردند .
 |
| پروفسور هوانگ ون کونگ - عضو پارلمان، معاون سابق رئیس دانشگاه ملی اقتصاد، مقاله خود را در کنفرانس ارائه میدهد (عکس: HNV) |
پروفسور هوانگ ون کونگ، عضو مجلس ملی و معاون سابق دانشگاه اقتصاد ملی، با شفافسازی تغییرات در بازار املاک و مستغلات و پیشبینی تحولات آینده بازار، اظهار داشت که تعداد پروژههای آپارتمانی، مسکن اجتماعی و محصولات جدید عرضه شده اخیراً بسیار کم بوده است. این امر میتواند منجر به کمبود عرضه مسکن در آینده شود. پروفسور هوانگ ون کونگ ارزیابی کرد: «بازار در حال حاضر در برخی بخشها با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه است.»
به گفته پروفسور هوانگ ون کونگ، کاهش نرخ بهره وامهای کوتاهمدت به افزایش عرضه املاک و مستغلات کمکی نخواهد کرد؛ در عوض، بستهای از نرخ بهره بالاتر وامهای بلندمدت برای املاک و مستغلات، تقاضای جدید و تعادل را در بازار ایجاد خواهد کرد.
 |
| منظرهای از فو کوک، منطقهای با پتانسیل بالا برای املاک و مستغلات تفریحی (عکس: HNV) |
پروفسور هوانگ ون کونگ با پیشبینی سناریوی رشد آینده بازار املاک و مستغلات، به عوامل متعددی از جمله رشد سریع اقتصادی و نرخ شهرنشینی اشاره کرد که انتظار میرود منجر به افزایش مداوم تقاضای املاک و مستغلات شود. دلیل این امر این است که املاک و مستغلات در بسیاری از شهرهای بزرگ با تقاضای بالا متمرکز شدهاند. روند سریع شهرنشینی پیشبینیشده به طور طبیعی منجر به افزایش تقاضا میشود.
پروفسور کوانگ در مورد محیطی که توسعه بازار املاک و مستغلات را تسهیل میکند، ابراز امیدواری کرد که بسیاری از قوانین تازه تصویب شده و یک چارچوب قانونی جدید، تنگناهای رویهای گذشته را کاهش دهد. علاوه بر این، او خاطرنشان کرد که استانها و شهرها در سالهای اخیر به شدت بر توسعه برنامهریزی محلی و شهری تمرکز کردهاند و از این طریق فرصتهای جدیدی برای توسعه ایجاد کردهاند.
 |
| آقای وونگ دوی دونگ - معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز (عکس: HNV) |
آقای وونگ دوی دونگ، معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، در سخنرانی خود در این سمینار اظهار داشت که قیمت املاک و مستغلات در برخی بخشها و در استانها و شهرهای خاص به صورت محلی نوسان دارد. به ویژه در هانوی، برخی از پروژههای املاک و مستغلات و حراجهای زمین شاهد قیمتهای بسیار بالاتری نسبت به قیمت اولیه و سطح عمومی بازار بودهاند. این امر مستلزم شفافسازی در مورد منبع افزایش قیمت املاک و مستغلات، به ویژه اینکه آیا ناشی از سیاستها و مقررات تازه وضع شده است یا خیر، میباشد.
آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - با ارائه پیشنهاداتی برای ایجاد تعادل در بازار املاک و مستغلات، معتقد است که سیاستهای آتی تنظیم بازار املاک و مستغلات باید بخش مسکن مقرون به صرفه را بیشتر ترویج دهد و از این طریق بازار را قادر سازد تا به طور واقعی و پایدار توسعه یابد.
 |
| آقای نگوین داک نهان - معاون مدیر اداره زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (عکس: HNV) |
رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام با اشاره به غیرمنطقی بودن توسعه بخشهای مسکن در بازار، گفت که بازار عمدتاً تحت سلطه بخشهای گرانقیمت برای افراد ثروتمند و دلالان است. در حال حاضر، دولت نیز به شدت در حال توسعه مسکن اجتماعی است. با این حال، بخش مسکن مقرون به صرفه با کمبود مواجه است و هیچ پروژه جدیدی در آن دیده نمیشود. این بخش بیشترین تقاضا را دارد اما با کمبود عرضه مواجه است که غیرطبیعی است. به گفته آقای دین، بازار باید با افزایش عرضه در مواقع کمبود عرضه و افزایش عرضه در بخشهایی که کمبود وجود دارد، تنظیم شود. اجرای چارچوب قانونی جدید و انتشار مقررات جدید نیز باید تسریع شود.
به گفته آقای نگوین داک نهان، معاون مدیر اداره زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، قانون زمین ۲۰۲۴ با نوآوریهای مهم بسیاری تکمیل شده است. این قانون مقرراتی در مورد استفاده چند منظوره از زمین اضافه کرده است؛ مقررات مربوط به تغییر اهداف استفاده از زمین برای پروژههای سرمایهگذاری را تکمیل و بهبود بخشیده است و یک چارچوب قانونی کاملتر و جامعتر برای مدیریت و استفاده از زمین ایجاد کرده است. هدف از این قانون، آزادسازی و آزادسازی منابع زمین، کمک به مدیریت و استفاده اقتصادی، کارآمد و پایدار از منابع زمین در عصر جدید، برآورده کردن الزامات توسعه اجتماعی-اقتصادی، تضمین دفاع و امنیت ملی و حفاظت از محیط زیست است. این قانون همچنین به عنوان نیروی محرکهای برای ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، همانطور که مورد انتظار و آرزوی دولت و هر شهروند است، عمل میکند.
 |
| نمایندگان شرکت کننده در کارگاه (عکس: HNV) |
بسیاری از کارشناسان بر این باورند که اصلاح قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به کاهش ناهماهنگیهای بین قوانین کمک کرده است. به ویژه، این واقعیت که این سه قانون پنج ماه زودتر از زمان برنامهریزی شده اولیه به اجرا درآمدند، در ایجاد حرکت مثبت و ارتقای بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات نقش داشته است.
در این سمینار، علاوه بر پرداختن به مسائل حقوقی، چگونگی حل مشکل منابع سرمایه برای کمک به رفع بیثباتی در بازار املاک و مستغلات نیز از دغدغههای کارشناسان بود.
منبع: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html
