دلایل کاهش ناگهانی معاملات آپارتمان

TPO – طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه اول امسال و مدت مشابه سال گذشته، رو به کاهش است. دلیل ارائه شده توسط وزارت ساخت و ساز این است که قیمت خانه‌ها بالا است و خریداران در حالت انتظار و انتظار هستند.

وزارت ساخت و ساز به تازگی اطلاعاتی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم اعلام کرده است. طبق بررسی‌ها و گزارش‌های چندین شهر و استان بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها بسته به منطقه و موقعیت مکانی، به طور متوسط ​​۵ تا ۶.۵ درصد و ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. قیمت آپارتمان‌ها نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد: «با این حال، این وضعیت فقط برای مدت کوتاهی رخ داد و نشانه‌هایی از کند شدن روند در پایان سه ماهه وجود داشت، زیرا قیمت‌ها از قبل بالا بودند و خریداران در حالت انتظار و نظاره بودند.»

در هانوی، برخی از پروژه‌های آپارتمانی شاهد افزایش قیمت بالایی بوده‌اند، مانند پروژه The Pride در منطقه شهری رویال سیتی (با افزایش ۳۳ درصدی)؛ My Dinh Song Da - Sudico (با افزایش ۳۲ درصدی)؛ Vinhomes West Point (با افزایش ۲۸ درصدی...)

قیمت آپارتمان در هانوی به طور مداوم در حال افزایش است.

در برخی از مناطق شهری قدیمی مانند منطقه شهری ترونگ هوا - نهان چین، قیمت آپارتمان نیز 25 درصد افزایش یافته است؛ مناطق آپارتمانی اسکان مجدد در نام ترونگ ین 20 درصد افزایش یافته است...

برای خرید آپارتمانی با افزایش قیمت کندتر، خریداران باید به مناطقی دورتر از مرکز مانند تای مو (نام تو لیم)، هوای دوک، سای دونگ (لانگ بین) ... نگاه کنند، اما قیمت هنوز کمتر از ۳ میلیارد نیست.

در شهر هوشی مین، آپارتمان‌ها نیز از روند افزایش قیمت خارج نیستند. نوسانات قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در شهر هوشی مین (قیمت ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) ۲ درصد افزایش یافته است؛ آپارتمان‌های لوکس (قیمت بیش از ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش یافته است.

قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم در شهر هوشی مین نیز به ویژه در مناطق مرکزی شهر رو به افزایش است. یک بررسی در پروژه باغ شهر (منطقه بینه تان) نشان داد که میانگین قیمت فروش ۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش یافته است. پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و ماستری تائو دین (منطقه ۲) به ترتیب ۱۱ درصد و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

طبق گزارش‌های تحلیلی، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است به دلیل کمبود عرضه پروژه‌های جدید در بازار، در آینده نیز افزایش یابد.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه دوم، نزدیک به 25890 معامله آپارتمان و خانه‌های شخصی انجام شده است که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024، معادل 72.2 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، معادل 87.08 درصد افزایش یافته است.

در مورد توسعه مسکن تجاری در سه ماهه دوم، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که 9 پروژه تکمیل شده در سراسر کشور با مقیاس حدود 5005 واحد وجود داشته است. تعداد پروژه‌های مسکن تجاری تکمیل شده در سه ماهه دوم در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 128.5 درصد بوده است. در هانوی، 1 پروژه تکمیل شده، هونگ ین 3 پروژه تکمیل شده و هوشی مین سیتی 2 پروژه تکمیل شده داشته است.

به همین ترتیب، تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته در سه ماهه دوم ۱۹ پروژه با مقیاس حدود ۱۰۲۳۰ آپارتمان بود که تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۲۶.۶ درصد بود. تعداد پروژه‌های واجد شرایط فروش مسکن آینده ۵۰ پروژه با مقیاس حدود ۱۳۱۶۷ آپارتمان بود که معادل ۱۰۶.۳۸ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است. ۹۹۸ پروژه در سراسر کشور در حال ساخت است که مقیاس آنها حدود ۴۳۷۱۵۳ آپارتمان است.

نگوک مای

منبع: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo