دلایل کاهش ناگهانی معاملات آپارتمان.

TPO – طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه اول امسال و مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. دلیل ارائه شده توسط وزارت ساخت و ساز این است که قیمت خانه‌ها در حال حاضر بالا است و خریداران در حالت انتظار و انتظار هستند.

وزارت ساخت و ساز به تازگی اطلاعاتی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم منتشر کرده است. طبق بررسی‌ها و گزارش‌های گردآوری شده از چندین استان و شهر بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها بسته به منطقه و موقعیت مکانی، به طور متوسط ​​۵ تا ۶.۵ درصد و ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. افزایش قیمت آپارتمان‌ها نه تنها در پروژه‌های تازه راه اندازی شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی‌تر که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز مشاهده می‌شود.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد: «با این حال، این وضعیت فقط برای مدت کوتاهی رخ داد و نشانه‌هایی از رکود در پایان سه ماهه به دلیل قیمت‌های بالا و نگرش صبر و انتظار در بین خریداران وجود داشت.»

در هانوی، چندین پروژه آپارتمانی شاهد افزایش قیمت قابل توجهی بوده‌اند، مانند رویال سیتی و پراید (با افزایش ۳۳ درصدی)؛ مای دین سونگ دا – سودیکو (با افزایش ۳۲ درصدی)؛ و وین‌هومز وست پوینت (با افزایش ۲۸ درصدی).

قیمت آپارتمان در هانوی دائماً در حال افزایش است.

در برخی از مناطق شهری قدیمی‌تر مانند ترونگ هوا - نهان چین، قیمت آپارتمان‌ها نیز ۲۵ درصد افزایش یافته است؛ مجتمع‌های آپارتمانی اسکان مجدد در نام ترونگ ین شاهد افزایش ۲۰ درصدی بوده‌اند...

برای خرید آپارتمانی که قیمت فروش آن کندتر افزایش می‌یابد، خریداران باید به مناطقی دورتر از مرکز شهر مانند تای مو (نام تو لیم)، هوای دوک، سای دونگ (لانگ بین) و ... مراجعه کنند، اما قیمت فروش هنوز کمتر از 3 میلیارد دونگ نیست.

در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها نیز از روند صعودی در امان نیست. قیمت‌های پیشنهادی برای آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمت ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) ۲ درصد افزایش یافته است؛ و برای آپارتمان‌های لوکس (با قیمت بالای ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش یافته است.

قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم در شهر هوشی مین نیز به ویژه در مناطق مرکزی شهر رو به افزایش است. بررسی پروژه باغ شهر (منطقه بینه تان) نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش ۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش داشته است. پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و پروژه مستری تائو دین (منطقه ۲) به ترتیب ۱۱ و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

طبق گزارش‌های تحلیلی، به دلیل کمبود پروژه‌های جدید در بازار، احتمالاً قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در آینده نزدیک همچنان افزایش خواهد یافت.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه دوم، نزدیک به 25890 معامله آپارتمان و خانه‌های شخصی انجام شده است که معادل 72.2 درصد نسبت به سه ماهه اول سال 2024 و 87.08 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2023 است.

در مورد توسعه مسکن تجاری در سه ماهه دوم، وزارت ساخت و ساز گزارش داد که 9 پروژه در سراسر کشور تکمیل شده است که تقریباً 5005 واحد را شامل می‌شود. تعداد پروژه‌های مسکن تجاری تکمیل شده در سه ماهه دوم در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 128.5 درصد بوده است. هانوی 1 پروژه تکمیل شده، هونگ ین 3 پروژه تکمیل شده و هوشی مین سیتی 2 پروژه تکمیل شده داشته است.

به همین ترتیب، تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته در سه ماهه دوم ۱۹ پروژه با مقیاس تقریبی ۱۰۲۳۰ آپارتمان بود که ۱۲۶.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد. تعداد پروژه‌های واجد شرایط برای فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت ۵۰ پروژه با مقیاس تقریبی ۱۳۱۶۷ آپارتمان بود که ۱۰۶.۳۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد. ۹۹۸ پروژه در سراسر کشور در حال ساخت است که مقیاس تقریبی ۴۳۷۱۵۳ آپارتمان را شامل می‌شود.

نگوک مای

منبع: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo