مالزی در حال بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است.

دولت مالزی در حال حاضر در حال توسعه مجدد ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی برای مدرن‌سازی شهر است، اما ساکنان به دلیل نگرانی در مورد از دست دادن حقوق مالکیت و افزایش قیمت مسکن با این طرح موافق نیستند.

سرنوشت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی مالزی همچنان یک علامت سوال بزرگ در فرآیند نوسازی شهری این کشور است - عکس: MALAY MAIL

روند بازسازی آپارتمان‌های قدیمی اغلب با چالش‌های قابل توجهی همراه است، از هزینه‌های جابجایی و فشار برای نوسازی شهری گزینشی گرفته تا اختلافات بر سر حقوق مالکیت.

لازم نیست ۱۰۰٪ ساکنان موافق باشند.

روزنامه استریتس تایمز در ۲۳ مارس گزارش داد که طبق طرح زیرساخت کوالالامپور ۲۰۴۰ مالزی، ۱۳۹ پروژه دولتی و خصوصی، از جمله ۹۱ ساختمان آپارتمانی، به عنوان پروژه‌هایی که پتانسیل توسعه مجدد دارند، شناسایی شده‌اند.

برای دستیابی به این هدف، دولت قصد دارد قانون توسعه مجدد شهری (URA) را در ماه ژوئیه آینده به پارلمان ارائه دهد که چارچوبی قانونی برای توسعه مجدد مناطق شهری و ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی فراهم می‌کند.

طبق قانون فعلی، بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی نیاز به رضایت مطلق همه مالکان دارد که اغلب پروژه‌های نوسازی را پیچیده می‌کند.

لایحه URA پیشنهاد می‌دهد که کمیته‌های اجرایی فدرال و ایالتی بتوانند پروژه‌های توسعه مجدد را بدون نیاز به رضایت ۱۰۰٪ صاحبان املاک انجام دهند و از این طریق مدرنیزاسیون شهری را ارتقا دهند.

به گزارش مالای میل، در صورت تصویب این لایحه، ساختمان‌های آپارتمانی با قدمت کمتر از ۳۰ سال می‌توانند با رضایت ۸۰ درصد از مالکان فروخته شوند. برای ساختمان‌های بالای ۳۰ سال، میزان رضایت مورد نیاز به دو سوم مالکان کاهش می‌یابد. برای ساختمان‌های متروکه یا آنهایی که ناامن تلقی می‌شوند، تنها ۵۱ درصد رضایت مالکان برای ادامه فروش لازم است.

آقای نگا کور مینگ، وزیر مسکن و دولت محلی مالزی، بر لزوم جایگزینی این لایحه با مقررات منسوخ و رسیدگی به فرسودگی مناطق شهری تأکید کرد.

به گفته وزیر، تا ژوئیه ۲۰۲۴، مالزی ۵۳۴ مکان بالقوه برای توسعه مجدد شهری، از جمله ۱۳۹ مکان در کوالالامپور، را شناسایی کرده است که ارزش کل تخمینی این پروژه‌های توسعه مجدد پس از اتمام تقریباً ۳۵۵.۳ میلیارد رینگیت (۷۹.۶ میلیارد دلار آمریکا) خواهد بود.

فرصت یا ریسک؟

روزنامه نیو استریتس تایمز مالزی گزارش داد که دولت‌های فدرال و ایالتی متعهد شده‌اند که مشوق‌های مختلفی را برای تضمین اجرای موفقیت‌آمیز این لایحه ارائه دهند.

کور مینگ، وزیر روسیه، تأیید کرد که به مالکان املاک مشمول طرح برنامه‌ریزی، حق دریافت املاک جدید با ارزش معادل یا بالاتر تضمین می‌شود، ضمن اینکه از زیرساخت‌ها و محیط زیست بهبود یافته نیز بهره‌مند خواهند شد.

دولت همچنین تأکید کرد که برای محافظت از حقوق مالکان املاک، با آنها مشورت خواهد کرد. ارزیابی جدید املاک بر اساس ارزش فعلی بازار و پتانسیل آینده انجام خواهد شد و حاشیه سود برای جلوگیری از سوداگری کنترل می‌شود.

علاوه بر این، اگر سطح اجماع ۷۵ تا ۸۰ درصد حاصل نشود، پروژه بازسازی ادامه نخواهد یافت و نظرات ساکنان قبل از تصمیم‌گیری نهایی به دقت بررسی خواهد شد.

با این حال، این ایده هنوز با مخالفت‌های قابل توجهی از سوی بسیاری از محافل و نگرانی‌های کارشناسان روبرو است. مخالفان، به ویژه حزب اسلامی مالزی (PAS)، این لایحه را به یک مسئله سیاسی جنجالی تبدیل کرده‌اند و دولت را متهم می‌کنند که می‌خواهد افراد کم‌درآمد، عمدتاً مالایی‌ها و هندی‌ها، را از مرکز شهر بیرون کند.

حزب PAS استدلال می‌کند که پس از بازسازی، قیمت خانه‌ها سر به فلک خواهد کشید و ساکنان تقریباً قادر به خرید مجدد خانه‌های خود نخواهند بود.

در همین حال، کسانی که صاحب ملک هستند یا در مناطقی که قرار است بازسازی شوند زندگی می‌کنند نیز با نگرانی‌هایی در مورد آینده دست و پنجه نرم می‌کنند.

سوخدف سینگ چیما، ساکن قدیمی یک آپارتمان قدیمی که قرار است در کوالالامپور بازسازی شود، گفت که او و بسیاری از همسایگان از این که قانون جدید می‌تواند آنها را مجبور به ترک ساختمان در طول دوره بازسازی کند، ناراحت هستند. آنها همچنین نگرانند که پس از بازسازی‌ها، دیگر نتوانند از پس هزینه‌های زندگی در آنجا برآیند.

او به روزنامه استریتس تایمز گفت: «چرا دولت باید بخواهد این مجتمع آپارتمانی را بازسازی کند؟ تنها چیزی که نیاز داریم رنگ‌آمیزی مجدد نمای بیرونی و تعمیر لوله‌کشی خارجی است. در حال حاضر، ما ماهانه ۸۰ رینگیت (تقریباً ۱۸ دلار آمریکا) هزینه نگهداری پرداخت می‌کنیم، اما حتی این مبلغ هم برای برخی از بازنشستگان کافی نیست.»

برخلاف آقای چیما، وکیل سید خالد الاسرار - که صاحب دو آپارتمان در کوالالامپور است - استدلال می‌کند که برنامه‌های توسعه مجدد برای همگام شدن با توسعه اجتماعی ضروری هستند، اما باید عدالت را تضمین کنند و صاحبان خانه‌های فقیر را در موقعیت نامساعدی قرار ندهند.

او گفت: «به نظر من این مناطق مسکونی قدیمی بسیار فرسوده به نظر می‌رسند. بازسازی برای ارتقاء سیستم‌های سازه‌ای، برق و زهکشی ضروری است تا ایمنی ساکنان تضمین شود.»

از دیدگاه نیشال رانجینات مونیاندی، کارشناس و پژوهشگر ارشد امور مالی عمومی در موسسه دموکراسی و امور اقتصادی، بازسازی زیرساخت‌های فرسوده می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر توسعه شهری داشته باشد و بازسازی شهرهای بزرگ در سراسر کشور را تقویت کند و فرصت‌هایی را برای احیای ساختمان‌های متروکه و مخروبه، به ویژه در مراکز تاریخی - که هزینه نوسازی برای رعایت استانداردهای مدرن اغلب بسیار بالاست - ایجاد کند.

تجربه سنگاپور در بازسازی آپارتمان‌های قدیمی

طرح بازتوسعه گزینشی (SERS) ابتکاری از سوی دولت سنگاپور است که با هدف نوسازی مجتمع‌های مسکونی عمومی قدیمی، بهینه‌سازی کاربری زمین و ارتقاء زیرساخت‌های شهری انجام می‌شود.

این برنامه که در سال ۱۹۹۵ توسط هیئت توسعه مسکن سنگاپور آغاز شد، به دولت اجازه می‌دهد تا مجتمع‌های مسکونی قدیمی را برای تخریب و بازسازی انتخاب کند، در حالی که به ساکنان آسیب‌دیده آپارتمان‌های جدید یارانه‌ای در همان منطقه ارائه می‌دهد.

ساکنان واجد شرایط وضعیت SERS همچنین در انتخاب خانه‌های خود قبل از عرضه گسترده آپارتمان‌های جدید برای فروش، اولویت دارند و از غرامت مالی معقولی نیز بهره‌مند می‌شوند.

ادامه مطلب بازگشت به صفحه اصلی

منبع: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm