املاک و مستغلات "داغ" تعطیل میشوند.
در اوایل ماه ژوئن، فضاهای تجاری متعددی در خیابانهای مرکزی شهر هوشی مین، مانند لی تو ترونگ، لی تان تون، لی لوی و دونگ خوی، هنوز تابلوهای «برای اجاره» را به نمایش میگذاشتند. اینها عمدتاً فضاهایی بودند که از پایان سال گذشته بسته شده بودند و هنوز مستاجر پیدا نکرده بودند. قابل توجهترین نمونه، نمای خیابان لی لوی (منطقه ۱)، در کنار بازار بن تان و امتداد یافته تا تقاطع پاستور بود که متروکه بود. مرکز شهر از پایان ماه آوریل که موانع ساخت خط مترو رسماً برداشته شد، کمتر شلوغ شده بود، اما هنوز مستاجر نداشت. به طور مشابه، برخی از فضاها در خیابان دونگ خوی، که زمانی گرانترین خیابان شهر محسوب میشد، همچنان بسته باقی مانده بودند.
طبق بررسی نویسنده، تعداد اماکن بسته و تابلوهای «برای اجاره» نسبت به فوریه - دوره پس از سال نو قمری در سال ۲۰۲۳ - بیشتر است. در تقاطع نگوین هو و نگو دوک که، که زمانی یک رستوران ژاپنی بسیار محبوب بود، ویترین مغازه اکنون با تبلیغات «برای اجاره» پوشیده شده است. به دنبال این، چندین خانه شهری نیز تابلوهای «برای اجاره» را به نمایش گذاشتهاند و منطقهای متروکه ایجاد کردهاند. در نزدیکی کلیسای جامع نوتردام، مکدونالد و سایگون لا پوست - کافه لانژ فعالیت خود را متوقف کردهاند و این مکان هنوز مستاجران جدیدی پیدا نکرده است. منطقه اطراف دریاچه لاکپشت در خیابان فام نگوک تاچ نیز متروکه است و بسیاری از کافهها قادر به ادامه فعالیت نیستند.
فضاهای تجاری متعددی در خیابانهای مرکزی شهر هوشی مین همچنان بسته هستند.
خیابان نگوین تری، یک خیابان مد که از منطقه ۱ تا منطقه ۵ امتداد دارد، همچنین مغازههای زیادی دارد که فعالیت خود را متوقف کردهاند. برخلاف جمعیت شلوغ خریداران قبلی، بسیاری از مغازهها اکنون فقط یک یا دو مشتری در حال گشت و گذار دارند یا فقط فروشنده دارند. با حرکت به خیابان نگوین دین چیو، تعداد مشاغل تعطیل شده با مغازههای باقی مانده در هم آمیخته شده است... این روند محدود به فروشگاههای مد نیست؛ رستورانها، کافهها و بسیاری از شرکتها و دفاتر نیز از این روند پیروی میکنند. بسیاری از مکانها ممکن است اخیراً تعطیل شده باشند، زیرا تابلوهای قدیمی آنها هنوز برداشته نشده است.
به طور کلی، قدرت خرید در اکثر بخشها در حال حاضر پایین است. در همین حال، هزینه اجاره فضای خرده فروشی در مناطق مرکزی شهر بسیار گران است و برای بسیاری از مشاغل مقرون به صرفه نیست. صاحب مغازهای در یک فروشگاه مد در خیابان نگوین ترای اظهار داشت که اجاره یک ملک در خیابان حدود ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه باقی مانده است. پس از همهگیری کووید-۱۹، اجارهها کاهش یافته است اما نه به طور قابل توجهی، در حالی که قدرت خرید همچنان رو به کاهش است. برای فضاهای بزرگتر در تقاطعهای خیابانهای محبوبتر مانند لی تو ترونگ و نگوین هو، اجارهها میتوانند به حدود ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برسند. با احتساب هزینههای کارکنان و مدیریت، در حالی که تردد مشتری همچنان کم است، سودآوری دشوار است.
این ملک در بهترین موقعیت مکانی ماههاست که تعطیل است.
اوضاع بهتر نشده است.
خانم نگوک هوا، صاحب یک کارخانه تولید لباس زنانه در منطقه تان فو، با ابراز تاسف گفت: «کسب و کار از همیشه کندتر است.» او توضیح داد که کارخانهاش در زمینه عمدهفروشی لباسهای مد روز زنانه برای چندین غرفه در بازارهای تان بین و آن دونگ تخصص دارد. پیش از این، کارخانه او به طور متوسط ماهانه نزدیک به هزار محصول میفروخت. با این حال، از سال نو قمری، فروش به حداقل رسیده است. در واقع، او در کل ماه مه کمتر از صد محصول فروخت. خانم نگوک هوا با نگرانی گفت: «قبلاً، هر غرفه برای سفارش چند صد قلم کالا تماس میگرفت. اکنون، گاهی اوقات یک ماه کامل منتظر میمانیم و تماسی دریافت نمیکنیم. پس از دههها فعالیت در این حرفه، این اولین باری است که چنین رکودی را تجربه میکنم. نمیدانم اوضاع چه زمانی بهتر خواهد شد.»
خیابان بوی وین، که به «خیابان غربی» معروف است، شاهد موجی از صاحبان مغازه است که محلهای اجارهای خود را پس میدهند: صاحبان مغازهها فقط برای امرار معاش ۲۰ ساعت در روز کار میکنند.
حتی کسبوکارهایی که لوازم الکترونیکی و تلفن همراه میفروشند نیز با مشکل مواجه هستند. «غول» جیوی دین می (دنیای موبایل) از کاهش ۲۳ درصدی درآمد خود در چهار ماه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته خبر داد. بهطور خاص، فروشگاههای زنجیرهای جیوی دین می و دیان می زان شاهد کاهش ۳۰ درصدی درآمد بودند. فروشگاه زنجیرهای مواد غذایی باخ هوآ زان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴ درصد افزایش درآمد را ثبت کرد، اما این شرکت ۲۰ فروشگاه را تعطیل کرد. پیش از این، گزارش جیوی دین می برای سهماهه اول ۲۰۲۳، کاهش تقریباً ۲۶ درصدی درآمد را نشان میداد، اما سود در مقایسه با سهماهه اول ۲۰۲۲، ۹۸.۵ درصد کاهش یافته بود. حتی فروشگاههای مواد غذایی نیز از کاهش مداوم تقاضای مصرفکننده بدون هیچ نشانهای از بهبود خبر میدهند...
دکتر نگوین کوک ویت، معاون مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی و سیاسی در دانشگاه اقتصاد (دانشگاه ملی ویتنام، هانوی)، گفت که طبق مشاهدات او، نه تنها در شهر هوشی مین، بلکه در هانوی نیز، تعداد مشاغلی که در آخر هفتهها تعطیل میشوند یا مغازهها زودتر تعطیل میشوند، بسیار زیاد است. هزینهها و خرید همچنان کم است و تفاوت قابل توجهی در مقایسه با ابتدای سال نشان نمیدهد. در حالی که خانوارها هزینههای خود را کاهش میدهند، مشاغل نیز رویکردی تدافعی اتخاذ میکنند. بررسیها و گفتگوها با بسیاری از مشاغل نشان میدهد که سطح موجودی در همه بخشها بالا است زیرا تقاضای صادرات و داخلی به شدت کاهش مییابد. شاخص مدیران خرید (PMI) در ویتنام و بسیاری از کشورهای دیگر همچنان پایین و زیر 50 واحد است که نشان میدهد تولید هنوز بهبود نیافته است.
دکتر نگوین کواک ویت تأکید کرد: «مصرف خدمات در دو قطب اقتصادی کشور، هانوی و هوشی مین سیتی، هنوز تغییرات مثبتی را تجربه نکرده است.» بنابراین، او پیشنهاد کرد که دولت باید سیاستهای همزمان و قاطعتری را، چه پولی و چه مالی، برای حمایت از مشاغل و مردم با جدیت اجرا کند، زیرا «یک دست به تنهایی کافی نیست؛ دو دست لازم است.» به ویژه اکنون که تورم دیگر تهدیدی برای ویتنام نیست، دولت میتواند فعالیتهای مختلفی را برای ایجاد اعتماد در بین مشاغل و مردم به طور جدی ترویج دهد.
علاوه بر این، بسیاری از سیاستها معرفی شدهاند اما به دلیل اجرای ضعیف، واقعاً مؤثر نبودهاند. به عنوان مثال، سیاستهای مربوط به هزینههای عمومی هنوز متوقف شدهاند و نزدیک به ۱ تریلیون دونگ ویتنامی بدون ورود به اقتصاد، در خزانه بلااستفاده مانده است. به طور مشابه، بسته حمایتی نرخ بهره ۲٪ برای مشاغل؛ سیاست وام برای حمایت از توسعه مسکن اجتماعی و خریداران خانه نیز پیشرفتی نداشته است. سیاست کاهش مالیات بر ارزش افزوده ۲٪ هنوز در انتظار است... اجرای بسیاری از سیاستها برای کاهش فوری هزینههای مختلف برای مشاغل ضروری است. تنها در این صورت میتوانیم رقابتپذیری کالاهای داخلی را بهبود بخشیم، به سودآوری مشاغل کمک کنیم، که به نوبه خود به معنای درآمد کارگران و در نتیجه تحریک مصرف داخلی است.
شاخص مدیران خرید بخش تولید ویتنام (PMI) که توسط S&P Global منتشر شد، در ماه مه از ۴۶.۷ در ماه آوریل به ۴۵.۳ کاهش یافت. این سومین ماه متوالی کاهش و بزرگترین کاهش از سپتامبر ۲۰۲۱ است. بخش تولید ویتنام در ماه مه همچنان رو به ضعف بود زیرا تقاضا همچنان ضعیف بود. تولید و سفارشات جدید به شدت کاهش یافت زیرا شرکتها اشتغال و فعالیت خرید را به همین ترتیب کاهش دادند. در همین حال، اعتماد به نفس کسب و کار همچنان رو به کاهش بود. با ادامه کاهش سفارشات جدید، شرکتها نیز در اواسط سه ماهه دوم تولید را کاهش دادند. تولید در هر سه بخش تولید کاهش یافت و شدیدترین کاهش در بخش کالاهای واسطهای بود. برخی از شرکتها به دلیل کاهش حجم کار، نیروی کار خود را کاهش دادند. این امر، همراه با برخی اخراجهای داوطلبانه، منجر به کاهش مداوم اشتغال در ماه مه شد، اگرچه میزان کاهش نسبت به بررسی قبلی کمتر بود. موجودی کالاهای نهایی نیز کاهش یافت زیرا شرکتها تولید را با کاهش سفارشات جدید تطبیق دادند. این اولین کاهش در سه ماه بود…
لینک منبع
نظر (0)