بانک‌ها برای وام خرید املاک چراغ سبز نشان می‌دهند.

TPO - در بحبوحه نرخ‌های بهره بالای وام‌های املاک و مستغلات و مرحله تجدید ساختار قوی در بازار املاک، بسیاری از بانک‌های تجاری به جای تمرکز بر سرمایه‌گذاران سوداگر یا توسعه‌دهندگان پروژه مانند گذشته، سرمایه خود را به سمت مشتریانی که خانه برای مقاصد مسکونی می‌خرند، تغییر می‌دهند.

بسیاری از بسته‌های اعتباری ترجیحی، خریداران واقعی خانه را هدف قرار می‌دهند.

اخیراً، تعدادی از بانک‌ها به طور مداوم بسته‌های اعتباری ترجیحی را برای جذب خریداران مسکن راه‌اندازی کرده‌اند، مدت وام را تمدید کرده‌اند و دوره‌های تنفس را افزایش داده‌اند تا فشار مالی بر خریداران را کاهش دهند.

بانک PVcom بسته‌های وام ترجیحی را برای خانواده‌های جوان با نرخ بهره از ۵.۹۹٪ در سال و مدت وام تا ۳۵ سال ارائه می‌دهد. بانک MB بسته‌های وام خرید املاک و مستغلات را برای مشتریان سطح بالا با سقف ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام و نرخ بهره از ۹.۵٪ در سال ارائه می‌دهد.

به طور خاص برای پروژه‌های Vinhomes، بانک MB در حال اجرای یک برنامه وام مسکن با نرخ بهره ترجیحی 10٪ در سال برای دوره‌های ثابت 18 تا 24 ماهه و 10.5٪ در سال برای دوره 30 ماهه است، ضمن اینکه یک دوره تنفس تا 24 ماه نیز برای بازپرداخت اصل وام در نظر گرفته است.

بسیاری از بانک‌ها بسته‌های وام را برای کسانی که واقعاً در ملک زندگی می‌کنند، هدف قرار داده‌اند (عکس: Loc Lien).

در همین حال، BVBank نرخ بهره از 10٪ در سال را برای بسته اعتباری به ارزش 4800 میلیارد VND اعمال می‌کند. KienlongBank و HDBank نیز به ترتیب بسته‌های وام با نرخ بهره از 9.1٪ تا 10.9٪ در سال، بسته به مدت زمان ثابت و گروه مشتری، راه‌اندازی می‌کنند.

بسته‌های وام ترجیحی ارائه شده توسط بانک‌ها در شرایط فعلی، پایین‌ترین نرخ بهره را ندارند. پیش از این، نرخ بهره وام مسکن ترجیحی فقط حدود ۵ تا ۷ درصد در سال بود، اما دوره درخواست فقط ۳ تا ۶ ماه بود. با این حال، تنوع فعلی دوره‌های ترجیحی، تمدید شرایط وام و کاهش دسترسی به سرمایه توسط بانک‌ها به عنوان راه‌حل‌هایی برای کمک به خریداران خانه در کاهش فشار مالی اولیه در نظر گرفته می‌شود.

یک نماینده بانک اظهار داشت که به لطف تقاضای بالای مسکن در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، رشد وام مسکن شخصی اخیراً کاملاً مثبت بوده است. اکثر وام گیرندگان اکنون کسانی هستند که برای استفاده شخصی یا انباشت دارایی بلندمدت خرید می‌کنند، نه مانند دوره‌های قبلی که به دنبال سفته‌بازی کوتاه‌مدت بودند.

اعتبار زمانی بیشترین تأثیر را دارد که عرضه مسکن مناسب افزایش یابد.

دکتر کان ون لوک، کارشناس اقتصادی ، در سمینار اخیر املاک و مستغلات اظهار داشت که با تمرکز فزاینده اعتبارات بانکی بر تقاضای خرید واقعی مسکن، بازار املاک و مستغلات وارد مرحله توسعه پایدارتری خواهد شد. با این حال، برای استفاده مؤثر از سرمایه، لازم است همزمان به مسائل مربوط به عرضه، چارچوب‌های قانونی و قیمت مسکن پرداخته شود تا محصولاتی ایجاد شود که برای اکثر مردم مقرون به صرفه باشد.

بر این اساس، آقای لوک چندین راهکار برای رفع تنگناها، افزایش عرضه و ارتقای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری شفاف‌تر، سالم‌تر و پایدارتر ارائه داد.

به گفته آقای لوک، قبل از هر چیز، لازم است به بهبود چارچوب قانونی ادامه داده شود و بر اصلاح و هماهنگ‌سازی مقررات قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات تمرکز شود تا عرضه افزایش یابد و اثربخشی تنظیم بازار افزایش یابد. در عین حال، لازم است صندوق ملی مسکن و صندوق‌های سرمایه‌گذاری به سرعت راه‌اندازی شوند تا منابع مالی بیشتری برای بخش املاک و مستغلات ایجاد شود.

به گفته آقای لوک، یکی از مشکلات عمده امروز این است که قیمت املاک و مستغلات همچنان بالا است و از توان مالی اکثر مردم فراتر رفته است. بنابراین، در کنار مدیریت منطقی اعتبار، به راه‌حل‌های مؤثرتری برای کنترل قیمت املاک و مستغلات نیاز است. او پیش‌بینی می‌کند که اگر بازار به طور پیوسته به روند بهبود خود ادامه دهد، رشد اعتبار املاک و مستغلات در سال 2026 می‌تواند به حدود 15 درصد برسد.

نکته قابل توجه این است که این متخصص پیشنهاد کرد که بر توسعه پروژه‌های آپارتمانی با مساحت تقریبی ۷۰ تا ۱۰۰ متر مربع و قیمت‌هایی بین ۳ تا ۷ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، بسته به محل، تمرکز شود. این بخش برای افرادی با درآمد ۲۰ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه مناسب در نظر گرفته می‌شود که در حال حاضر بخش بزرگی از جمعیت مناطق شهری را تشکیل می‌دهند.

با این حال، به گفته آقای لوک، مهمترین نکته برای توسعه این بخش مسکن، رفع موانع قانونی برای کسب و کارها است. در حال حاضر، اجرای پروژه به دلیل تداخل رویه‌ها همچنان طولانی است و باعث می‌شود کسب و کارها زمان و هزینه بیشتری را از دست بدهند و در نتیجه قیمت محصولات افزایش یابد.

آقای لوک تأکید کرد: «برای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن، ابتدا باید فرآیند صدور مجوز را بهبود بخشیم، رویه‌های اداری را ساده کنیم و زمان اجرای پروژه را کوتاه کنیم.»

منبع: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo