پارادوکس املاک اجاره‌ای در پایان سال

طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه نگوئی لائو دونگ، در آخرین هفته سال ۲۰۲۵، بازار خرده‌فروشی در منطقه مرکزی شهر هوشی مین در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد. اگرچه برخی از مکان‌ها هنوز تابلوهای «اجاره‌ای» دارند، اما میزان اشغال به ویژه در خیابان‌های اصلی مرکز شهر به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

- Ảnh 1. — یک برند واقع در نبش خیابان‌های پاستور و له لوی، در حال تکمیل ویترین فروشگاه خود و آماده شدن برای افتتاحیه بزرگ است.

در بسیاری از خیابان‌های اصلی مانند له لوی، های با ترونگ، نگوین دو، پاستور، نگوین هو و غیره، کارهای ساختمانی و نوسازی با شور و شوق زیادی در حال انجام است تا همه چیز برای افتتاحیه در آغاز سال نو آماده باشد.

بسیاری از املاک گوشه‌ای با نمای دوجداره که قبلاً برای مدت طولانی بسته بودند، اکنون مستاجر دارند و به سرعت در حال بازسازی داخلی هستند. این به عنوان ظاهری جدید برای منطقه "املاک و مستغلات درجه یک" در مرکز شهر پس از یک دوره طولانی رکود تلقی می‌شود.

- Ảnh 2. — فروشگاهی در دو خیابان با نمای بیرونی متفاوت در خیابان‌های نگوین ترونگ تروک و لو ون لانگ در شرف افتتاح است.

به گفته دلالان، املاکی که در مکان‌های درجه یک دارای تابلوی «برای اجاره» هستند و همچنان بسته می‌مانند، اغلب در معرض مسائل حقوقی، اختلافات یا در حال فروش هستند و نمی‌توان بلافاصله آنها را معامله کرد. هدف از نصب این تابلوهای «برای اجاره» در درجه اول سنجش تقاضا و حفظ ارتباط با مستاجران بالقوه است، نه انعکاس عرضه واقعی در بازار.

فضای تجاری میلیون دلاری در گوشه خیابان‌های ترونگ دین و لی تو ترونگ، که سال‌ها خالی بود، اخیراً به یک برند جدید F&B اجاره داده شده است.

برعکس، مکان‌های درجه یک، به ویژه املاک گوشه‌ای با دو خیابان در مرکز شهر، با وجود قیمت‌های بالای اجاره، همچنان بسیار مورد توجه هستند. در منطقه های با ترونگ - نگوین دو، قیمت اجاره معمول از ۳۸ تا ۴۰ دلار آمریکا در هر متر مربع، معادل بیش از ۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در ماه، متغیر است.

بسیاری از دلالان می‌گویند که در مقایسه با یک سال پیش، قیمت اجاره برای مکان‌های درجه یک در مرکز شهر 20 تا 30 درصد افزایش یافته است که نشان دهنده بازگشت تقاضا از برندهای اصلی است.

- Ảnh 5. — مکان‌های درجه یک در مرکز شهر کاملاً توسط برندهای اصلی اشغال شده‌اند.

- Ảnh 6. — در امتداد خیابان های با ترونگ، از له دوان تا نگوین دو، بسیاری از برندهای بزرگ غذا و نوشیدنی (F&B) مغازه‌هایی را اجاره می‌دهند.

شایان ذکر است که خیابان‌های مد مانند نگوین تری و لو ون سای هنوز نرخ بالاتری از تعطیلی فروشگاه‌ها را در مقایسه با سایر بخش‌ها ثبت می‌کنند. این امر با این واقعیت توضیح داده می‌شود که برندهای مد اکنون فقط به چند فروشگاه فیزیکی برای اهداف تجربی نیاز دارند، در حالی که جریان‌های اصلی درآمد آنها به کانال‌های آنلاین تغییر می‌کند.

برعکس، برندهای لوکس مواد غذایی، لوازم آرایشی، خرده‌فروشی و خدمات تجربی هنوز هم برای ایجاد تصویر خود و جذب گردشگران ، حضور در مرکز شهر را در اولویت قرار می‌دهند.

- Ảnh 7. — برخی از ویترین‌های بزرگ و جذاب در منطقه مرکزی نگوین هوئه هنوز خالی هستند.

فضاهای خرده‌فروشی در خیابان‌های مد اغلب پرطرفدارترین هستند. دلیل این امر این است که این صنعت ممکن است فقط به چند موقعیت شغلی باتجربه نیاز داشته باشد و اکثر فضاها به کسب‌وکارهای آنلاین اختصاص داده شده است.

- Ảnh 8. — بسیاری از املاک به دلیل کوچک بودن، هنوز مورد استقبال مستاجران قرار نمی‌گیرند.

به طور خاص، در امتداد خیابان له لوی در بن تان وارد، پس از یک سال فعالیت خط مترو و بازسازی اخیر آن توسط یک شرکت خصوصی، تغییر قابل توجهی رخ داده است. در حالی که بسیاری از املاک در پایان سال گذشته خالی بودند، اکنون تقریباً تمام خیابان پر شده است و تنها چند فضای کوچک در انتظار مستاجران باقی مانده است. مکان‌های بزرگ گوشه‌ای با دو نمای خیابان به سرعت در حال ساخت هستند و آماده استقبال از برندهای جدید هستند.

به گفته کارشناسان، وقتی یک برند بزرگ وارد بازار می‌شود، سایر برندها اغلب از آن تقلید می‌کنند تا یک اثر هم افزایی ایجاد کنند، مشتریان را به اشتراک بگذارند و جذابیت منطقه را افزایش دهند. این عامل، کاهش قیمت اجاره در مرکز شهر را دشوار می‌کند، حتی با وجود اینکه بازار خرده فروشی هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است.

روی هم رفته، بازار املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین در حال ورود به یک مرحله بهبود آشکار است، با یک فرآیند انتخاب قوی بین مکان‌های کم‌بهره‌تر و «نقاط اصلی» که همیشه کمبود دارند.