نکته قابل توجه این است که این تصمیم تصریح میکند وقتی دولت زمین را از شهروندان برای پروژهها بازپس میگیرد، قیمت مشخصی تعیین خواهد شد که از ضریب K استفاده نمیکند. این فرآیند توسط یک واحد مشاوره و ارزیابی تخصصی انجام میشود تا قیمتهای غرامت را تعیین کند که به طور دقیق منعکس کننده ارزش بازار در زمان احیای زمین باشد و به نفع مردم باشد.
در همین حال، برای مواردی که افراد کاربری زمین را از زمین کشاورزی به زمین مسکونی تغییر میدهند، ضریب K برابر با ۱ محاسبه میشود، به این معنی که هزینه استفاده از زمین برای افراد در مقایسه با نرخ فعلی افزایش نخواهد یافت.
آقای دائو کوانگ دونگ، رئیس دپارتمان اقتصاد زمین وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، در گفتگو با روزنامه تان نین گفت که تصمیم شماره ۴۵ منعکس کننده دیدگاه بلندمدت سیاستگذاران است و هم رفاه اجتماعی مردم و هم رشد اقتصادی شهر را تضمین میکند.
این امر با تبدیل کاربری زمین برای خانوارها و افراد از زمین کشاورزی به زمین مسکونی با ضریب K برابر با ۱ نشان داده شده است.
علاوه بر این، هزینه استفاده از زمین برای اسکان مجدد نیز ضریب K برابر با ۱ دارد و هزینه اجاره زمین برای مشاغل نیز ضریب K برابر با ۱ دارد.
هدف اصلی، ایجاد مطلوبترین شرایط برای کسانی است که از طریق تبدیل کاربری زمین، اقامتگاههای جدیدی ایجاد میکنند و برای کسبوکارهایی که زمین را اجاره میدهند تا با خیال راحت سرمایهگذاری، تولید و تجارت کنند.
با ضریب K که روی ۱ تنظیم شده است، مردم هنگام تغییر کاربری زمین با فشار مالی مواجه نخواهند شد.
عکس: دین سون
با این حال، برای موارد تملک زمین، غرامت بر اساس قیمتهای خاص زمین تعیین خواهد شد. این امر به تضمین حقوق مشروع افرادی که زمین آنها تملک شده است، کمک میکند. همچنین به تسریع روند غرامت و آزادسازی زمین برای صدها پروژه در حال انجام در منطقه و تسریع در پرداخت وجوه سرمایهگذاری عمومی که مورد توجه دولت مرکزی و شهر است، کمک خواهد کرد.
آقای دائو کوانگ دونگ گفت: «یکی از مسائل مورد توجه عموم، انصاف در پرداخت غرامت است. تصمیم ۴۵ قیمت هر پروژه خاص را تعیین میکند و همبستگی معقولی را با پروژههای قبلاً تأیید شده تضمین میکند. تصمیم ۴۵ به ویژه بر ایجاد تعادل بین منافع همه طرفین تمرکز دارد؛ مردم خواهان قیمتهای معقول برای پرداخت غرامت هستند، در حالی که مشاغل برای حفظ تولید به هزینههای ورودی پایدار (اجاره سالانه زمین) نیاز دارند.»
آقای دائو کوانگ دونگ همچنین اظهار داشت که برای پروژههای املاک و مستغلات که طبق طرح فقط یک کارکرد دارند، مانند صرفاً آپارتمان، صرفاً هتل یا صرفاً دفتر کار، ضریب K اعمال خواهد شد. برای پروژههای چندمنظوره، مانند پروژههایی که هم کارکرد مسکونی و هم تجاری دارند، قیمت زمین به طور خاص تعیین خواهد شد.
افرادی که زمینهایشان مصادره شده است، غرامت مناسبتری نیز دریافت میکنند.
عکس: دین سون
در این فرمول، K2 ضریب تعدیل بر اساس برنامهریزی (اعمال شده بر پروژههای سرمایهگذاری طبق طرح ساخت و ساز) و K3 ضریب تعدیل بر اساس سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین است.
برای پروژههای مسکونی کم ارتفاع (خانههای شهری، ویلاها)، شهرکهای صنعتی و خوشههای صنعتی، ضریب K2 بر اساس ضریب کاربری زمین محاسبه میشود و از ۱ تا ۱.۳۰ متغیر است. برای پروژههای بلندمرتبه، ضریب K2 از ۱ تا ۱.۷۰ متغیر است.
این در حالی است که ضریب K3 برای انواع زمین در جدول قیمت زمین که ذیل مصوبه شماره ۸۷/۲۰۲۵ شورای خلق شهر هوشی مین صادر شده، ۱ است.
آقای دائو کوانگ دونگ گفت: «این هفته، انتظار میرود وزارت کشاورزی و محیط زیست جلسهای برای اجرا و ارائه راهنماییهای دقیق در مورد اجرای تصمیم ۴۵ برگزار کند تا سازمانهای مربوطه و شهروندان بتوانند به سرعت آن را درک کرده و به طور یکنواخت در سراسر شهر به کار گیرند. این یک تصمیم استراتژیک است که نه تنها موانع موجود در رویههای اداری را از بین میبرد، بلکه عدالت و ثبات اقتصاد کلان را برای دستیابی به رشد اقتصادی دو رقمی در شهر هوشی مین تضمین میکند.»
منبع: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
