افزایش شدید عرضه همچنان یک چالش عمده است.

در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات با افزایش قابل توجه عرضه، معاملات پر جنب و جوش و افزایش مداوم قیمت‌ها، به ویژه در بخش آپارتمان، بهبودی آشکار را نشان داد. با این حال، مسکن اجتماعی و محصولات مسکن مقرون به صرفه همچنان کمیاب بودند و عدم تعادل عرضه و تقاضا را ایجاد کردند. این امر نیاز فوری به راه‌حل‌های قانونی، زیرساخت‌ها و سازوکارهای حمایت از کسب‌وکار را برای تضمین توسعه پایدار بازار برجسته کرد.

عرضه جدید در مقایسه با سال قبل تقریباً 50 درصد افزایش یافته است.

داده‌های موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۵ شاهد بهبود آشکاری در بازار املاک و مستغلات خواهیم بود. پیش‌بینی می‌شود که عرضه اولیه جدید در سال ۲۰۲۵ در مقایسه با سال ۲۰۲۴ تقریباً ۵۰ درصد افزایش یابد و به لطف مجموعه‌ای از پروژه‌های تازه تصویب شده و از سرگیری شده، به اوج خود در سال ۲۰۱۸ نزدیک می‌شود. نکته قابل توجه این است که موانع قانونی ۱۷۵۹ پروژه املاک و مستغلات در هانوی ، هوشی مین سیتی، دانانگ، خان هوا و تای نین حل شده است.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات ویتنام با افزایش قابل توجه عرضه و معاملات پر جنب و جوش، شاهد بهبودی آشکار باشد. (تصویر: VARS IRE)

بر اساس گزارش وزارت ساخت و ساز که نتایج مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی را در سال 2025 ارزیابی می‌کند، کل کشور دارای 3297 پروژه املاک و مستغلات با مقیاس تقریبی 5.9 میلیون واحد است که در مجموع 7.42 تریلیون دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری شده است. از این تعداد، مسکن تجاری و مناطق شهری با 2358 پروژه، معادل 5.2 میلیون واحد و کل سرمایه‌گذاری 6.74 تریلیون دانگ ویتنام، نقش غالب را ایفا می‌کنند.

با وجود افزایش قابل توجه عرضه، پروژه‌های مسکن هنوز به خوبی جذب می‌شوند. نرخ جذب پروژه‌های جدید به بیش از ۶۰ درصد رسیده است و بسیاری از پروژه‌ها به لطف تقاضای قوی برای املاک مسکونی و سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت، به سرعت به فروش می‌رسند.

قیمت املاک و مستغلات روند صعودی خود را ادامه داد. ساختمان‌های آپارتمانی همچنان در بازار پیشرو بودند و قوی‌ترین افزایش را در سه سال گذشته ثبت کردند. در زمان بررسی در پایان سه ماهه سوم 2025، در مقایسه با سال 2019، میانگین قیمت فروش پروژه‌ها در مجموعه نمونه انتخاب شده توسط VARS IRE برای محاسبه شاخص قیمت، به میزان زیر افزایش یافت: هانوی 96.2٪، دا نانگ 72.6٪ و هوشی مین سیتی 56.9٪. نکته قابل توجه این است که در برخی دوره‌های کوتاه در هانوی، قیمت فروش تنها در عرض یک ماه از چند صد میلیون تا میلیاردها دونگ افزایش یافت. سایر بخش‌های مسکن مانند زمین‌های مسکونی، ویلاها، خانه‌های شهری و خانه‌های مستقل نیز افزایش قیمت بالایی را تا 30٪ در سال ثبت کردند.

از پایان سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵، قیمت املاک و مستغلات نشانه‌هایی از ثبات و حرکت افقی در برخی بازارها را نشان داد، اما هیچ نشانه‌ای از کاهش ثبت نشده است. معاملات "حد ضرر" فقط در املاک خریداری شده با حق بیمه بالا یا معاملاتی که ناشی از ترس از دست دادن فرصت در طول افزایش قیمت‌های کوتاه‌مدت قبلی بود، مشاهده شد. با توجه به اینکه اکثر سرمایه‌گذاران تحت فشار مالی قابل توجهی نیستند و احساسات بازار با راه‌حل‌های متعددی که با هدف رشد اقتصادی، به ویژه شروع همزمان بسیاری از پروژه‌های بزرگ، به ویژه پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل، تقویت می‌شود، بعید است که قیمت املاک و مستغلات کاهش گسترده و قابل توجهی را تجربه کند.

در مورد موجودی، گزارشی که توسط وزارت ساخت و ساز از ۲۲ منطقه از ۳۴ منطقه تهیه شده است، نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم، موجودی تقریباً ۲۶۷۱۷ واحد/قطعه بوده است. نکته قابل توجه این است که موجودی آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در مقایسه با سه ماهه دوم به شدت افزایش یافته و ۱۳۷ درصد بوده است، در حالی که موجودی قطعات زمین در مقایسه با سال ۲۰۲۴ تقریباً ۶۹ درصد کاهش یافته است.

طبق گزارش VARS IRE، افزایش فعلی موجودی کالا مثبت است و منعکس کننده انتظارات بهبودی کسب و کارها می‌باشد، زیرا بسیاری از پروژه‌ها مراحل قانونی خود را طی کرده‌اند و بازار نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد. بخش عمده موجودی کالا شامل محصولات در حال ساخت است، از جمله بسیاری از پروژه‌های آینده که شرایط فروش را احراز کرده و معاملات مطلوبی را ثبت کرده‌اند، که با کاهش قابل توجه در عرضه قطعات زمین برای پروژه‌ها مطابقت دارد.

ترویج مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه.

بخش مسکن اجتماعی شاهد بهبود قابل توجهی در سرعت اجرا بوده است. تا به امروز، این کشور ۶۹۸ پروژه مسکن اجتماعی با مجموع ۶۵۷,۴۴۱ واحد در دست اجرا دارد که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، ۱۳ درصد افزایش داشته است. تنها در سال ۲۰۲۵، این کشور ۱۰۲,۳۸۸ واحد از ۱۰۰,۲۷۵ واحد را تکمیل کرد (به ۱۰۲ درصد رسید)؛ و ۸۵ پروژه جدید با مجموع ۹۱۴۳۱ واحد را آغاز کرد. نکته قابل توجه این است که ۱۹ منطقه به اهداف تعیین شده خود برای سال ۲۰۲۵ دست یافتند، از جمله شهرهای بزرگی با تقاضای بالای مسکن مانند هانوی، هوشی مین سیتی، های فونگ و دانانگ.

با این حال، VARS IRE استدلال می‌کند که بسیاری از مناطق واقعاً بر توسعه مسکن اجتماعی تمرکز نکرده‌اند. در حالی که عرضه زمین از نظر کمیت کافی است، کیفیت پایین است، اغلب دور از مرکز شهر واقع شده‌اند و فاقد زیرساخت هستند؛ آزادسازی زمین کند است، رویه‌ها پیچیده هستند و قیمت فروش برخی از پروژه‌ها همچنان بالاست. دلالی غیرقانونی، «واسطه‌ها» و تبلیغات «سهمیه‌های ویژه» هنوز وجود دارد و این سیاست را تحریف می‌کند.

اگرچه عرضه مسکن اجتماعی بهبود یافته است، اما در مقایسه با تقاضا همچنان بسیار کم است. در همین حال، مسکن تجاری عمدتاً در بخش گران‌قیمت قرار دارد و فاقد گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه است که منجر به عدم تعادل طولانی‌مدت عرضه و تقاضا شده است. کسب‌وکارها همچنین به دلیل هزینه‌های بالای زمین، مصالح ساختمانی و هزینه‌های حقوقی، کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌دانند.

در پاسخ به این وضعیت، وزارت ساخت و ساز چندین راه حل کلیدی برای تثبیت و توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات پیشنهاد کرده است. قابل توجه است که این موارد شامل بهبود چارچوب نهادی با ساده‌سازی رویه‌های اداری، تقویت تمرکززدایی و تفویض قدرت و ترویج تحول دیجیتال؛ ترویج توسعه مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن اجاره‌ای؛ تسریع پیشرفت پروژه برای افزایش عرضه؛ ایجاد صندوق ملی مسکن؛ رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها؛ و تحقیق در مورد ایجاد یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت است. همزمان، این وزارتخانه بر تقویت بازرسی، حسابرسی و کنترل اعتبار و اوراق قرضه املاک و مستغلات تأکید دارد.

در زمینه افزایش قیمت املاک و مستغلات، VARS IRE توصیه می‌کند که به ترویج توسعه پروژه‌هایی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه برای کاهش فشار عرضه و تقاضا ادامه داده شود؛ سیاست‌های مالیاتی و اعتباری با یک نقشه راه روشن تدوین شود که بین سفته‌بازان و نیازهای واقعی مسکن تمایز قائل شود؛ و توسعه سیستم‌های داده و تحول دیجیتال در بخش املاک و مستغلات تسریع شود تا مبنایی برای تنظیم بازار ایجاد شود.

برای مسکن اجتماعی، اصلاحات قوی در رویه‌های خروجی مورد نیاز است، به سمت حسابرسی پس از اجرا و افزایش نقش حمایتی سرمایه‌گذاران. به طور خاص، با توجه به افزایش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت زمین در برخی مناطق، توصیه می‌شود که تأثیر آن قبل از اجرا به دقت ارزیابی شود، رفتارهای استفاده از زمین به وضوح متمایز شود تا نرخ‌های مناسب اعمال شود، از افزایش قیمت مسکن، کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری و فشار بر فعالیت‌های تولیدی و تجاری جلوگیری شود.

منبع: https://daibieunhandan.vn/nguon-cung-tang-manh-van-la-thach-thuc-lon-10402008.html