مسکن اجاره‌ای: دستیابی به موفقیتی بزرگ.

بعدازظهر نهم ژوئن، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، با هماهنگی انجمن علوم و فناوری ساخت و ساز شهر هوشی مین، کنفرانسی را برای اجرا و ترویج سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجاره‌ای در شهر هوشی مین برگزار کرد.

آقای نگوین ون سینه، معاون وزیر ساخت و ساز ، از طرف دولت مرکزی و آقای نگوین ون دوک، عضو کمیته مرکزی حزب، معاون دبیر کمیته حزب شهر و رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، از طرف شهر در این کنفرانس شرکت داشتند.

تقاضای بالا

نگوین کونگ وین، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، در سخنرانی توجیهی خود اذعان کرد که برای شهری با ۱۴ میلیون نفر جمعیت و یک مرکز اقتصادی بزرگ مانند شهر هوشی مین، تقاضا برای مسکن برای متخصصان، کارگران، دانشجویان و کارگران به سرعت در حال افزایش است.

در راستای دستورالعمل‌های دقیق دولت مرکزی مبنی بر رفع قاطعانه موانع قانونی برای رفع نیازهای مسکن مردم، شهر هوشی مین با بالاترین عزم و اراده در حال اقدام است. این شهر قصد دارد برای دوره 2026-2030، 181257 واحد مسکن اجتماعی دیگر توسعه دهد.

اخیراً، دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، نتیجه‌گیری مهمی را منتشر کرد و خواستار تغییر در تفکر و تغییر اساسی از تمرکز صرف بر توسعه مسکن برای فروش به توسعه همزمان مسکن خصوصی و اجاره‌ای شد.

این شامل ایجاد تقریباً ۵۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی برای اجاره و همچنین برنامه‌ریزی برای تبدیل بخشی از مسکن‌های اسکان مجدد و دارایی‌های عمومی مازاد به مسکن اجاره‌ای برای بهینه‌سازی منابع است.

آقای نگوین کونگ وین گفت: «علیرغم تلاش‌هایمان، باید صادقانه اذعان کنیم که بازار فعلی مسکن اجاره‌ای هنوز فاقد سازوکارهای اعتباری بلندمدت کافی است و سیاست‌های ترجیحی به اندازه کافی قوی نیستند و باعث تردید بسیاری از مشاغل می‌شوند.»

او تأکید کرد که این کنفرانس به عنوان بستری برای شهر، سازمان‌های مدیریتی، بانک‌ها و کسب‌وکارها عمل می‌کند تا در بحث‌های صریح با هدف یافتن راه‌حل‌های نوآورانه در مورد زمین، سرمایه و مدل‌های مدیریتی شرکت کنند. این شهر امیدوار است که به زودی کمک‌های زیادی برای ایجاد یک اکوسیستم مسکن اجاره‌ای مدرن و پایدار که درخور یک محیط شهری متمدن، مدرن و دلسوز باشد، دریافت کند.

اطلاعات ارائه شده در کنفرانس نشان داد که شهر هوشی مین قصد دارد در دوره 2026-2030، 181257 واحد مسکن اجتماعی اضافی (10 برابر نتایج دوره 2021-2025) توسعه دهد. در مورد برنامه‌ریزی کاربری زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، کل مساحت زمین اختصاص داده شده برای این نوع توسعه مسکن در شهر هوشی مین تا سال 2040، 1740 هکتار است.

تحلیل مشکل

این کنفرانس شامل ارائه‌های آموزنده بسیاری از ادارات، آژانس‌ها، انجمن‌ها و مشاغل بود. آقای وو خاک تای، نایب رئیس فدراسیون کار شهر هوشی مین، پیشنهاد تحقیق در مورد مدلی برای توسعه یکپارچه مناطق صنعتی مرتبط با مناطق مسکونی و مسکن برای کارگران و زحمتکشان را داد، در حالی که همزمان مکانیسم‌های مالی و اعتباری را برای حمایت از توسعه مسکن برای این گروه‌ها بهبود می‌بخشد.

به طور خاص، توصیه می‌شود که دولت و وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مرکزی، سازوکار اعتبار ترجیحی را به طور خاص برای توسعه مسکن برای کارگران و زحمتکشان، با تمرکز بر ثبات، تأمین مالی بلندمدت و تناسب با ویژگی‌های پروژه‌های اجاره و اجاره به شرط تملیک، بهبود بخشند. هدف از این کار کاهش فشار مالی بر شرکت‌های سرمایه‌گذاری، کمک به کاهش قیمت اجاره و بهبود دسترسی به مسکن پایدار برای کارگران کم‌درآمد است.

نایب رئیس فدراسیون اتحادیه‌های کارگری شهر هوشی مین تأکید کرد که مسکن برای کارگران و زحمتکشان نه تنها مسئله‌ای مربوط به رفاه عمومی است، بلکه پایه و اساس مهمی برای تضمین امنیت اجتماعی، تثبیت منابع انسانی و ارتقای توسعه پایدار شهر است.

Nhà ở cho thuê: Tạo đột phá - Ảnh 1. — یک پروژه مسکن اجتماعی برای اجاره با ۱۰۴۰ آپارتمان در بخش کات لای، شهر هوشی مین. عکس: QUOC ANH

شاید برایتان جالب باشد

نین بین طرح سرمایه‌گذاری برای ساخت نزدیک به ۸۵۰ واحد مسکن اجتماعی را تصویب کرد.این پروژه که شامل نزدیک به ۸۵۰ واحد مسکن اجتماعی است، در قطعه شماره ۱، جاده N-3B، نقشه پهنه‌بندی شهرک صنعتی بائو مین، بخش ترونگ تی، استان نین بین در حال اجرا است.

جستجو برای گردشگری ویتنام از چین ۱۶۴ درصد افزایش یافته است.طبق داده‌های تازه منتشر شده از آگودا، جستجو برای اقامت در ویتنام از بازار چین در پنج ماه اول سال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۶۴ درصد افزایش یافته است که بالاترین میزان در بین تمام بازارهای گردشگری بین‌المللی به ویتنام است.

قیمت طلا می‌تواند به ۳۸۰۰ دلار در هر اونس کاهش یابد: هشداری برای بدترین سناریوی ممکن.قیمت طلا برای اولین بار از اواخر سال ۲۰۲۵ به زیر ۴۰۰۰ دلار در هر اونس رسید، در حالی که دویچه بانک پیش‌بینی خود را به شدت کاهش داد و هشدار داد که اگر فدرال رزرو به افزایش نرخ بهره ادامه دهد، این فلز گرانبها می‌تواند به ۳۸۰۰ دلار در هر اونس سقوط کند.

آقای فان تران هوی هونگ، نایب رئیس انجمن علوم و فناوری ساخت و ساز شهر هوشی مین، اظهار داشت که اگر حمل و نقل سیستم گردش خون شهر باشد، مسکن اجاره‌ای یکی از شرایطی است که به حفظ و بازسازی منابع انسانی برای شهر کمک می‌کند.

یک شهر توسعه‌یافته پایدار نه تنها با مقیاس سرمایه‌گذاری، ارتفاع ساختمان‌ها یا ارزش املاک و مستغلات، بلکه با توانایی آن در فراهم کردن امکان زندگی، کار و تعهد بلندمدت برای ساکنانش سنجیده می‌شود.

انجمن علوم و فناوری ساخت و ساز شهر هوشی مین انتظار دارد که مسکن اجاره‌ای در استراتژی توسعه شهر توجه بیشتری را به خود جلب کند.

آقای هونگ گفت: «در عین حال، ما امیدواریم که سازمان‌های مدیریت دولتی، جامعه تجاری، سازمان‌های حرفه‌ای، مؤسسات تحقیقاتی و کل جامعه دست به دست هم دهند تا توسعه بازار مسکن اجاره‌ای را در مسیری مدرن، حرفه‌ای، کارآمد و پایدار ارتقا دهند.»

در همین حال، آقای نگوین کوانگ تان، معاون مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری مالی شهر هوشی مین (HFIC)، اظهار داشت که مصوبه شورای خلق شهر هوشی مین، بر اساس مصوبه ۹۸/۲۰۲۳ مجلس ملی، تصریح می‌کند که این شهر برای پروژه‌ها، از جمله مسکن اجتماعی، نرخ بهره‌ای معادل ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه، با دوره پشتیبانی ۷ ساله ارائه خواهد داد. با این حال، این سطح از پشتیبانی هنوز هم فشار مالی ایجاد می‌کند. بنابراین، HFIC پیشنهاد افزایش سطح پشتیبانی به ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه، با دوره پشتیبانی ۱۰ ساله را می‌دهد.

حداکثر پشتیبانی

در پایان کنفرانس، نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به یک تناقض اشاره کرد: در حالی که تعداد افراد کم‌درآمد بیشتر از افراد پردرآمد است، مسکن‌های لوکس اکثریت (تقریباً ۷۰٪) را تشکیل می‌دهند و بقیه عمدتاً مسکن‌های میان‌رده هستند و مسکن‌های اجتماعی بخش کوچکی را تشکیل می‌دهند.

تناقض دیگر این است که بسیاری از مردم در مورد وضعیتی صحبت می‌کنند که در آن کسانی که به خانه نیاز دارند، توانایی خرید آن را ندارند، در حالی که کسانی که صاحب خانه هستند به آن نیازی ندارند، که منجر به تحریف بازار، نرخ پایین سکونت و نشانه‌هایی از سفته‌بازی می‌شود.

به گفته آقای نگوین ون دوک، این مشکل ناشی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری نادرست و نگرش‌های اجتماعی است و باید در آینده به آن رسیدگی شود.

Nhà ở cho thuê: Tạo đột phá - Ảnh 2. — نگوین وان دوک، عضو کمیته مرکزی حزب، معاون دبیر کمیته حزب شهر و رئیس کمیته خلق شهر هوشی مین، در این کنفرانس سخنرانی کرد.

رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین در خصوص این پیشنهادات اظهار داشت که این پیشنهادات بررسی خواهند شد، از جمله ارائه حداکثر حمایت برای تخصیص زمین برای مسکن اجتماعی و توسعه مسکن اجاره‌ای، ایجاد یک "کانال سبز" برای رویه‌های مرتبط. علاوه بر این، این شهر در حال بررسی امکان تعیین "سقف قیمت" برای مسکن اجاره‌ای است تا با درآمد کارگران و زحمتکشان تناسب بیشتری داشته باشد.

آقای نگوین ون دوک گفت که این آخر هفته، نخست وزیر لی مین هونگ با شهر هوشی مین همکاری خواهد کرد و پیشنهاداتی برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای ارائه خواهد داد.

رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنین از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد که به زودی مقررات و استانداردهایی را برای مسکن اجاره‌ای وضع کند تا مشاغل و مردم بتوانند در ساخت و ساز مشارکت کنند و تأیید کرد که این شهر پایه و اعتماد لازم را برای اجرای موفقیت‌آمیز دستورالعمل‌های دبیرکل، رئیس جمهور و نخست وزیر در مورد توسعه مسکن اجاره‌ای دارد.

تعهد قوی

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، تأکید کرد که نظرات بیان شده در این کنفرانس، زمینه‌های مهمی برای اصلاح قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات در آینده نزدیک هستند.

شاید برایتان جالب باشد

قیمت طلا امروز (۲۵ ژوئن): قیمت جهانی طلا تقریباً از مرز ۴۰۰۰ دلار در هر اونس عبور کرد.قیمت طلا امروز (۲۵ ژوئن): در بازار داخلی، قیمت حلقه‌های طلا و شمش طلا همچنان بالا است، در حالی که برخی از مشاغل قیمت‌ها را کاهش داده‌اند. قیمت جهانی طلا با قیمت ۴۰۰۸.۹ دلار در هر اونس معامله می‌شود.

سرزمین عشق (*): ردی از سفر به جنوب به جا گذاشتندر میان شلوغی و هیاهوی شهری، هنوز فضاهای آرامی وجود دارند که می‌توان در آنها ارزش‌هایی را که در طول نسل‌ها پرورش یافته‌اند، حفظ کرد...

13 پروژه مسکن اجتماعی جدید در هانوی: Duong Noi، Dai Mo و Dan Phuong همگی در لیست هستند.اداره ساخت و ساز هانوی به تازگی فهرستی از ۱۳ پروژه مسکن اجتماعی پیشنهادی در این شهر را منتشر کرده است که مساحت کل آنها بیش از ۵۴ هکتار است. این پروژه‌ها در مناطق مختلفی مانند دونگ نوی، دای مو، هوای دوک، دن فونگ و غیره واقع شده‌اند.

او پیشنهاد کرد که شهر هوشی مین باید جسورانه سازوکار پیشرفته برای توسعه مسکن اجاره‌ای را در چارچوب نهادی قانون مناطق ویژه شهری برای شهر بگنجاند. در عین حال، باید نیازهای مسکن اجاره‌ای را به طور دقیق و واقع‌بینانه بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاری و توسعه با نیازهای واقعی همسو است.

رهبران وزارت ساخت و ساز همچنین پیشنهاد کردند که شهر دارایی‌های عمومی و مسکن‌های عمومی را بررسی کند تا آنها را به مسکن اجاره‌ای تبدیل کند و از هدر رفتن آنها جلوگیری شود. علاوه بر این، آنها پیشنهاد کردند که موجودی مسکن بلااستفاده در برخی از مناطق اسکان مجدد در نظر گرفته شود و به مسکن اجاره‌ای تبدیل شود.

در این کنفرانس، واحدهای تجاری تعهداتی را برای مشارکت در توسعه مسکن اجاره‌ای امضا کردند. به طور خاص، چهار واحد از بخش مدیریت دولتی و شرکت‌های دولتی متعهد به توسعه ۴۶,۷۵۵ واحد مسکن اجاره‌ای شدند.

به طور خاص، صندوق توسعه مسکن شهر هوشی مین ۲۵۰۰۰ واحد؛ هیئت مدیره مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی (هپزا) ۱۰۰۰۰ واحد؛ اتحادیه کارگری شهر هوشی مین ۱۰۰۰۰ واحد؛ و شرکت املاک و مستغلات سایگون - شرکت با مسئولیت محدود ۱۷۵۵ واحد را خواهد ساخت. نه شرکت خصوصی متعهد به ساخت بیش از ۵۰۰۰۰ واحد مسکن اجاره‌ای شده‌اند.

منبع: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm