مسکن و آپارتمان‌های اجاره‌ای به تدریج در حال بهبود هستند.

اتاق‌های اجاره‌ای، آپارتمان‌های دارای سرویس و آپارتمان‌های اجاره‌ای، همگی افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه می‌کنند، اگرچه تعداد مستاجران هنوز به سطح قبل از همه‌گیری نرسیده است.

طبق آمار بازار آنلاین املاک و مستغلات Chợ Tốt Nhà، از زمانی که شهر هوشی مین به عنوان "منطقه سبز" شناخته شد، تقاضا برای اتاق‌های اجاره‌ای دوباره افزایش یافته است، به طوری که ۹۶٪ از لیست‌ها از مستاجران تماس دریافت می‌کنند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۰ تنها ۸۶٪ بود. در حال حاضر، این نرخ به تقریباً ۹۹٪ از لیست‌ها رسیده است که از مستاجران تماس دریافت می‌کنند.

طبق نظرسنجی خبرنگاران روزنامه نگوئی لائو دونگ، در ماه‌های اخیر، بازار اجاره خانه، آپارتمان و خوابگاه در شهر هوشی مین در مقایسه با دوره قبل و بعد از سال نو قمری به طور قابل توجهی بهبود یافته است. به طور خاص، خوابگاه‌های شهر تو دوک و مناطقی مانند تان فو، تان بین، بین تان و بین چان، که مناطق صنعتی، کارخانه‌ها و مدارس زیادی در آنها وجود دارد، تقریباً به طور کامل اشغال شده‌اند.

آقای هوین هو فوک، که دو پانسیون در خیابان فان ون تری در منطقه بین تان و جاده استانی ۱۰ در منطقه بین تان را با مجموع بیش از ۷۵ اتاق مدیریت می‌کند، گفت که هر دو پانسیون او در حال حاضر کاملاً اشغال شده‌اند. به گفته آقای فوک، بیش از دو سال پیش، او در این دو پانسیون سرمایه‌گذاری کرد، اما قبل از شیوع بیماری همه‌گیر کووید-۱۹، تنها توانست حدود یک سوم اتاق‌ها را اجاره دهد. مستاجران یا اتاق‌های خود را تخلیه کردند یا بدون پرداخت هزینه به زادگاه خود بازگشتند و او را در شرایط سختی قرار دادند. تا نوامبر ۲۰۲۱، مستاجران به تدریج بازگشتند و در نهایت خانه‌ها کاملاً اشغال شدند.

فوک محاسبه کرد: «در حال حاضر، هر دو ملک اجاره‌ای من کاملاً اشغال شده‌اند. اخیراً قیمت‌ها در حال افزایش بوده‌اند، بنابراین من پیشنهاد دادم که به جای کاهش ۵۰ درصدی در طول همه‌گیری، اجاره بها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یابد، اما مستاجران همچنان موافقت کردند. اگر کسب و کار به رونق خود ادامه دهد، به زودی در ملک دیگری سرمایه‌گذاری خواهم کرد زیرا تقاضا برای مسکن اجاره‌ای فقط افزایش می‌یابد، نه کاهش».

اجاره یک آپارتمان در یک مجتمع آپارتمانی لوکس در حال حاضر بین ۱۷ تا ۳۲ میلیون دانگ ویتنام در ماه هزینه دارد که نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.

به همین ترتیب، سه ردیف خانه اجاره‌ای با مجموع ۲۰۰ اتاق متعلق به خانواده آقای های در منطقه تان فو نیز شاهد افزایش تعداد مستاجران است. آقای های گفت اگرچه آنها هنوز به طور کامل اشغال نشده‌اند، اما او احساس امنیت بسیار بیشتری نسبت به قبل دارد. پس از بیش از یک سال رکود کسب و کار و بدون درآمد، خانواده او مجبور بودند هر ماه برای پرداخت وام بانکی تقلا کنند که بسیار خسته‌کننده بود.

برخلاف مناطق شلوغ و ارزان اجاره مسکن، بخش آپارتمان‌های خدماتی با طراحی‌های جذاب و امکانات اولیه در مناطق مرکزی شهر هوشی مین، علیرغم افزایش نسبتاً بالای قیمت، دوباره مشتریان را به خود جذب می‌کند.

در همین حال، اگرچه بازار اجاره آپارتمان در ساختمان‌های آپارتمانی هنوز به سطح قبل از کووید-۱۹ نرسیده است، اما قیمت‌ها به شدت افزایش یافته است، به خصوص برای آپارتمان‌ها در مناطق نزدیک به مرکز شهر مانند منطقه بین تان، منطقه ۲ سابق، منطقه ۴، منطقه ۷، گو واپ و فو نهوان. آپارتمان‌های دو خوابه در پارک مرکزی وین هومز (منطقه بین تان) که سال گذشته تنها ۱۴ تا ۱۷ میلیون دونگ در ماه هزینه داشتند، اکنون ۱۷ تا ۲۲ میلیون دونگ در ماه هستند. آپارتمان‌های سه خوابه در حال حاضر ۲۸ تا ۳۲ میلیون دونگ در ماه هستند. به طور مشابه، قیمت اجاره آپارتمان‌ها در فو مای هونگ، منطقه ۷، نیز در مقایسه با سال گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است.

هوانگ وی، یک مشاور املاک متخصص در اجاره آپارتمان در وین‌هومز سنترال پارک، گفت که تقاضا برای آپارتمان در این منطقه و ساختمان‌های آپارتمانی اطراف در حال حاضر به سرعت در حال افزایش است، زیرا بسیاری از مردم به طور عادی به سر کار خود بازگشته‌اند، از جمله بسیاری از گردشگران و بازرگانان خارجی که برای کار به شهر هوشی مین بازمی‌گردند.

به گفته فان کونگ چان، مدیر کل گروه فو وین و متخصص املاک و مستغلات شخصی، افزایش مجدد فعالیت در بازار مسکن اجاره‌ای، از جمله پانسیون‌ها، آپارتمان‌های خدماتی و آپارتمان‌های اجاره‌ای، قابل درک است. دلیل این امر بازگشت فعالیت‌های اجتماعی -اقتصادی به حالت عادی است. آقای چان معتقد است که نرخ سکونت ثابت خواهد ماند و ممکن است در آینده نزدیک افزایش قابل توجهی نداشته باشد، در حالی که قیمت اجاره ممکن است حداقل تا پایان سال کمی افزایش یابد. با این حال، بسیاری از مردم هنوز مانند گذشته در سرمایه‌گذاری و ساخت پانسیون‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای مردد هستند.

قیمت اجاره دفتر کار نیز افزایش یافت.

طبق گزارش سه ماهه اول CBRE ویتنام، بازار دفاتر اداری در شهر هوشی مین روند بهبودی قوی را ثبت کرد و کل جذب خالص در این سه ماهه به 32 درصد از کل سال 2021، یعنی 17000 متر مربع رسید. نکته قابل توجه این است که میانگین قیمت اجاره برای فضای اداری درجه A به 44.9 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسید که نسبت به سه ماهه قبل 5.1 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5.3 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت اجاره برای فضای اداری درجه B، 25.9 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه بود که نسبت به پایان سال 2021، 1.7 درصد افزایش داشته است، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افزایش قابل توجه 3.1 درصدی را نشان می‌دهد.

منبع: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm