خانه‌های آماده در جنوب فروش خوبی ندارند.

در استان‌های جنوبی، تنها ۳ خانه در بازار اولیه (فروش اولیه توسط توسعه‌دهندگان) در ماه آوریل معامله شد که کمترین تعداد از ابتدای سال است.

مدیر یک آژانس املاک مستقر در منطقه ۵، با بیش از ۱۰۰ کارمند، گفت که حجم معاملات خانه‌های شهری و ویلاها در شهر هوشی مین به قدری کاهش یافته است که بسیاری از پروژه‌ها حتی یک واحد هم نفروخته‌اند. به گفته آژانس‌های فروش، یک پروژه مسکونی کم‌ارتفاع بزرگ که نسبتاً نزدیک به منطقه شهری جدید Thu Thiem واقع شده است، در چهار ماه گذشته تنها ۲ واحد فروخته است (این شامل واحدهایی که مستقیماً توسط سازنده فروخته شده‌اند نمی‌شود، زیرا این آژانس‌ها فاقد تیم فروش هستند).

به طور خاص، یک پروژه مسکونی آماده در شهر تو دوک از ابتدای سال شاهد فروش بسیار کندی بوده است و هر ۷ تا ۱۴ روز فقط یک واحد فروخته می‌شود. مدیر آژانس املاک گفت: «قبلاً از هر ۱۰ خریدار بالقوه، یک نفر معامله را نهایی می‌کرد؛ اکنون از هر ۳۰ خریدار، فقط ۰.۵ تا ۱ واحد فروخته می‌شود. بسیاری از مردم فقط نگاه می‌کنند اما تصمیمی نمی‌گیرند.»

طبق گزارش VnExpress ، خانه‌های شهری کم ارتفاع و آماده ساخت در شهر هوشی مین با قیمت ۱۵ تا ۲۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، که خریدارانی با بودجه در دسترس (۵۰٪ وام، ۵۰٪ پرداخت نقدی) را هدف قرار می‌دهند، در حال حاضر به دلیل نرخ بهره بالا، دسترسی به آنها بسیار دشوار است. در دوک هوا (لانگ آن)، حتی املاکی با موقعیت مکانی عالی با قیمت ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام نیز در ماه گذشته برای جذب خریدار با مشکل مواجه بوده‌اند. در بازارهای بین هوا و نون تراچ ( دونگ نای )، معاملات ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌هایی با قیمت ۱۲ تا ۱۶ میلیارد دانگ ویتنام یا بیشتر برای چندین هفته متوقف شده است.

این روند همچنین در گزارشی از گروه DKRA (یک شرکت خدمات املاک و مستغلات) برجسته شده است. طبق این گزارش، در ماه آوریل، تنها ۳ خانه شهری و ویلا در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن از بازار اولیه فروخته شده است. این پایین‌ترین رقم فروش ماهانه ثبت شده از پایان سال ۲۰۲۲ و همچنین بدترین رقم فروش سه ماهه در نیم دهه گذشته است.

این واحد اعلام کرد که تقاضای بازار بسیار پایین است، معادل تنها 0.3٪ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته. شهر هوشی مین و بین دونگ ماه گذشته هیچ معامله‌ای نداشتند. پروژه‌هایی که در ماه آوریل راه‌اندازی شدند، در مقایسه با پروژه‌های قبلی (تقریباً با فاصله 6 ماه) به طور متوسط 8 تا 10 درصد کاهش قیمت داشتند. تخفیف‌های تا 20٪ برای املاک مسکونی، همراه با ضمانت اجاره مجدد 12 ماهه، توسط برخی از توسعه‌دهندگان برای تحریک بازار اولیه اجرا شد، اما هنوز هیچ بهبود قابل توجهی نشان نداده است.

املاک و مستغلات زمینی در بخش شرقی شهر هوشی مین. عکس: کوین تران — املاک و مستغلات زمینی در بخش شرقی شهر هوشی مین. عکس: *کوین تران*

آقای چائو، یک دلال املاک با بیش از 10 سال سابقه در شهر هوشی مین و دونگ نای، مشاهده می‌کند که نه تنها بازار اولیه با مشکلاتی روبرو است، بلکه خانه‌های آماده در بازار ثانویه (جایی که سرمایه‌گذاران خرید و فروش می‌کنند) نیز تقاضای کمی دارند. اگرچه بازار ثانویه موارد متعددی از خانه‌های شهری و ویلاها در مناطق حومه شهر را مشاهده کرده است که به دلیل مشکلات مالی مالکان قبلی و فروش املاک خود، شاهد کاهش قیمت 15 تا 25 درصدی بوده‌اند، اما خریداران هنوز قیمت‌ها را غیرجذاب می‌دانند.

به گفته آقای چائو، مردم محلی علاقه‌ای به خرید خانه‌های آماده در پروژه‌های استانی ندارند، زیرا این املاک فقط نیازهای مسکونی آینده را برآورده می‌کنند و به دلیل تعداد کم ساکنان فعلی، نمی‌توان از آنها برای اهداف تجاری استفاده کرد. در همین حال، خریداران خانه‌های آماده در مناطق حومه شهر عمدتاً سرمایه‌گذارانی از شهر هوشی مین هستند، اما این گروه در حال حاضر با مشکلات مالی روبرو هستند یا ترجیح می‌دهند پول نقد نگه دارند.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر شرکت تحقیق و توسعه گروه DKRA، تأیید کرد که این وضعیت بیش از چهار ماه ادامه داشته و نشانه‌هایی از بدتر شدن آن دیده می‌شود.

به گفته آقای ثانگ، خانه‌های آماده در پروژه‌های فعلی بازار ثانویه به دلیل ظهور بسیاری از سرمایه‌گذاران که خانه‌ها را با قیمت‌های سر به سر می‌فروشند، سود خود را کاهش می‌دهند یا حتی برای کاهش ضرر تخفیف می‌دهند، نوسانات قابل توجهی را تجربه می‌کنند. با این حال، در حالی که تقاضای زیادی برای فروش وجود دارد، قدرت خرید همچنان بسیار ضعیف است.

به گفته آقای تانگ، دلیل اصلی رکود نقدینگی خانه‌های آماده، ارزش دارایی بیش از حد بالای آنهاست. خانه‌های آماده در پروژه‌ها حدود 10 میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر واحد در استان‌های حومه و تا میلیون‌ها دلار آمریکا در شهر هوشی مین قیمت دارند و باعث می‌شوند حتی سرمایه‌گذارانی که بودجه کافی دارند نیز محتاط و مردد باشند.

دلیل دوم این است که موج کاهش قیمت بازار ثانویه هیچ نشانه‌ای از توقف نشان نمی‌دهد و باعث می‌شود خریداران از کاهش بیشتر قیمت‌ها بترسند و به یک نگرش صبر و انتظار منجر شود.

علاوه بر این، چارچوب‌های قانونی ناقص، اعتبار ناکافی توسعه‌دهندگان، تأخیر در پروژه‌ها و بهبود اقتصادی کند، خریداران را از بازار دور نگه داشته است.

آقای ثانگ پیش‌بینی کرد که با توجه به رکود فعلی بازار و پایین بودن تمایل خریداران مسکن، نقدینگی املاک مسکونی ممکن است در ماه‌های آینده همچنان کاهش یابد.

وو لو

لینک منبع