بسیاری از سرمایه‌گذاران زمین گیر افتاده‌اند، زیرا در اوج قیمت خرید کرده‌اند.

بازار املاک و مستغلات رکود داشته و بسیاری از سرمایه‌گذاران را که زمین را با قیمت‌های بالا خریداری کرده بودند، ناامید کرده است؛ حتی با وجود کاهش قیمت‌ها، پیدا کردن خریدار همچنان دشوار است.

آقای نگوین ون توان (بخش وین توی، هانوی ) گفت که در ابتدای سال ۲۰۲۵ قطعه زمینی در تاچ دات (هانوی) به قیمت ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی / ۵۰ متر مربع خریداری کرده است. از پایان سال ۲۰۲۵ تاکنون، بازار زمین با کاهش نقدینگی مواجه شده و باعث شده قیمت قطعه زمین او به ۲ میلیارد دونگ ویتنامی کاهش یابد.

در اوایل سال ۲۰۲۶، به دلیل مشکلات جریان نقدی، آقای توآن بارها از مشاوران املاک خواست تا زمین را برای فروش آگهی کنند، اما هیچ کس در مورد خرید آن پرس و جو نکرد. آقای توآن به شدت نگران بود و فکر می‌کرد که فروش زمین دشوار خواهد بود و پولش گره خواهد خورد.

در اواسط سال ۲۰۲۵، زمانی که بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از معاملات مثبت‌تر را نشان داد، ارزش قطعه زمین آقای توآن به تقریباً ۲.۷ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه افزایش یافت. با این حال، تعداد خریداران علاقه‌مند همچنان کم است و زمین هنوز مالک جدیدی پیدا نکرده است.

توآن با نگرانی گفت: «بازار بهبود یافته است، اما هنوز مشتری کمی وجود دارد، به خصوص که قیمت خرید خیلی بالا بود. حالا، فهمیدن اینکه چگونه بدون متحمل شدن ضرر بفروشیم، یک مشکل بسیار دشوار خواهد بود.»

بسیاری از سرمایه‌گذاران وقتی بازار کساد است، بی‌صبر می‌شوند.

به همین ترتیب، خانم تران های لان (کوا نام وارد، هانوی) نیز پس از شکست سرمایه‌گذاری سوداگرانه‌اش، خود را در وضعیت ناگوار «نگهداری زمین» یافت. خانم لان در پایان سال ۲۰۲۴ قطعه زمینی را در وان جیانگ ( هونگ ین ) به قیمت نزدیک به ۴ میلیارد دونگ ویتنام خریداری کرد، به این امید که آن را در اوایل سال ۲۰۲۵ دوباره بفروشد و سود سریعی به دست آورد. با این حال، پس از آن، قیمت‌ها در بسیاری از مناطق شروع به رکود کرد و او را مجبور به نگه داشتن زمین کرد.

اخیراً، او تصمیم گرفت دوباره زمین را با همان قیمتی که خریده بود، یعنی ۴ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه، بفروشد. با این حال، به گفته مشاور املاک، این قیمت در مقایسه با نرخ عمومی بازار و در مقایسه با سایر قطعات زمین در همان مکان و در همان جاده، بسیار بالاست.

خانم لان گفت: «وقتی آن را خریدم، قیمت زمین در این منطقه در مقایسه با ابتدای سال گذشته بیش از 30 درصد افزایش یافته بود. حالا اگر بخواهم آن را دوباره بفروشم، فروش با آن قیمت بسیار دشوار است؛ اگر بخواهم سریع بفروشم، باید قیمت را پایین بیاورم.»

طبق داده‌های PropertyGuru ویتنام، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های واضحی از رکود را نشان می‌دهد. برای بخش آپارتمان، قیمت درخواستی معمول در هانوی از ۸۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ژانویه به ۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه مه کاهش یافته است که معادل کاهش تقریباً ۲ درصدی نسبت به ژانویه است.

نه تنها آپارتمان‌ها، بلکه بخش خانه‌های رو به خیابان نیز با فشار ناشی از کاهش تقاضا مواجه است. در ماه مه، تعداد جستجوها برای خانه‌های رو به خیابان در مقایسه با ماه قبل 10 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نزدیک به 50 درصد کاهش یافته است.

قیمت‌ها کاهش یافته است، اما احساسات خریداران همچنان محتاطانه است. PropertyGuru ویتنام گزارش می‌دهد که علاقه کلی بازار در ماه مه نسبت به سه ماهه قبل ۴ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل تا ۳۶ درصد کاهش یافته است.

در همین حال، طبق گزارش SSI Research، نرخ بهره وام مسکن همچنان بسیار بالا است، حدود ۸.۵ تا ۱۰ درصد در طول دوره ترجیحی و ۱۱ تا ۱۵ درصد پس از آن. افزایش هزینه‌های سرمایه منجر به کاهش نقدینگی شده و تعدیل قیمت‌ها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای فروش مجدد رخ داده است.

یک نظرسنجی توسط انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) همچنین نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران با استفاده از اهرم مالی قابل توجه، با قرض گرفتن ۷۰ تا ۹۰ درصد از ارزش ملک، شروع به کاهش قیمت فروش بسیاری از آپارتمان‌ها و خانه‌های کم ارتفاع به میزان ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنام کرده‌اند تا سرمایه خود را بازیابی کنند. برخی از مناطقی که قبلاً افزایش سریع قیمت را تجربه کرده بودند، شاهد تثبیت یا کاهش جزئی قیمت‌ها بوده‌اند.

شاید برایتان جالب باشد

تشدید مقررات Airbnb: سرمایه گذاری برای آپارتمان های خدماتی به کجا خواهد رفت؟تشدید مقررات مربوط به اجاره کوتاه مدت آپارتمان، مشابه Airbnb، در ساختمان‌های آپارتمانی، تغییر قابل توجهی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

نرخ ارز دلار آمریکا امروز، 30 ژوئن 2026: دلار بازار آزاد مسیر خود را معکوس کرده و سقوط می‌کند.نرخ دلار در بانک‌ها با وجود ثبات بازار جهانی همچنان رو به افزایش است.

به‌روزرسانی بازار سهام ۳۰-۶: کدام بخش‌ها بازار را در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ هدایت خواهند کرد؟پیش‌بینی می‌شود بخش‌هایی که در نیمه دوم سال رشد بازار سهام را هدایت می‌کنند شامل ساخت و ساز زیرساخت‌ها، مصالح ساختمانی و بانکداری باشند.

جریان‌های سرمایه‌گذاری سوداگرانه در املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

جریان نقدینگی به سمت محصولات ملموس در حال تغییر است.

به گفته آقای نگوین لی نام، مدیر بخش مشتریان انفرادی بانک ACB ، سرمایه‌گذاری سوداگرانه در املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافته است. یکی از دلایل مهم، افزایش شدید هزینه‌های سرمایه است. پیش از این، نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات تنها حدود ۷ درصد در سال بود، اما اکنون به ۱۳ تا ۱۴ درصد در سال افزایش یافته است.

این هزینه سرمایه، استراتژی استقراض از بانک‌ها برای خرید زمین و انتظار برای افزایش قیمت‌ها را کمتر از قبل مؤثر می‌کند. سرمایه‌گذارانی که از اهرم مالی بیش از حد استفاده می‌کنند، با فشار فزاینده‌ای برای بازپرداخت سود و اصل پول مواجه هستند.

وقتی بازده مورد انتظار نتواند هزینه سرمایه را جبران کند، بازار مجبور به تعدیل می‌شود. این فقط یک تعدیل قیمت نیست، بلکه تغییر در تفکر سرمایه‌گذاری نیز هست.

امروزه فعالان بازار باید به جای تمرکز صرف بر این سوال که «قیمت چقدر افزایش خواهد یافت؟»، جریان نقدی، دوره‌های نگهداری و پتانسیل بهره‌برداری از دارایی‌ها را با دقت در نظر بگیرند.

یکی از قابل توجه‌ترین تغییرات، تغییر در ترجیحات سرمایه‌گذاری است. پیش از این، بسیاری از مردم صرفاً بر اساس اطلاعات برنامه‌ریزی یا انتظار افزایش قیمت زمین، مایل به سرمایه‌گذاری بودند، اما اکنون سرمایه‌گذاران بسیار محتاط‌تر عمل می‌کنند.

مفهوم «دفاع فعال» به وضوح منعکس کننده احساسات عمومی بازار است. به جای دنبال کردن سودهای کوتاه مدت و انفجاری، پول به سمت دارایی‌هایی جریان می‌یابد که می‌توانند ارزش را حفظ کرده و درآمد پایدار ایجاد کنند.

املاکی که می‌توانند اجاره داده شوند، نیازهای مسکونی واقعی را برآورده کنند یا در مناطق شهری تثبیت‌شده واقع شده‌اند، به طور فزاینده‌ای ترجیح داده می‌شوند. سرمایه‌گذاران دیگر بر نرخ افزایش قیمت تمرکز نمی‌کنند، بلکه بیشتر به کیفیت ملک توجه می‌کنند.

دکتر نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA)، معتقد است که با تغییر بازار املاک و مستغلات به سمت اولویت‌بندی ارزش واقعی، سرمایه‌گذاران نیز مجبور به تغییر معیارهای خود برای انتخاب ملک می‌شوند. آنها به جای اینکه فقط به انتظار افزایش قیمت نگاه کنند، باید ارزیابی کنند که آیا ملک واقعاً نیازهای آنها را برآورده می‌کند، پتانسیل بهره‌برداری دارد و ارزش پایداری ایجاد می‌کند یا خیر.

او اظهار داشت که پیش از این، بسیاری از سرمایه‌گذاران خرید املاک و مستغلات را فقط در مناطق مرکزی هانوی و هوشی مین سیتی در اولویت قرار می‌دادند. با این حال، قیمت‌های فعلی بسیار بالاست، در حالی که پتانسیل بهره‌برداری دیگر به اندازه قبل جذاب نیست.

به گفته او، در این زمینه، سرمایه‌گذاران باید جستجوی خود را به مناطق جدید گسترش دهند. با این حال، آنها دیگر بر اساس ذهنیت «سوار بر موج» انتخاب نخواهند کرد، بلکه باید هر پروژه را با دقت تجزیه و تحلیل کنند. نکته مهم دیگر این نیست که آیا پروژه ارزش افزوده خواهد داشت یا خیر، بلکه این است که آیا پتانسیل ایجاد یک منطقه شهری واقعی با ساکنان، مشاغل، مشاغل و سیستمی از خدمات و امکانات رفاهی برای ایجاد سرزندگی بلندمدت را دارد یا خیر.

دکتر نگوین ون دین معتقد است که اگر یک پروژه توانایی جذب ساکنان، ایجاد فعالیت تجاری و تشکیل یک جامعه را داشته باشد، ارزش ملک از پایه رشد پایدارتری برخوردار خواهد بود. در عین حال، پتانسیل بهره‌برداری تجاری و درآمد اجاره نیز بیشتر خواهد بود. برای خریداران خانه، مناطقی با زیرساخت‌های یکپارچه، امکانات کامل و یک محیط زندگی پر جنب و جوش به انتخاب ارجح تبدیل می‌شوند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

به گفته او، پس از نوسانات بازار در دو سال گذشته، سرمایه‌گذاران بسیار محتاط‌تر و واقع‌بین‌تر شده‌اند. آن‌ها مجبورند قبل از سرمایه‌گذاری، گزینه‌های خود را با دقت بررسی کنند، به جای اینکه مانند قبل فقط انتظار سود کوتاه‌مدت داشته باشند.

او خاطرنشان کرد که محصولات انتخاب شده در دوره آینده باید همزمان چندین معیار را برآورده کنند: آنها باید برای استفاده مسکونی مناسب باشند، پتانسیل درآمد اجاره داشته باشند، جریان نقدی پایدار ایجاد کنند و همچنان جایی برای افزایش قیمت در آینده داشته باشند. اینها مهمترین عوامل مؤثر بر تصمیمات خریداران و سرمایه گذاران در چرخه توسعه جدید بازار املاک و مستغلات خواهند بود.

منبع: https://znews.vn/nhieu-nha-dau-tu-dat-nen-mac-ket-vi-du-dinh-post1663954.html