تقاضا و اجاره بها افزایش می‌یابد

گزارش بازار اجاره وب‌سایت بات‌دونگسان نشان می‌دهد که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۲، میزان علاقه به املاک اجاره‌ای از طریق جستجوهای آنلاین در سیستم این واحد، ۱۰۳ درصد افزایش یافته است. از این تعداد، جستجو برای دفاتر اداری ۲۴۴ درصد، جستجو برای اطلاعات مربوط به اجاره خانه‌های کنار خیابان ۲۶۳ درصد و جستجو برای آپارتمان‌ها و پانسیون‌های اجاره‌ای به ترتیب ۵۷ تا ۸۴ درصد افزایش یافته است.

تصویر ۱ از تقاضای بازار اجاره دفتر کار و قیمت اجاره — اجاره دفتر کار هنوز هم یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب محسوب می‌شود.

برای بخش اجاره دفتر، شتاب بهبود نیز به وضوح از طریق نرخ بالای اشغال و افزایش جزئی قیمت‌ها نشان داده شده است. در سه ماهه چهارم سال 2022، اشغال دفتر در کل بازار هانوی نسبت به سه ماهه قبل 1 درصد و نسبت به سال قبل 7 درصد افزایش یافته است.

از نظر قیمت اجاره، درجه A بالاترین قیمت اجاره را داشت و به 852000 دونگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} در ماه رسید که نسبت به سه ماهه قبل 4 درصد و نسبت به سال قبل 11 درصد افزایش داشته است. در کنار آن، قیمت اجاره درجه B و درجه C نیز به ترتیب 6 درصد و 7 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است که به دلیل بهبود قیمت اجاره در برخی از پروژه‌ها بوده است.

خانم هوانگ نگویت مین - مدیر ارشد دپارتمان اجاره تجاری ساویلز هانوی، اظهار داشت: «حدود ۵ تا ۷ سال پیش، هزینه سرمایه‌گذاری یک ساختمان اداری کلاس A فقط حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} در نوسان بود، اما اکنون برای ساخت یک ساختمان کلاس A با استانداردهای بین‌المللی، هزینه سرمایه‌گذاری می‌تواند تا ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} و حتی ۱۶۰۰ دلار آمریکا در هر ^{متر مربع} باشد.»

با این حال، افزایش قیمت‌ها و ظرفیت، داستان کل بازار نیست. در واقع، قیمت اجاره در بازار دفاتر هانوی در سال 2022 افزایش یافته است، اما روند افزایشی عمدتاً فقط در پروژه‌های با کیفیت بالا بوده است.

برای مثال، مجتمع اداری و تجاری برج پیک‌ویو. این مجتمع که در مرکز اداری جدید منطقه دونگ دا واقع شده است، با ۲۱ طبقه روی زمین، ۳ زیرزمین، سیستم اداری با کیفیت بالا، امکانات و تجهیزات هماهنگ و عملکردهای کمکی مناسب مانند سالن‌های کنفرانس، رستوران‌ها و غیره، همیشه نرخ اشغال بالایی دارد.

کانال جذاب سرمایه‌گذاری

در حال حاضر، تقاضای بازار همچنان به شدت در حال افزایش است و کسب و کارها در صنایع مختلفی مانند فناوری اطلاعات، تولید، بانکداری و امور مالی، بیمه و غیره به این سمت گرایش دارند. همه اینها بخش‌هایی هستند که مشتریان برای دفاتری که اجاره می‌کنند، الزامات فنی بسیار بالایی دارند.

در مقایسه با سال ۲۰۲۲، بازار دفاتر اداری در سال ۲۰۲۳ همچنان به ثبت فعالیت‌های مثبت ادامه خواهد داد. بسیاری از کسب‌وکارها بازار ویتنام را به عنوان نقطه‌ای روشن در توسعه اقتصادی منطقه جنوب شرقی آسیا ارزیابی می‌کنند. بنابراین، با ورود به سال ۲۰۲۳، بازار دفاتر اداری همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب محسوب می‌شود.

تصویر ۲ از تقاضای بازار اجاره دفتر کار و قیمت اجاره — مجتمع اداری و تجاری خدماتی برج پیک ویو.

به گفته کارشناسان، بخش اداری یکی از بخش‌هایی است که بازده سرمایه‌گذاری خوبی دارد. وقتی ساختمان به نرخ اشغال متوسط می‌رسد، حاشیه سود کاملاً خوب است. علاوه بر این، مستاجران دفاتر اغلب قراردادهای بلندمدت امضا می‌کنند. بنابراین، جریان نقدی حتی در شرایط نامساعد مانند بیماری‌های همه‌گیر و بلایای طبیعی مانند بیماری همه‌گیر اخیر کووید-۱۹، پایدار می‌ماند. نماینده سرمایه‌گذار مجتمع اداری و خدمات تجاری برج پیک‌ویو گفت که علیرغم تحولات پیچیده بیماری همه‌گیر کووید-۱۹، نرخ اشغال در برج پیک‌ویو همیشه بالای ۹۰ درصد بوده و تأثیر زیادی نداشته است.

بنابراین، اجاره دفتر کار همیشه یک سرمایه گذاری پایدار محسوب می شود، به خصوص برای سرمایه گذارانی که جریان نقدی و پتانسیل مالی خوبی دارند. با عرضه باکیفیت در آینده، کارشناسان معتقدند که قیمت اجاره دفتر کار در بازار سرمایه همچنان رو به رشد خواهد بود.

پی وی

منبع