تقاضا و قیمت اجاره بها در حال افزایش است.

طبق گزارش بازار اجاره توسط Batdongsan.com، در سه ماهه چهارم سال 2022، میزان علاقه به املاک اجاره‌ای، همانطور که در جستجوهای آنلاین در سیستم آنها منعکس شده است، 103 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، جستجو برای فضای اداری 244 درصد، جستجو برای خانه‌های کنار خیابان 263 درصد و جستجو برای آپارتمان‌ها و پانسیون‌ها به ترتیب 57 تا 84 درصد افزایش یافته است.

بازار اجاره دفتر کار: تقاضا و قیمت اجاره افزایش می‌یابد (شکل 1) — اجاره فضای اداری همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب است.

برای بخش اجاره دفتر، روند بهبود نیز با نرخ بالای اشغال و افزایش جزئی قیمت‌ها مشهود بوده است. در سه‌ماهه چهارم 2022، نرخ کلی اشغال دفتر در هانوی نسبت به سه‌ماهه قبل 1 درصد و نسبت به سال قبل 7 درصد افزایش یافته است.

در مورد قیمت اجاره، املاک درجه A بالاترین نرخ را داشتند و به 852000 دونگ ویتنامی در هر ^{متر مربع} در ماه رسیدند که نسبت به سه ماهه قبل 4 درصد و نسبت به سال قبل 11 درصد افزایش داشته است. به طور مشابه، نرخ اجاره بهای درجه B و درجه C نیز به ترتیب 6 درصد و 7 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است که به دلیل بهبود قیمت اجاره در برخی از پروژه‌ها بوده است.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد اجاره تجاری در ساویلز هانوی، اظهار داشت: «حدود ۵ تا ۷ سال پیش، هزینه سرمایه‌گذاری برای یک ساختمان اداری درجه یک فقط بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} بود، اما اکنون، برای ساخت یک ساختمان درجه یک با استانداردهای بین‌المللی، هزینه سرمایه‌گذاری می‌تواند به ۱۰۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} یا حتی ۱۶۰۰ دلار آمریکا در هر ^{متر مربع} برسد.»

با این حال، افزایش قیمت‌ها و نرخ اشغال واحدها، داستان کل بازار نیست. در حالی که قیمت اجاره در بازار دفاتر اداری هانوی در سال 2022 افزایش یافت، این روند صعودی عمدتاً در پروژه‌های با کیفیت بالا مشاهده شد.

برای مثال، مجتمع اداری و تجاری برج پیک‌ویو. این مجتمع که در مرکز اداری جدید منطقه دونگ دا واقع شده است، با ۲۱ طبقه روی همکف و ۳ طبقه زیرزمین، دارای سیستم اداری با کیفیت بالا، امکانات و تجهیزات مدرن، همراه با عملکردهای پشتیبانی مناسب مانند سالن‌های اجتماعات و رستوران‌ها است. برج پیک‌ویو به طور مداوم میزان اشغال بالایی را حفظ می‌کند.

کانال جذاب برای سرمایه گذاری

در حال حاضر، تقاضای بازار همچنان قوی است، به ویژه از سوی کسب‌وکارهایی در بخش‌هایی مانند فناوری اطلاعات، تولید، امور مالی، بانکداری و بیمه. همه اینها بخش‌هایی هستند که مشتریان استانداردهای فنی بسیار بالایی برای فضاهای اداری که اجاره می‌کنند، دارند.

در مقایسه با سال ۲۰۲۲، انتظار می‌رود بازار دفاتر اداری در سال ۲۰۲۳ همچنان شاهد فعالیت مثبت باشد. بسیاری از کسب‌وکارها بازار ویتنام را نقطه روشنی در توسعه اقتصادی جنوب شرقی آسیا می‌دانند. بنابراین، با ورود به سال ۲۰۲۳، بازار دفاتر اداری همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب است.

بازار اجاره دفتر کار شاهد افزایش تقاضا و قیمت اجاره است (شکل 2). — برج پیک‌ویو یک مجتمع چندمنظوره است که شامل دفاتر و خدمات تجاری می‌شود.

به گفته کارشناسان، فضای اداری یکی از سودآورترین بخش‌های سرمایه‌گذاری است. وقتی یک ساختمان به نرخ اشغال متوسطی دست می‌یابد، بازده سرمایه‌گذاری بسیار خوب است. علاوه بر این، مستاجران دفاتر معمولاً قراردادهای بلندمدت امضا می‌کنند. بنابراین، جریان نقدی حتی در شرایط نامساعد مانند بیماری‌های همه‌گیر یا بلایای طبیعی مانند همه‌گیری اخیر کووید-۱۹ پایدار است. نماینده سرمایه‌گذار مجتمع اداری و تجاری برج پیک‌ویو اظهار داشت که حتی در طول ماه‌های همه‌گیری پیچیده کووید-۱۹، نرخ اشغال در برج پیک‌ویو به طور مداوم بالای ۹۰ درصد باقی مانده و تا حد زیادی تحت تأثیر قرار نگرفته است.

بنابراین، اجاره فضای اداری همچنان یک بخش سرمایه‌گذاری پایدار است، به خصوص برای سرمایه‌گذارانی که جریان نقدی و منابع مالی قوی دارند. با توجه به عرضه قابل توجه فضای اداری باکیفیت در آینده، کارشناسان معتقدند که قیمت اجاره در پایتخت روند صعودی خود را ادامه خواهد داد.

پی وی

منبع