نکات مهمی که باید بدانید

آخرین مقررات مربوط به ثبت انتقال حق استفاده از زمین هنگام دریافت انتقال حق استفاده از زمین چیست؟ لطفاً به مقاله زیر مراجعه کنید.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

دستورالعمل ثبت تغییر نام جدید در کتاب قرمز

ثبت تغییر نام چیست؟

ثبت زمین اصطلاحی است که در عمل مربوط به زمین بسیار مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما در حال حاضر هیچ سند قانونی خاصی وجود ندارد که به طور خاص ثبت زمین را تنظیم کند.

با این حال، می‌توان فهمید که ثبت املاک و مستغلات، ثبت تغییرات در املاک و مستغلات از جمله حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین هنگام انتقال، اهدا یا ارث است.

ثبت تغییر مالکیت زمین اساساً روشی برای ثبت تغییرات زمین هنگام اهدا، انتقال، به ارث بردن مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و حقوق استفاده از زمین است. پس از تکمیل ثبت تغییر مالکیت زمین، نام انتقال گیرنده، موصی به یا وارث در گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین (که در عمل اغلب به آن کتاب قرمز گفته می‌شود) ذکر می‌شود.

برای انتقال سند رسمی چه مدارکی لازم است؟

طبق ماده ۲ بخشنامه ۱۴/۲۰۲۳/TT-BTNMT، پرونده ثبت انتقال مالکیت ثبت‌شده برای خانوارها و افراد در موارد انتقال، ارث، اهدای حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین شامل موارد زیر است:

(1) درخواست ثبت تغییرات در زمین و دارایی‌های متصل به زمین طبق فرم شماره 09/DK.

دانلود	فرم ثبت تغییر زمین (فرم شماره 09/DK)

دانلود

فرم ثبت تغییر زمین (فرم شماره 09/DK)

در مورد خانوارها و افرادی که انتقال حقوق استفاده از زمین کشاورزی را دریافت می‌کنند، مساحت کل زمین دریافت شده به عنوان حقوق انتقال یافته باید در بند 4، بخش اول فرم شماره 09/DK (دلیل تغییر) به شرح زیر نشان داده شود: "دریافت ... (فرم انتقال حقوق استفاده از زمین را ثبت کنید) ... متر مربع زمین (مساحت زمین دریافت شده به عنوان حقوق انتقال یافته را ثبت کنید)؛ مساحت کل زمین کشاورزی مورد استفاده به دلیل دریافت انتقال حقوق و ثبت شده برای انتقال حقوق استفاده از زمین از 1 ژوئیه 2007 تا قبل از 1 ژوئیه 2014 ... متر مربع و از 1 ژوئیه 2014 تاکنون ... متر مربع است (به طور خاص مساحت زمین دریافت شده به عنوان حقوق انتقال یافته را بر اساس هر نوع زمین، هر محل استان، شهر تحت دولت مرکزی ثبت کنید)"؛

(2) قراردادها و اسناد مربوط به انتقال، ارث و اهدای حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

در صورتی که وارث حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین تنها شخص باشد، باید درخواست ثبت وراثت حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین وارث ارائه شود.

(3) نسخه اصلی گواهی صادر شده؛

(4) سند موافقت کاربر زمین با اجازه دادن به مالک ملک متصل به زمین برای انتقال یا اهدای ملک متصل به زمین در صورت انتقال یا اهدای ملک متصل به زمین در صورتی که مالک ملک متصل به زمین همزمان کاربر زمین نباشد.

علاوه بر این، هنگام انجام مراحل ثبت انتقال دفتر قرمز، انتقال‌دهنده، وارث یا اهداکننده حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین باید مدارک اضافی زیر را برای ارائه به مدارک فوق آماده کند:

- کپی کارت شناسایی معتبر، کارت شناسایی شهروندی یا گذرنامه (برای اینکه مرجع ثبت زمین بتواند اطلاعات را مقایسه کرده و مراحل ثبت انتقال نام در کتاب قرمز را طبق مفاد قانون زمین انجام دهد).

- اصل اظهارنامه هزینه ثبت خانه و زمین یا کپی معتبر مدارکی که معافیت از هزینه ثبت را اثبات می‌کند (در صورت وجود).

- اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی (مربوط به مواردی که انتقال دهنده خانوار یا فرد است) در صورت ارث، هدیه یا اظهارنامه مالیاتی مجاز در صورت انتقال.

در صورت معافیت مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی، باید مدارکی به عنوان مبنای تعیین موضوع معافیت مالیاتی طبق مقررات وجود داشته باشد.

مراحل ثبت و انتقال مالکیت کتاب قرمز

خانوارها و افرادی که پس از دریافت انتقال، ارث یا اهدای حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، نیاز به ثبت انتقال دفتر قرمز دارند، باید موارد زیر را انجام دهند:

مرحله ۱: تهیه مدارک

خانوارها و افراد، مجموعه اول اسناد را برای ثبت انتقال در دفتر قرمز، شامل اسناد فوق، تهیه می‌کنند.

مرحله ۲: ارسال درخواست

خانوارها و افراد، مدارک لازم برای ثبت تغییر نام در کتاب قرمز را به اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک (جایی که زمین در آن واقع شده است) ارائه می‌دهند تا ثبت تغییرات طبق نظر مرجع ذیصلاح انجام شود.

اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک، اطلاعات کاداستر را برای تعیین و ابلاغ وصول تعهدات مالی در مواردی که تعهدات مالی باید طبق مقررات برای خانوارها و افراد انجام شود، به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد کرد.

مرحله ۳: پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه‌های ثبت نام

پس از دریافت اطلاعیه پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام از سازمان امور مالیاتی، خانوارها و افراد باید مالیات بر درآمد شخصی (در صورت ارث، اهدا یا مجوز در صورت انتقال)، هزینه ثبت نام را به بودجه دولت پرداخت کرده و اسناد پرداخت مالیات، هزینه ثبت نام یا تأییدیه سازمان امور مالیاتی مبنی بر معافیت مالیات و هزینه ثبت نام را به اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک که درخواست ثبت انتقال نام در دفتر قرمز در آن ارائه شده است، ارسال کنند.

مرحله ۴: دریافت نتایج

خانوارها و افراد یک دفترچه قرمز با تغییرات تأیید شده در محتوا یا یک دفترچه قرمز جدید دریافت خواهند کرد در صورتی که دفترچه قرمز قدیمی دیگر جایی برای تأیید ثبت نام و محتوای تغییر نام نداشته باشد.

منبع