نکات مهمی که باید بدانید

آخرین مقررات مربوط به ثبت و انتقال مالکیت زمین هنگام دریافت حق استفاده از زمین از طریق انتقال چیست؟ لطفاً به مقاله زیر مراجعه کنید.

آخرین دستورالعمل ثبت و انتقال مالکیت زمین

ثبت نام خودرو و انتقال مالکیت چیست؟

ثبت و انتقال زمین اصطلاحی است که اغلب در عمل مربوط به زمین استفاده می‌شود، اما در حال حاضر هیچ سند قانونی خاصی وجود ندارد که تعریف کند ثبت و انتقال زمین چیست.

با این حال، می‌توان فهمید که ثبت زمین و خانه به ثبت تغییرات در مالکیت زمین و خانه، از جمله حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، هنگام انتقال، هدیه دادن یا به ارث بردن اموال اشاره دارد.

ثبت زمین اساساً روشی برای ثبت تغییرات در مالکیت زمین هنگام هدیه دادن، انتقال دادن یا به ارث بردن حقوق مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و حقوق استفاده از زمین است. پس از تکمیل مراحل ثبت زمین، نام گیرنده انتقال، هدیه دادن یا ارث در گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین (که معمولاً به عنوان سند مالکیت زمین شناخته می‌شود) ثبت خواهد شد.

برای ثبت نام خودرو و انتقال مالکیت چه مدارکی لازم است؟

بر اساس مفاد ماده ۲ بخشنامه ۱۴/۲۰۲۳/TT-BTNMT، پرونده ثبت برای انتقال حقوق کاربری زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین برای خانوارها و افراد در موارد انتقال، ارث یا اهدا شامل موارد زیر است:

(1) درخواست تغییر زمین و ملک طبق فرم شماره 09/DK.

دانلود

فرم ثبت تغییر کاربری زمین (فرم شماره 09/DK)

برای مواردی که خانوارها یا افراد، حق استفاده از زمین کشاورزی را دریافت می‌کنند، مساحت کل زمین دریافتی باید در بند ۴، بخش اول فرم شماره ۰۹/DK (دلیل تغییر) به شرح زیر ذکر شود: «دریافت شده ... (فرم انتقال حق استفاده از زمین را ذکر کنید) ... متر مربع زمین (مساحت زمین دریافتی را ذکر کنید)؛ مساحت کل زمین‌های کشاورزی که در حال حاضر به دلیل انتقال مورد استفاده قرار می‌گیرند و برای انتقال حق استفاده از زمین از ۱ ژوئیه ۲۰۰۷ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ ثبت شده‌اند ... متر مربع و از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ تاکنون ... متر مربع است (مساحت زمین دریافتی را بر اساس هر نوع زمین و هر استان/شهر تحت نظر دولت مرکزی مشخص کنید)»؛

(2) قراردادها و اسناد مربوط به انتقال، ارث و اهدای حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

اگر وارث حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، تنها وارث باشد، باید درخواست ثبت ارث حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین توسط وارث ارائه شود.

(3) اصل گواهی صادر شده؛

(4) رضایت کتبی از سوی کاربر زمین مبنی بر اجازه به مالک ملک متصل به زمین برای انتقال یا اهدای ملک متصل به زمین در صورت انتقال یا اهدای ملک متصل به زمین در صورتی که مالک ملک متصل به زمین، کاربر زمین نیز نباشد.

علاوه بر این، هنگام ثبت انتقال حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین، انتقال‌دهنده، وارث یا اهداکننده باید مدارک زیر را برای ارائه همراه با درخواست فوق‌الذکر آماده کند:

- کپی کارت شناسایی معتبر، کارت شناسایی شهروندی یا گذرنامه (برای تأیید اطلاعات توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و مستغلات و انجام مراحل ثبت و انتقال زمین طبق مقررات قانون زمین).

- نسخه اصلی فرم اظهارنامه هزینه ثبت زمین و خانه یا کپی گواهی شده مدارکی که واجد شرایط بودن برای معافیت از هزینه های ثبت را اثبات می کند (در صورت وجود).

- فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی (در مواردی که انتقال دهنده خانوار یا شخص حقیقی است، قابل اجرا است) در موارد ارث، هدیه یا اظهارنامه مالیاتی مجاز برای موارد انتقال.

در مواردی که افراد واجد شرایط معافیت مالیات بر درآمد شخصی هستند، باید مدارک پشتیبان را برای تأیید واجد شرایط بودن خود طبق مقررات ارائه دهند.

مراحل ثبت و انتقال مالکیت زمین

خانوارها و افرادی که نیاز به ثبت انتقال حقوق کاربری زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین پس از دریافت آنها از طریق انتقال، ارث یا هدیه دارند، باید این مراحل را دنبال کنند:

مرحله ۱: آماده‌سازی مدارک

خانوارها و افراد باید یک مجموعه از اسناد را برای ثبت انتقال مالکیت زمین، از جمله اسناد فوق الذکر، تهیه کنند.

مرحله ۲: درخواست خود را ارسال کنید

خانوارها و افراد، یک سری مدارک برای ثبت انتقال مالکیت زمین به اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک (که زمین در آن واقع شده است) ارائه می‌دهند تا روند تغییر مالکیت زمین طبق اختیارات آنها انجام شود.

اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک، اطلاعات کاداستر را به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد کرد تا وصول تعهدات مالی خانوارها و افرادی که طبق مقررات ملزم به انجام تعهدات مالی هستند، تعیین و ابلاغ شود.

مرحله 3: پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام.

پس از دریافت اطلاعیه از سازمان امور مالیاتی در مورد مالیات بر درآمد شخصی و هزینه‌های ثبت، خانوارها و افراد باید مالیات بر درآمد شخصی (در مورد ارث، هدایا یا انتقال مجاز) و هزینه‌های ثبت را به بودجه دولت پرداخت کنند و رسیدهای پرداخت مالیات یا تأییدیه سازمان امور مالیاتی در مورد معافیت مالیات و هزینه‌های ثبت را به اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک که درخواست انتقال سند مالکیت زمین در آن ارائه شده است، ارائه دهند.

مرحله ۴: دریافت نتایج

خانوارها و افراد یک گواهی مالکیت زمین با تغییرات تأیید شده یا یک گواهی مالکیت زمین جدید در صورتی که گواهی قدیمی دیگر جایی برای تأیید ثبت یا انتقال مالکیت نداشته باشد، دریافت خواهند کرد.

منبع: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html