کدهای شناسایی املاک و مستغلات هنوز باعث سردرگمی می‌شوند.

انتظار می‌رود سیاست اختصاص کدهای شناسایی به خانه‌ها و زمین‌ها به افزایش شفافیت بازار و بهبود کارایی مدیریت کمک کند، اما بسیاری از مردم هنوز در تلاشند تا بدانند که آیا به ملک آنها کدی اختصاص داده شده است، کجا باید آن را جستجو کنند و چگونه از آن استفاده کنند.

نمی‌دانم کجا باید دنبالش بگردم.

اخیراً، مقامات صدور کدهای شناسایی منحصر به فرد برای املاک و مستغلات را به عنوان گامی مهم در دیجیتالی کردن داده‌های زمین و مسکن اجرا کرده‌اند. به هر خانه و قطعه زمین یک کد منحصر به فرد، مشابه "کارت شناسایی شهروندی" برای املاک و مستغلات، اختصاص داده می‌شود تا مدیریت، معاملات و اتصال داده‌ها را تسهیل کند. با این حال، بسیاری از ساکنان شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن گزارش داده‌اند که از کدهای شناسایی منحصر به فرد املاک خود مطلع نشده‌اند.

در حال حاضر، مردم هنوز از کدهای شناسایی املاک و مستغلات آگاهی کامل ندارند.

عکس: دین سون

خانم نگوین تی هوآ (ساکن کات لای، شهر هوشی مین) اظهار داشت که اخیراً خانه‌ای خریداری کرده و گواهی مالکیت زمین دریافت کرده است، اما این گواهی فقط شامل همان اطلاعات قدیمی مانند جزئیات مربوط به خانه، قطعه زمین و اطلاعات شخصی است... بدون کد شناسایی منحصر به فرد. پیش از این، او تصور می‌کرد که وقتی به خانه‌ای گواهی مالکیت زمین داده می‌شود، کد شناسایی مشابه شماره شناسایی شهروندان خواهد داشت و وقتی به ملکی کد شناسایی اختصاص داده می‌شود، مقامات برای انجام معاملات آسان‌تر در آینده به مالک اطلاع می‌دهند.

خانم هوآ گفت: «شنیده‌ام که خانه‌ها و زمین‌ها اکنون کد شناسایی دارند، اما نمی‌دانم خانه‌ی من هم کد شناسایی دارد یا نه، و مطمئن نیستم کجا باید دنبالش بگردم. وقتی از مسئولین بخش پرسیدم، آنها هم نمی‌دانستند و دستورالعمل خاصی به من نداده‌اند.»

وضعیت مشابهی در بسیاری از مکان‌ها که مردم به اطلاعات دسترسی ندارند، رخ می‌دهد، در حالی که کانال‌های جستجوی رسمی هنوز به طور گسترده در دسترس نیستند. نکته قابل توجه این است که طبق اطلاعات دولت شهر هوشی مین، اکنون همه قطعات زمین دارای کدهای شناسایی هستند و این کدها در VNeID به‌روزرسانی شده‌اند. با این حال، وقتی مردم در برنامه جستجو می‌کنند، نمی‌توانند کد را پیدا کنند، بنابراین نمی‌دانند کجا آن را پیدا کنند یا چگونه آن را جستجو کنند.

به گفته دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست، یکی از دلایل اصلی ناآگاهی عمومی، عدم اجرای هماهنگ، به ویژه در زمینه‌های انتشار و راهنمایی کاربر است. در حال حاضر، داده‌های شناسایی املاک و مستغلات در درجه اول در سیستم‌های داخلی سازمان‌های دولتی مدیریت می‌شوند. برخی از مناطق آن را در پورتال‌های اطلاعات زمین ادغام کرده‌اند، اما رابط کاربری، روش‌های جستجو و دامنه داده‌ها محدود و کاربرپسند نیست. علاوه بر این، هیچ پورتال ملی یکپارچه‌ای برای دسترسی آسان شهروندان و جستجو با استفاده از اطلاعات اولیه مانند شماره سند زمین، آدرس یا شماره قطعه زمین وجود ندارد. این واقعیت که شهروندان کدهای شناسایی املاک و مستغلات خود را نمی‌دانند، نه تنها باعث ناراحتی می‌شود، بلکه بر اثربخشی سیاست نیز تأثیر می‌گذارد. هدف از شناسایی، ایجاد پایه‌ای برای معاملات الکترونیکی، کاهش رویه‌های اداری، محدود کردن اختلافات و جلوگیری از فرار مالیاتی است. با این حال، اگر مردم نتوانند به کدهای شناسایی خود دسترسی پیدا کنند یا از آنها استفاده کنند، تحقق این مزایا دشوار است.

یک سیستم جستجوی کد شناسایی املاک و مستغلات یکپارچه در سطح کشور، مشابه پورتال اطلاعات ملی جمعیت، باید به سرعت ایجاد شود. شهروندان باید بتوانند اطلاعات اولیه ملک را از طریق روش‌های ساده‌ای مانند وارد کردن شماره روی گواهی مالکیت زمین، کد QR یا شناسه شخصی جستجو کنند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین

ادغام با VNeID به زودی اتفاق خواهد افتاد.

طبق اطلاعات اداره ثبت زمین شهر هوشی مین، این شهر اکنون پایگاه داده سیستم ثبت زمین خود را با پایگاه داده ملی هماهنگ کرده است که در مجموع بیش از ۳.۸ میلیون قطعه زمین (۱۶۸ از ۱۶۸ بخش هماهنگ شده‌اند) را شامل می‌شود و کدهای شناسایی برای بیش از ۴.۲ میلیون قطعه زمین ایجاد کرده است. از این کدهای شناسایی، هنگامی که توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات پروژه‌های آپارتمانی یا پروژه‌های قطعه زمین، خانه‌های شهری، ویلاها را می‌سازند یا وقتی افراد زمین را تقسیم می‌کنند، اطلاعات بیشتری در مورد خانه یا قطعه زمین برای ایجاد کدهای شناسایی املاک و مستغلات خواهند داشت.

نماینده‌ای از اداره ثبت زمین شهر هوشی مین گفت: «این کد کاملاً از حروف و اعداد تشکیل شده است و ۱۲ کاراکتر برای رمزگذاری اطلاعاتی مانند موقعیت قطعه زمین، اطلاعات املاک و مستغلات و غیره استفاده می‌شود. در حال حاضر، این کد عمدتاً در خدمت مدیریت ساخت و ساز و مدیریت زمین است و در نهایت برای معاملات املاک و مستغلات استفاده خواهد شد. داده‌ها موجود است اما هنوز به طور گسترده در دسترس عموم قرار نگرفته است. این امر به زمان بیشتری برای تکمیل سیستم و تضمین امنیت اطلاعات نیاز دارد.»

در همین حال، به گفته آقای نگوین تین هونگ، رئیس اداره مدیریت بازار مسکن و املاک (اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین)، فرمان ۳۵۷ (که از اول مارس لازم‌الاجرا است) صدور کدهای شناسایی املاک و مستغلات، از جمله مسکن و مساحت زمین در پروژه‌های ساختمانی را تصریح می‌کند. این اداره در حال هماهنگی با ادارات، آژانس‌ها و سرمایه‌گذاران مربوطه است تا به محض صدور اسناد مربوطه، کدهای شناسایی املاک و مستغلات را صادر کند. به طور خاص، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین دو اطلاعیه صادر کرده و یک گروه Zalo با مشارکت سرمایه‌گذاران پروژه و مشاغل املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ایجاد کرده است. از طریق این گروه، این اداره از سرمایه‌گذاران و مشاغل درخواست می‌کند تا اطلاعاتی را برای اختصاص حساب‌ها در سیستم اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات که توسط وزارت ساخت و ساز اداره می‌شود، ارائه دهند. اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین بیش از ۳۰۰ حساب ایجاد و به بیش از ۲۰۰ سرمایه‌گذار و مشاغل خدمات املاک و مستغلات اختصاص داده است.

همزمان، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به هماهنگی با سایر ادارات و سازمان‌های شهر هوشی مین برای جمع‌آوری اطلاعات در مورد توسعه‌دهندگان پروژه ادامه می‌دهد و از این طریق حساب‌ها را اعطا می‌کند و پایگاه داده مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات شهر را تکمیل می‌کند. بیش از ۶۰۰ حساب ایجاد و به آژانس‌های مدیریتی، توسعه‌دهندگان پروژه، سرمایه‌گذاران و مشاغل خدمات املاک و مستغلات تحویل داده شده است. پس از اعطای، کد شناسایی املاک و مستغلات در سیستم اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات منتشر خواهد شد. وزارت ساخت و ساز، مطابق با مقررات، حق دسترسی به داده‌ها را به سازمان‌ها و افراد نیازمند اعطا خواهد کرد.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، تقریباً ۲۲ میلیون کد شناسایی قطعه زمین در سراسر کشور صادر شده است، از مجموع حدود ۶۴ میلیون قطعه زمین. در حال حاضر، وزارت راه و شهرسازی کدهای شناسایی را برای خانه‌ها صادر می‌کند، در حالی که وزارت کشاورزی و محیط زیست آنها را برای زمین صادر می‌کند. بنابراین، این دو مجموعه کد از سازمان‌های مختلف پراکنده هستند. مکانیسمی برای اتصال و ادغام مورد نیاز است. برای حل این مشکل، آقای لو هوانگ چائو پیشنهاد می‌کند که کد شناسایی در شماره خانه ادغام شود (اگر قطعه زمین دارای خانه یا ساختمان باشد). تایپ کردن شماره خانه به سادگی به کد شناسایی متصل می‌شود. اگر قطعه زمین خانه نداشته باشد، اما گواهی مالکیت زمین (کاغذی یا الکترونیکی) دارای شماره باشد، کلیک کردن روی آن توالی شماره، کد شناسایی جدید را ایجاد می‌کند. در درازمدت، لازم است کد شناسایی در VNeID ادغام شود و با کارت شناسایی شهروندی ادغام شود تا بعداً بتوان از آن برای مدیریت مالیات خانه‌های دوم استفاده کرد و مردم بتوانند نحوه واگذاری زمین و املاک خود و محل بررسی این اطلاعات را بررسی و پیگیری کنند.

آقای چائو گفت: «لازم است که به سرعت یک سیستم جستجوی کد شناسایی املاک و مستغلات یکپارچه در سراسر کشور، مشابه پورتال اطلاعات شهروندی، ایجاد شود. مردم باید بتوانند اطلاعات اولیه ملک را از طریق روش‌های ساده‌ای مانند وارد کردن شماره روی گواهی مالکیت زمین، کد QR یا کارت شناسایی شخصی جستجو کنند. در عین حال، باید دستورالعمل‌های خاص و قابل فهمی وجود داشته باشد تا مردم بدانند چگونه از آن استفاده کنند. علاوه بر این، اتصال داده‌ها بین بخش‌هایی مانند مالیات، اسناد رسمی، بانکداری و غیره نیز باید تسریع شود تا کد شناسایی واقعاً به یک «کلید دیجیتال» در تمام معاملات املاک و مستغلات تبدیل شود.»

سیاست صدور کدهای شناسایی املاک و مستغلات گامی صحیح در فرآیند تحول دیجیتال است. بهبود زیرساخت‌ها، در دسترس عموم قرار دادن اطلاعات و ارائه دستورالعمل‌های واضح برای استفاده، کلید تضمین اثربخشی این سیاست در عمل خواهد بود.

منبع: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm