بازار در حال تغییر است
از اواسط سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور از "مسابقه" بسیاری از سرمایه‌گذاران و شرکت‌های کارگزاری برای آغاز فروش محصولات پروژه‌های املاک و مستغلات استقبال خواهد کرد.
به طور خاص، در بازار هانوی ، بخش آپارتمان و زمین در حومه پایتخت مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است و این امر باعث شده بخش املاک و مستغلات در استان‌های شمالی پر جنب و جوش‌تر شود و خریداران را به خود جذب کند.
یک نظرسنجی اخیر که توسط موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (Dat Xanh Services) انجام شده است، نشان می‌دهد که ۳۸ درصد از دلالان انتظار دارند بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ بهبود یابد و حدود ۵۰ درصد از دلالان انفرادی انتظار دارند که بازار در نیمه اول سال ۲۰۲۵ بهبود یابد.
بسیاری از دلالان املاک و مستغلات شاهدند که بازار به تدریج دوباره "گرم" می‌شود.
خانم ترین تی کیم لین، مدیر فروش خدمات دات زان، اظهار داشت: «با توجه به حرکات بازار در 3 ماه گذشته، می‌توان تأیید کرد که بازار تغییرات خاصی داشته است. نکته قابل توجه این است که اعتماد بازار همراه با تعداد معاملات موفق املاک و مستغلات بهبود یافته است.»
به طور خاص، تقاضا برای املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به خصوص برای خانه ها و آپارتمان های شخصی در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ.
نکته قابل توجه این است که پروژه‌هایی که برای رزرو باز هستند نیز تعداد نسبتاً مثبتی از ثبت نام‌ها را ثبت کرده‌اند. این نشان دهنده علاقه و آمادگی خریداران در مواجهه با وضعیت مثبت‌تر بازار است.
کارشناسان می‌گویند بازار تغییرات مثبت بیشتری را نشان می‌دهد.
به گفته کارشناسان، اگرچه بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ با مشکلات زیادی روبرو بود، اما در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ تغییرات واضحی رخ داد. نرخ جذب کلی کل بازار در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد بود.
از این میان، هانوی و استان‌های مجاور (30 تا 40 درصد) و شهر هوشی مین (20 تا 25 درصد) دو منطقه‌ای هستند که بالاترین نرخ جذب را دارند و عمدتاً بر بخش آپارتمان تمرکز دارند.
آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات، گفت: «در حال حاضر، تقاضا برای خرید خانه در بازار هانوی به طرز چشمگیری در حال افزایش است، که در آن سیاست‌های دولتی و نرخ بهره بانکی مستقیماً بر روانشناسی خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن تأثیر می‌گذارد. وقتی بازار هانوی به شدت توسعه می‌یابد، استان‌های جنوبی نیز برای جذب «موج» به بازار هجوم می‌آورند و این نشان دهنده سیگنال مثبتی برای کل بازار است.»
انتظار مثبت داشته باشید
برخی از کارشناسان ارزیابی می‌کنند که در سال ۲۰۲۳، بازار ملی املاک و مستغلات با مشکلاتی روبرو خواهد شد، تقریباً هیچ معامله ثانویه‌ای وجود نخواهد داشت و نقدینگی راکد خواهد بود.
در آغاز سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات به دلیل تقاضای جستجوی مشتریان در بازار هانوی و پروژه‌های راه‌اندازی شده در بازارهای شهر هوشی مین؛ بین دونگ؛ لانگ آن... به طور مداوم بهبود یافته است.
علاقه مشتریان به پروژه‌های املاک و مستغلات رو به افزایش است.
آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات، گفت: «در سه ماهه اول سال 2024، فعالیت‌های مربوط به آغاز ساخت و فروش، با مقیاس‌ها، بخش‌ها و قیمت‌های متنوع، در سراسر کشور با شور و شوق زیادی انجام شد. از مسکن اجتماعی گرفته تا پروژه‌های آپارتمانی، مناطق مسکونی لوکس، از جمله بسیاری از پروژه‌های بزرگ. این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در حال عبور از رکود است و برای ورود به مرحله‌ای پویاتر آماده می‌شود.»
به گفته آقای تین، در حال حاضر نه تنها سرمایه‌گذاران و شرکت‌های توزیع، بلکه سرمایه‌گذاران و مردم نیز انتظار مثبت شدن بازار املاک و مستغلات را دارند.
آقای تین گفت: «در حال حاضر، پروژه‌هایی که اخیراً در بازار راه‌اندازی شده‌اند، از نظر قانونی بودن با دقت بیشتری تهیه شده‌اند. علاوه بر این، پیشرفت ساخت و ساز، برنامه‌ها، سیاست‌های فروش و غیره نیز با دقت تهیه می‌شوند. این نشان دهنده شفافیت و ظرفیت واقعی سرمایه‌گذاران است. این همچنین پیش‌نیازی برای تعیین موفقیت مشاغل سرمایه‌گذاری در چرخه جدید است که نشان دهنده افزایش اعتماد به صنعت املاک و مستغلات و انتظارات قابل توجه برای چشم‌اندازهای مثبت بازار است.»
(ادامه)
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین در مراسم کلنگ زنی دو پروژه کلیدی در شهر های فونگ شرکت کرد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/6adba56d5d94403093a074ac6496ec9d)
نظر (0)