سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به بالاترین حد خود از سال ۲۰۰۹ رسید

TPO - جریان ورودی FDI به بخش تولید ویتنام در نیمه اول سال جاری به نزدیک به ۱۲ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه ۳۲ درصد افزایش یافته و بیش از ۵۶ درصد از کل سرمایه ثبت شده را تشکیل می‌دهد. این بالاترین سطح از سال ۲۰۰۹ است و فرصت‌های بزرگی را برای بخش املاک و مستغلات صنعتی ایجاد می‌کند.

Báo Tiền Phong•21/09/2025

مرد بزرگ در املاک صنعتی

سرمایه مستقیم خارجی همچنان با قدرت در حال جریان است، فعالیت‌های تولیدی در 6 ماه اول امسال رشد قابل توجهی داشته‌اند... بازار املاک صنعتی ویتنام را ارتقا می‌دهند. شرکت‌های داخلی و خارجی نه تنها در حال گسترش صندوق‌های زمین صنعتی هستند، بلکه همزمان در زیرساخت‌ها، لجستیک و کارخانه‌های آماده ساخت نیز سرمایه‌گذاری می‌کنند.

آقای جان کمپبل - مدیر خدمات صنعتی ساویلز، شهر هوشی مین - اظهار داشت که افزایش ۳۲ درصدی جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به بخش تولید در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۵ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، گامی مهم به جلو، نه تنها برای صنعت تولید، بلکه برای کل مسیر رشد اقتصادی ویتنام است. این یک پیشرفت در مقیاس و ساختار است و نقشه راه را به سوی رشد صنعتی با ارزش بالا و پایدار تثبیت می‌کند.

این افزایش تصادفی نیست، بلکه از یک بستر جهانی بی‌ثبات ناشی می‌شود. ارزش افزوده بخش تولید در مدت مشابه بیش از 10 درصد افزایش یافته و تقریباً 2.6 واحد درصد به تولید ناخالص داخلی کمک می‌کند و ثابت می‌کند که این یک تغییر ساختاری است، نه یک رونق موقت.

به گفته آقای کمپبل، افزایش شدید تعداد پروژه‌ها گواه روشنی است بر اینکه ویتنام نه تنها از روند تغییر تولید «ذینفع» است، بلکه در حال تبدیل شدن به یک حلقه اولویت‌دار در شبکه تولید جهانی نیز می‌باشد.

املاک و مستغلات صنعتی یک «نقطه داغ» جذب جریان‌های سرمایه FDI است.

کارشناسان Savills خاطرنشان کردند که عوامل جهانی زیادی وجود دارند که همزمان موج سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام را تقویت می‌کنند. اولین مورد، استراتژی تنوع‌بخشی زنجیره تأمین است که اغلب «چین + ۱» نامیده می‌شود. تنش‌های تجاری ایالات متحده و چین به همراه فشار تعرفه‌های جهانی، شرکت‌ها و مشاغل چندملیتی را به سمت مقاصدی با ثبات سیاسی و مشوق‌های مالیاتی مانند ویتنام سوق می‌دهد.

توافق‌نامه‌های تجارت آزاد مانند RCEP، CPTPP و EVFTA به ویتنام کمک می‌کند تا به حدود ۶۵٪ از بازار جهانی دسترسی داشته باشد و جذابیت آن را برای تولید صادرات‌محور افزایش می‌دهد. علاوه بر این، موقعیت استراتژیک آن در نزدیکی چین، هزینه‌های نیروی کار رقابتی و اتصال بی‌وقفه به زنجیره‌های تأمین منطقه‌ای را به ارمغان می‌آورد.

روندهای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی سبز و فناوری پیشرفته نیز برجسته هستند، پروژه‌هایی مانند کارخانه سبز لگو یا سرمایه‌گذاری در بسته‌بندی چیپس، نشان‌دهنده تغییر به یک مدل صنعتی مدرن و سازگار با محیط زیست هستند. ترکیب این عوامل، دوران جدیدی را برای جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با ارزش بالا آغاز می‌کند و ویتنام را فراتر از مزیت هزینه‌ای خود، به عنوان یک قطب تولید جهانی قرار می‌دهد.

در بازار املاک صنعتی، یک تغییر قابل توجه، برتری کارخانه‌های آماده (RBF) نسبت به خرید زمین از نظر تعداد پروژه‌ها است. آقای کمپبل ارزیابی کرد که این یک "نقطه عطف" در تصویر املاک صنعتی در ویتنام است. RBF مزیت راه‌اندازی سریع و کاهش سرمایه اولیه را با بالاترین نرخ جذب در 3 سال، با رسیدن به 88 تا 89 درصد اشغال در مناطق، به ارمغان می‌آورد.

افزایش تقاضا برای RBF منجر به افزایش بازده اجاره و نرخ اشغال شده و در نتیجه گسترش صنعت شده است. در حالی که عرضه زمین صنعتی همچنان زیاد است، ساخت و ساز از ابتدا زمان‌برتر و سرمایه‌برتر است و RBF را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران انعطاف‌پذیر، به ویژه در صنایع با فناوری پیشرفته و مطابق با ESG تبدیل می‌کند.

سرمایه خارجی برای املاک صنعتی به چه چیزی نیاز دارد؟

آقای کمپبل با توجه به واقعیت بازار، اظهار داشت که سرمایه‌گذاران بین‌المللی امروزه الزامات خاص‌تری برای املاک صنعتی دارند. آن‌ها سرعت عملیات، منبع تغذیه پایدار با انرژی تجدیدپذیر، سیستم برق دوگانه، مکانیسم خرید مستقیم برق (DPPA) را در اولویت قرار می‌دهند. توسعه پایدار یک عامل کلیدی است و این پروژه موفق به کسب گواهینامه LEED/EDGE و شهرک صنعتی سبز شده است. اتصال خوب در نزدیکی بنادر و بزرگراه‌ها نیز مهم است، در کنار یک محیط قانونی شفاف مانند فرآیند شفاف ارزیابی زمین. علاوه بر این، منابع انسانی ماهر، به ویژه در زمینه الکترونیک و نیمه‌هادی‌ها، از الزامات ضروری هستند.

آقای کمپبل برای توسعه قوی املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی، گسترش زیرساخت‌های ارتباطی، مانند تکمیل هدف ۳۰۰۰ کیلومتر بزرگراه، ارتقاء بنادر دریایی و انبارهای کانتینری داخلی (ICD) برای کمک به حفظ جذب سرمایه‌گذاری، تشویق توسعه کارخانه‌های آماده (RBF/RBW) و پروژه‌های ساخت سفارشی (BTS) با استانداردهای بالاتر را ضروری دانست.

سیاست‌های تشویقی باید با حداقل نرخ مالیات جهانی تنظیم شوند، در عین حال که همچنان جذاب باقی بمانند. در نهایت، ایجاد نیروی کار ماهر برای صنایع نیمه‌هادی و تولید فناوری پیشرفته کلیدی خواهد بود. این مراحل نه تنها به توسعه سالم بازار املاک و مستغلات صنعتی کمک می‌کند، بلکه جایگاه ویتنام را در زنجیره تأمین جهانی نیز تقویت می‌کند.