انجمن املاک و مستغلات صنعتی ۲۰۲۵ به سوی رشد سبز و پایدار

بعدازظهر ۲۹ اکتبر، انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ با موضوع «موضع قوی، حرکت استقبال» در شهر هوشی مین برگزار شد و نمایندگان سازمان‌های مدیریتی، کارشناسان، سرمایه‌گذاران و شرکت‌های داخلی و خارجی را گرد هم آورد. این رویداد به طور مشترک توسط روزنامه فاینانس - اینوستمنت و انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA) تحت نظارت وزارت دارایی برگزار شد.

آقای فام ون هوان، سردبیر روزنامه فاینانس - اینوستمنت و رئیس کمیته برگزاری این مجمع، در مراسم افتتاحیه این مجمع تأکید کرد که سال ۲۰۲۵ پنجمین سال برگزاری سالانه این مجمع است. در شرایط نوسانات فراوان در اقتصاد جهانی، ویتنام همچنان به عنوان "نقطه روشن منطقه" ظاهر شده است.

آقای فام ون هوان، سردبیر روزنامه فاینانس - اینوستمنت، سخنرانی افتتاحیه این گردهمایی را ایراد کرد.

آقای فام ون هوان گفت که پس از نرخ رشد ۸.۲۳ درصدی در سه ماهه سوم و ۷.۸۵ درصدی در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵، هدف رشد ۸ درصدی برای کل سال کاملاً عملی است و پایه‌های محکم اقتصاد را تأیید می‌کند. در کنار آن، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) همچنان نیروی محرکه اصلی است. در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵، ویتنام ۲۸.۵ میلیارد دلار سرمایه ثبت شده را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه ۱۵.۲ درصد افزایش یافته است. سرمایه پرداخت شده به ۱۸.۸ میلیارد دلار رسید که ۸.۵ درصد افزایش یافته است.

آقای فام ون هوان تأکید کرد: «این ارقام نشان‌دهنده اعتماد قوی سرمایه‌گذاران بین‌المللی به محیط سرمایه‌گذاری و چشم‌انداز توسعه ویتنام است.»

نه تنها کمیت سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی افزایش یافته است، بلکه کیفیت سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نیز به طور قابل توجهی بهبود یافته است، به طوری که بسیاری از شرکت‌های بزرگ مانند کوالکام، انویدیا، لگو، سیر و... سرمایه‌گذاری خود را گسترش داده و مراکز تحقیق و توسعه در ویتنام ایجاد کرده‌اند. در کنار آن، بخش تجارت داخلی نیز رونق گرفته است، به طوری که بیش از ۲۳۱۰۰۰ کسب و کار در ۹ ماه برای ایجاد مشاغل جدید یا بازگشت به فعالیت ثبت نام کرده‌اند که نسبت به مدت مشابه بیش از ۲۶ درصد افزایش داشته است.

آقای هوآن تأیید کرد: «املاک و مستغلات صنعتی در حال تبدیل شدن به «زیرساخت سخت» رشد، سکوی پرتابی برای صنعتی شدن، نوسازی و ادغام بین‌المللی است.» تاکنون، ویتنام ۴۴۷ پارک صنعتی با مساحت کل ۱۳۴۶۰۰ هکتار دارد که ۹۳۰۰۰ هکتار آن زمین صنعتی برای اجاره است. علاوه بر این، ۲۶ منطقه اقتصادی مرزی و ۲۰ منطقه اقتصادی ساحلی با مساحت کل نزدیک به ۱.۷ میلیون هکتار وجود دارد که بیش از ۱۱۲۰۰ پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و ۱۰۶۰۰ پروژه داخلی را جذب می‌کند.

مروری بر انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵.

به گفته آقای هوآن، شعار امسال «موضع محکم، استقبال از حرکت» روحیه فعال ویتنام را در جریان ادغام نشان می‌دهد: «موضع محکم - زیرا ویتنام خود را به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری استراتژیک و انتخابی قابل اعتماد برای جامعه بین‌المللی تثبیت کرده است؛ استقبال از حرکت - زیرا همه مزایا امروزه تنها زمانی معنادار هستند که ما به طور فعال خود را متحول کنیم و از فرصت‌های روندهای جدید استفاده کنیم: تحول دیجیتال، رشد سبز، اقتصاد چرخشی و بازسازی زنجیره ارزش جهانی».

خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره JLL ویتنام، در افتتاحیه این مجمع، گزارشی اختصاصی با عنوان «از حرکت تا رشد: داستان املاک صنعتی ویتنام» ارائه داد. در این گزارش اشاره شده است که ویتنام در حال حاضر به لطف ثبات سیاسی ، محیط سرمایه‌گذاری شفاف و سیاست‌های تشویقی جذاب، در مرکز تغییر زنجیره تأمین جهانی قرار دارد.

طبق آمار JLL، میانگین نرخ اشغال در شهرک‌های صنعتی به بیش از ۷۳ درصد رسیده است که نشان‌دهنده افزایش شدید تقاضا برای زمین و اجاره کارخانه، به ویژه در زمینه‌های فناوری پیشرفته، الکترونیک، داروسازی، لجستیک و مراکز داده است.

در چارچوب این مجمع، دو جلسه بحث عمیق برگزار شد. اولین جلسه بحث با موضوع «حفظ جایگاه در جنبش‌های جهانی» با مدیریت دکتر نگوین کونگ آی، معاون مدیر کل KPMG ویتنام، بر استراتژی‌هایی برای کمک به ویتنام در حفظ و افزایش جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی خود تمرکز داشت.

سخنرانانی مانند خانم تران تی های ین ( وزارت دارایی )، آقای ترونگ گیا بائو (VIREA)، آقای ویل تران (JLL ویتنام)، آقای تران تان سی (KN Holdings)، آقای هاردی دیچ (KCN ویتنام) و آقای دین هوآی نام (SLP ویتنام) نظرات خود را در مورد گذار از مزیت هزینه به مزیت اعتماد بلندمدت به اشتراک گذاشتند و توصیه کردند که دولت باید نقش رهبری خود را ارتقا دهد و ویتنام را به عنوان یک شریک سرمایه‌گذاری استراتژیک در زنجیره ارزش منطقه‌ای، دوباره در جایگاه خود قرار دهد.

خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره، JLL ویتنام، گزارشی را در این مجمع ارائه داد.

دومین میزگرد با موضوع «املاک صنعتی ویتنام پیش از یک چرخه رشد جدید» به مدیریت کاترین هوین، مدیر خدمات املاک صنعتی در شرکت مشاوره Grow B، بر روندهای جدید بازار تمرکز داشت: افزایش جریان‌های سرمایه با فناوری پیشرفته، الزامات ESG و روند توسعه پارک‌های صنعتی نسل جدید - مراکز داده و لجستیک یکپارچه، سبز، هوشمند.

کارشناسان ترونگ آن دونگ (Frasers Property Vietnam)، ترونگ بویی (Roland Berger Vietnam)، لام تو ترین (NS BlueScope Vietnam)، ترونگ خاچ نگوین مین (Prodezi Long An)، وو هوآنگ تان (Saint-Gobain Vietnam) و له تی کیم تان (Sweez Southeast Asia) راهکارهایی را برای رفع تنگناهای قانونی، هزینه‌های نیروی کار، زمین و تقویت اتصال منطقه‌ای به اشتراک گذاشتند.

به گفته کارشناسان، ویتنام در حال ورود به چرخه رشد جدیدی از املاک صنعتی است، زمانی که موج سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با فناوری پیشرفته و تقاضا برای زیرساخت‌های سبز و هوشمند به طور فزاینده‌ای مشهود است. مدل توسعه شهرک صنعتی دیگر محدود به اجاره زمین نیست، بلکه به یک اکوسیستم صنعتی یکپارچه گسترش یافته است و ارزش پایداری را هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای مشاغل اجاره زیرساخت به ارمغان می‌آورد.

در چارچوب این رویداد، کمیته برگزارکننده، رأی‌گیری «برای آینده‌ای سبز - VIPF Green Future 2025» را برای تقدیر از شرکت‌های پیشگام در استراتژی‌های توسعه پایدار اعلام کرد. امسال، این برنامه با شش دسته جایزه برای توسعه‌دهندگان پارک‌های صنعتی، شرکت‌های اجاره زیرساخت و ارائه‌دهندگان راه‌حل‌های صنعتی سبز گسترش یافت و بیش از 50 شرکت‌کننده را به خود جذب کرد.

معیارهای رأی‌گیری بر اساس فرمان 35/2022/ND-CP در مورد پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی، استانداردهای ESG و مقررات صرفه‌جویی در انرژی است. شورای رأی‌گیری شامل نمایندگانی از روزنامه Dau Tu، VIREA، JLL و کارشناسان مستقل در زمینه اقتصاد چرخشی است.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm