آیا به «اوج» رسیده‌ایم؟

(CLO) در حالی که در دوره 2019-2021، املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری و غیره، افزایش قیمت قابل توجهی نسبت به هانوی داشتند، در حال حاضر، نرخ افزایش قیمت مسکن در این منطقه کاهش یافته است.

یک روند «عجیب» در املاک و مستغلات شهر هوشی مین: قیمت خانه‌های شهری و ویلاها به طور غیرمنتظره‌ای کاهش یافت.

از سال ۲۰۱۸، کاهش عرضه مسکن از پروژه‌های آپارتمانی و مناطق شهری باعث شده است که قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی به طور مداوم "رکوردشکنی" کند، به طوری که قیمت‌ها هر ماه نسبت به ماه قبل بالاتر می‌رود و هر فصل رکورد جدیدی را در مقایسه با فصل قبل ثبت می‌کند.

در حالی که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های شهری، در دوره 2019-2021 به طور قابل توجهی بیشتر از هانوی افزایش یافته است، نرخ افزایش در این منطقه اکنون کاهش یافته است.

طبق آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی روند صعودی خود را ادامه داد. با این حال، تفاوت‌هایی بین بخش‌های مختلف وجود داشت.

قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان روند صعودی خود را ادامه می‌دهد. با این حال، بخش آپارتمان در هانوی افزایش سریع‌تری را تجربه می‌کند، به طوری که قیمت‌ها در پروژه‌های قدیمی و جدید همچنان رکورد می‌شکنند و تقریباً ۴ تا ۶ درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته‌اند که معادل ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

در طول دوره ۲۰۱۹-۲۰۲۱، قیمت مسکن در شهر هوشی مین، شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری و غیره، به طور قابل توجهی بیشتر از بازار املاک و مستغلات هانوی افزایش یافته است. (عکس: ST)

برای بخش ویلا و خانه‌های شهری در هانوی، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها در مقایسه با سه‌ماهه قبل همچنان رو به افزایش است. اکثر پروژه‌های جدید راه‌اندازی شده در این سه‌ماهه در مناطق مطلوب با سرمایه‌گذاری زیرساختی قابل توجه واقع شده‌اند، بنابراین قیمت‌های فروش اولیه نسبتاً بالا هستند.

میانگین قیمت فروش خانه‌های دست دوم در هانوی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ تقریباً به ۱۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۳ درصد و نسبت به سال گذشته تقریباً ۷ درصد افزایش داشته است.

برخی از پروژه‌ها در مناطقی مانند دونگ آن و لانگ بین، به لطف توسعه زیرساخت‌ها و تکمیل تدریجی پروژه‌های جدید، افزایش قیمت بازار ثانویه بالاتری (حدود ۵ درصد) را نسبت به سه‌ماهه قبل تجربه کردند.

در همین حال، در شهر هوشی مین، میانگین قیمت اولیه ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها تقریباً ثابت ماند، اگرچه برخی مناطق شاهد کاهش شدید قیمت در بخش‌های لوکس و بزرگ بودند که تقریباً 14 درصد نسبت به سه‌ماهه قبل و 28 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت.

به طور مشابه، قیمت‌های بازار ثانویه برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین حدود ۳ تا ۴ درصد کاهش یافت. به طور خاص، قیمت مسکن در منطقه ۲، An Phu An Khanh، حدود ۴.۳ درصد کاهش یافت و به ۲۶۵.۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، Saigon Riverside در منطقه Q7، حدود ۴.۱ درصد کاهش یافت و به ۷۹.۲ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، Sim City حدود ۴.۴ درصد کاهش یافت و به ۶۲.۵ میلیون دانگ دونگ در متر مربع و غیره رسید.

«سلیقه» بازار متفاوت است.

برخی معتقدند که بازار مسکن در شهر هوشی مین تقریباً به اوج خود رسیده است، در حالی که سفته بازی در هانوی رو به افزایش است.

آقای نگوین ترونگ توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگار روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در هانوی به طور خاص و در شمال ویتنام به طور کلی، املاک با هدف سرمایه‌گذاری را ترجیح می‌دهد، در حالی که بازار جنوبی تمایل به خرید خانه برای استفاده شخصی دارد تا برای سرمایه‌گذاری.

همچنین برخی از سرمایه‌گذاران از شمال بودند که قبلاً به جنوب نقل مکان کرده بودند، اما از آنجا که قیمت املاک و مستغلات در آن منطقه به حداکثر خود رسیده بود، آنها به بازارهایی با قیمت‌های پایین‌تر بازگشتند.

در سمینار اخیر «جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات جنوبی»، دانشیار دکتر تران کیم چونگ، معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی ، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین از نظر مقیاس، نهادها و منطقه جغرافیایی بزرگترین بازار در کشور است. این منطقه «قلب و روح» بازار املاک و مستغلات ویتنام محسوب می‌شود.

آقای چانگ گفت: «من معتقدم بازار شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن بیشتر بازارمحور است، در حالی که بازار هانوی تا حدودی تحت تأثیر انتظارات قرار دارد.»

در همین حال، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، معتقد است که تقریباً هیچ تفاوت قابل توجهی بین دو بازار از نظر فعالیت‌های خرید و فروش، نهادها، برنامه‌ریزی و تقاضا وجود ندارد. با این حال، در بازار هانوی، علاوه بر تقاضای مسکن، تقاضای سرمایه‌گذاری نیز بسیار بالا است؛ پتانسیل سرمایه‌گذاری بازار هانوی بسیار قوی است. در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، تقاضای مسکن غالب‌تر است.

منبع: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html