آیا به «اوج» رسیده است؟

(CLO) اگر در دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، شامل آپارتمان، ویلا، خانه شهری و... تا حدودی بیشتر از بازار هانوی افزایش یافت، در حال حاضر، نرخ افزایش قیمت مسکن در این منطقه تا حدودی کاهش یافته است.

روند "عجیب" املاک و مستغلات در شهر هوشی مین: قیمت ویلاها و خانه‌های شهری ناگهان کاهش یافت

از سال ۲۰۱۸، عرضه مسکن از پروژه‌های آپارتمانی و مناطق شهری رو به کاهش بوده و باعث شده قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی به طور مداوم از اوج خود فراتر رود، به طوری که قیمت‌ها در این ماه بالاتر از ماه گذشته بوده و این سه‌ماهه در مقایسه با سه‌ماهه قبل رکورد جدیدی را ثبت کرده است.

اگر در دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، شامل بخش آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری و غیره، تا حدودی بیشتر از بازار هانوی افزایش یافته باشد، در حال حاضر، نرخ افزایش قیمت مسکن در این منطقه تا حدودی کاهش یافته است.

آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان افزایش خواهد یافت. با این حال، تفاوت‌هایی بین بخش‌ها وجود دارد.

بخش آپارتمان، سطح قیمت در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان در حال افزایش است. با این حال، بخش آپارتمان در هانوی نرخ رشد بالاتری دارد، سطح قیمت همچنان در هر دو پروژه قدیمی و جدید "از اوج خود فراتر می‌رود" و در مقایسه با سه ماهه قبل حدود ۴ تا ۶ درصد افزایش یافته است که معادل افزایش ۲۲ تا ۲۵ درصدی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است.

در دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، قیمت مسکن در شهر هوشی مین، شامل آپارتمان، ویلا، خانه شهری و... تا حدودی بیشتر از بازار املاک و مستغلات در هانوی افزایش یافت. (عکس: ST)

برای بخش ویلا و خانه شهری در این پروژه، در هانوی، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در این پروژه در مقایسه با سه‌ماهه قبل همچنان رو به افزایش است. اکثر پروژه‌های تازه افتتاح‌شده در این سه‌ماهه دارای موقعیت مکانی مطلوبی هستند و در مناطقی با سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها واقع شده‌اند، بنابراین قیمت پیشنهادی اولیه نسبتاً بالا است.

میانگین قیمت فروش ثانویه خانه‌های متصل به زمین در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به حدود 160 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل 3 درصد و نسبت به سالانه نزدیک به 7 درصد افزایش داشته است.

برخی از پروژه‌ها در مناطقی مانند دونگ آن و لانگ بین، به لطف توسعه زیرساخت‌ها و محصولات پروژه‌های جدیدی که به تدریج تکمیل می‌شوند، افزایش قیمت ثانویه بیشتری (حدود ۵ درصد) نسبت به سه‌ماهه قبل داشتند.

در همین حال، در شهر هوشی مین، میانگین قیمت اولیه ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها تقریباً ثابت است و مناطقی وجود دارد که قیمت‌ها در بخش املاک لوکس و بزرگ به شدت کاهش یافته است، حدود ۱۴ درصد در هر سه ماه و ۲۸ درصد در سال.

به طور مشابه، قیمت‌های ثانویه برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین حدود ۳ تا ۴ درصد کاهش یافت. به طور خاص، قیمت‌ها در منطقه ۲ آن فو آن خان حدود ۴.۳ درصد کاهش یافت و به ۲۶۵.۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، در منطقه Q7 سایگون ریورساید حدود ۴.۱ درصد کاهش یافت و به ۷۹.۲ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، در منطقه سیم سیتی حدود ۴.۴ درصد کاهش یافت و به ۶۲.۵ میلیون دانگ دونگ در متر مربع رسید...

«سلیقه‌های» مختلف بازار

برخی معتقدند که بازار مسکن در شهر هوشی مین تقریباً به «اوج» قیمت خود رسیده است، در حالی که سفته‌بازی در هانوی رو به افزایش است.

آقای نگوین ترونگ توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه روزنامه‌نگار و افکار عمومی گفت: بازار املاک و مستغلات در هانوی به طور خاص و در شمال به طور کلی از "سلیقه" سرمایه‌گذاری استقبال می‌کند، در حالی که بازار جنوبی تمایل به خرید خانه برای استفاده شخصی دارد تا برای سرمایه‌گذاری.

همچنین برخی از سرمایه‌گذاران از شمال وجود دارند که قبلاً به جنوب نقل مکان کرده بودند، اما به دلیل اینکه قیمت املاک و مستغلات در این منطقه به حداکثر خود رسیده است، آنها با قیمت‌های پایین‌تر به بازارها بازگشته‌اند.

در سمینار اخیر «جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات در جنوب»، دانشیار دکتر تران کیم چونگ، معاون سابق مدیر موسسه مرکزی مدیریت اقتصادی ، گفت: بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، از نظر مقیاس، موضوعات و موقعیت مکانی، بزرگترین بازار کشور است. این منطقه «روح» بازار املاک و مستغلات ویتنام محسوب می‌شود.

آقای چانگ گفت: «من فکر می‌کنم بازار شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن بازارمحورتر است، در حالی که بازار هانوی تا حدودی امیدوارکننده‌تر است.»

در همین حال، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت که از نظر فعالیت‌های معاملاتی، نهادها، برنامه‌ریزی و تقاضا، تقریباً هیچ تفاوتی در دو بازار وجود ندارد. با این حال، در بازار هانوی، علاوه بر تقاضای مسکن، تقاضای سرمایه‌گذاری نیز بسیار زیاد است و ماهیت سرمایه‌گذاری بازار هانوی کاملاً قوی است. در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، تقاضای مسکن غالب‌تر است.

منبع: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html