تلاش برای افزایش درآمد از زمین

در شش ماه اول سال ۲۰۲۵، درآمد حاصل از مسکن و زمین در شهر دانانگ به ۳۶۹۷ میلیارد دونگ رسید که به ۵۲.۱٪ از تخمین بودجه ۲۰۲۵ رسید؛ از این میزان، درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین ۳۰۰۶ میلیارد دونگ بود که به ۵۲.۷٪ از تخمین رسید. از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۵، این شهر راهکارهای مختلفی را اجرا خواهد کرد تا اطمینان حاصل شود که کل درآمد حاصل از مسکن و زمین برای کل سال به ۷۰۹۳ میلیارد دونگ می‌رسد، از جمله ۵۷۰۰ میلیارد دونگ از عوارض استفاده از زمین.

روسای بخش‌ها و واحدهای مختلف، حراج آنلاین قطعه زمین شماره ۱۶ باخ دانگ (بخش های چائو) را در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۵ زیر نظر دارند. عکس: HOANG HIEP

درآمد قابل توجهی برای بودجه ایجاد کند.

در ساختار درآمد دولت محلی، درآمد حاصل از زمین همیشه نقش حیاتی ایفا می‌کند. درآمد حاصل از مزایده زمین معمولاً بخش بزرگی از درآمد حاصل از هزینه استفاده از زمین را تشکیل می‌دهد.

نتایج و اهداف تعیین‌شده برای درآمد حاصل از مسکن و زمین به طور کلی، و عوارض استفاده از زمین به طور خاص، صرفاً شاخص‌های مالی نیستند، بلکه نشان‌دهنده عزم جدی شهر برای استفاده مؤثر از منابع زمین، ارتقای سرمایه‌گذاری، توسعه مناطق شهری و تضمین درآمد پایدار برای بودجه نیز می‌باشند.

برای دستیابی به هدف فوق‌الذکر، یکی از راه‌حل‌های کلیدی شهر دانانگ ، برگزاری مزایده برای حقوق استفاده از زمین‌های بزرگ در مکان‌های اصلی با زیرساخت‌های کامل برای جذب سرمایه‌گذاران است.

طبق اعلام مرکز توسعه زمین شهر دانانگ، از ابتدای سال ۲۰۲۵ تا به امروز، این واحد، حراج دو قطعه زمین بزرگ را با مجموع پرداخت اجاره یک‌باره زمین به ارزش بیش از ۱۵۵۴ میلیارد دانگ، هماهنگ کرده است، از جمله: قطعه زمین برای سرمایه‌گذاری در منطقه عمومی و خدماتی شهری پروژه مجتمع ورزشی هوا ژوان، بخش هوا ژوان (۱۱۹۴.۵ میلیارد دانگ) و قطعه زمین در خیابان باخ دانگ ۱۶، بخش های چائو (۳۵۹.۶۹ میلیارد دانگ). علاوه بر این، ۵۷ قطعه زمین مسکونی تفکیک‌شده به حراج گذاشته شد که در مجموع درآمدی بالغ بر ۳۰۶.۸۷ میلیارد دانگ را به همراه داشت.

یک قطعه زمین در انتهای خیابان باخ دانگ دانگ (بخش سون ترا) در آگوست 2025 به حراج گذاشته خواهد شد. عکس: HOANG HIEP

علاوه بر این، یک فرآیند انتخاب برای اجاره کوتاه مدت دو قطعه زمین برای سازماندهی بازار شبانه Son Tra با هزینه اجاره زمین بیش از 3 میلیارد دونگ ویتنامی در سال سازماندهی شد. علاوه بر این، به 19 فرد و سازمان اجاره کوتاه مدت برای 25 قطعه زمین برای پارکینگ موقت، فعالیت‌های تجاری و خدمات با هزینه اجاره کل زمین بیش از 14.7 میلیارد دونگ ویتنامی در سال اعطا شد.

به گفته هوین تان کوانگ، مدیر مرکز توسعه زمین شهر دانانگ: «دانانگ اولین منطقه در کشور است که اجاره موقت زمین‌های عمومی را برای مدت کوتاه سازماندهی می‌کند. در آگوست 2025، این واحد حراج دو قطعه زمین، از جمله: قطعه A1 در پروژه منطقه اسکان مجدد باخ دانگ دونگ (بخش سون ترا) با مساحت کل 11371 ^{متر مربع} و قطعه A1-1، روبروی جاده وو وان کیئت (بخش آن های) با مساحت 4027 ^{متر مربع} را هماهنگ خواهد کرد.»

از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۵، این واحد همچنین به فوریت مراحل مربوط به حراج ۸۱ قطعه زمین مسکونی تفکیک‌شده دیگر را تکمیل خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود در شش ماه اول سال ۲۰۲۵، شهر از حراج دو منطقه بزرگ زمین (۱۰۸۹ میلیارد دونگ) و ۸۱ قطعه زمین مسکونی (تقریباً ۳۳۰ میلیارد دونگ) مبلغ ۱۳۸۹ میلیارد دونگ (بر اساس قیمت پایه) اضافی به بودجه اضافه کند.

روی تکمیل اسناد مزایده زمین تمرکز کنید.

علاوه بر قطعات زمین بزرگ و زمین‌های مسکونی که همانطور که در بالا ذکر شد به حراج گذاشته خواهند شد، مرکز توسعه زمین شهر دانانگ در حال ارائه طرحی برای حراج یک قطعه زمین برای سرمایه‌گذاری در یک مرکز تجاری در بخش نگو هان سون به کمیته مردم شهر برای تصویب است؛ اسناد حراج ۴ قطعه زمین نهایی شده و قیمت اولیه ۵ قطعه زمین دیگر تعیین شده است.

علاوه بر این، مراحل بعدی برای ۷۶ قطعه زمین مسکونی دیگر که قبلاً برای حراج برنامه‌ریزی شده‌اند، انجام خواهد شد تا این قطعات زمین بزرگ به زودی به حراج گذاشته شوند و از این طریق به افزایش درآمد بودجه شهر و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی کمک کنند.

مرکز توسعه زمین شهر دانانگ، با هماهنگی واحدها و مناطق مربوطه، در حال سازماندهی انتخاب واحدها برای اجاره موقت زمین برای مدت کوتاه است. عکس: HOANG HIEP

از طریق حراج حقوق استفاده از زمین که قبلاً ذکر شد، شهر همچنین قیمت زمین را برای انعکاس شرایط بازار تنظیم می‌کند. کمیته مردم شهر دو بار، از اول ژانویه ۲۰۲۵ و ۷ ژوئیه ۲۰۲۵، قیمت زمین را در فهرست قیمت زمین تنظیم کرده است تا به قیمت‌های بازار نزدیک باشد و از ضرر و زیان درآمد برای بودجه ایالت جلوگیری شود.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به طور فعال در حال اجرای طرح‌ها و برنامه‌هایی برای حراج حقوق کاربری زمین و مناقصه در پروژه‌های کاربری زمین؛ تسریع تخصیص زمین و صدور گواهی‌های حق کاربری زمین و گواهی‌های مربوط به دارایی‌های متصل به زمین؛ تعیین فعال قیمت زمین و ارزیابی مجدد تعهدات مالی مرتبط با زمین در پروژه‌های کلیدی؛ و انتقال اطلاعات مربوط به تعهدات مالی به مقامات مالیاتی برای صدور به موقع اطلاعیه‌ها برای وصول به بودجه دولت است.

به طور خاص، هماهنگی بین ادارات و واحدهای مربوطه برای تسریع فعال تکمیل برنامه‌های وصول تعهدات مالی مربوط به پروژه‌ها و زمین، همانطور که در گزارش‌های بازرسی، حسابرسی‌ها و احکام دادگاه ذکر شده است، بسیار مهم است و در نتیجه مشکلات و موانع پیش روی سرمایه‌گذاران و مشاغل را برطرف می‌کند.

این امر نه تنها درآمد حاصل از زمین برای بودجه شهر را افزایش می‌دهد، بلکه به رشد اقتصادی دو رقمی نیز کمک می‌کند و همچنان منبع پایداری از درآمد بودجه را ایجاد می‌کند.

منبع: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html