مقررات جدید معاملات املاک و مستغلات از اول آگوست

طبق قانون تجارت املاک و مستغلات، از اول آگوست، مبلغ ودیعه برای خرید خانه نباید از ۵٪ بیشتر باشد، هنگام امضای قرارداد فروش نباید از ۳۰٪ بیشتر باشد و قبل از تحویل خانه، تا ۵۰٪ باید پرداخت شود.

پروژه‌ای در منطقه ها دونگ، هانوی . این پروژه بیش از یک دهه از برنامه عقب بوده است. شایان ذکر است که بسیاری از مشتریان ۱۰۰٪ قیمت خرید خانه را به سرمایه‌گذار پرداخت کرده‌اند. این تنها یکی از موارد بسیاری است که خریداران خانه هنگام انتخاب خانه در پروژه‌هایی که ساخت آنها تازه شروع شده است، با خطراتی روبرو می‌شوند. مسکن آینده. می‌تواند یک آپارتمان، خانه شهری یا ویلا باشد.

از اول مرداد، قانون تجارت املاک و مستغلات مقررات جدید به اجرا درخواهند آمد. نکته قابل توجه این است که مقررات جدید زیادی وجود دارد که حقوق خریداران خانه را در پروژه‌ها، یعنی انواع مسکن ساخته شده توسط سرمایه‌گذاران و مشاغل، تضمین می‌کند. پروژه‌های مسکن در آینده شکل خواهند گرفت و به مشتریان کمک می‌کنند تا از همان ابتدای پروژه، بسته به نیاز و بودجه خود، آپارتمان یا خانه را انتخاب کنند. اما خطراتی نیز وجود دارد، به خصوص در پروژه‌هایی با ظرفیت ضعیف سرمایه‌گذاری.

هنگام خرید خانه در یک پروژه در حال ساخت، مبلغ پرداختی به اقساط زیادی تقسیم می‌شود و به خریدار کمک می‌کند تا زمان کافی برای جمع‌آوری یا ترتیب دادن فعالانه منبع پول داشته باشد. در این نوع مسکن، بسیاری از مقررات مربوط به پرداخت در مقایسه با قبل تغییر کرده است.

طبق قانون جدید تجارت املاک و مستغلات، مبلغ ودیعه برای خرید خانه نباید از ۵٪ ارزش آپارتمان بیشتر باشد.

آقای فام دوک توان - رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی سرمایه‌گذاری EZ Vietnam - گفت: «زمانی که برای خرید خانه، گونی یا ماشین پول حمل می‌کردیم، گذشته است. قانون تصریح می‌کند که خرید خانه از یک سرمایه‌گذار نیاز به حواله بانکی دارد. با این حال، انجام معاملات انفرادی لزوماً الزامی نیست؛ ما فقط باید هنگام انجام معاملات به مفاد قانون تجارت احترام بگذاریم و آن را مطابق قانون انجام دهیم.»

برای مسکن‌های آینده، مقررات جدید به کاهش مبلغی که خریداران باید بپردازند نیز کمک خواهد کرد.

آقای فام دوک توان - رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی سرمایه‌گذاری EZ Vietnam گفت: «طبق قانون جدید، مبلغ ودیعه نباید از ۵٪ تجاوز کند، هنگام امضای قرارداد فروش نباید از ۳۰٪ تجاوز کند و قبل از تحویل خانه، لازم است تا ۵۰٪ پرداخت شود. طبق قانون قدیمی، پرداخت باید تا ۷۰٪ باشد. این برای خریداران خانه مناسب است و فشار بر میزان پولی که باید آماده شود را کاهش می‌دهد.»

بنابراین، برای خانه‌ای به ارزش ۵ میلیارد، طبق مقررات قدیمی، خریدار باید ۷۰٪ یا ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام را قبل از دریافت خانه پرداخت می‌کرد. اما طبق قانون جدید، خریدار فقط باید ۵۰٪ یا ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام را پرداخت کند، که این امر فشار بر خریدار را کاهش می‌دهد و سرمایه‌گذار را تشویق می‌کند تا خانه را طبق برنامه تحویل دهد تا مبلغ باقیمانده را طبق قرارداد دریافت کند.

آقای فام دوک توان - رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی سرمایه‌گذاری EZ Vietnam - گفت: «طبق مقررات، اگر سپرده از ۵٪ بیشتر شود، نقض قانون تجارت املاک و مستغلات محسوب می‌شود. با این حال، سرمایه‌گذاران راه‌های مختلفی برای دور زدن قانون دارند. آن‌ها می‌توانند درخواست پرداخت زودهنگام کنند، سرمایه‌گذاران می‌توانند توافق‌نامه جداگانه‌ای به عنوان نوعی قرض گرفتن پول برای تخفیف داشته باشند.»

در طول سال‌ها، روی بازار املاک و مستغلات شرایطی پیش آمده است که قیمت واقعی معامله با قیمت ذکر شده در قرارداد متفاوت است. معمولاً قیمت ذکر شده در قرارداد کمتر از قیمت واقعی معامله خواهد بود تا مالیات و هزینه‌هایی که طرفین باید بپردازند کاهش یابد. این امر نه تنها باعث ضرر زیادی در مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات می‌شود، بلکه خطرات زیادی را نیز برای خریداران خانه به همراه دارد. با این حال، از اول آگوست، قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح کرده است که افراد و سازمان‌هایی که در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، باید قیمت واقعی معامله صحیح را در قرارداد فروش ثبت کنند و در صورتی که قیمت در قرارداد فروش با قیمت واقعی معامله متفاوت باشد، مسئول خواهند بود.

«نسیم جدید» برای بازار املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات از اول آگوست وارد مرحله جدیدی از توسعه با شفافیت، حرفه‌ای‌گری و استانداردهای بیشتر خواهد شد.

تجربه خبرنگار به ما نشان داده است که مقررات سختگیرانه‌تری برای حمایت از خریداران خانه وجود دارد. با این حال، اظهارات صریح نمایندگان مشاغل همچنین نشان می‌دهد که هنوز ممکن است راه‌هایی برای دور زدن قانون از سوی سرمایه‌گذاران برای بسیج سرمایه از مردم وجود داشته باشد. بنابراین، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات منتظر اسناد و دستورالعمل‌های دقیق در مورد اجرای قانون هستند تا روند درخواست از اول آگوست روان‌تر شود.

مقررات سختگیرانه‌تر قانون تجارت املاک و مستغلات، نفس تازه‌ای برای بازار محسوب می‌شود. انتظار می‌رود این نفس تازه، خطرات سال‌های اخیر بازار مانند افشای ناقص اطلاعات پروژه، طولانی شدن پروژه‌ها، پروژه‌های رها شده، سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران در جای اشتباه، از دست دادن پول و رنج را از بین ببرد. از آنجا، به بازار کمک می‌کند تا با شفافیت، حرفه‌ای‌گری و استانداردهای بیشتر، وارد مرحله جدیدی از توسعه شود.

نماینده بخش حقوقی سرمایه‌گذاری گروه تران آن، در خصوص شفافیت در ارائه اطلاعات پروژه و پرداخت از طریق بانک‌ها، گفت که قانون جدید در مورد تجارت املاک و مستغلات تأثیرات زیادی خواهد داشت و با ایجاد فشار، کسب‌وکارها را مجبور به استانداردسازی تمام جنبه‌های حقوقی، سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز خواهد کرد.

آقای نگوین تیو لام، رئیس بخش حقوقی - سرمایه‌گذاری گروه تران آن، گفت: «در خصوص مسائل حقوقی پروژه، سرمایه‌گذاران موظفند فرم‌های تجاری و همچنین قراردادهای معاملاتی را مطابق با مقررات استانداردسازی کنند. در هنگام معامله این محصولات، تعادل هماهنگ‌تر و برابرتری بین سرمایه‌گذاران و مردم وجود خواهد داشت.»

جمع‌آوری سپرده به ۵٪ یا جمع‌آوری پول از مشتریان قبل از تحویل خانه به ۵۰٪ محدود شده است. در مقایسه با قبل، این مقررات، جمع‌آوری سرمایه از مشتریان را محدود می‌کند، فشار مالی قابل توجهی ایجاد می‌کند و کسب‌وکارها را مجبور به تغییر استراتژی‌های توسعه محصول و بسیج مؤثرتر سرمایه اعتباری می‌کند.

آقای نگوین کونگ بین - معاون مدیر کل، گروه هونگ لوک فات - اظهار داشت: «این موضوع همچنین یک فشار و همچنین یک چالش برای سرمایه‌گذاران است تا بیشتر بر منابع سرمایه تمرکز کنند. به نظر من، سرمایه‌گذاران باید هنگام ارائه محصولات به بازار «آهسته اما مطمئن» سرمایه‌گذاری کنند، آنها باید اسناد قانونی کاملی داشته باشند، ما بیشتر بر سرمایه موسسات اعتباری برای حمایت از پروژه در کل پروژه تمرکز می‌کنیم.»

به گفته وکلا، باد جدید ناشی از قانون تجارت املاک و مستغلات به بازار کمک می‌کند تا شرکت‌های املاک و مستغلاتی را که از نظر ظرفیت و منابع سرمایه‌گذاری ضعیف هستند، فیلتر و محدود کند.

وکیل نگوین ون کوئین - دفتر حقوقی هونگ ین - اعلام کرد: «اخیراً، ما قانون را تنظیم کرده‌ایم، تمام خطرات و تحولات منفی را متناسب با شرایط جدید محدود کرده‌ایم و برای مشارکت مردم در شفافیت، اعتماد ایجاد کرده‌ایم. و در فرآیند اجرای این مقررات جدید ، اگر اتفاقی بیفتد، من معتقدم که به سرعت تنظیم خواهد شد تا جریان بازار املاک و مستغلات را پاک‌سازی کند.»

با تصویب قانون جدید، در استراتژی پیش رو، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در حال برنامه‌ریزی برای اولویت‌بندی توسعه مسکن اجتماعی بیشتر و مسکن مقرون به صرفه برای تأمین نیازهای واقعی مسکن اکثریت مردم هستند.

با قانون زمین، قانون جدید مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، که از اول آگوست لازم‌الاجرا خواهد شد، نقاط عطف مهمی برای بازار املاک و مستغلات ویتنام محسوب می‌شوند. واضح است که با مقررات جدید، مشاغلی که مایل به ورود به بازار هستند باید از ظرفیت مالی برخوردار باشند و حقوق خریداران خانه را تضمین کنند و بازار املاک و مستغلات در مسیری شفاف‌تر و پایدارتر توسعه یابد.

اخیراً، نخست وزیر فام مین چین، ابلاغیه رسمی شماره ۷۱ را در مورد وظایف و راه‌حل‌های کلیدی برای ارتقای رشد، کنترل تورم و تثبیت اقتصاد کلان در ماه ژوئیه و سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ امضا و صادر کرد. نخست وزیر از وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها درخواست کرد تا احکام مفصلی را تکمیل و برای انتشار به دولت ارائه دهند و تحت اختیار خود، بخشنامه‌ها و اسناد راهنما را منتشر کنند که اثربخشی همزمان قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و تعدادی دیگر از قوانین را تضمین می‌کند.

منبع: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html