شورای مردمی استان از اول ژانویه ۲۰۲۶ در مورد فهرست قیمت زمین تصمیم خواهد گرفت.

Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất từ 1/1/2026

طبق مقررات جدید، ترتیب و مراحل تهیه اولین فهرست قیمت زمین در سطح استان برای اعلام و درخواست از اول ژانویه ۲۰۲۶ در ۱۶ مرحله انجام خواهد شد. نکته قابل توجه این است که نهاد تصمیم‌گیرنده در مورد فهرست قیمت زمین از کمیته مردمی استان به شورای مردمی استان منتقل خواهد شد. پس از اعلام عمومی و هدایت به‌روزرسانی توسط نهاد ذیصلاح مدیریت زمین به پایگاه داده ملی زمین، کمیته مردمی استان نتایج را ظرف ۱۵ روز به وزارت کشاورزی و محیط زیست ارسال خواهد کرد. در صورت لزوم، شورای مردمی استان تصمیم خواهد گرفت که فهرست قیمت زمین را در طول سال تنظیم، اصلاح و تکمیل کند.

به طور خاص، تهیه فهرست بهای زمین استانی در ۱۶ مرحله انجام می‌شود:

مرحله ۱: سازمان مدیریت زمین، پروژه‌ای را برای تهیه فهرست قیمت زمین، تعیین محتوا، پیشرفت و هزینه، ایجاد می‌کند.

مرحله ۲: تهیه اسناد ارزیابی برای ارسال به وزارت دارایی جهت ارزیابی. وزارت دارایی مسئول ارزیابی و ارسال سند ارزیابی پرونده پروژه برای فهرست قیمت زمین ساختمان به سازمان ذیصلاح مدیریت زمین است.

مرحله ۳: سازمان ذیصلاح مدیریت زمین، نظرات ارزیابی را دریافت و تکمیل می‌کند و پرونده پروژه را برای تهیه فهرست قیمت زمین به کمیته مردمی استان ارسال می‌کند.

مرحله ۴: کمیته مردمی استان، ادارات، شعب، مناطق و هیئت‌های مدیریت مربوطه را برای سازماندهی اجرا راهنمایی می‌کند.

مرحله ۵: مرجع مدیریت زمین در سطح استان تصمیم می‌گیرد که طبق مفاد قانون مناقصه برای تهیه فهرست قیمت زمین، به واحدهای خدمات عمومی واجد شرایط، سفارش‌هایی را ارائه دهد و وظایفی را به آنها محول کند تا خدمات مشاوره‌ای تعیین قیمت زمین ارائه دهند یا سازمان‌های مشاوره‌ای تعیین قیمت زمین را انتخاب کنند.

مرحله ۶: وزارت دارایی ترکیب شورای ارزیابی فهرست بهای زمین را طبق بند ۱، ماده ۱۶۱ قانون زمین، برای ارزیابی پیش‌نویس فهرست بهای زمین، به رئیس کمیته مردمی استان ارائه خواهد کرد.

مرحله ۷: وزارت دارایی تصمیمی مبنی بر ایجاد یک گروه کاری برای کمک به شورا را به رئیس شورای ارزیابی قیمت زمین ارائه می‌دهد.

مرحله ۸: سازماندهی ارزیابی زمین برای تهیه لیست قیمت زمین:

بررسی، نقشه‌برداری و جمع‌آوری اطلاعات برای تهیه فهرست قیمت زمین بر اساس منطقه و موقعیت مکانی؛ تهیه فهرست قیمت زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مناطق ارزشی و قطعات استاندارد زمین.

نوع، مساحت و موقعیت زمین را در هر بخش و بخش برای منطقه مورد نظر جهت ساخت فهرست قیمت زمین بر اساس مساحت و موقعیت مکانی تعیین کنید؛ نوع زمین، تعداد کل قطعات زمین، تعداد قطعات زمین از هر نوع زمین برای منطقه مورد نظر جهت ساخت فهرست قیمت زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مساحت ارزش و قطعه زمین استاندارد را تعیین کنید.

ترکیب و تکمیل سوابق نتایج تحقیقات، نظرسنجی‌ها و جمع‌آوری اطلاعات در سطوح شهرستان‌ها و استان‌ها؛ تجزیه و تحلیل و ارزیابی نتایج اجرای فهرست قیمت فعلی زمین برای تهیه فهرست قیمت زمین بر اساس منطقه و مکان.

نتایج تحقیقات، نظرسنجی‌ها و جمع‌آوری اطلاعات را با هم ترکیب کنید؛ مناطق ارزشی را تعیین کنید؛ قطعات زمین استاندارد را انتخاب کنید و قیمت قطعات زمین استاندارد را تعیین کنید؛ جداول نسبت مقایسه‌ای را برای ساخت جداول قیمت زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مناطق ارزشی و قطعات زمین استاندارد ایجاد کنید.

پیش نویس فهرست بهای زمین و پیش نویس گزارش توجیهی در مورد تدوین فهرست بهای زمین.

مرحله ۹: سازمان ذیصلاح مدیریت زمین باید:

تهیه پیش‌نویس پیشنهاد صدور فهرست بهای زمین؛ ارسال پرونده جمع‌آوری نظرات در مورد پیش‌نویس فهرست بهای زمین در صفحه اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی استان و سازمان ذیصلاح مدیریت زمین ظرف 30 روز؛ جمع‌آوری نظرات کتبی در مورد پیش‌نویس فهرست بهای زمین؛ دریافت و تکمیل پیش‌نویس پیشنهاد صدور فهرست بهای زمین؛ هدایت دریافت و توضیح نظرات، تکمیل پیش‌نویس فهرست بهای زمین و گزارش توجیهی در مورد تهیه فهرست بهای زمین.

مرحله 10: سازمان ذیصلاح مدیریت زمین، فهرست قیمت زمین را برای ارزیابی به شورا ارائه می‌دهد.

مرحله ۱۱: شورای ارزیابی قیمت زمین، ارزیابی قیمت زمین را انجام می‌دهد و سند ارزیابی قیمت زمین را به سازمان ذیصلاح مدیریت زمین ارسال می‌کند.

مرحله ۱۲: سازمان مدیریت زمین، اطلاعات را دریافت، ویرایش و برای تصمیم‌گیری به کمیته مردمی استان ارسال می‌کند.

مرحله ۱۳: شورای مردمی استان در مورد فهرست قیمت زمین تصمیم می‌گیرد.

مرحله ۱۴: سازمان ذیصلاح مدیریت زمین، به‌روزرسانی پایگاه داده ملی زمین را به طور عمومی اعلام و هدایت می‌کند.

مرحله ۱۵: کمیته مردمی استان ظرف ۱۵ روز از تاریخ تصمیم‌گیری، نتایج را به وزارت کشاورزی و محیط زیست ارسال خواهد کرد.

مرحله ۱۶: در صورت لزوم، شورای مردمی استان تصمیم به تنظیم، اصلاح یا تکمیل فهرست بهای زمین در طول سال می‌گیرد، شورای مردمی استان تصمیم می‌گیرد که بخشی یا تمام آن را طبق رویه‌های مقرر در فرمان شماره ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP اعمال کند.

منبع: https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm