اقدام قاطع برای رفع «تنگناها» در گواهی‌های مالکیت آپارتمان‌ها.

شهر هوشی مین بارها گروه‌های ویژه‌ای را برای «تشخیص» هر مورد تشکیل داده است، مصمم به حل موانع و صدور سریع گواهی مالکیت زمین برای شهروندان.

از سال ۲۰۲۴ تا به امروز، کمیته مردمی شهر هوشی مین دو بار تصمیم به ایجاد یک گروه ویژه برای حل مشکلات و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت ملک (کتاب‌های صورتی) برای مردم گرفته است.

درخواست حل و فصل قطعی.

کمیته مردمی شهر هوشی مین اخیراً سندی را به ادارات و سازمان‌های مربوطه ارسال کرده است که وظایفی را برای رسیدگی به نظرات و توصیه‌های رأی‌دهندگان پس از دهمین جلسه از پانزدهمین مجلس ملی تعیین می‌کند. در میان این موارد، تأخیر در صدور گواهی مالکیت برای بسیاری از پروژه‌های مسکن همچنان یک مسئله فوری است.

رأی‌دهنده نگوین نگوک توان، ساکن ساختمان آپارتمانی اسکای سنتر ۵بی (خیابان فو کوانگ، بخش تان سون هوا)، از مقامات درخواست کرد که به سرمایه‌گذار دستور دهند تا فوراً مشکل صدور گواهی مالکیت برای ساکنانی که در این ساختمان آپارتمان دارند را حل کند.

رأی‌دهنده نگو تی هوین، از بخش تو دوک، درخواست کرد که مسئله صدور گواهی مالکیت زمین برای ۵۰ خانوار ساکن در منطقه مسکونی لا سان حل شود.

تران توآن لوی، رأی‌دهنده ساکن در آپارتمان نها سایگون (خیابان هونگ لو ۲، پلاک ۸۱۹، بخش بین تری دونگ)، گزارش داد که اسناد تأیید پروژه برای آپارتمان نها سایگون، به طور خاص مناطق مالکیت مشترک و خصوصی (به ویژه پارکینگ و استخر شنا) و حقوق مالکیت این مناطق را تعریف نکرده است و این امر منجر به اختلافات طولانی مدت بین ساکنان و توسعه‌دهنده شده است. این رأی‌دهنده درخواست کرد که مقامات اطلاعاتی در مورد پیشرفت پردازش درخواست‌های گواهی مالکیت زمین برای ساکنان ارائه دهند.

کمیته مردمی شهر هوشی مین به اداره ساخت و ساز دستور داده است تا تمام اطلاعات و مبانی قانونی مربوط به مالکیت پارکینگ و محوطه استخر را تکمیل و شفاف‌سازی کند تا حقوق و منافع مشروع ساکنان تضمین شود. در عین حال، آنها باید اطلاعاتی در مورد پیشرفت پردازش درخواست‌های گواهی مالکیت برای ساکنان ساختمان آپارتمانی نها سایگون ارائه دهند.

فام مین تام، رأی‌دهنده‌ای از بخش آن فو، گزارش داد که ساکنانی که قطعات زمین را در پروژه‌ای که توسط شرکت ترونگ دانگ توسعه داده شده بود، خریداری کردند، تمام مراحل قانونی و تعهدات مالی خود را به شرکت تکمیل کردند؛ این پروژه از مقامات ذیصلاح تأییدیه دریافت کرده بود. با این حال، سرمایه‌گذار در انجام تعهدات مالی خود به دولت کوتاهی کرد و مراحل قانونی صدور گواهی مالکیت زمین را تکمیل نکرد.

این پروژه سال‌ها طول کشیده است و اکنون این کسب و کار قادر به اصلاح عواقب آن نیست. رأی‌دهندگان از مقامات ذیصلاح درخواست می‌کنند تا راه‌حل‌هایی را برای حل این مشکل و تسهیل روند اداری بررسی و پیدا کنند تا مردم بتوانند به زودی گواهی مالکیت زمین خود را دریافت کنند و حقوق و منافع مشروع خود را تضمین کنند.

تغییرات از نیروهای ویژه

از اول ژوئیه ۲۰۱۴ (زمانی که قانون زمین ۲۰۱۳ لازم‌الاجرا شد) تا آوریل ۲۰۲۳، در شهر هوشی مین (که قبلاً شهر هوشی مین نام داشت)، ۳۳۵ پروژه مسکونی تجاری با ۱۹۱,۱۰۱ واحد واجد شرایط دریافت گواهی حق استفاده از زمین وجود داشت. از این تعداد، برای ۸۱۰۸۵ واحد هنوز گواهی حق استفاده از زمین صادر نشده است که به ۶ گروه از دلایل حل اختلاف طبقه‌بندی شده‌اند.

در نوامبر ۲۰۲۴، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم ۵۰۱۳/۲۰۲۴ را صادر کرد که بر اساس آن، گروه ویژه ۵۰۱۳ برای حل مسائل مربوط به اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین به شهروندان تأسیس شد. پس از بیش از ۸ ماه فعالیت، گروه ویژه ۵۰۱۳، ۳۳ جلسه برای حل موانع ۱۷۶ پروژه، شامل بیش از ۱۰۸۱۷۰ محصول (آپارتمان، خانه، دفتر و غیره) برگزار کرده است.

تا سپتامبر ۲۰۲۵، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم ۱۶۴۵/۲۰۲۵ را مبنی بر تأسیس گروه ویژه ۱۶۴۵ به جای گروه ویژه ۵۰۱۳ صادر کرد و به برگزاری جلسات متعدد برای حل مسائل ادامه داد.

اخیراً، گروه ویژه ۱۶۴۵ جلسه‌ای برای حل موانع سه پروژه برگزار کرد. اولین پروژه، مجتمع آپارتمانی تای آن ۳ و ۴ (بخش دونگ هونگ توآن) با مجموع ۷۸۰ آپارتمان است. پروژه دوم، منطقه مسکونی ها دو (بخش توئی آن) است که در آن سرمایه‌گذار درخواست گواهی کاربری زمین برای ۱۲۴ خانه کم ارتفاع و ۲۵۶ آپارتمان بلند مرتبه را داده است. پروژه سوم، مجتمع تجاری و آپارتمانی آی-هوم (خیابان فام ون چیو، پلاک ۳۵۹، بخش آن هوی تای) است که شامل سه بلوک A، B و C با ۴۹۸ آپارتمان است.

به طور خاص، ساختمان‌های آپارتمانی Thai An 3 و 4 هنوز مشکلات حل نشده زیادی دارند که به سرعت قابل حل نیستند. در عوض، بررسی کامل و گردآوری مشکلات موجود، نکته به نکته، برای رسیدگی به آنها برای ساکنان مورد نیاز است.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست، تأکید کرد که این اداره گزارشی برای شهر تدوین خواهد کرد و پیشنهادات و آرمان‌ها را برای رسیدگی به حقوق مشروع ساکنان جمع‌آوری خواهد کرد.

در همین حال، گروه ویژه ۱۶۴۵ موافقت کرد که برای خریداران آپارتمان‌های بلندمرتبه در منطقه مسکونی ها دو، گواهی مالکیت صادر کند. با این حال، سرمایه‌گذار باید متعهد به انجام رویه‌های لازم مانند: تعهدات مسکن اجتماعی، واگذاری زیرساخت‌های فنی، مهدکودک‌ها و تکمیل رویه‌های زیست‌محیطی شود.

این کارگروه همچنین با صدور سند مالکیت برای آپارتمان‌های مجتمع مسکونی آی-هوم موافقت کرد، در حالی که مراحل صدور سند برای واحدهای تجاری بعداً بررسی خواهد شد.

سند مالکیت زمین به زودی صادر خواهد شد.

در آوریل ۲۰۲۵، گروه ویژه ۵۰۱۳ برای حل مشکلات چندین پروژه، از جمله مجتمع آپارتمانی Centum Wealth (بخش Tang Nhon Phu) با ۵۴۴ آپارتمان، تشکیل جلسه داد. در این پروژه، سرمایه‌گذار مساحت مهدکودک را در مقایسه با طرح مصوب کاهش داد.

گروه ویژه ۵۰۱۳ به اتفاق آرا موافقت کرد که صدور گواهی مالکیت (دفترچه‌های صورتی) برای ساکنانی که آپارتمان‌های این پروژه را خریداری کرده‌اند، در اولویت قرار گیرد. در مورد تعهدات مالی و تعیین مالکیت مشاع توسط ساکنان در مقابل مالکیت خصوصی توسط توسعه‌دهنده، توسعه‌دهنده با سازمان‌های مربوطه تماس خواهد گرفت تا هرگونه مشکل معوقه را بیشتر تعیین و حل کند.

خانم تران تی نونگ، رئیس هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی سنتوم ولث، گفت که تاکنون تغییرات اولیه مثبتی مشاهده شده است.

به طور خاص، در دسامبر ۲۰۲۵، مقامات مالیاتی اولین اخطار پرداخت هزینه‌های ثبت نام را برای ۵۲ آپارتمان صادر کردند؛ متعاقباً، دومین اخطار پرداخت برای ۱۱۸ آپارتمان، از مجموع ۳۳۰ آپارتمانی که توسعه‌دهنده اسناد آنها را ارائه کرده بود، صادر شد.

خانم نونگ گفت: «با این حال، هنوز ۲۲۱ آپارتمان وجود دارد که درخواست‌های آنها ارسال نشده یا برگشت داده شده‌اند و نیاز به اطلاعات/اصلاحات بیشتر دارند، بنابراین شرایط لازم برای ادامه مراحل بعدی را ندارند. این خانوارها در حال حاضر منتظر دستورالعمل‌های خاص از سوی سرمایه‌گذار و مقامات مربوطه برای تکمیل درخواست‌های خود هستند.»

منبع: https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm