بررسی برنامه ریزی شهری و برنامه ریزی ساخت و ساز

وزارت ساخت و ساز به تازگی ابلاغیه رسمی شماره 2309/BXD-QHKT مورخ 5 ژوئن 2023 را در مورد بررسی برنامه ریزی شهری و برنامه ریزی ساخت و ساز به کمیته های مردمی استان ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی صادر کرده است.

در اجرای دستورالعمل نخست‌وزیر در ابلاغیه رسمی شماره ۴۶۹/CD-TTg مورخ ۲۵ مه ۲۰۲۳ در مورد رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز در گذشته با وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هماهنگی‌هایی را برای انجام ارزیابی پرونده‌های درخواست تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری انجام داده است، همزمان با بررسی اجرای این کار در محلات و ارائه نظرات در مورد پروژه‌های برنامه‌ریزی قبل از تصویب کمیته مردمی استان طبق اختیارات خود. در فرآیند اجرای وظایف فوق، وزارت ساخت و ساز متوجه تعدادی از کاستی‌ها شده است که باید توسط محلات مورد توجه قرار گیرد.

بر این اساس، برنامه‌ریزی شهری و ساخت و ساز، پایه‌های مهمی برای جذب منابع سرمایه‌گذاری برای توسعه مناطق شهری، روستایی و عملکردی هستند. با این حال، در حال حاضر، ایجاد، تنظیم و تصویب سطوح برنامه‌ریزی شهری و ساخت و ساز در برخی از محلات، همزمان و یکپارچه نیست. به عنوان مثال، محدوده و مقیاس مناطق توسعه شهری که در پهنه‌بندی و برنامه‌ریزی تفصیلی ایجاد و تصویب شده‌اند، با جهت‌گیری توسعه فضایی طبق برنامه‌ریزی کلی مصوب سازگار نیستند. شاخص‌های کاربری زمین در برنامه‌ریزی کلی با مفاد استانداردهای فنی ملی در مورد برنامه‌ریزی ساخت و ساز سازگار نیستند. مکان و مقیاس سیستم کارهای خدمات عمومی، به ویژه سیستم پارک‌های عمومی و درختان، بین سطوح برنامه‌ریزی سازگار نیست. اندازه جمعیت در برنامه‌ریزی تفصیلی با شاخص‌های جمعیتی اختصاص داده شده در برنامه‌ریزی منطقه‌بندی سازگار نیست...

در سال‌های اخیر، دولت و نخست وزیر، دستورالعمل‌ها و مصوباتی را در مورد تقویت اصلاح برنامه‌ریزی ساخت و ساز و مدیریت توسعه شهری مطابق با برنامه‌ریزی مصوب، اجرای تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع مشکلات و موانع، تسریع پیشرفت برنامه‌ریزی و بهبود کیفیت برنامه‌ریزی برای دوره 2021-2030 صادر کرده‌اند. تا به امروز، طرح جامع ملی در مصوبه شماره 81/2023/QH15 مورخ 9 ژانویه 2023 توسط مجلس ملی تصویب شده است. اکثر طرح‌های ملی، منطقه‌ای و استانی تصویب شده یا در حال ارزیابی هستند.

وزارت سازندگی با اجرای دستورالعمل نخست‌وزیر در ابلاغیه رسمی شماره ۴۶۹/CD-TTg مورخ ۲۵ مه ۲۰۲۳ در مورد رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات؛ به منظور تقویت مدیریت برنامه‌ریزی ساخت و ساز، توسعه شهری و اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی طبق برنامه‌ریزی مصوب، در آینده نزدیک از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست می‌کند تا اجرای تعدادی از وظایف مهم را هدایت کنند.

اولاً، لازم است بررسی و تنظیم طرح‌های جامع شهری؛ طرح‌های جامع مناطق عملکردی؛ طرح‌های جامع بین منطقه‌ای و ناحیه‌ای؛ و طرح‌های جامع بخش‌ها تقویت شود تا با طرح‌های جامع ملی، منطقه‌ای و استانی سازگار باشند.

دوم، بررسی سطوح برنامه‌ریزی شهری و برنامه‌ریزی ساخت‌وساز که در منطقه ایجاد و تصویب شده‌اند را سازماندهی کنید، همزمان پروژه‌های با سرعت اجرای پایین و پروژه‌هایی که لغو شده‌اند را بررسی کنید تا برنامه‌ریزی را مطابق با مقررات قانونی تنظیم کنید؛ محتوای برنامه‌ریزی فضای ساخت‌وساز شهری زیرزمینی (در صورت وجود) را بررسی و تکمیل کنید؛ از هماهنگی بین سطوح برنامه‌ریزی برای مدیریت مؤثر و همزمان توسعه شهری و ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی اطمینان حاصل کنید.

سوم، فوراً ایجاد، تصویب و ارائه طرح‌های کلی، طرح‌های پهنه‌بندی و طرح‌های تفصیلی را طبق مقررات قانونی، به عنوان مبنایی برای پیشنهاد و ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، سازماندهی کنید.

چهارم، به اجرای دقیق وظایف محول شده توسط نخست وزیر در دستورالعمل شماره 05/CT-TTg مورخ ۱ مارس ۲۰۱۹، تصمیم شماره ۱۳۹۸/QD-TTg مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۱۹، مصوبه شماره ۱۰۸/NQ-CP مورخ ۲۶ آگوست ۲۰۲۲ برای بهبود کیفیت برنامه‌ریزی، افزایش اثربخشی و کارایی برنامه‌ریزی شهری و مدیریت توسعه، ارتقای جذب سرمایه‌گذاری و اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی طبق برنامه‌ریزی مصوب، ادامه دهید.

™

منبع