آشفتگی در بازار شن و ماسه ساختمانی.

ماده ۱: سازندگان مسکن به دلیل افزایش شدید قیمت شن و ماسه با مشکلاتی مواجه هستند.

پروژه‌های ساختمانی ناتمام، همراه با افزایش سرسام‌آور قیمت شن و ماسه ساختمانی، هم ساکنان و هم مشاغل را در یک دوراهی دشوار قرار داده است.

خانه آقای دو توان وو، واقع در روستای تران فو، بخش نونگ هت، منطقه دین بین ، با قیمت شن و ماسه ۵۵۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر متر مکعب در حال ساخت است.

«قیافه گرفتن» به خاطر ساخت خانه

اخیراً، ساکنان شهر دین بین فو و منطقه دین بین پیوسته از قیمت مصالح ساختمانی، به ویژه افزایش سرسام‌آور قیمت شن و ماسه، که ساخت و ساز و نوسازی خانه را دشوار کرده است، شکایت داشته‌اند. بسیاری از خانواده‌هایی که قصد ساخت خانه داشتند، مجبور به تجدیدنظر در برنامه‌های خود شده‌اند. برخی از خانواده‌ها با منابع مالی محدود حتی مجبور به تغییر برنامه‌های ساختمانی خود شده‌اند و به دلیل هزینه‌هایی که چندین برابر بیشتر از برآوردهای اولیه بوده است، با خطر وقفه یا تعلیق مواجه شده‌اند.

اگرچه برنامه‌ریزی برای ساخت خانه از اواسط سال ۲۰۲۳ آغاز شد، خانواده آقای تران ون خو در بخش مونگ تان، شهر دین بین فو، رسماً ساخت و ساز را در ژوئن ۲۰۲۴ آغاز کردند. آقای خو اظهار داشت که طبق برآوردهای اولیه، خانه تکمیل شده تقریباً به ۱۵۰ ^{متر مکعب} شن و ماسه نیاز دارد و قیمت بررسی شده در آن زمان ۲۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر متر مکعب بوده است. بر این اساس، او بودجه لازم را محاسبه، متعادل و آماده کرده بود تا از آماده بودن خانه برای ساخت و ساز اطمینان حاصل کند.

آقای خو با ابراز تاسف گفت: «در ماه ژوئن، زمانی که ساخت و ساز شروع شد، قیمت شن و ماسه تحویلی به محل ساخت و ساز کمی افزایش یافت و به ۲۵۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مکعب رسید. با این حال، تا پایان اکتبر، تامین کننده قیمت ۵۰۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مکعب را اعلام کرد. در ابتدای نوامبر، من ۴ کامیون (در مجموع ۲۸ ^{متر مکعب} ) را به قیمت ۵۲۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مکعب خریداری کردم. با دیدن افزایش سریع قیمت، در مورد آن سوال کردم و فروشنده پاسخ داد که شن و ماسه خریداری شده از معدن اکنون ۴۰۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مکعب است. خوشبختانه، خانه من در مراحل پایانی است و تخمین می‌زنم که قبل از تکمیل آن به حدود ۲۰ ^متر مکعب دیگر نیاز داشته باشم، بنابراین هنوز در تلاش هستم تا آن را مدیریت کنم، در غیر این صورت بسیار دشوار خواهد بود.»

افزایش سرسام‌آور قیمت شن و ماسه، بسیاری از خانواده‌هایی را که در حال ساخت خانه هستند، با مشکل مواجه کرده است.

در کنار خانه آقای خو، خانه خواهرش، خانم تران تی توآن، قرار دارد که پی‌ریزی آن نیز به تازگی تکمیل شده است. اگرچه خانواده با شرکت ساختمانی قرارداد امضا کرده‌اند، اما خانم توآن به دلیل "افزایش" اخیر قیمت شن و ماسه همچنان نگران و بی‌قرار است. خانم توآن اظهار داشت: "هر چند روز یکبار خبر قیمت متفاوتی از شن و ماسه می‌شنویم. قیمت آن در مقایسه با ابتدای سال دو برابر شده است و ما نمی‌دانیم که آیا این افزایش ادامه خواهد یافت یا خیر، زیرا هیچ نشانه‌ای از توقف آن وجود ندارد. با این سرعت، سازندگان خانه مانند ما با مشکلات بزرگی روبرو خواهند شد."

حتی تأسف‌بارتر، وضعیت خانواده آقای لو مان کوان در کمون تان ین (منطقه دین بین) است. او و همسرش که پس از سال‌ها کار کارگری با مشکلات اقتصادی مواجه بودند، سرانجام مبلغ کمی پول به علاوه پولی که از اقوام قرض گرفته بودند، پس‌انداز کردند تا تصمیم بگیرند خانه‌ای کوچک برای پناه گرفتن در برابر باران و آفتاب بسازند. با این حال، پروژه ساخت و ساز با دوره‌ای از نوسانات مداوم قیمت شن و ماسه همزمان شد و این زوج جوان را با ناامیدی رها کرد.

آقای کوان گفت: «هنگام ساخت خانه، قیمت شن و ماسه را حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار دانگ ویتنامی برای هر متر مکعب محاسبه کردم، اما اکنون این قیمت دو برابر شده است و در نتیجه هزینه‌های غیرمنتظره هنگفتی به بار آمده است که نمی‌توانم از پس آنها بربیایم. در حال حاضر، خانه اساساً با دیوارها تمام شده است، اما سقف هنوز ریخته نشده است. با این حال، با این وضعیت، من مجبورم ساخت و ساز را موقتاً متوقف کنم و منتظر بمانم تا ببینم آیا قیمت شن و ماسه کاهش می‌یابد یا خیر.»

کسب و کارها نیز با مشکل مواجه هستند.

به لطف امضای قرارداد برای اکثر اقلام از ابتدای ساخت و ساز، بسیاری از خانواده‌ها خوش شانس بودند که تحت تأثیر افزایش اخیر قیمت شن و ماسه قرار نگرفتند. با این حال، این یک "ضربه مهلک" برای بسیاری از پیمانکاران و مشاغلی بوده است که بر اساس قیمت‌های رایج مصالح ساختمانی در آن زمان قرارداد امضا کرده‌اند. افزایش قیمت شن و ماسه منجر به افزایش قیمت مصالح مرتبط مانند بتن آماده، لوله‌ها، شمع‌ها و غیره شده است. بسیاری از مشاغل فعال در بخش ساخت و ساز، به ویژه مشاغل کوچک، با مشکلاتی روبرو هستند. بسیاری از پیمانکاران در یک دوراهی قرار دارند: ادامه ساخت و ساز به معنای مواجهه با ضرر است، در حالی که توقف آن باعث تاخیر می‌شود.

برای قراردادهای یکجا، قیمت واحد ثابت است. وقتی بازار مواد اولیه نوسان می‌کند، به خصوص با افزایش‌هایی مانند قیمت فعلی شن و ماسه، کسب‌وکارها با خطر ضرر مواجه می‌شوند. حتی با قراردادهایی که امکان تعدیل قیمت را فراهم می‌کنند، تضمین رعایت مقررات دشوار است. دلیل این امر این است که هنگام پرداخت‌ها، سرمایه‌گذار فقط به اطلاعیه‌های قیمت از سوی مقامات مربوطه در همان زمان اعتماد می‌کند و تعدیل‌ها نیز بر اساس نظرسنجی‌ها و تصمیمات گرفته شده توسط این آژانس‌ها انجام می‌شود.

نه تنها مردم، بلکه برخی از مشاغل نیز در حال حاضر با مشکلاتی روبرو هستند و با افزایش مداوم قیمت شن و ماسه، تنها با ظرفیت کمتری فعالیت می‌کنند.

خانم تا تی نگا، حسابدار شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز مونگ تان، در مورد این مشکلات گفت: اساساً، قرار است قیمت مصالح شن و ماسه در پروژه‌های ساختمانی که این شرکت انجام می‌دهد، ۲۰۰۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مکعب باشد. با این حال، در واقعیت، این شرکت در حال حاضر مجبور است شن و ماسه را با کمترین قیمت، یعنی ۴۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مکعب خریداری کند. حتی شن و ماسه گچ کاری نزدیک به ۷۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مکعب هزینه دارد. این افزایش ناگهانی برخی از پروژه‌ها را تحت تأثیر قرار داده و مختل کرده و شرکت را مجبور به فعالیت با ظرفیت کمتر کرده است.

خانم نگا گفت: «این یعنی ما در مورد ضرب‌الاجل‌ها تحت فشار هستیم و با خطر عدم توانایی در تکمیل پروژه طبق برنامه مواجه هستیم. اما اگر به واردات مواد و کار روی آن ادامه دهیم، قطعاً متحمل ضرر خواهیم شد زیرا نمی‌توانیم هزینه‌های ناشی از این افزایش قیمت را پرداخت کنیم. برخی واحدها ممکن است بتوانند دوام بیاورند، اما فقط در پروژه‌های کوچک، با مقادیر محدود و برای مدت کوتاه، زیرا این وضعیت در درازمدت پایدار نیست.»

این وضعیت باعث شده است که بسیاری دلایل افزایش اخیر قیمت شن و ماسه را زیر سوال ببرند. و برای جلوگیری از عواقب منفی بلندمدت برای افراد و مشاغل، چه راه‌حل‌هایی مورد نیاز است؟

درس ۲: اختلاف بین قیمت‌های منتشر شده و قیمت‌های بازار

منبع: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung