ریسک‌ها افزایش می‌یابند، طلبکاران خواستار رهن دارایی‌های اضافی در نوالند می‌شوند.

نوالند اسناد متعددی مربوط به پروژه منطقه شهری آکوا سیتی (دونگ نای) را نزد دارندگان اوراق قرضه به رهن گذاشته است - عکس: A. LOC

شرکت سهامی گروه املاک نوا (نووالند) به تازگی اطلاعاتی در مورد انتشار اوراق قرضه NVLH2123010 به ارزش بیش از 860 میلیارد دانگ ویتنام که سه سال پیش توسط این شرکت منتشر شده بود، به بورس هانوی ارائه کرده است.

دارندگان اوراق قرضه پیشنهاد نوالند را رد کردند و آنها را مجبور به ارائه وثیقه اضافی کردند.

طبق گزارش به‌روز شده‌ی نووالند، به دلیل افت شدید قیمت سهام، که بر ارزش وثیقه‌ی تضمین‌کننده‌ی اوراق قرضه تأثیر گذاشت، دارندگان اوراق قرضه (مالکان انتشار اوراق قرضه، طلبکاران) با چشم‌پوشی از الزام وثیقه، همانطور که قبلاً توسط شرکت پیشنهاد شده بود، موافقت نکردند.

دارندگان اوراق قرضه درخواست کردند که این کسب و کار مراحل قرارداد وام مسکن را تکمیل کرده و به محض برآورده شدن شرایط، معامله تضمین شده را ثبت کند.

ضمیمه نشان می‌دهد که وثیقه اضافی شامل ۴۷ گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و دارایی‌های متصل به زمین در پروژه منطقه شهری تجاری و خدماتی سطح بالای جزیره فوک هونگ (جزیره فینیکس، بخشی از پروژه آکوا سیتی، استان دونگ نای ) است.

مشخص است که انتشار اوراق قرضه مذکور توسط نوالند در سپتامبر 2021 انجام شد و بیش از 860 میلیارد دانگ ویتنام جمع‌آوری شد. به لطف تمدید دوره پرداخت به مدت 21 ماه، این انتشار اوراق قرضه تنها در مارس 2025 سررسید خواهد شد. نرخ بهره در طول دوره تمدید، 11.5 درصد در سال ثابت است که نسبت به قبل 1 درصد افزایش یافته است.

قیمت سهام به پایین‌ترین حد تاریخی خود رسید.

در بازار سهام، سهام NVL در پایان معاملات روز ۱۶ اکتبر با قیمت ۱۰۲۰۰ دونگ ویتنام به ازای هر سهم به پایین‌ترین حد خود رسید. در طول یک سال گذشته، این سهام تقریباً ۳۰ درصد کاهش یافته است.

در یک تحول مرتبط، سهام NVL اخیراً پس از انتشار خبری مبنی بر اینکه خانم ترونگ مای لان برای کاهش عواقب پرونده‌ای مربوط به پروژه منطقه صنعتی و شهری ویت فات (شهر سانتک) درخواست 2500 میلیارد دانگ ویتنامی (VND) نقدی کرده است، با فروش گسترده توسط سرمایه‌گذاران مواجه شد. در پاسخ، نوالند اظهار داشت که این تقاضا کاملاً بی‌اساس است.

در دوران اوج خود، NVL یک ستاره درخشان بود و به اوج خود یعنی ۱۲۱۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم (۲۹ ژوئن ۲۰۲۱) رسید. سپس تا پایان سال ۲۰۲۲ در سطح بالای حدود ۸۰۰۰۰ دونگ ویتنامی باقی ماند.

در بحبوحه مشکلات کلی بازار املاک و مستغلات، به ویژه با کاهش شدید اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار اوراق قرضه و افزایش دشواری در جذب سرمایه، نوالند و بسیاری دیگر از شرکت‌های املاک و مستغلات نیز با چالش‌هایی روبرو هستند.

نوالند متحمل ضررهای بی‌سابقه‌ای شد، شرکت حسابرسی همچنان محتاط است.

با توجه به تصویر کسب و کار، گزارش مالی تلفیقی حسابرسی شده برای نیمه اول سال 2024 نشان می‌دهد که این شرکت متحمل زیان خالص بیش از 7300 میلیارد دانگ شده است که یک رکورد در تاریخ شرکت محسوب می‌شود و تفاوت قابل توجهی با سود 345 میلیارد دانگ گزارش شده در گزارش حسابرسی نشده قبلی دارد.

نوالند توضیح داد که اختلاف قابل توجه بین ارقام قبل و بعد از حسابرسی عمدتاً ناشی از این واقعیت است که شرکت حسابرسی PwC برای پروژه Lakeview City (شهر Thu Duc، شهر هوشی مین) نیاز به ذخیره برای هزینه‌های اجاره و استفاده از زمین بر اساس طرح قیمت زمین سال ۲۰۱۷ داشته است.

این شرکت معتقد است که مقامات در محاسبه قیمت زمین برای این پروژه اشتباه کرده‌اند و بنابراین از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست بررسی و حل و فصل این موضوع را کرده است.

بنابراین، ذخیره مطالبات مشکوک الوصول می‌تواند در صورت واجد شرایط بودن در آینده، مورد تجدیدنظر و لغو قرار گیرد.

یکی از مدیران ارشد شاغل در یکی از چهار شرکت برتر حسابرسی (Big4) در گفتگو با Tuoi Tre Online اظهار داشت که الزام Novaland به ایجاد چنین تمهیداتی، احتیاط این شرکت حسابرسی را نشان می‌دهد.

اخیراً، بازار نه تنها شاهد تغییر وضعیت Novaland بلکه چندین کسب‌وکار دیگر از سود به زیان بوده است و اختلافات قابل توجهی بین صورت‌های مالی قبل و بعد از حسابرسی وجود دارد.

سپس کسب و کارها توضیحاتی در مورد این حادثه ارائه دادند. سرمایه‌گذاران می‌توانند اطلاعات را با دقت رصد و تجزیه و تحلیل کنند و سپس تصمیمات مناسبی بگیرند.

منبع: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm