افزایش ریسک‌ها، طلبکاران خواستار رهن دارایی‌های بیشتر در نوالند شدند

نوالند بسیاری از اسناد پروژه منطقه شهری آکوا سیتی (دونگ نای) را به دارندگان اوراق قرضه رهن داد - عکس: A.LOC

شرکت سهامی گروه املاک نوالند (نووالند) به تازگی اطلاعاتی در مورد اوراق قرضه NVLH2123010 به ارزش بیش از 860 میلیارد دونگ ویتنام که سه سال پیش توسط این شرکت صادر شده بود، به بورس هانوی ارسال کرده است.

دارندگان اوراق قرضه پیشنهاد نوالند را رد کردند و وثیقه اضافی را اجباری کردند

طبق گزارش به‌روز شده‌ی Novaland، به دلیل افت شدید قیمت سهام که بر ارزش دارایی‌های وثیقه‌ای اوراق قرضه تأثیر گذاشت، دارندگان اوراق قرضه (مالکان اوراق قرضه، طلبکاران) با معافیت از رهن دارایی‌ها، همانطور که قبلاً توسط شرکت پیشنهاد شده بود، موافقت نکردند.

دارندگان اوراق قرضه از کسب و کارها درخواست می‌کنند که به محض واجد شرایط بودن، مراحل قرارداد وام مسکن را تکمیل کرده و معاملات تضمین شده را ثبت کنند.

این پیوست نشان می‌دهد که دارایی‌های رهنی اضافی شامل ۴۷ گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین در پروژه منطقه شهری تجاری و خدماتی سطح بالای Cu Lao Phuoc Hung (جزیره فینیکس، بخشی از پروژه شهر آبی، استان دونگ نای ) است.

مشخص است که اوراق قرضه فوق توسط Novaland در سپتامبر 2021 منتشر شد و بیش از 860 میلیارد VND را به گردش درآورد. به لطف تمدید دوره پرداخت به مدت 21 ماه، این اوراق قرضه تا مارس 2025 سررسید نخواهد شد. نرخ بهره در طول دوره تمدید 11.5٪ در سال ثابت است که نسبت به قبل 1٪ افزایش یافته است.

قیمت سهام به پایین‌ترین حد تاریخی خود رسید

در بازار سهام، کد NVL معاملات را در 16 اکتبر با قیمت 10200 VND/سهم به پایان رساند و به پایین‌ترین حد تاریخی خود رسید. در طول یک سال گذشته، این سهام نوسان داشته و حدود 30 درصد کاهش یافته است.

در یک تحول مرتبط، سهام NVL اخیراً پس از انتشار خبری مبنی بر اینکه خانم ترونگ مای لان برای جبران عواقب پرونده مربوط به پروژه شهرک صنعتی و منطقه شهری ویت فات (شهر سانتک) درخواست ۲۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی وجه نقد کرده است، توسط سرمایه‌گذاران "فرار" و به شدت فروخته شد. نووالند در پاسخ به این حادثه اظهار داشت که درخواست فوق کاملاً بی‌اساس است.

در دوران اوج خود، NVL زمانی که به ۱۲۱۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسید (۲۹ ژوئن ۲۰۲۱) مانند ستاره‌ای درخشان بود. سپس تا پایان سال ۲۰۲۲ در سطح بالای حدود ۸۰۰۰۰ دونگ ویتنامی باقی ماند.

در بحبوحه مشکلات عمومی بازار املاک و مستغلات، به ویژه هنگامی که اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار اوراق قرضه به طور جدی کاهش یافته است، فعالیت‌های بسیج سرمایه دشوارتر شده است، نوالند و بسیاری دیگر از مشاغل املاک و مستغلات نیز با مشکل مواجه هستند.

نوالند ضرر بی‌سابقه‌ای را ثبت کرد، شرکت حسابرسی محتاط است

در خصوص تصویر کسب و کار، گزارش مالی تلفیقی حسابرسی شده برای نیمه اول سال 2024 نشان داد که این شرکت پس از کسر مالیات بیش از 7300 میلیارد دونگ ویتنام ضرر کرده است که رکوردی در تاریخ فعالیت این شرکت محسوب می‌شود و با سود 345 میلیارد دونگ ویتنامی در گزارش قبلی که به صورت مستقل تهیه شده بود، فاصله زیادی دارد.

نوالند توضیح داد که تفاوت زیاد بین ارقام قبل و بعد از حسابرسی عمدتاً از شرکت حسابرسی PwC ناشی می‌شود که درخواست کرده است برای اجاره زمین و هزینه‌های استفاده از زمین، بر اساس طرح قیمت زمین سال ۲۰۱۷ پروژه Lakeview City (شهر Thu Duc، شهر هوشی مین) مبلغی در نظر گرفته شود.

این شرکت ارزیابی کرد که مقامات در محاسبه قیمت زمین برای این پروژه اشتباه کرده‌اند، بنابراین از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست بررسی و رسیدگی کرد.

بنابراین، ماده فوق می‌تواند در صورت واجد شرایط بودن در آینده، مورد تجدیدنظر و لغو قرار گیرد.

یکی از مدیران ارشد شاغل در یکی از چهار موسسه حسابرسی پیشرو (Big4) در گفتگو با Tuoi Tre Online اظهار داشت که الزام Novaland به تنظیم مقررات به شرح فوق، نشان دهنده احتیاط حسابرس است.

اخیراً، در بازار، نه تنها نووالند، بلکه تعدادی دیگر از کسب و کارها نیز از سود به زیان تغییر وضعیت داده‌اند و تفاوت زیادی بین صورت‌های مالی قبل از حسابرسی و بعد از حسابرسی وجود دارد.

سپس کسب و کارها توضیحاتی در مورد حادثه ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند با دقت نظارت و تجزیه و تحلیل کنند و از آنجا تصمیمات مناسبی بگیرند.

منبع: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm