خطرات احتمالی آپارتمان‌های کوچک

اداره پلیس شهر هانوی به تازگی حکمی مبنی بر پیگرد قانونی پرونده، تعقیب متهم و بازداشت موقت نگیم کوانگ مین (متولد ۱۹۷۹، ساکن ین هوا، کائو گیای، هانوی) به مدت ۴ ماه برای بررسی جرم نقض مقررات پیشگیری و اطفاء حریق طبق ماده ۳۱۳ قانون مجازات صادر کرده است. مین مالک ساختمان آپارتمانی کوچک شماره ۳۷، کوچه ۲۹/۷۰، خیابان خوئونگ ها است، جایی که آتش‌سوزی به ویژه جدی در اواخر شب ۱۲ سپتامبر رخ داد.

باغ گل زیرزمینی در خوئونگ ها با آپارتمان‌های کوچک در تصویر 1 بسیار خطرناک است — تاکنون ۵۶ نفر در آتش‌سوزی یک آپارتمان کوچک در خوئونگ ها جان خود را از دست داده‌اند.

تاکنون، مقامات ۵۶ کشته و ۳۷ زخمی را شناسایی کرده‌اند (که از این تعداد، ۳۹ نفر از ۵۶ نفر کشته شده شناسایی شده‌اند).

آقای نگوین دوی تان، مدیر کل شرکت مدیریت خانه‌های جهانی، در خصوص این حادثه گفت که مفهوم آپارتمان‌های کوچک در ماده ۲۲، فرمان ۷۱، تصمیم ۲۴/۲۰۱۴/QD-UBND به وضوح تعریف شده است.

بر این اساس، مینی آپارتمان‌ها خانه‌هایی هستند که توسط افراد یا خانوارها ساخته می‌شوند. از دو طبقه تشکیل شده‌اند که هر طبقه دارای دو یا چند آپارتمان است. آپارتمان‌ها در مینی آپارتمان‌ها به سبک بسته طراحی و ساخته می‌شوند، از جمله اتاق‌های خصوصی، توالت، حمام، آشپزخانه خصوصی... با حداقل مساحت 30 متر مربع و اغلب با یک اتاق زیر شیروانی اضافی برای بهینه‌سازی منطقه ساخته می‌شوند.

باغ گل زیرزمینی در خوونگ ها با آپارتمان‌های کوچک بسیار خطرناک است (تصویر 2) — آقای نگوین دوی تان، مدیر کل شرکت مدیریت مسکن جهانی

آپارتمان‌های کوچک با مساحت متوسط و قیمت مناسب، اغلب برای افرادی با درآمد متوسط مناسب هستند که می‌خواهند در نزدیکی منطقه مرکزی زندگی کنند، جایی که برای رفتن به مدرسه، رفتن به محل کار و ... مناسب باشد.

با این حال، آپارتمان‌های کوچک باید مقررات مربوط به ساختمان‌های آپارتمانی مندرج در ماده ۷۰ قانون مسکن سال ۲۰۱۴ را رعایت کنند، یعنی باید حداقل استانداردهای مساحت کف کافی برای هر آپارتمان را طبق استانداردها و مقررات ساخت و ساز داشته باشند؛ دارای یک منطقه خصوصی و یک منطقه مشترک از ساختمان آپارتمان باشند.

آقای تان ارزیابی کرد: «بنابراین، اغلب آپارتمان‌های کوچک بسیار کمی وجود دارند که الزامات قانونی و ایمنی در برابر آتش‌سوزی را برآورده می‌کنند. بنابراین، آپارتمان‌های کوچک اغلب خودجوش و ناامن هستند وقتی صحبت از پیشگیری از آتش‌سوزی و کارکرد آسانسور می‌شود. نقش‌ها و مسئولیت‌های مالکان به طور دقیق تعریف نشده است.»

به گفته وی، در واقعیت، تعداد بسیار کمی آپارتمان کوچک وجود دارد که کاملاً شرایط فوق در قانون مسکن را برآورده کنند و بسیاری از آپارتمان‌های کوچک حتی بدون مجوز ساخته می‌شوند و تخلفات معمول مانند: ساخت طبقات بیشتر از حد مجاز؛ عدم رعایت شرایط تصفیه فاضلاب، پیشگیری و اطفاء حریق، امنیت و نظم ناامن، بهداشت عمومی ضعیف محیط زیست و ... را دارند.

علاوه بر این، در این موارد، خریدار آپارتمان کوچک قادر به دریافت دفترچه صورتی نخواهد بود. بدون دفترچه صورتی، خریدار با مشکلات زیادی در انتقال و همچنین عدم امکان رهن برای قرض گرفتن سرمایه، عدم امکان ارث و محدودیت در برخی دیگر از حقوق مدنی روبرو خواهد شد...

آپارتمان‌های کوچک اغلب ویژگی‌های مشترکی مانند نزدیکی به مرکز شهر دارند، اما در کوچه‌های کوچک، دسترسی به تجهیزات آتش‌نشانی هنگام وقوع آتش‌سوزی دشوار است. آپارتمان‌های کوچک اغلب به صورت خانه‌های لوله‌ای با اتاق‌های زیاد ساخته می‌شوند که فضای ساخت‌وساز را بهینه می‌کنند، حتی به صورت غیرقانونی و بدون پله‌های فرار از آتش ساخته می‌شوند و استانداردهای ایمنی آتش‌نشانی رعایت نمی‌شود.

مدیرعامل گلوبال هوم خاطرنشان کرد: «آپارتمان‌های کوچک اغلب با اتاق‌های اجاره‌ای اشتباه گرفته می‌شوند، زیرا اتاق‌های جداگانه زیادی دارند و همیشه ساکنان زیادی در آنها ساکن هستند. بنابراین، سازمان‌های بازرسی پیشگیری و اطفاء حریق نیز توجه کمی به تقویت بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های مربوط به ایمنی پیشگیری و اطفاء حریق در این ساختمان‌های آپارتمانی کوچک دارند.»

منبع