زمین به راحتی برای جذب سرمایه گذاری در دسترس است.

شهر دانانگ در حال برنامه‌ریزی و آماده‌سازی زمین برای جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌های منطقه آزاد تجاری دانانگ، مرکز مالی بین‌المللی و سایر فضاهای توسعه جدید است و هدف آن ایجاد فضای بیشتر برای پیشرفت‌های آینده است.

این شهر زمینی را در امتداد جاده‌های وو وان کیئت و وو نگوین جیاپ در بخش آن های آماده کرده است تا سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های توسعه مرکز مالی بین‌المللی دا نانگ را جذب کند. عکس: HOANG HIEP

به حداکثر رساندن منابع زمین

طبق اعلام مرکز توسعه زمین شهر دانانگ، زمین همواره به عنوان یک منبع حیاتی در استراتژی توسعه اجتماعی -اقتصادی شهر در نظر گرفته شده است. سالانه، درآمد حاصل از بهره‌برداری از زمین ثابت می‌ماند و بخش قابل توجهی از بودجه دولت محلی را تشکیل می‌دهد.

بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴، بهره‌برداری مؤثر از منابع زمین از طریق مزایده‌های حقوق استفاده از زمین، سالانه تریلیون‌ها دونگ ویتنام درآمد برای بودجه‌های محلی ایجاد کرد.

تنها در سال ۲۰۲۵، مرکز توسعه زمین شهر، دو قطعه زمین بزرگ را به حراج گذاشت که بیش از ۱.۵۵۴ میلیارد دانگ ویتنام درآمد ایجاد کرد؛ ۵۷ قطعه زمین مسکونی تفکیک‌شده با مجموع قیمت پیشنهادی برنده ۳۰۷.۲ میلیارد دانگ ویتنام؛ و اجاره کوتاه‌مدت قطعات زمین عمومی، که بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام درآمد ایجاد کرد، با هدف کاهش تدریجی تجاوز به زمین‌های عمومی، حفظ ذخایر زمین پاک و تأمین نیازهای مردم و توسعه شهری.

قطعه زمینی در گوشه خیابان‌های وو نگوین جیاپ و وو وان کیئت (بخش آن های) آماده جذب سرمایه‌گذاری برای یک پروژه برجسته در مرکز مالی بین‌المللی دانانگ است. عکس: HOANG HIEP

به گفته هوین تان کوانگ، معاون مدیر مرکز توسعه زمین شهر دانانگ، این شهر در حال نهایی کردن مراحل حراج ۱۳ قطعه زمین بزرگ برای جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی است که پیش‌بینی می‌شود درآمدی بالغ بر ۷۲۲۵ میلیارد دانگ ویتنام (بر اساس قیمت پایه) از پیشنهادات برنده برای حقوق استفاده از زمین حاصل شود. علاوه بر این، مقدمات حراج ۸۱ قطعه زمین مسکونی تفکیک‌شده با درآمدی تقریباً ۳۷۸ میلیارد دانگ ویتنام در حال انجام است.

در حال حاضر، این شهر ۴۰۸ قطعه زمین بزرگ و توسعه نیافته برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها، به همراه ۲۱۸۵۶ قطعه زمین مسکونی برای اسکان مجدد، حراج و اطمینان از در دسترس بودن زمین برای ساکنان در صورت نیاز، در دسترس دارد. از این تعداد، مرکز توسعه زمین شهر دانانگ گزارش داده و پیشنهاد داده است که ۵۹۶ قطعه زمین در دوره آینده به حراج گذاشته شود و تقریباً ۸۰ قطعه زمین برای جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها از اکنون تا ۲۰۳۰ به حراج گذاشته شود.

به طور خاص، این شهر زمین مناسبی را برای جذب سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاران بین‌المللی به منطقه آزاد تجاری و مرکز مالی بین‌المللی آماده کرده است. بر این اساس، منطقه آزاد تجاری دانانگ، با ۷ مکان غیرمجاور در مجموع ۱۸۸۱ هکتار، تخصیص زمین را برای توسعه فناوری پیشرفته، نوآوری، تجارت بین‌المللی هوشمند و ادغام مناطق تولید، لجستیک، فناوری دیجیتال و نوآوری در اولویت قرار داده است. این شهر زمین‌های واقع در خیابان وو وان کیئت، خیابان وو نگوین جیاپ (بخش آن های)، خیابان نهو نگویت (بخش های چائو) و غیره را در اولویت قرار داده است تا در خدمت اجرای مرکز مالی بین‌المللی دانانگ باشد.

استفاده از زمین با توسعه شهری همراه است.

به گفته کارشناسان و فعالان اقتصادی، برای دستیابی به توسعه قوی و موفقیت‌آمیز، علاوه بر آماده‌سازی زمین برای جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری در منطقه آزاد تجاری دانانگ و مرکز مالی بین‌المللی، این شهر نیاز به برنامه‌ریزی و آماده‌سازی زمین برای توسعه مناطق شهری با محوریت حمل و نقل عمومی (TOD) دارد تا بتوان حداکثر استفاده از منابع را تحت سازوکارها و سیاست‌های خاص مجلس ملی دانانگ به دست آورد. در عین حال، لازم است سرمایه‌گذارانی که در مزایده‌های زمین برنده می‌شوند، در قبال سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های اجتماعی، پارک‌ها و غیره پاسخگو باشند تا کیفیت زندگی ساکنان و گردشگران و کیفیت محیط زیست بهبود یابد.

این شهر در حال آماده‌سازی زمین و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های اتصال‌دهنده است تا جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌های منطقه آزاد تجاری دانانگ را تسهیل کند. عکس: HOANG HIEP

دانشیار دکتر نگوین هو نگو، رئیس گروه منابع زمین و محیط زیست کشاورزی، دانشگاه کشاورزی و جنگلداری - دانشگاه هو، معتقد است که توسعه شهری با محوریت حمل و نقل عمومی، منبع سرمایه قابل توجهی برای شهر دانانگ در آینده خواهد بود، زیرا این شهر ۱۰۰٪ درآمد حاصل از بهره‌برداری از زمین را برای خود حفظ خواهد کرد. این شهر باید برنامه‌هایی را تدوین کند و از منابع زمین برای توسعه مناطق شهری، مناطق مسکونی، مراکز تجاری و خدماتی در اطراف مراکز حمل و نقل عمومی بهره‌برداری کند. در عین حال، باید روش‌های حراج الکترونیکی زمین را با معیارهای متعدد مرتبط با تعهدات برنده مناقصه، با هدف دستیابی به اهداف اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، معیشتی و زیست‌محیطی به کار گیرد.

آقای تران فو تین، معاون مدیر بازرگانی در شرکت SUN Property (بخشی از گروه SUN)، با همین دیدگاه معتقد است که شهر باید سازوکار حراج زمین‌های عمومی را به گونه‌ای شفاف، رقابتی و مرتبط با تعهدات توسعه اجتماعی-اقتصادی سرمایه‌گذاران بهبود بخشد. در عین حال، باید سازوکاری برای نظارت و ارزیابی دوره‌ای اثربخشی استفاده از زمین‌های عمومی به صورت سالانه وجود داشته باشد، در نتیجه سیاست‌ها مطابق با واقعیت تنظیم می‌شوند و اطمینان حاصل می‌شود که منابع زمین در جهت درست، کارآمد و پایدار مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرند.

این شهر باید بر استفاده از منابع زمین تمرکز کند و در عین حال اطمینان حاصل کند که برنده مناقصه متعهد به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های اجتماعی، حفاظت از محیط زیست و غیره است. عکس: HOANG HIEP

طبق اعلام مرکز توسعه زمین شهر دانانگ، این شهر صندوق زمین خود را به شیوه‌ای مدرن و هماهنگ، سازماندهی مجدد و بازسازی خواهد کرد و این امر باعث ایجاد شتاب برای توسعه خواهد شد. بر این اساس، بسیاری از قطعات زمین کوچک و پراکنده باید در مناطق بزرگتر ادغام شوند تا جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ‌مقیاس تسهیل شود. همچنین باید به تخصیص زمین برای زیرساخت‌های فنی و خدمات عمومی اولویت داده شود و پایه و اساسی برای توسعه شهری پایدارتر، بهینه‌تر و کارآمدتر ایجاد شود. علاوه بر این، تعدیل‌هایی در شاخص‌های کاربری زمین و یک مکانیسم حراج عملی برای جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری مناسب‌تر که نیازهای توسعه شهر را برآورده می‌کنند، اجرا خواهد شد.

منبع: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html