تشدید مقررات مربوط به شیوه‌های کارگزاری.

دوره‌های آنلاین برای صدور گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات در حال گسترش هستند.

از اول آگوست ۲۰۲۴، قانون تجارت املاک و مستغلات رسماً لازم‌الاجرا شد و به وضوح شرایط لازم برای افرادی که در خدمات کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند را تعیین کرد.

ماده ۶۱ قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح می‌کند که افرادی که به عنوان دلال املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند باید دارای مجوز دلالی املاک و مستغلات باشند و باید در یک شرکت خدمات صرافی املاک و مستغلات یا یک شرکت خدمات دلالی املاک و مستغلات فعالیت کنند.

این امر منجر به افزایش فعالیت‌های آموزشی در زمینه صدور گواهینامه املاک و مستغلات و کارگزاری در سال‌های اخیر شده است. بسیاری از وب‌سایت‌ها و حساب‌های رسانه‌های اجتماعی شرکت‌های کارگزاری دائماً دوره‌ها، برنامه‌های آمادگی آزمون صدور گواهینامه و صدور گواهینامه را تبلیغ می‌کنند.

کاربران می‌توانند با تایپ کردن عبارت «گواهینامه کارگزار املاک» در نوار جستجو، گروه‌های مختلفی را پیدا کنند. (تصویر صفحه)

برای کسانی که به این اطلاعات نیاز دارند، تایپ کردن کلمات کلیدی مانند "گواهینامه کارگزار املاک؛ مجوز کارگزاری املاک و مستغلات ..." در موتور جستجو می‌تواند هزاران نتیجه را به همراه داشته باشد. در میان این نتایج، لینک‌های متعدد به سازمان‌ها و شرکت‌هایی که در مورد اخذ مجوزهای کارگزاری املاک و مستغلات تبلیغ و اطلاعات ارائه می‌دهند، غالب هستند.

با این حال، پس از بررسی اطلاعات، مشخص شد که بیشتر دوره‌ها توسط شرکت‌های دلالی برای جذب دانشجو تبلیغ و ارائه شده‌اند. دوره‌هایی که توسط سازمان‌های دولتی یا برنامه‌های تخصصی در دانشگاه‌ها ارائه می‌شوند، یافتن آنها دشوارتر است.

به دلیل فراوانی اطلاعات متناقض، برای کارگزاران و افرادی که نیاز به اخذ گواهینامه‌های حرفه‌ای دارند، درک واضح وضعیت بسیار دشوار است. اطلاعات مبهم و گمراه‌کننده به راحتی باعث سوءتفاهم می‌شود و بسیاری را به عواقب منفی سوق می‌دهد.

خانم لی تی هوآ (منطقه بینه تان) گفت: «من قصد داشتم در سال ۲۰۲۳ برای دوره گواهینامه کارگزاری املاک ثبت نام کنم، اما تازه در آوریل ۲۰۲۴ شروع به تحقیق کردم. تبلیغات زیادی با قیمت‌های مختلف وجود داشت. بعضی جاها ۱.۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر دوره به من پیشنهاد دادند، بعضی دیگر ۱.۵ میلیون دانگ ویتنامی. در واقع، من فقط می‌خواستم گواهینامه قانونی باشد و با مقررات عمومی مطابقت داشته باشد، زیرا من این دانش را در طول ۳ سال کار به عنوان مشاور املاک کسب کرده بودم.»

تبلیغات متعددی در رسانه‌های اجتماعی، مجوزهای دلالی املاک را تبلیغ می‌کنند. (تصویر صفحه).

به گفته خانم هوآ، اگر به طور کامل تحقیق نکنید، به راحتی گیج می‌شوید. به طور خاص، دوره آموزشی دارای مدرس خواهد بود و پرونده‌های دانش‌آموزان به طور کامل منعکس کننده مقررات مربوط به اسناد شخصی و مدارک تحصیلی مانند دیپلم دبیرستان خواهد بود. آنها آموزش‌های روشنی در مورد امور حقوقی، املاک و مستغلات و مقررات دریافت خواهند کرد و سپس تاریخ امتحان تعیین می‌شود.

در بسیاری از موارد، افراد در محل نامناسب ثبت نام می کنند، هزینه ها را پرداخت می کنند و پس از اتمام دوره، «گواهی شرکت در دوره آموزشی املاک و مستغلات» برایشان صادر می شود، اما این گواهی توسط مرجع ذیصلاح، یعنی اداره ساخت و ساز، صادر نمی شود.

مراقب باشید تا از سردرگمی جلوگیری شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد دوره‌های صدور گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات، خبرنگاری از نگوئی دوآ تین با چندین صفحه هواداری در رسانه‌های اجتماعی مانند «آموزش صدور گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات...؛ شرکت املاک و مستغلات ارائه دهنده آموزش صدور گواهینامه؛ دوره آموزشی صدور گواهینامه املاک و مستغلات...» تماس گرفت.

وقتی خبرنگاری در مورد لزوم داشتن گواهینامه کارگزاری املاک سوال کرد، یک حساب کاربری در شبکه اجتماعی با نام «گواهی کارگزاری املاک...» اعلام کرد که شرکت‌کنندگان باید در «دوره صدور گواهینامه کارگزاری املاک (الزام شرکت در آزمون صدور گواهینامه حرفه‌ای)» شامل ۳ تا ۴ جلسه، با هزینه‌ای بالغ بر ۱.۳ میلیون دونگ ویتنامی، آموزش ببینند و از آنها خواسته شود شماره تلفن خود را برای مشاور بگذارند.

بدون شفاف‌سازی واضح، به راحتی می‌توان ثبت‌نام در یک دوره آموزشی را با ثبت‌نام در کلاسی برای شرکت در آزمون مجوز کارگزاری اشتباه گرفت. (تصویر صفحه).

با این حال، وقتی خبرنگاری از نگوئی دوآ تین با همان حساب کاربری تماس گرفت، آنها در مورد یک دوره آنلاین به نام «آموزش آنلاین حرفه‌ای املاک و مستغلات در سراسر کشور» به هزینه ۲.۵ میلیون دونگ ویتنامی مشاوره ارائه دادند. آنها همچنین تضمین کردند که در صورت عدم رضایت از کیفیت، مبلغ پرداختی به طور کامل بازپرداخت می‌شود و در مراحل درخواست و اخذ مجوز کارگزاری املاک و مستغلات از وزارت ساخت و ساز در تمام استان‌ها و شهرهای سراسر کشور به آنها کمک کردند.

طبق مشاهدات خبرنگار ما، افرادی که قصد شرکت در دوره های گواهینامه دلالی املاک را دارند، اگر دقت نکنند، به راحتی گمراه می شوند. حتی برخی مکان ها با اطمینان تبلیغ می کنند که «پس از اتمام دوره، مطابق با مقررات ایالتی، به دانشجویان گواهینامه دلالی املاک اعطا می شود».

علاوه بر این، پس از اتمام دوره‌ها، شهروندان و دانشجویانی که مایل به شرکت در آزمون صدور گواهینامه هستند، درخواست‌های خود را به اداره ساخت و ساز ارائه می‌دهند و منتظر جلسه بعدی کلاس یا آزمون هستند.

بسیاری از گواهینامه‌ها در پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی منتشر می‌شوند یا برای افرادی که برای کسب اعتبار به گواهینامه نیاز دارند، ارسال می‌شوند. (تصویر: رسانه‌های اجتماعی).

طبق مقررات، آزمون گواهینامه حرفه‌ای یا مدیریت کارگزاری املاک و مستغلات به روشنی تعریف شده است. شرایط لازم برای واحدها و سازمان‌ها جهت برگزاری آزمون در بند ۲، ماده ۳ سند تلفیقی شماره ۰۶/VBHN-BXD مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۰، که ناظر بر برگزاری آزمون‌ها و صدور گواهینامه‌های حرفه‌ای برای کارگزاران املاک و مستغلات است، تصریح شده است.

وزارت ساخت و ساز، یک یا چند واحد زیر را برای برگزاری آزمون تعیین یا مجاز می‌کند: «دپارتمان‌هایی که وظیفه مدیریت بازارهای مسکن و املاک و مستغلات را تحت نظارت وزارت ساخت و ساز بر عهده دارند؛ مؤسسات آموزشی که شرایط برگزاری دوره‌های آموزشی و بازآموزی در زمینه کارگزاری املاک و مستغلات و عملیات مبادله املاک و مستغلات را مطابق با بند 3، ماده 2 فرمان شماره 100/2018/ND-CP دارند؛ انجمن املاک و مستغلات ویتنام؛ انجمن‌های املاک و مستغلات استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی؛ انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام».

فقط مؤسساتی که الزامات انجام خدمات آموزشی و توسعه حرفه‌ای برای دلالان املاک و مستغلات و متصدیان صرافی املاک و مستغلات را مطابق بند 3، ماده 2 فرمان شماره 100/2018/ND-CP مورخ 16 ژوئیه 2018 برآورده می‌کنند، مجاز به برگزاری آزمون‌های صدور گواهینامه دلالی املاک و مستغلات در مناطق مختلف سراسر کشور هستند، در صورتی که توسط اداره ساخت و ساز محلی برای برگزاری آزمون‌ها تعیین یا مجاز شده باشند.

بنابراین، افرادی که نیاز به مطالعه یا شرکت در آزمون صدور گواهینامه کارگزاری املاک دارند، باید اطلاعات را به دقت بررسی کرده و از مراکز آموزشی درخواست کنند تا مدارکی را ارائه دهند که ثابت کند آنها شرایط فوق را دارند تا از اتلاف وقت، پول و ناامیدی جلوگیری شود.

اطلاعیه‌ای که مقررات مربوط به نحوه‌ی شرکت در آزمون صدور گواهینامه‌ی کارگزاری املاک را شرح می‌دهد، توسط اداره‌ی ساخت و ساز استان بین دونگ صادر شده است (عکس: پی‌نوشت).

در خصوص صدور مجوزهای جدید کارگزاری املاک، مقرراتی در قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، بخشنامه شماره ۱۱/۲۰۱۵/TT-BXD مورخ ۳۰ دسامبر ۲۰۱۵ و تصمیم شماره ۸۳۲/QD-BXD مورخ ۲۹ آگوست ۲۰۱۶ وزارت ساخت و ساز، تصریح شده است .

برای واجد شرایط بودن برای شرکت در آزمون صدور گواهینامه کارگزاری املاک، افراد باید طبق ماده 10 بخشنامه 11/2015/TT-BXD درخواست خود را ارائه دهند. افراد فقط باید چند مدرک از جمله: فرم درخواست، کپی شناسنامه، کپی دیپلم دبیرستان و یک عکس را آماده کنند... گواهی پایان دوره لازم نیست و هزینه آزمون 200000 دونگ ویتنامی برای هر درخواست است.

طبق تحقیقات خبرنگاران نگوئی دوآ تین ، وب‌سایت‌های اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین ، اداره ساخت و ساز بین دونگ و اداره ساخت و ساز لانگ آن در حال حاضر حاوی اطلاعات کاملی در مورد سازماندهی «آزمون اعطای مجوز کارگزاری املاک» هستند.

تمام اطلاعات و توصیه‌ها به صورت کتبی و واضح مستند شده‌اند و هزینه‌ها و مراحل آزمون رانندگی به صورت عمومی در دسترس است. بنابراین، افراد نیازمند می‌توانند برای کسب اطلاعات بیشتر و اطمینان از حفظ حقوق خود به وب‌سایت‌ها مراجعه کنند.

طبق قانون، داشتن مجوز کارگزاری الزامی است.

از اول آگوست ۲۰۲۴، قانون تجارت املاک و مستغلات رسماً لازم‌الاجرا شد و به وضوح شرایط لازم برای افرادی که در خدمات کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند را تعیین کرد.

ماده ۶۱ قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح می‌کند که سازمان‌ها و افرادی که در خدمات دلالی املاک و مستغلات مشغول به کار هستند، باید یک شرکت تجاری خدمات املاک و مستغلات تأسیس کنند و شرایط خاصی را رعایت کنند.

باید مقرراتی بر خدمات کارگزاری املاک و مستغلات حاکم باشد؛ باید امکانات و تجهیزات فنی وجود داشته باشد که الزامات عملیاتی مقرر شده توسط دولت را برآورده کند؛ و حداقل باید یک فرد دارای گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات باشد.

قبل از شروع فعالیت، کسب و کارها باید اطلاعات خود را به سازمان مدیریت دولتی املاک و مستغلات در سطح استان، جایی که کسب و کار در آن تأسیس شده است، ارسال کنند تا در سیستم اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات ثبت شود.

افرادی که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند باید دارای مجوز دلالی املاک باشند و باید در یک کسب و کار خدمات صرافی املاک یا یک کسب و کار خدمات دلالی املاک فعالیت کنند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm