سنگاپور از هنگ کنگ پیشی گرفت.

Công Luận•02/06/2023

بر اساس یک گزارش جدید، قیمت خانه‌های شخصی در سنگاپور اکنون گران‌ترین قیمت در منطقه آسیا و اقیانوسیه است و از هنگ کنگ پیشی گرفته است.

داده‌های شاخص دسترسی به مسکن آسیا و اقیانوسیه موسسه زمین شهری (ULI) نشان می‌دهد که میانگین قیمت یک خانه ویلایی در سنگاپور در سال ۲۰۲۲، ۱.۲ میلیون دلار بوده است که بالاتر از ۱.۱۶ میلیون دلار در هنگ کنگ است.

بر اساس این گزارش، املاک اجاره‌ای خصوصی در سنگاپور با ۲۶۰۰ دلار، بالاترین اجاره ماهانه را در منطقه دارند - که «بسیار بیشتر» از شهرهای دیگری مانند سیدنی، ملبورن و هنگ کنگ است.

قیمت خانه‌های شخصی در منطقه اقیانوس آرام سنگاپور از هنگ کنگ پیشی گرفته است (شکل 1). — خانه‌های هوشمند مدرن و لوکس در سنگاپور، از بالا در یک روز گرم تابستانی در منطقه مارینا خلیج کپل در مرکز شهر دیده می‌شود. عکس: گتی ایمیجز

این گزارش، آمار دولتی را از ۴۵ شهر در ۹ بازار در منطقه آسیا و اقیانوسیه گردآوری کرده و قابلیت سکونت را برای مالکیت خانه و قابلیت اجاره در رابطه با میانگین درآمد خانوار سنجیده است.

هنگ کنگ «پشت» سنگاپور است.

اتحادیه بانک‌های مرکزی هنگ کنگ (ULI) با اشاره به افزایش شدید نرخ بهره وام مسکن در پی رسیدن هنگ کنگ به سطح فدرال رزرو آمریکا (FED)، اعلام کرد که قیمت مسکن در هنگ کنگ در سال 2022 «به طور قابل توجهی کاهش یافته است».

در ماه اکتبر، قیمت مسکن در هنگ کنگ به پایین‌ترین سطح خود در پنج سال گذشته رسید، زیرا افزایش نرخ بهره، هزینه‌های استقراض را افزایش داد.

اوایل این ماه، پس از افزایش نرخ بهره فدرال رزرو آمریکا از ۵ به ۵.۲۵ درصد، نهاد پولی هنگ کنگ نرخ بهره معیار خود را به ۵.۵ درصد افزایش داد.

گزارش ULI بیان می‌کند که «خروج خالص جمعیت» و «چشم‌انداز نه چندان خوش‌بینانه» در بازار املاک محلی نیز در کاهش ۸.۷ درصدی میانگین قیمت مسکن در هنگ کنگ، از ۱.۲۷ میلیون دلار در سال ۲۰۲۱ به حدود ۱.۱۶ میلیون دلار در سال ۲۰۲۲، نقش داشته‌اند.

در همین حال، این گزارش حاکی از آن است که خانه‌های شخصی سنگاپور از هنگ کنگ پیشی گرفته و به گران‌ترین خانه در منطقه آسیا و اقیانوسیه تبدیل شده‌اند و میانگین قیمت‌ها در طول سال گذشته بیش از ۸ درصد افزایش یافته است.

قیمت خانه‌های شخصی در منطقه اقیانوس آرام سنگاپور از هنگ کنگ پیشی گرفته است (شکل 2). — شهرهایی با گران‌ترین قیمت مسکن خصوصی در آسیا و اقیانوسیه. منبع: موسسه زمین شهری، مرکز مسکن آسیا و اقیانوسیه

همین ماه گذشته، سنگاپور مالیات بر خرید ملک را در بحبوحه نگرانی‌ها مبنی بر اینکه افزایش قیمت‌ها «می‌تواند از اصول اقتصادی پیشی بگیرد» افزایش داد.

دولت سنگاپور در دور جدیدی از اقدامات تعدیلی اعلام کرد که خریداران داخلی و خارجی املاک مسکونی باید مالیات بیشتری بپردازند که در زبان محلی به عنوان مالیات تمبر اضافی خریدار شناخته می‌شود.

با این حال، این گزارش اضافه می‌کند که خانه‌های شخصی در هنگ کنگ همچنان گران‌ترین خانه‌ها در هر متر مربع هستند و قیمت آنها ۱۹،۷۶۸ دلار است که «بیش از دو برابر» میانگین قیمت در سنگاپور، شنژن و پکن است.

قیمت اجاره بها به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

املاک اجاره‌ای خصوصی سنگاپور بالاترین اجاره ماهانه را در منطقه دارند که در سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است.

ULI افزایش اجاره بها و قیمت مسکن را به عوامل مختلفی مانند افزایش مهاجرت، کند شدن نرخ تکمیل ساختمان‌ها و متخصصان جوانی که خانه‌های خانوادگی چند نسلی را برای فضای بیشتر و استقلال ترک می‌کنند، نسبت می‌دهد.

این گزارش می‌افزاید که با بازگشت تعداد بیشتری از مردم به شهرهای منطقه‌ای، قیمت خانه‌های شخصی در سیدنی و ملبورن کاهش یافته و در ۱۲ ماه گذشته ۱۱ مورد افزایش «بی‌سابقه» نرخ بهره رخ داده است.

اما خانه‌ها و آپارتمان‌ها در سراسر سیدنی، ملبورن و بریزبن شاهد افزایش میانگین اجاره ماهانه بوده‌اند.

میانگین اجاره ماهانه خانه در سیدنی ۱۹۵۸ دلار و میانگین اجاره آپارتمان ۱۷۳۲ دلار است.

قیمت خانه‌های شخصی در منطقه اقیانوس آرام سنگاپور از هنگ کنگ پیشی گرفته است (شکل 3). — اینها شهرهایی با گران‌ترین قیمت مسکن اجاره‌ای در آسیا و اقیانوسیه هستند. منبع: موسسه زمین شهری، مرکز مسکن آسیا و اقیانوسیه

دیوید فالکنر، رئیس ULI آسیا و اقیانوسیه، به CNBC گفت: «از زمان پایان همه‌گیری کووید-۱۹ در سال ۲۰۲۲، روند مهاجرت جمعیت به شهرهای بزرگ معکوس شده است. این می‌تواند یکی از دلایلی باشد که میانگین قیمت اجاره در کشور افزایش یافته است.»

گرونه، ولی عمده بخرید.

اگرچه خانه‌های شخصی در سنگاپور گران‌ترین خانه‌ها در منطقه هستند، اما این شهر همچنین بالاترین نرخ مالکیت خانه را با ۸۹.۳ درصد دارد.

این در حالی است که میانگین قیمت مسکن تعیین شده توسط هیئت توسعه مسکن سنگاپور (HDB) از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲، ۷.۹ درصد افزایش یافته است، به طوری که نسبت میانگین قیمت HDB به میانگین درآمد سالانه نیز از ۴.۵ به ۴.۷ افزایش یافته است. HDB یا هیئت توسعه مسکن، مرجع مسکن عمومی سنگاپور است.

برای خانه‌های شخصی در سنگاپور، این رقم ۱۳.۷ درصد است.

در این گزارش آمده است: «به طور کلی، مالکیت خانه زمانی غیرقابل دسترس تلقی می‌شود که نسبت میانگین قیمت خانه به میانگین درآمد سالانه خانوار از ۵ درصد بیشتر شود.»

«طبق این استاندارد، فقط آپارتمان‌های HDB و آپارتمان‌های ملبورن و بریزبن استرالیا، مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شوند.»

مشابه شاخص سال گذشته، شهرهای سرزمین اصلی چین از نظر دسترسی به مسکن، پایین‌ترین رتبه را کسب کردند.

این گزارش خاطرنشان می‌کند که نرخ مالکیت خانه در چین طی 10 سال گذشته «به طور قابل توجهی کاهش یافته است».

این گزارش می‌افزاید: «کفایت مسکن در شهرها مستقیماً با عرضه مسکن جدید نسبت به رشد جمعیت مرتبط است.»

در این گزارش آمده است: «جمعیت شنژن در دوره ۱۲ ساله از ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۲ بیش از ۷ میلیون نفر افزایش یافته است... اما عرضه مسکن جدید تنها ۳۱ میلیون متر مربع افزایش یافته است که کمترین افزایش در بین شهرهای چین در همین دوره است.»

هوانگ تو/به نقل از سی‌ان‌بی‌سی

منبع