اداره عمران و منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن چه می‌گوید؟

به گزارش اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن ، پروژه آپارتمانی روستای ساحلی آلوها در کمون توآن کوی، ناحیه هام توآن نام (استان بین توآن)، متعلق به شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری - تجارت - خدمات ویت یو سی (که از این پس شرکت ویت یو سی نامیده می‌شود)، توسط کمیته مردمی استان بین توآن گواهی سرمایه‌گذاری (شماره ۴۸۱۲۱۰۰۰۱۹۶) دریافت کرد. آپارتمان‌های این پروژه برای فروش و اجاره بلندمدت هستند و مجموع سرمایه‌گذاری آنها ۲۹۰ میلیارد دونگ ویتنام، مساحت کل تقریباً ۱۵ هکتار و تاریخ تکمیل و بهره‌برداری آنها سال ۲۰۱۷ است.

در خصوص رویه‌های مربوط به زمین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن اظهار داشت که شرکت ویت یو سی در مقاطع مختلف، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۹، چندین گواهی حق استفاده از زمین توسط کمیته مردمی استان بین توآن دریافت کرده است.

بسیاری از خریداران خانه از شهر هوشی مین گرفته تا استان بین توآن که در پروژه روستای ساحلی آلوها املاکی خریداری کرده‌اند، با نصب بنرهایی خواستار خانه‌های خود شده‌اند.

چرا هنوز سند مالکیت زمین برای این پروژه صادر نشده است؟

طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن، تاکنون ۵۵۵۶۰ ^{متر مربع} زمین به شرکت ویت یو سی اختصاص داده شده است، از جمله ۳۱۷۳۸ ^{متر مربع} زمین مسکونی روستایی (۴۶ گواهی حق استفاده از زمین) و ۱۳۳۸۲ ^{متر مربع} زمین تجاری و خدماتی (۵ گواهی حق استفاده از زمین). تقریباً ۱۰۴۳۹ ^{متر مربع} از زمین‌های زیربنایی مشترک گواهی حق استفاده از زمین دریافت نکرده‌اند. مساحت باقیمانده ۸۹۵۸۵ ^{متر مربع} در حال حاضر توسط ساکنان محلی اشغال شده است، زیرا شرکت ویت یو سی هنوز با آنها به توافق غرامت نرسیده است.

در سند رسمی شماره ۲۴۸۱، مورخ ۲۸ نوامبر ۲۰۱۹، اداره ثبت زمین بین توآن، هزینه استفاده از زمین را که شرکت ویت یو سی باید بپردازد، ۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی تعیین کرد (برای کل پروژه ۱۴۵۱۴۵ ^{متر مربعی} ، که موقتاً با استفاده از ضریب K محاسبه شده است). با این حال، به دلیل طولانی شدن همه‌گیری، سرمایه‌گذار هنوز هزینه استفاده از زمین را پرداخت نکرده است.

پلیس بین توآن در پروژه روستای ساحلی آلوها حضور داشت تا به خریداران خانه توضیح دهد که باید آرامش خود را حفظ کنند و برای مطالبه حقوق مشروع خود، دادخواست‌هایی را به مقامات مربوطه ارائه دهند یا در دادگاه اقامه دعوی کنند، بدون اینکه هیچ گونه اختلالی در نظم و امنیت عمومی ایجاد شود.

طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن، ماده ۱ فرمان دولتی شماره ۱۴۸/۲۰۲۰، اصلاح‌شده توسط فرمان شماره ۱۰/۲۰۲۳ مورخ ۳ آوریل ۲۰۲۳، تصریح می‌کند که تنها پس از تکمیل پروژه، گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه‌ها و دارایی‌های متصل به زمین، برای آپارتمان‌هایی که شرکت ویت یو سی به مشتریان منتقل کرده است، صادر خواهد شد.

به همین دلیل است که از سال ۲۰۱۷ تا به امروز، شرکت ویت یو سی نتوانسته است گواهی مالکیت زمین ("دفترچه قرمز") را به خریداران خانه ارائه دهد، حتی با اینکه مشتریان ۹۵٪ از ارزش خانه را پرداخت کرده‌اند.

با وجود اطلاع از تخلفات، آنها همچنان اجازه دادند پروژه ساخت و ساز ادامه یابد.

طبق گزارشی از اداره ساخت و ساز بین توآن، بلوک‌های روبی ۱ و روبی ۲ از پروژه دهکده ساحلی آلوها تا حد زیادی تکمیل شده‌اند، اما هنوز توسط مقامات ذیصلاح بازرسی و تأیید نشده‌اند و همچنین گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت برای خانه‌ها و دارایی‌های متصل به زمین به آنها اعطا نشده است.

مشتریانی که در پروژه روستای ساحلی آلوها در استان بین توآن خانه خریده بودند، به محل سکونت شخصی سازنده در ناحیه بین تان، شهر هوشی مین هجوم آوردند و خواستار خانه‌های خود شدند.

در طول اجرای پروژه، سرمایه‌گذار، شرکت Viet Uc، ساختمان اداری، بلوک Ruby 1 و بلوک Ruby 2 را بدون مجوز ساخت و ساز ساخت و ساز کرد که منجر به صدور جریمه‌های اداری توسط بازرس ارشد اداره ساخت و ساز Binh Thuan شد (تصمیمات شماره 01/QD مورخ 3 آوریل 2017 و شماره 02 مورخ 26 ژوئیه 2017).

علاوه بر این، سرمایه‌گذار با نقض مجوز اعطا شده، به ساخت لابی ساختمان روبی ۱ ادامه داد. در نتیجه، بازرس ارشد اداره ساخت و ساز، حکم دیگری مبنی بر اعمال مجازات‌های اداری (شماره 04/QD مورخ 15 مه 2020) صادر کرد. سرمایه‌گذار از این احکام پیروی کرد و جریمه‌های لازم را پرداخت نمود.

پس از تکمیل ساختمان‌های روبی ۱ و روبی ۲، طی بازرسی مقامات مدیریت زمین برای گردآوری سوابق کاداستر، مشخص شد که محل قرارگیری فونداسیون ساختمان برای هر دو ساختمان روبی ۱ و روبی ۲، به منطقه ترافیک داخلی بین دو ساختمان تجاوز کرده است.

پلیس در منطقه بین تان به خریداران خانه توضیح داد که اجازه ایجاد مزاحمت ندارند.

به طور خاص، بلوک روبی ۱، ^{۱۸ متر مربع} با قطعه شماره ۴۵ در نقشه شماره ۱۲ (که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن برای آن گواهی حق استفاده از زمین برای اهداف تجاری و خدماتی صادر کرده است) همپوشانی دارد.

به همین ترتیب، بلوک روبی ۲، ^{۴۰ متر مربع} با زمینی که شرکت در حال حاضر در حال طی مراحل درخواست تخصیص زمین و اجاره آن از مراجع ذیصلاح است، همپوشانی دارد (یعنی ساخت و ساز در زمینی ^{به مساحت ۴۰ متر مربع} که هنوز تخصیص داده نشده است).

با وجود این تخلفات، مشخص نیست که چرا مقامات استان بین توآن همچنان اجازه دادند که ساخت و ساز این پروژه تا زمان تکمیل نهایی ادامه یابد.

خریداران خانه به سمت خانه شخصی رئیس شرکت هجوم آوردند و خواستار خانه‌هایشان شدند.

آقای فان دین مای، نماینده ۵۴ مشتری از شهر هوشی مین که در پروژه روستای ساحلی آلوها خانه خریداری کرده‌اند، گفت که پس از گزارش‌های رسانه‌ها، شرکت ویت یو سی دعوت‌نامه‌ای برای نمایندگان مشتریان ارسال کرد تا در تاریخ ۹ ژوئن برای جلسه به دفتر شرکت در خیابان دین بین فو، منطقه بین تان، شهر هوشی مین بیایند. آقای مای با عصبانیت گفت: «با این حال، ما از همکاری با نماینده شرکت خودداری کردیم و در عوض از آقای تو ون فوک، رئیس و مدیر کل، خواستیم تا با مشتریان ملاقات کند تا تعهدات را نهایی کند. ما به خانه آقای فوک رفتیم، اما او از دیدن ما خودداری کرد.»

لینک منبع: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm