وزارت ساخت و ساز و منابع طبیعی و محیط زیست بین توان چه می‌گوید؟

به گزارش وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بین توآن ، پروژه آپارتمانی روستای ساحلی آلوها در کمون توآن کوی، ناحیه هام توآن نام (بین توآن) متعلق به شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری - تجارت - خدمات ویت یو سی (به اختصار شرکت ویت یو سی) توسط کمیته مردمی استان بین توآن گواهی سرمایه‌گذاری (شماره ۴۸۱۲۱۰۰۰۱۹۶) دریافت کرد. آپارتمان‌های این پروژه با سرمایه کل ۲۹۰ میلیارد دونگ ویتنامی و مساحت حدود ۱۵ هکتار، برای استفاده بلندمدت فروخته و اجاره داده می‌شوند و انتظار می‌رود در سال ۲۰۱۷ تکمیل و به بهره‌برداری برسند.

در خصوص رویه‌های مربوط به زمین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین توآن اعلام کرد که شرکت ویت یو سی (Viet Uc) در مقاطع مختلف، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۹، گواهینامه‌های حق استفاده از زمین (LURC) متعددی را از سوی کمیته مردمی استان بین توآن دریافت کرده است.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 1. — بسیاری از خریداران خانه در پروژه دهکده ساحلی آلوها از شهر هوشی مین گرفته تا بین توان، بنرهایی را آویزان کردند و خواستار خانه‌های خود شدند.

چرا به این پروژه مجوز داده نشده است؟

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بین توان، تاکنون ^{۵۵۵۶۰ متر مربع} زمین به شرکت ویت یو سی اختصاص داده شده است که از این تعداد ^{۳۱۷۳۸ متر مربع} زمین مسکونی روستایی (۴۶ گواهی حق استفاده از زمین) و ۱۳۳۸۲ متر مربع ^زمین تجاری خدماتی (۵ گواهی حق استفاده از زمین) و ^{۱۰۴۳۹ متر مربع} باقیمانده زمین زیرساختی مشترک بدون گواهی حق استفاده از زمین است. مساحتی که به آن زمین اختصاص داده نشده است ^{۸۹۵۸۵ متر مربع} است. این مساحتی است که خانوارها از آن استفاده می‌کنند، زیرا شرکت ویت یو سی هنوز با مردم به توافق غرامت نرسیده است.

در اطلاعیه رسمی (شماره ۲۴۸۱، مورخ ۲۸ نوامبر ۲۰۱۹)، اداره ثبت زمین بین توآن تعیین کرد که هزینه استفاده از زمین که شرکت ویت یو سی باید بپردازد ۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی است (برای کل پروژه ^{۱۴۵۱۴۵ متر مربعی} ، با محاسبه موقت ضریب K). با این حال، به دلیل طولانی شدن بیماری همه‌گیر، سرمایه‌گذار هنوز هزینه استفاده از زمین را پرداخت نکرده است.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 2. — پلیس بین توآن که در پروژه روستای ساحلی آلوها حضور داشت، به خریداران خانه توضیح داد که با آرامش دادخواست‌های خود را به مقامات ارائه دهند یا برای مطالبه حقوق قانونی خود در دادگاه اقامه دعوی کنند، نه اینکه باعث بی‌نظمی و ناامنی شوند.

همچنین طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بینه توآن، در ماده ۱ فرمان شماره ۱۴۸/۲۰۲۰ دولت ، که توسط فرمان شماره ۱۰/۲۰۲۳ مورخ ۳ آوریل ۲۰۲۳ اصلاح شده است، تنها پس از تکمیل پروژه، گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین برای آپارتمانی که شرکت ویت یو سی به مشتریان منتقل کرده است، اعطا می‌شود.

به همین دلیل است که از سال ۲۰۱۷ تاکنون، شرکت ویت یو سی نتوانسته است به خریداران خانه «کتاب‌های قرمز، کتاب‌های صورتی» بدهد، حتی با اینکه مشتریان ۹۵٪ از ارزش خانه را پرداخت کرده‌اند.

با علم به تخلفات اما همچنان اجازه ساخت پروژه را می‌دهند

طبق گزارش اداره ساخت و ساز بینه توآن، آپارتمان‌های بلوک‌های روبی ۱ و روبی ۲ پروژه دهکده ساحلی آلوها اساساً تکمیل شده‌اند، اما توسط مرجع ذیصلاح پذیرفته نشده‌اند و گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و املاک منضم به زمین آپارتمان‌ها به آنها اعطا نشده است.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 3. — مشتریانی که خانه‌های پروژه بین توان در روستای ساحلی آلوها را خریداری کرده بودند، برای بازپس‌گیری خانه‌های خود به منزل شخصی سرمایه‌گذار در منطقه بین تان، شهر هوشی مین مراجعه کردند.

در طول اجرای پروژه، سرمایه‌گذار، شرکت Viet Uc، ساختمان مدیریت، بلوک Ruby 1 و بلوک Ruby 2 را بدون مجوز ساخت و ساز ساخت، بنابراین بازرس ارشد اداره ساخت و ساز Binh Thuan حکمی مبنی بر اعمال مجازات‌های اداری صادر کرد (تصمیمات شماره 01/QD مورخ 3 آوریل 2017 و شماره 02 مورخ 26 ژوئیه 2017).

سرمایه‌گذار به همین جا بسنده نکرد و ساخت لابی بلوک ساختمانی روبی ۱ را با نقض مجوز اعطا شده سازماندهی کرد، بنابراین بازرس ارشد اداره ساخت و ساز همچنان تصمیمی برای اعمال مجازات‌های اداری (شماره 04/QD مورخ 15 مه 2020) صادر کرد. سرمایه‌گذار از تصمیمات فوق پیروی کرده و طبق مقررات جریمه‌ها را پرداخت کرده است.

پس از تکمیل ساختمان‌های روبی ۱ و روبی ۲، از طریق بازرسی مرجع ذیصلاح در مدیریت زمین برای ویرایش سوابق کاداستر، مشخص شد که محل بلوک فونداسیون ساخت هر دو ساختمان روبی ۱ و روبی ۲، زمین مورد تردد داخلی بین ساختمان‌های روبی ۱ و روبی ۲ را اشغال کرده است.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 4. — پلیس منطقه بینه تان به خریداران خانه توضیح می‌دهد که بی‌نظمی ایجاد نکنند.

که در آن، بلوک روبی ۱ ^{به مساحت ۱۸ متر مربع} با قطعه زمین شماره ۴۵ در نقشه شماره ۱۲ (که توسط اداره منابع طبیعی و محیط زیست بینه توآن گواهی حق استفاده از زمین برای خدمات تجاری دریافت کرده است) همپوشانی دارد.

به همین ترتیب، بلوک روبی ۲، ۴۰ ^متر مربع با زمینی که شرکت در حال انجام مراحل درخواست تخصیص زمین و اجاره آن به مراجع ذیصلاح است (یعنی ۴۰ ^متر مربع از زمین تخصیص نیافته را غصب کرده است)، همپوشانی دارد.

با وجود چنین تخلفاتی، مشخص نیست که چرا مقامات استان بین توآن هنوز اجازه داده‌اند که ساخت این پروژه تا زمان تکمیل تقریباً کامل آن ادامه یابد.

خریداران خانه برای مطالبه خانه به خانه رئیس شرکت آمدند.

آقای فان دین مای، نماینده ۵۴ مشتری از شهر هوشی مین که در پروژه روستای ساحلی آلوها خانه خریداری کرده‌اند، گفت که پس از گزارش مطبوعات، شرکت ویت یو سی در ۹ ژوئن دعوتنامه‌ای برای نمایندگان مشتریان ارسال کرد تا در دفتر شرکت در خیابان دین بین فو، منطقه بین تان، شهر هوشی مین کار کنند. آقای مای با عصبانیت گفت: «با این حال، ما همکاری با نماینده شرکت را نپذیرفتیم، اما از آقای تو ون فوک، رئیس و مدیر کل، خواستیم تا با مشتریان ملاقات کند تا در مورد تعهدات توافق کنند. ما به خانه آقای فوک رفتیم اما او ما را نپذیرفت.»

لینک منبع