رفع انسداد زودهنگام

- در بسیاری از مزایده‌های زمین یک چیز عجیب وجود دارد، که قیمت پایانی بسیار بالاست، اما پس از آن هیچ معامله‌ای انجام نمی‌شود. چرا شرکت‌کنندگان قیمت را تا سقف تعیین‌شده بالا می‌برند، سپس سپرده خود را از دست می‌دهند؟

- آن سپرده در مقایسه با سودهای هنگفتی که در جاهای دیگر به دست می‌آورند بسیار ناچیز است. زیرا نتایج حراج اغلب سطح قیمت جدیدی را در جهت صعودی ایجاد می‌کند. چنین حراج‌گذارانی نیز افرادی هستند که در یک رابطه سوداگرانه، خرید و فروش می‌کنند تا سود کسب کنند.

- آیا این بدان معناست که اگر سفته بازی حذف شود، بازار املاک و مستغلات آرام خواهد شد؟

- سفته‌بازی چیزی است که همیشه در سازوکار بازار اتفاق می‌افتد. نکته مهمی که باید به آن اشاره کرد این است که سفته‌بازی در حوزه املاک و مستغلات در کشور ما به دلیل عدم شفافیت، طی چند دهه گذشته وجود داشته است. مقررات قانون با هم همپوشانی دارند، بنابراین یافتن انواع راه‌های دور زدن آسان است. همچنین به دلیل سفته‌بازی، ساختار محصول در درازمدت نامتعادل است. بخش گران‌قیمت همیشه برای سرمایه‌گذاری جذاب است، در حالی که کسب‌وکارهای بسیار کمی این کار را در بخش ارزان‌قیمت انجام می‌دهند.

- جنبه دیگر این است که رویه‌های دست و پا گیر، هزینه‌های پروژه را افزایش می‌دهند و تکمیل آنها را بیش از حد طولانی می‌کنند. اگر 30 درصد از زمان و هزینه‌های رویه‌ها را کاهش دهیم، بازار بلافاصله تغییر خواهد کرد. و قانون مالیات هنوز فعالیت‌های سوداگرانه را تحت تأثیر قرار نداده است، بنابراین جریان پول در اینجا هنوز بیش از حد است.

- املاک و مستغلات بخش مهمی از اقتصاد و زندگی است. برای بازگشت بازار به حالت عادی، باید به سرعت موانع را برطرف کنیم.

تو متقاطع

منبع: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html