- آن ودیعه در مقایسه با سودهای هنگفتی که در جاهای دیگر به دست میآورند، بسیار ناچیز است. زیرا نتایج حراج معمولاً سطح قیمت جدیدی را در جهت صعودی تعیین میکند. کسانی که به این روش پیشنهاد قیمت میدهند، درگیر سفتهبازی، خرید و فروش برای سود نیز هستند.
- آیا این بدان معناست که اگر سفته بازی حذف شود، بازار املاک و مستغلات آرام خواهد شد؟
- سفتهبازی همیشه در اقتصاد بازار وجود دارد. نکته مهم این است که سفتهبازی در حوزه املاک و مستغلات در ویتنام به دلیل عدم شفافیت، دهههاست که ادامه دارد. همپوشانی قوانین و مقررات، یافتن روزنههای قانونی را آسان میکند. این سفتهبازی همچنین منجر به عدم تعادل بلندمدت در ساختار محصول شده است. بخش گرانقیمت همیشه سرمایهگذاری را جذب میکند، در حالی که کسبوکارهای بسیار کمی در بخش مقرونبهصرفه سرمایهگذاری میکنند.
- جنبه دیگر، رویههای دست و پاگیر است که هزینههای پروژه را به میزان قابل توجهی افزایش داده و زمان تکمیل را طولانی میکند. کاهش 30 درصدی زمان و هزینههای مرتبط با رویهها، بلافاصله بازار را تغییر خواهد داد. علاوه بر این، قوانین مالیاتی هنوز به فعالیتهای سوداگرانه نپرداختهاند، بنابراین پولی که به این بخش سرازیر میشود، همچنان به شدت به سوداگری وابسته است.
- املاک و مستغلات بخش حیاتی اقتصاد و زندگی روزمره است. برای بازگشت بازار به حالت عادی، باید تنگناها به سرعت حل شوند.
منبع: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html
نظر (0)