برای تضمین درآمد، قیمت زمین را زودتر تعیین کنید.

در سال ۲۰۲۶، درآمد پیش‌بینی‌شده از زمین در ۲۳ پروژه در استان خان هوا ۱۶۱۷۸ میلیارد دونگ ویتنام است. برای اطمینان از فرآیند سریع، کارآمد و مطابق با قانون تعیین قیمت‌های خاص زمین برای هر پروژه، که به دستیابی به هدف درآمد زمین کمک می‌کند، علاوه بر تلاش‌های همه سطوح، بخش‌ها و مناطق، همکاری و تشریک مساعی واحدهای مشاوره ارزیابی زمین و سرمایه‌گذاران پروژه ضروری است.

بررسی و تعیین قیمت زمین.

پس از ادغام واحدهای اداری، تعداد قطعات زمین، قطعات و پروژه‌هایی که در استان نیاز به کنترل و تعیین قیمت زمین دارند، بسیار زیاد است. طبق قانون زمین ۲۰۲۴، جداول قیمت زمین باید سالانه تهیه، به صورت عمومی منتشر و از اول ژانویه سال مطابق با مکانیسم‌های بازار اعمال شود. بنابراین، استان به سرعت قطعنامه‌ای را تدوین و صادر کرد که اولین جدول قیمت زمین را از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال می‌کرد؛ همزمان، روند تعیین قیمت‌های خاص زمین برای هر قطعه زمین و پروژه را برای حراج حقوق استفاده از زمین، اجاره زمین و غیره تسریع کرد و برای بودجه دولت درآمد ایجاد کرد.

نمایی از مرکز بخش نها ترانگ.

آقای نگوین نگوک توین، معاون مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست، گفت که درآمد حاصل از مزایده‌های حقوق کاربری زمین در حال حاضر از ۳ پروژه که نتایج مزایده آنها توسط کمیته مردمی استان به رسمیت شناخته شده است، حاصل می‌شود: مجتمع خدماتی درجه یک ۴۸-۴۸A تران فو (بخش نها ترانگ)؛ مجتمع وونگ نگان و مجتمع موی کو - بای ران (جزیره هون تره، بخش نام نها ترانگ). علاوه بر این، در حال حاضر ۱ پروژه در انتظار به رسمیت شناخته شدن توسط کمیته مردمی استان برای نتایج مزایده حقوق کاربری زمین است: پروژه منطقه تولید و آزمایش بذر میگوی تغلیظ شده نین وان (بخش دونگ نین هوآ) . در مورد درآمد حاصل از زمین‌های اختصاص داده شده یا اجاره داده شده با هزینه‌های استفاده از زمین، ۲۰ پروژه وجود دارد، از جمله ۱ پروژه که قیمت زمین آن تأیید شده است (منطقه شهری ساحلی خلیج کام ران)؛ ۸ پروژه که به شورای ارزیابی قیمت زمین استان ارائه شده‌اند؛ و ۴ پروژه که قراردادهای آنها امضا شده و واحدهای مشاوره در حال حاضر در حال تعیین قیمت زمین هستند. پروژه‌های باقیمانده در حال استخدام شرکت‌های مشاوره‌ای برای تعیین قیمت زمین هستند.

علاوه بر این، در بخش جنوبی استان، وزارت کشاورزی و محیط زیست در حال بررسی برنامه‌ریزی برای ۵ پروژه است و به تدریج قیمت‌های خاص زمین را تعیین می‌کند، از جمله: منطقه شهری مای فوک، منطقه مسکونی در شمال خیابان نگوین ون کو، سرمایه‌گذاری و ساخت مسکن در منطقه مسکونی تان هوی، توسعه مسکن در منطقه مسکونی تاپ چام ۱ و منطقه شهری ساحلی بین سون-نین چو (منطقه شهری شمال شرقی منطقه K2).

نیاز به تلاش و اراده‌ی عظیم دارد.

در حال حاضر، یکی از مشکلات تعیین قیمت زمین برای پروژه‌ها در استان، نیاز به زمان بیشتر برای بررسی کامل نقشه‌های ساختمانی، نقشه‌های کاربری زمین، شاخص‌ها و ضرایب کاربری زمین برای اطمینان از صحت و انطباق با قوانین جاری است. علاوه بر این، شرکت‌های مشاوره‌ای به دلیل طولانی بودن فرآیند ارزیابی زمین، هزینه‌های پایین اجرا و مسئولیت قانونی بالا، از مشارکت در این امر مردد هستند. به عنوان مثال، در پروژه‌هایی مانند منطقه مسکونی شمال جاده نگوین ون کو (در بخش‌های فان رانگ و نین چو)، منطقه شهری هوانگ لانگ (بخش نام نها ترانگ) و منطقه توریستی سوناسی پریمیر (کمون کام لام)...، وزارت کشاورزی و محیط زیست با یک شرکت مشاوره برای تعیین قیمت‌های خاص زمین قرارداد بسته است، اما این شرکت درخواست توقف فعالیت کرده و این وزارتخانه را مجبور به جستجوی مشاوران جایگزین کرده است. علاوه بر این، پروژه‌هایی در استان وجود دارد که نیاز به ارزیابی مجدد قیمت زمین بر اساس نتیجه‌گیری‌های سازمان‌های مرکزی و دفتر حسابرسی ایالتی منطقه هشتم دارند. بنابراین، استان در حال هدایت فرآیند ارزیابی زمین و تعدیل قیمت برای اطمینان از انطباق با مقررات قانونی است.

در جلسه تعیین قیمت ویژه زمین برای پروژه‌ها که در تاریخ ۱۰ آوریل برگزار شد، رفیق تران هوا نام - عضو کمیته دائمی کمیته حزب استانی، نایب رئیس کمیته مردمی استانی - تأکید کرد که تعیین قیمت‌های مشخص زمین برای پروژه‌ها به منظور تضمین تکمیل جمع‌آوری درآمد بودجه ایالتی در سال ۲۰۲۶، وظیفه بسیار مهمی برای استان است. بنابراین، او از ادارات، سازمان‌ها و واحدها درخواست کرد که تلاش‌های خود را متمرکز کرده و عزم راسخی برای تکمیل این وظیفه نشان دهند. با توجه به تعداد زیاد پروژه‌هایی که نیاز به تعیین قیمت زمین، حراج حق استفاده از زمین و اجاره زمین دارند، وزارت کشاورزی و محیط زیست باید به طور فعال بررسی و کنترل تمام مناطق، قطعات و پروژه‌های زمین در استان را هماهنگ کند و به سرعت برنامه‌های قیمت زمین را برای ارائه به شورای ارزیابی قیمت زمین استانی نهایی کند.

برای تسریع در جستجوی مشاوران ارزیابی زمین، علاوه بر تلاش‌های استان، همکاری شرکت‌های مشاوره‌ای و سرمایه‌گذاران پروژه بسیار مهم است. بنابراین، رفیق تران هوآ نام به وزارت کشاورزی و محیط زیست دستور داد تا اطلاعات دقیقی در مورد هر پروژه، جهت‌گیری توسعه استان تهیه کند و از سرمایه‌گذاران پروژه دعوت کند تا در جستجو، انتخاب و امضای قرارداد با مشاوران ارزیابی زمین شرکت کنند. پس از شناسایی شرکت مشاوره‌ای، وزارت دارایی با هماهنگی ادارات و سازمان‌های مربوطه، فرآیندی را برای ارائه راهنمایی و پشتیبانی سریع و انعطاف‌پذیر، تضمین رعایت مقررات و تسهیل کار شرکت مشاوره‌ای در تعیین قیمت‌های خاص زمین برای پروژه‌های استان، ایجاد خواهد کرد. این امر به موقع بودن و کارایی را تضمین می‌کند و به دستیابی به هدف درآمد زمین در سال 2026 کمک خواهد کرد.

تایلندی تین

منبع: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/