اصلاح مقررات مربوط به محاسبه هزینههای استفاده از زمین هنگام صدور گواهی مالکیت زمین برای زمینهای واگذار شده بدون مجوز مناسب.
به گفته کارشناسان، مقررات جدید به استانداردسازی و شفافسازی روش محاسبه هزینههای استفاده از زمین در بین مناطق کمک میکند و بار مالی بر مردم، به ویژه خانوارهایی که مدت زیادی از زمین استفاده کردهاند اما هنوز گواهی مالکیت زمین دریافت نکردهاند، کاهش میدهد.
دولت فرمان شماره 291/2025/ND-CP (که از 6 نوامبر 2025 لازمالاجرا است) را صادر کرد که تعدادی از مواد فرمان شماره 103/2024/ND-CP مورخ 30 ژوئیه 2024 در مورد تنظیم هزینههای استفاده از زمین و هزینههای اجاره زمین، و فرمان شماره 104/2024/ND-CP مورخ 31 ژوئیه 2024 در مورد تنظیم صندوق توسعه زمین را اصلاح و تکمیل میکند.
به طور خاص، در مورد محاسبه هزینههای استفاده از زمین هنگام صدور گواهیهای حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین (گواهیها) برای مواردی که زمین مورد استفاده قرار میگیرد اما تخصیص آن در محدوده اختیارات مندرج در ماده ۱۴۰ قانون زمین نبوده است، فرمان شماره ۲۹۱/۲۰۲۵/ND-CP بندهای الف، ب و ج از بند ۳، ماده ۱۲ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP را اصلاح و تکمیل میکند و روش محاسبه هزینههای استفاده از زمین را برای خانوارها و افرادی که توسط سازمانهای دولتی ذیصلاح گواهی دریافت کردهاند، همانطور که در بند الف، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین مقرر شده است، تصریح میکند.
طبق مقررات جدید، برای خانوارها و افرادی که طبق بند ۳ ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، از سوی یک سازمان دولتی ذیصلاح، گواهی حق استفاده از زمین دریافت کردهاند، هزینه استفاده از زمین به شرح زیر محاسبه میشود:
الف) در مواردی که گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین (گواهی) مطابق با بندهای الف و ب، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴ صادر میشود، اما هیچ مدرکی دال بر پرداخت حقوق استفاده از زمین وجود ندارد، هزینه استفاده از زمین برای منطقهای که گواهی به عنوان زمین مسکونی برای آن صادر شده است، به شرح زیر محاسبه میشود:
ب) در مواردی که گواهی حق استفاده از زمین مطابق با بندهای الف و ب از بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴ صادر شود، و مدارکی وجود داشته باشد که ثابت کند مبلغ کامل برای استفاده از زمین طبق بند ۵ این ماده پرداخت شده است، هیچ هزینه استفاده از زمین لازم نیست.
در مواردی که مدارکی دال بر پرداخت هزینه حق استفاده از زمین وجود داشته باشد، اما مبلغ پرداختی کمتر از مبلغ مقرر در قانون در زمان پرداخت باشد، مبلغ پرداختی به درصدی از مساحت زمینی که برای آن هزینه استفاده از زمین پرداخت شده است، طبق بیمه نامه و قیمت زمین در زمان پرداخت تبدیل میشود؛ هزینه استفاده از زمین برای مساحت باقیمانده زمین طبق مفاد بند الف این بند در زمان ارائه درخواست کامل و معتبر برای گواهی حق استفاده از زمین محاسبه خواهد شد.
ج) برای مساحت باقیمانده طبق بند ج، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، در صورت شناسایی به عنوان زمین مسکونی (در صورت وجود) و اعطای گواهی حق استفاده از زمین، هزینه استفاده از زمین به میزان ۱۰۰٪ هزینه استفاده از زمین که طبق سیاست و قیمت زمین مسکونی مندرج در جدول قیمت زمین در زمان ارائه درخواست کامل و معتبر برای گواهی حق استفاده از زمین محاسبه میشود، دریافت خواهد شد.
منبع: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm
نظر (0)