اصلاح روش محاسبه قیمت زمین هنگام صدور دفترچه قرمز با مرجع اشتباه

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

اصلاح مقررات مربوط به محاسبه عوارض استفاده از زمین هنگام اعطای دفترچه قرمز برای زمین‌های اختصاص داده شده توسط مرجع اشتباه

به گفته کارشناسان، این آیین‌نامه جدید به یکسان‌سازی و شفاف‌سازی نحوه محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین بین مناطق کمک می‌کند و بار مالی بر مردم، به ویژه خانوارهایی که مدت طولانی از زمین استفاده کرده‌اند اما دفترچه قرمز دریافت نکرده‌اند، کاهش می‌دهد.

دولت فرمان شماره 291/2025/ND-CP (که از 6 نوامبر 2025 لازم‌الاجرا است) را صادر کرد که تعدادی از مواد فرمان شماره 103/2024/ND-CP مورخ 30 ژوئیه 2024 در مورد تنظیم هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین و فرمان شماره 104/2024/ND-CP مورخ 31 ژوئیه 2024 در مورد تنظیم صندوق توسعه زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند.

به طور خاص، در مورد روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی‌ها) برای موارد استفاده از زمین‌های واگذار شده بدون مجوز مناسب طبق ماده ۱۴۰ قانون زمین، فرمان شماره ۲۹۱/۲۰۲۵/ND-CP بندهای الف، ب، ج، بند ۳، ماده ۱۲ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP را اصلاح و تکمیل کرد که روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افرادی که توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح گواهی دریافت کرده‌اند، طبق بند الف، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین را تصریح می‌کند.

طبق مقررات جدید، به خانوارها و افراد طبق مفاد بند الف، بند ب، ماده 3، ماده 140 قانون زمین 2024، توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح گواهی اعطا می‌شود و هزینه استفاده از زمین به شرح زیر محاسبه می‌شود:

الف) در صورت اعطای گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی) طبق مفاد بند الف و ب، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴ بدون ارائه مدارکی دال بر پرداخت هزینه استفاده از زمین، هزینه استفاده از زمین برای منطقه‌ای که گواهی به عنوان زمین مسکونی به آن اعطا شده است، به شرح زیر محاسبه می‌شود:

ب) در صورت اعطای گواهی طبق مفاد بند الف، بند ب، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، اگر مدارکی وجود داشته باشد که ثابت کند کل مبلغ برای استفاده از زمین طبق مفاد بند ۵ این ماده پرداخت شده است، نیازی به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین نیست.

در صورتی که سندی وجود داشته باشد که ثابت کند هزینه استفاده از زمین پرداخت شده است، اما هزینه پرداخت شده برای استفاده از زمین کمتر از هزینه تعیین شده توسط قانون در زمان پرداخت باشد، مبلغ پرداخت شده به درصدی از مساحت زمینی که هزینه استفاده از زمین برای آن پرداخت شده است، طبق بیمه نامه و قیمت زمین در زمان پرداخت تبدیل می‌شود؛ هزینه استفاده از زمین برای مساحت باقیمانده زمین طبق مفاد بند الف این بند در زمان ارائه درخواست کامل و معتبر برای گواهی محاسبه می‌شود.

ج) برای مساحت باقیمانده طبق بند ج، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، در صورتی که برای اهداف مسکونی به رسمیت شناخته شود (در صورت وجود) و گواهی اعطا شود، هزینه‌های استفاده از زمین به میزان ۱۰۰٪ از هزینه‌های استفاده از زمین که طبق سیاست و قیمت‌های زمین مسکونی مندرج در فهرست قیمت زمین در زمان ارائه درخواست کامل و معتبر برای گواهی محاسبه می‌شود، دریافت خواهد شد.

منبع: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm