مبلغ سپرده برای مزایده زمین را به 50٪ افزایش دهید.

(Chinhphu.vn) - دولت مصوبه شماره 66.11/2026/NQ-CP مورخ 6 ژانویه 2026 را صادر کرد که در آن نحوه رسیدگی به مشکلات و موانع در مزایده حقوق کاربری زمین در موارد تخصیص زمین برای اهداف مسکونی طبق قانون زمین تصریح شده است.

دولت مصوبه‌ای صادر کرده است که به مشکلات و موانع موجود در مزایده حقوق کاربری زمین در موارد تخصیص زمین برای اهداف مسکونی می‌پردازد.

این مصوبه، ودیعه لازم برای شرکت در مزایده حق بهره‌برداری از زمین در موارد واگذاری زمین مسکونی به افراد و نحوه رسیدگی به تخلفات کسانی که در مزایده حق بهره‌برداری از زمین برنده می‌شوند و تعهد خود مبنی بر پرداخت قیمت پیشنهادی برنده طبق قانون زمین و سایر قوانین مربوطه را نقض می‌کنند، تصریح می‌کند.

افزایش مبلغ سپرده برای مزایده زمین.

این مصوبه چندین راهکار و سازوکار برای جلوگیری از سودجویی و تخلفات، از جمله کنار گذاشتن سپرده‌های حراج زمین، تصریح می‌کند. به طور خاص، این مصوبه، سپرده مورد نیاز برای شرکت در حراج‌های حق استفاده از زمین را در مواردی که زمین مسکونی طبق قانون زمین به افراد اختصاص داده می‌شود، تنظیم می‌کند.

ماده ۳۹ قانون حراج دارایی‌ها مصوب ۲۰۱۶ (اصلاح و تکمیل‌شده در ۲۰۲۴) تصریح می‌کند که برای حراج حقوق کاربری زمین جهت تخصیص زمین مسکونی به افراد، حداقل سپرده برای شرکت در حراج ۵٪ و حداکثر ۲۰٪ از قیمت اولیه است.

این مصوبه تصریح می‌کند که در صورت مزایده حق بهره‌برداری از زمین برای تخصیص زمین مسکونی به افراد طبق قانون زمین، حداقل سپرده ۱۰٪ و حداکثر ۵۰٪ از قیمت اولیه است. افزایش مبلغ سپرده برای مزایده حق بهره‌برداری از زمین، راه حلی برای جلوگیری از رویه پیشنهاد قیمت بالا برای سود و سپس رها کردن سپرده است.

برنده مزایده در صورت عدم پرداخت مبلغ پیشنهادی، تا ۵ سال از شرکت در مزایده محروم خواهد شد.

در عین حال، این قطعنامه مقررات خاصی را برای رسیدگی به تخلفات کسانی که در مزایده حقوق استفاده از زمین در مورد تخصیص زمین برای اهداف مسکونی برنده می‌شوند، تعیین می‌کند.

طبق این مصوبه، شخصی که در مزایده حق استفاده از زمین برای تخصیص زمین مسکونی برنده شود و تعهد پرداخت مبلغ پیشنهادی برنده را نقض کند و در نتیجه نتایج مزایده لغو شود، بسته به ماهیت و شدت تخلف، از شرکت در مزایده حق استفاده از زمین برای تخصیص زمین مسکونی به شرح زیر منع خواهد شد:

- از ۲ تا ۵ سال در صورتی که برنده مناقصه مبلغ پیشنهادی را پرداخت نکند؛

- از 6 ماه تا 3 سال در مواردی که برنده مناقصه نتواند کل مبلغ پیشنهادی برنده را پرداخت کند.

مرجعی که نتایج مزایده حق استفاده از زمین برای تخصیص زمین مسکونی به افراد را تأیید می‌کند، همان مرجعی است که تصمیم به ممنوعیت شرکت در مزایده طبق مفاد فوق می‌گیرد.

مرجع ذیصلاح ظرف ۱۰ روز از تاریخ صدور حکم ابطال حکم به رسمیت شناختن نتایج مزایده حقوق بهره برداری از زمین، رسیدگی و حکم منع برنده مزایده از شرکت در مزایده را، طبق مقررات، صادر خواهد کرد.

محتوای تصمیم منع شرکت در حراج، ارسال و انتشار تصمیم منع شرکت در حراج در پورتال ملی حراج دارایی‌ها، شکایت، دادخواست و مرور زمان رسیدگی به تخلفات مطابق با مفاد بندهای ۳ و ۴ ماده ۲۵ و ماده ۲۶ فرمان دولت شماره ۱۷۲/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۷ دسامبر ۲۰۲۴ که به تفصیل تعدادی از مواد قانون حراج دارایی‌ها شماره ۰۱/۲۰۱۶/QH۱۴، اصلاح و تکمیل شده توسط قانون شماره ۳۷/۲۰۲۴/QH۱۵ را شرح می‌دهد، اجرا خواهد شد.

این مصوبه از ۶ ژانویه ۲۰۲۶ تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۷ لازم‌الاجرا خواهد بود.

در صورتی که قوانین، مصوبات مجلس ملی ، احکام یا مصوبات کمیته دائمی مجلس ملی اصلاح، تکمیل یا به تازگی وضع شوند و پس از تاریخ تصویب این مصوبه و قبل از ۱ مارس ۲۰۲۷ لازم‌الاجرا شوند، مفاد مربوطه صادر شده در این مصوبه از درجه اعتبار ساقط می‌شوند.

در طول مدت اعتبار مفاد این مصوبه، در صورتی که مقررات مربوط به سپرده‌گذاری و ممنوعیت شرکت در مزایده‌های حق بهره‌برداری از زمین در صورت تخصیص زمین برای مصارف مسکونی در این مصوبه با اسناد قانونی مربوطه متفاوت باشد، مفاد این مصوبه ملاک عمل خواهد بود.

فوونگ نهی

منبع: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm