تمرکز بر حل مشکلات بخش مسکن

مجموعه‌ای از اقدامات دولت برای رفع مشکلات، به بازار املاک و مستغلات کمک کرده است تا وضعیت مثبتی پیدا کند. با این حال، کارشناسان معتقدند که برای ادامه "رفع انجماد" بازار، به راه‌حل‌های هماهنگ زیادی نیاز است.

موانع صدها پروژه برطرف شده است.

به گفته وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، به منظور غلبه بر مشکلات و رونق بازار املاک و مستغلات، دولت اخیراً یک گروه ویژه نخست وزیری به ریاست وزیر ساخت و ساز تشکیل داده است تا مشکلات و موانع موجود در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها را بررسی، نظارت و راهنمایی کند.

این گروه ویژه مستقیماً با شش منطقه (شهر هوشی مین، هانوی ، دانانگ، های فونگ، کان تو و دونگ نای) و بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات برای شنیدن گزارش‌ها، جمع‌آوری اطلاعات، ارزیابی وضعیت و تبادل نظر و ارائه راهنمایی برای حل مشکلات و موانع اجرای پروژه همکاری کرد.

تا به امروز، تلاش‌ها برای حل مشکلات و موانع در بازار املاک و مستغلات نتایج مثبتی به همراه داشته است. شهر هانوی ۴۱۹ پروژه (معادل ۵۸.۸٪ از ۷۱۲ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است و همچنان در حال هدایت حل و فصل ۲۹۳ پروژه است.

در شهر هوشی مین، مقامات محلی ۶۷ پروژه (معادل ۳۷.۲٪ از ۱۸۰ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده‌اند، از جمله ۲۸ پروژه که توسط گروه ویژه هدایت و ترغیب شده‌اند؛ و ۳۹ پروژه که توسط مقامات محلی بررسی شده‌اند.

در استان دونگ نای، گروه ویژه در مورد ۷ پروژه بزرگ، از جمله پروژه‌های گروه نوالند و گروه هونگ تین، راهنمایی و توضیحاتی ارائه داد و موانع مربوط به برنامه‌ریزی شهری و ساخت و ساز تحت نظارت کمیته مردمی استان دونگ نای را شناسایی کرد. از طریق این فرآیند، آنها راهنمایی و توضیحاتی را برای کمیته مردمی استان و ادارات محلی جهت حل مشکلات و موانع ارائه دادند.

اخیراً، اداره ساخت و ساز استان دونگ نای سندی را صادر کرد که تأیید می‌کند ۷۵۲ خانه کم ارتفاع در آکوا سیتی، که توسط گروه نوالند توسعه یافته است، واجد شرایط فروش به عنوان واحدهای مسکونی آینده هستند. علاوه بر این، کمیته مردمی استان دونگ نای به سرمایه‌گذار اجازه داده است تا همزمان با تصویب طرح منطقه‌بندی C4، طرح تفصیلی اصلاح‌شده ۱/۵۰۰ را تهیه و برای ارزیابی ارائه دهد.

در عین حال، مرجع ذیصلاح به منظور ایفای کامل تعهدات به مشتریان، به سرمایه‌گذار در ادامه اجرای ساخت و فروش اقلامی که با طرح تفصیلی مصوب مطابقت دارند، کمک خواهد کرد.

برای رسیدگی به مشکلات و موانع پروژه Novaworld Phan Thiet، که آن هم توسط گروه Novaland انجام شده است، این کارگروه جلسه‌ای را در وزارت ساخت و ساز با حضور کمیته مردمی استان بین توآن و سرمایه‌گذار پروژه ترتیب داد تا به مشکلات و موانع گوش فرا داده و اطلاعات را تبادل کنند، پاسخ‌ها را ارائه دهند و در جهت حل این مسائل راهنمایی کنند. تا به امروز، Novaworld Phan Thiet تنظیم برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ را برای تمام اجزای پروژه به پایان رسانده است.

یک پروژه املاک و مستغلات در بخش بین خان، شهر تو دوک، شهر هوشی مین با مشکلات حقوقی روبرو است. عکس: HOANG TRIEU

یک راه حل حتی قوی تر

گزارش اخیر انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) اشاره می‌کند که تلاش‌های طرف‌های مختلف (دولت، وزارتخانه‌ها، سیستم بانکی، مشاغل املاک و مستغلات، دلالان املاک و غیره) به طور مثبتی در «حفظ» بازار نقش داشته است. اگرچه بازار هنوز به اندازه کافی قوی نیست که «بر افت شدید غلبه کند»، اما تا حدودی از خطر «از دست دادن کنترل» جلوگیری کرده است.

مقامات محلی به طور فعال مشارکت کرده‌اند و با شرکت‌های املاک و مستغلات برای حل مشکلات همکاری کرده‌اند و اساساً موانع را برای اکثر پروژه‌هایی که هنوز پتانسیل شروع مجدد دارند، برطرف کرده‌اند. با این حال، از تقریباً 1200 پروژه با مشکلات حقوقی به ارزش حدود 30 میلیارد دلار، نزدیک به 800 پروژه هنوز "در صف انتظار" هستند که تأثیر تا حدودی منفی بر بهبود بازار دارد.

دکتر تران دو لیچ، عضو شورای مشورتی ملی در سیاست مالی و پولی، اظهار داشت که املاک و مستغلات یکی از بخش‌هایی است که برای رفع موانع و بهبود سریع، به تلاش‌های متمرکز نیاز دارد، زیرا بر بسیاری از بخش‌های دیگر اقتصاد تأثیر می‌گذارد. بازار املاک و مستغلات به طور مستقیم حدود 10٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و به طور غیرمستقیم 2 تا 3 درصد دیگر به رشد اقتصادی کمک می‌کند.

بنابراین، برای غلبه بر مشکلات، به زودی به راه‌حل‌های قوی‌تری نیاز است که بر عرضه و تقاضا تمرکز داشته باشند تا بهبود قوی بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ تضمین شود. این امر، همراه با تقویت بازار مالی، پایه محکمی برای مرحله بعدی ایجاد خواهد کرد.

آقای نگوین چان فونگ، نایب رئیس و دبیرکل انجمن صنایع دستی و فرآوری چوب شهر هوشی مین (هاوا)، با اشاره به «خسارات جانبی» ناشی از مشکلات بازار املاک و مستغلات، گفت که بسیاری از مشاغل در صنعت مبلمان و طراحی داخلی به دلیل تأثیر قابل توجه مشکلات در بخش املاک و مستغلات، کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی درآمد را تجربه کرده‌اند.

دکتر نگوین هوو هوان از دانشگاه اقتصاد هوشی مین سیتی نیز راهکارهایی را برای غلبه بر مشکلات بخش املاک و مستغلات، که عمدتاً بر سمت عرضه متمرکز هستند، مانند بسته‌های اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای وام‌دهی به پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی، مورد تجزیه و تحلیل قرار داد.

در همین حال، تقاضای فعلی برای املاک و مستغلات به دلیل کاهش درآمد همچنان پایین است. در واقع، بازار املاک و مستغلات با عرضه بیش از حد پروژه‌های آپارتمانی لوکس مواجه است، در حالی که فاقد پروژه‌های مسکن تجاری و اجتماعی مقرون به صرفه است که نیازها و درآمدهای مردم را برآورده کند.

نگوین تری هیو، اقتصاددان و دارنده مدرک دکترا، اظهار می‌کند که چارچوب قانونی املاک و مستغلات ویتنام مملو از موانع و همپوشانی در مقررات است. با این حال، او این سوال را مطرح می‌کند که آیا بازار املاک و مستغلات در صورت رفع این موانع می‌تواند بهبود یابد. این سوال اصلی است که باید به آن پاسخ داده شود.

«من معتقدم که مسئله فقط مربوط به مسائل حقوقی نیست، زیرا ما انتظار داریم که رفع این موانع منجر به بهبود قوی بازار شود. عامل حیاتی در عرضه و تقاضا نهفته است. چارچوب قانونی صرفاً چارچوبی برای عملکرد بازار و برآورده کردن خواسته‌های عرضه و تقاضا است.»

این متخصص تحلیل کرد: «در طول دو سال گذشته، بازار املاک و مستغلات ویتنام عدم تعادل عرضه و تقاضا را تجربه کرده است که به شدت تحت تأثیر محیط چالش‌برانگیز اقتصاد کلان قرار گرفته است. تا به امروز، عرضه و تقاضای بازار نامتعادل باقی مانده است. هنوز هم عرضه زیادی از املاک و مستغلات لوکس وجود دارد، در حالی که اکثر مردم فقط می‌توانند املاک و مستغلات مقرون به صرفه یا مسکن اجتماعی را خریداری کنند.»

رفع مشکل صدور مجوز ساخت و ساز

آقای نگوین کوک بائو، رئیس باشگاه املاک و مستغلات شهر هوشی مین، ضمن قدردانی از تلاش‌های ادارات و سازمان‌های شهری در حل موانع در دوره گذشته، ابراز امیدواری کرد که این شهر نیاز به رفع تنگناها و مسائل بیشتری در رابطه با مجوزها و مقرراتی داشته باشد که گاهی اوقات در عمل غیرضروری هستند.

به طور خاص، برخی از مقررات مربوط به مجوزهای ساخت و ساز است. به عنوان مثال، اگر یک سرمایه‌گذار برای یک پروژه ساختمانی ۷ طبقه درخواست دهد اما منابع مالی کافی برای ساخت تنها ۵ طبقه نداشته باشد، نباید جریمه شود. یا اینکه قرار است مجوزها فقط زمانی منقضی شوند که برنامه‌ریزی مقیاس ۱/۲۰۰۰ شهر هوشی مین تغییر کند، که معمولاً هر ۵ سال یکبار است، اما در واقعیت، سرمایه‌گذاران ملزم به تمدید سالانه مجوزهای ساخت و ساز خود هستند و حداکثر ۳ بار می‌توانند این کار را انجام دهند.

علاوه بر این، مسائل بسیار دیگری وجود دارد که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران احساس سردرگمی کنند، بنابراین ایده ساده‌سازی رویه‌ها و مقررات غیرضروری، به جای نقض الزاماً قانون، می‌تواند به کاهش مشکلات برای سرمایه‌گذاران پروژه کمک کند.

(ادامه دارد)

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm