تمرکز بر حل مشکلات حوزه مسکن

مجموعه‌ای از راه‌حل‌ها برای رفع مشکلات توسط دولت ، به فعال‌تر شدن بازار املاک و مستغلات کمک کرده است. با این حال، کارشناسان می‌گویند که برای ادامه‌ی «شکستن یخ» بازار، باید راه‌حل‌های همزمان زیادی اجرا شود.

صدها پروژه به بهره برداری رسیده است

به گفته وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، به منظور رفع مشکلات و رونق بازار املاک و مستغلات، اخیراً دولت یک گروه کاری نخست وزیر به ریاست وزیر ساخت و ساز تشکیل داده است تا مشکلات و موانع موجود در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها را بررسی، ترغیب و راهنمایی کند.

این گروه کاری مستقیماً با ۶ منطقه (شهر هوشی مین، هانوی ، دانانگ، های فونگ، کان تو، دونگ نای) و بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات برای شنیدن گزارش‌ها، درک اطلاعات، موقعیت‌ها و تبادل نظر و راهنمایی برای رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه همکاری کرد.

تاکنون، رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات نتایج مثبتی داشته است. هانوی ۴۱۹ پروژه (معادل ۵۸.۸٪ از ۷۱۲ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است و همچنان در حال هدایت حل و فصل ۲۹۳ پروژه است.

در شهر هوشی مین، این منطقه ۶۷ پروژه (معادل ۳۷.۲٪ از ۱۸۰ پروژه اولیه) را هدایت و حل و فصل کرده است که از این تعداد، ۲۸ پروژه از راهنمایی و نظارت گروه کاری پیروی کرده‌اند؛ ۳۹ پروژه نیز از مرحله بررسی محلی عبور کرده‌اند.

در استان دونگ نای، این گروه کاری به ۷ پروژه بزرگ، از جمله پروژه‌های گروه نوالند، گروه هونگ تین و ...، پاسخ داد و آنها را راهنمایی کرد، مشکلات برنامه‌ریزی شهری و ساخت و ساز تحت نظارت کمیته مردمی استان دونگ نای را شناسایی کرد و از این طریق به کمیته مردمی استان و ادارات محلی پاسخ داد و آنها را برای رفع مشکلات راهنمایی کرد.

اخیراً، اداره ساخت و ساز استان دونگ نای سندی را صادر کرده است که تأیید می‌کند ۷۵۲ خانه کم ارتفاع در شهر آکوا از گروه نوالند واجد شرایط فروش مسکن در آینده هستند. علاوه بر این، کمیته مردمی استان دونگ نای به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا همزمان با تأیید پروژه برنامه‌ریزی تفکیکی C4، تعدیل برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ را تهیه و برای ارزیابی ارائه دهد.

در عین حال، مرجع ذیصلاح باید شرایطی را برای سرمایه‌گذار ایجاد کند تا به اجرای سرمایه‌گذاری، ساخت و فروش اقلام مطابق با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب ادامه دهد و تعهدات خود را به طور کامل به مشتریان انجام دهد.

استان بین توآن، برای حل مشکلات و موانع پروژه نواورلد فان تیت، که از گروه نواورلد است، کارگروهی در وزارت ساخت و ساز با حضور کمیته مردمی استان بین توآن و سرمایه گذار پروژه تشکیل داد تا به مشکلات و موانع گوش فرا داده و در مورد آنها بحث، پاسخ و راهنمایی برای حل مشکلات و موانع انجام شود. تاکنون، نواورلد فان تیت تنظیم برنامه ریزی دقیق 1/500 برای کل پروژه را به پایان رسانده است.

یک پروژه املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی در بخش بینه خان، شهر تو دوک، شهر هوشی مین روبرو است. عکس: HOANG TRIEU

راهکارهای قدرتمندتر

در گزارشی که اخیراً توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) منتشر شده است، آمده است که تلاش‌های بسیاری از طرف‌ها (دولت، وزارتخانه‌ها، شعب، سیستم بانکی، شرکت‌های املاک و مستغلات، دلالان املاک و مستغلات و ...) به طور مثبت در "حفظ" بازار نقش داشته است. اگرچه بازار به اندازه کافی قوی نیست که "بر سراشیبی غلبه کند"، اما تا حدودی از خطر "از دست دادن ترمز" فرار کرده است.

شهرداری‌ها به طور فعال با شرکت‌های املاک و مستغلات برای حل مشکلات همکاری کرده‌اند و اساساً مشکلات اکثر پروژه‌هایی را که هنوز قادر به شروع مجدد هستند، حل کرده‌اند. با این حال، از حدود ۱۲۰۰ پروژه با مشکلات حقوقی به ارزش حدود ۳۰ میلیارد دلار، هنوز نزدیک به ۸۰۰ پروژه "در انتظار نوبت خود" هستند که کم و بیش بر بهبود بازار تأثیر منفی می‌گذارند.

دکتر تران دو لیچ، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، گفت که املاک و مستغلات یکی از حوزه‌هایی است که باید بر رفع موانع برای بهبود زودهنگام تمرکز شود، زیرا این حوزه‌ای است که بر بسیاری از حوزه‌های دیگر اقتصاد تأثیر می‌گذارد. بازار املاک و مستغلات به طور مستقیم حدود 10٪ از تولید ناخالص داخلی و به طور غیرمستقیم حدود 2 تا 3 درصد در رشد اقتصادی نقش دارد.

بنابراین، لازم است به زودی راه‌حل‌های قوی‌تری برای رفع مشکلات و تمرکز بر عرضه و تقاضا برای کمک به بهبود قوی بازار املاک و مستغلات در سال 2024، همراه با تقویت بازار مالی برای ایجاد پایه‌ای محکم برای دوره آینده، ارائه شود.

آقای نگوین چان فونگ، معاون رئیس و دبیرکل انجمن صنایع دستی و فرآوری چوب شهر هوشی مین (هاوا)، با اشاره به داستان «خسارات جانبی» ناشی از مشکلات بازار املاک و مستغلات، گفت که صنعت چوب و مبلمان بسیاری از شرکت‌ها به دلیل تأثیر زیاد مشکلات صنعت املاک و مستغلات، شاهد کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی درآمد بوده است.

دکتر نگوین هوو هوان، از دانشگاه اقتصاد شهر هوشی مین، همچنین تحلیل کرد که راه‌حل‌های غلبه بر مشکلات در بخش املاک و مستغلات عمدتاً بر سمت عرضه متمرکز هستند، مانند بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای وام‌دهی به پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی.

در همین حال، تقاضا برای املاک و مستغلات افراد به دلیل کاهش درآمد هنوز پایین است. در واقع، بازار املاک و مستغلات دارای مازاد پروژه‌های آپارتمانی لوکس است، در حالی که کمبود پروژه‌های مسکونی تجاری و مسکن اجتماعی با قیمت‌های مناسب برای نیازها و درآمد مردم وجود دارد.

اقتصاددان - دکتر نگوین تری هیو اذعان کرد که قانون املاک و مستغلات ویتنام مشکلات زیادی دارد و بین مقررات قانونی همپوشانی وجود دارد. با این حال، او این سوال را مطرح کرد که اگر مشکلات حل شوند، آیا بازار املاک و مستغلات می‌تواند بهبود یابد؟ این پاسخ بزرگ است.

«من فکر می‌کنم مشکل فقط قانونی نیست، چون انتظار داریم اگر آن را حذف کنیم، بازار به شدت بهبود یابد، بلکه نکته مهم عرضه و تقاضا است. قانونی بودن، چارچوب قانونی برای عملکرد بازار است تا الزامات عرضه و تقاضا را برآورده کند.»

این کارشناس تحلیل کرد: «طی دو سال گذشته، بازار املاک و مستغلات ویتنام بین عرضه و تقاضا تعادل نداشته و به شدت تحت تأثیر وضعیت دشوار اقتصاد کلان قرار گرفته است. تاکنون، عرضه و تقاضای بازار متعادل نشده است. هنوز هم عرضه زیادی از املاک و مستغلات گران‌قیمت وجود دارد، در حالی که اکثر مردم فقط می‌توانند املاک و مستغلات ارزان‌قیمت و مسکن اجتماعی بخرند.»

گره کور صدور مجوز ساخت و ساز را باز کنید

آقای نگوین کوک بائو، رئیس باشگاه املاک و مستغلات شهر هوشی مین، با قدردانی از تلاش‌های ادارات و شعب شهر برای رفع موانع در دوره‌های اخیر، ابراز امیدواری می‌کند که این شهر نیاز به رفع تنگناها و مسائل بیشتری در رابطه با مجوزها و مقرراتی داشته باشد که گاهی اوقات در عمل غیرضروری هستند.

به طور خاص، برخی از مقررات مربوط به مجوزهای ساخت و ساز هستند. به عنوان مثال، اگر یک سرمایه‌گذار برای یک پروژه خانه ۷ طبقه درخواست دهد، اگر منابع مالی کافی برای ساخت فقط ۵ طبقه نداشته باشد، نباید جریمه‌ای در نظر گرفته شود. یا مجوز فقط زمانی منقضی می‌شود که برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰ شهر هوشی مین تغییر کند، که معمولاً هر ۵ سال یکبار است، اما در واقعیت، سرمایه‌گذار متقاضی مجوز ساخت و ساز باید هر سال آن را تمدید کند و فقط می‌تواند حداکثر ۳ بار آن را تمدید کند.

علاوه بر این، مسائل بسیار دیگری وجود دارد که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران احساس کنند «از همه طرف با مشکل مواجه هستند»، بنابراین لزوم ساده‌سازی رویه‌ها و مقررات غیرضروری، نه لزوماً مقررات غیرقانونی، در حل مشکلات سرمایه‌گذاران پروژه نقش داشته است.

(ادامه دارد)

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm