در ۲۲ مارس ۲۰۲۲، اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی تصمیمی مبنی بر تعلیق موقت پذیرش و پردازش رویههای اداری مربوط به تقسیم زمینهای کشاورزی و زمینهای غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیستند، صادر کرد. این تصمیم تا حدودی بر معاملات زمین در هانوی تأثیر گذاشته است.
در هانوی ، قیمت زمین در منطقه Thanh Tri با ۱۳ درصد کاهش، بیشترین کاهش را داشت، در حالی که نرخ بهره در منطقه Gia Lam با ۲۴ درصد کاهش، بیشترین کاهش را داشت. (عکس: HU)
با این حال، در تاریخ ۲۶ آوریل، اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی این تصمیم را لغو کرد. بر این اساس، این اداره از کمیتههای مردمی مناطق، شهرها و سازمانها و واحدهای مرتبط درخواست کرد تا رویههای اداری مربوط به تنظیم تقسیم و تجمیع قطعات زمین برای کاربران زمین را مطابق با مقررات بررسی و حل و فصل کنند.
آقای له دین هائو، مدیر فروش منطقه شمالی Batdongsan.com.vn، ارزیابی کرد که اجازه مجدد تفکیک زمین، "روزنه امید کوچکی" برای بازار زمین هانوی است.
آقای هائو معتقد است که رکود طولانی مدت در معاملات زمین از سال 2022 تاکنون به دلیل عوامل مختلفی از جمله در دسترس بودن سرمایه، نرخ بهره و عرضه است.
دادههای کلان از Batdongsan.com.vn نشان میدهد که قیمت زمین در مناطقی مانند Hoai Duc، Ba Vi، Thanh Tri، Soc Son، Dong Anh و Gia Lam در سه ماهه اول امسال در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2022، 1 تا 13 درصد کاهش یافته است و سطح بهره نیز بسته به منطقه 4 تا 24 درصد کاهش یافته است.
به طور خاص، قیمت زمین در منطقه Thanh Tri با ۱۳ درصد کاهش، بیشترین کاهش را داشته است، در حالی که نرخ بهره در منطقه Gia Lam با ۲۴ درصد کاهش، بیشترین کاهش را داشته است.
با توجه به این واقعیت، آقای هائو معتقد است که برای توسعه پایدارتر بازار زمین، حمایت بیشتری لازم است، مانند ترویج جابجایی مراکز اداری، مناطق صنعتی، پروژهها و دانشگاهها به حومه هانوی؛ و سرمایهگذاری تهاجمیتر در مناطق شهری اقماری در غرب مانند هوا لاک و شوان مای، و در شمال رودخانه سرخ مانند می لین، سوک سان و دونگ آن.
آقای هائو اظهار داشت: «علاوه بر این، بازار به بستههای وام مسکن با نرخ بهره مناسبتر، کمتر از ۱۰ درصد به جای میانگین ۱۱ تا ۱۳ درصد، نیاز دارد و اولویت باید به وامهایی داده شود که در تولید و تجارت به کار گرفته میشوند، جریان نقدی ایجاد میکنند و پایدارتر هستند، نه به املاک سوداگرانه.»
منبع
نظر (0)