افزایش مالیات بر زمین را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

طبق اعلام وزارت دارایی، درآمد مالیاتی از خانه‌ها و زمین به ۱۹۸.۳ تریلیون دانگ ویتنام رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، افزایشی ۱۰۵ درصدی را نشان می‌دهد. این رقم نه تنها مبلغ مهمی را به بودجه اضافه می‌کند، بلکه در پس این عدد ناگهانی، مسائل بسیاری وجود دارد که باید به طور کامل بررسی شوند تا شرایطی برای کسب‌وکارها ایجاد شود تا قدرت داخلی خود را به حداکثر برسانند.

اولین موضوعی که باید در پسِ درآمد مالیاتی چشمگیر از املاک و مستغلات ذکر شود این است که رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها واقعاً نتایجی داشته است. چرا باید بگوییم "واقعاً"؟ زیرا در چند سال گذشته، ما زمان، تلاش، کنفرانس‌ها، جلسات زیادی را صرف کرده‌ایم و همچنین حذف این یا آن پروژه را اعلام کرده‌ایم. با این حال، درآمد بودجه از املاک و مستغلات؛ تعداد پروژه‌های ارائه شده به بازار... متناسب نیست. اما اکنون، نتایج به وضوح از طریق افزایش هزینه‌های استفاده از زمین نشان داده شده است. درآمد حاصل از فعالیت‌های تولیدی و تجاری مرتبط با املاک و مستغلات نیز به دلیل سرعت بخشیدن به پروژه‌ها افزایش یافته است. تعداد خانه‌ها و قطعات زمین اعطا شده با دفترچه‌های قرمز و صورتی به طور خاص به‌روزرسانی شده است. این بدان معناست که رفع صدها و هزاران پروژه متوقف شده در سراسر کشور، همانطور که در بالا ذکر شد، نتایج "واقعی" داشته است، نه فقط دستاوردهای روی کاغذ.

دوم، همراه با افزایش درآمد، ده‌ها هزار نفر پس از سال‌ها تعلیق دفترچه‌های صورتی خود، مزایای قانونی خود را دریافت کرده‌اند. این امر به وضوح در شهر هوشی مین نشان داده شده است. در شش ماه گذشته، از زمان تأسیس گروه ویژه ۵۰۱۳ توسط شهر، به بیش از ۷۱۰۰۰ خانه دفترچه صورتی اعطا شده است. افرادی که در پروژه‌هایی با گواهی مالکیت خانه و زمین معلق زندگی می‌کنند، جایی که این گواهی‌ها اعطا شده است، "اشک شادی" می‌ریزند و کسانی که این گواهی‌ها به آنها اعطا نشده است، پر از امید برای نوبت خود هستند. هر چند روز، هر شش ماه، این گروه ویژه پروژه‌هایی را که رسماً در فهرست پروژه‌هایی که گواهی دریافت می‌کنند قرار دارند، اعلام می‌کند و رویه‌هایی را برای مردم انجام می‌دهد. اگر سرمایه‌گذار این سیاست را به درستی اجرا کند، سرمایه‌گذار مسئول هرگونه تخلف خواهد بود. حقوق خریداران خانه که تمام تعهدات مالی خود را انجام داده‌اند، باید تضمین شود.

سوم، روند و مراحل صدور مجوز پروژه و همچنین صدور دفترچه‌های صورتی کوتاه شده است... که به سرعت بخشیدن به پیشرفت همه مراحل کمک می‌کند. در نتیجه تعداد پروژه‌های تأیید شده، تعداد دفترچه‌های صورتی صادر شده افزایش یافته، عرضه به بازار افزایش یافته و درآمد بودجه نیز افزایش یافته است. مهمتر از همه، مشکلات فوق همچنین نشان می‌دهد که وضعیت ترس مقامات از مسئولیت و ترس از امضا نسبت به قبل به شدت کاهش یافته است. مطمئناً ما هنوز به یاد داریم که سیستم خدمات عمومی دوره رکود، حتی رکود به دلیل مشکل تغییر مسئولیت توسط کارمندان دولت را تجربه کرده بود. اسناد و مدارک قانونی از یک در به در دیگر منتقل می‌شدند... برای یک سال کامل بدون اینکه پردازش شوند. این موضوع آنقدر جدی بود که دولت و مقامات محلی مجبور به انجام اقدامات جدی شدند... حتی کنفرانس‌های بزرگی فقط برای تشریح و حل این مشکل برگزار شد. اما اکنون، با تعداد پروژه‌های حل شده، تعداد پروژه‌های تصویب شده، تعداد دفترچه‌های صورتی صادر شده و به ویژه درآمد مالیاتی سرسام‌آور، نشان می‌دهد که این مشکل حل شده است.

از سوی دیگر، افزایش درآمد ناشی از افزایش فهرست قیمت زمین، از افزایش اجاره زمین... نیز موضوعی است که باید به طور کامل مورد بررسی قرار گیرد. زیرا واقعیت این است که پس از افزایش شدید فهرست قیمت زمین، بسیاری از مردم پول کافی برای تبدیل به زمین مسکونی یا دریافت دفترچه صورتی ندارند؛ هزینه اجاره زمین بسیاری از مشاغل نیز به شدت افزایش یافته و بر قیمت محصول تأثیر گذاشته و رقابت‌پذیری آنها را در شرایط مشکلات اقتصادی عمومی کاهش داده است.

تصویر املاک و مستغلات پشت این اعداد کاملاً واضح است و اکنون زمان آن رسیده است که مقامات ذیصلاح برای ارتقاء هرچه بهتر اثربخشی اثبات شده و همچنین "کاهش آتش وقتی برنج در حال جوشیدن است" برای حمایت از مردم و مشاغل، شرایطی را برای به حداکثر رساندن قدرت داخلی خود در سال محوری عصر جدید، تنظیم و تعدیل کنند.

منبع: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm