اولین مسئلهای که باید در پسِ درآمد مالیاتی چشمگیر از املاک و مستغلات به آن پرداخت، این واقعیت است که رفع موانع قانونی برای پروژهها واقعاً نتیجه داده است. چرا میگوییم «در واقع»؟ زیرا در طول چند سال گذشته، ما زمان، تلاش، کنفرانسها، جلسات و راهحلهای اعلامشده زیادی را برای پروژههای مختلف صرف کردهایم. با این حال، درآمد بودجه از املاک و مستغلات و تعداد پروژههای ارائه شده به بازار متناسب نبوده است. در حال حاضر، نتایج به وضوح با افزایش هزینههای استفاده از زمین؛ افزایش درآمد حاصل از فعالیتهای تولیدی و تجاری مرتبط با املاک و مستغلات به دلیل پیشرفت سریع پروژه؛ و تعداد مشخصی از خانهها و قطعات زمین که گواهی استفاده از زمین دریافت کردهاند، نشان داده شده است. این بدان معناست که رفع موانع برای صدها، حتی هزاران پروژه در سراسر کشور، همانطور که در بالا ذکر شد، نتایج ملموسی داشته است، نه فقط دستاوردهای روی کاغذ.
ثانیاً، همراه با افزایش درآمد، دهها هزار نفر پس از سالها تعلیق گواهی مالکیت زمین (دفترچههای صورتی) خود، مزایای قانونی خود را دریافت کردهاند. این امر به وضوح در شهر هوشی مین نشان داده شده است. در شش ماه گذشته، از زمان تأسیس گروه ویژه ۵۰۱۳ توسط شهر، به بیش از ۷۱۰۰۰ خانه گواهی مالکیت زمین اعطا شده است. افرادی که در پروژههایی زندگی میکنند که گواهی مالکیت آنها به حالت تعلیق درآمده است، از دریافت آنها بسیار خوشحال هستند، در حالی که کسانی که هنوز آنها را دریافت نکردهاند، امیدوارند که نوبت آنها نیز فرا برسد. هر چند روز یا چند هفته، این گروه ویژه پروژههایی را که رسماً در لیست صدور گواهی قرار گرفتهاند، اعلام میکند و مراحل مربوط به مردم را انجام میدهد. این سیاست به درستی اجرا میشود. اگر سرمایهگذار مرتکب تخلف شود، مسئولیت آن بر عهده سرمایهگذار خواهد بود. و حقوق خریداران خانهای که تعهدات مالی خود را انجام دادهاند، باید تضمین شود.
سوم، روند و مراحل صدور مجوز پروژه و صدور سند مالکیت زمین کوتاه شده و پیشرفت در همه مراحل را تسریع کرده است. این امر منجر به افزایش تعداد پروژههای مصوب، تعداد اسناد مالکیت زمینهای صادر شده، افزایش عرضه بازار و افزایش درآمد بودجه شده است. مهمتر از همه، موارد ذکر شده همچنین نشان میدهد که ترس از مسئولیت و عدم تمایل به امضای اسناد در بین مقامات نسبت به قبل به طور قابل توجهی کاهش یافته است. مطمئناً به یاد داریم که سیستم خدمات عمومی به دلیل مشکل شانه خالی کردن مقامات از مسئولیت، دورهای از رکود و حتی فلج را تجربه کرد. اسناد قانونی و اوراق رسمی از دری به در دیگر... برای یک سال کامل بدون پردازش منتقل میشدند. این موضوع آنقدر جدی بود که دولت و مقامات محلی مجبور به مداخله قاطع شدند. حتی کنفرانسهای بزرگی برای تشریح و حل این مسئله برگزار شد. اما اکنون، با تعداد پروژههای حل شده، تعداد پروژههای مصوب، تعداد اسناد مالکیت زمینهای صادر شده و به ویژه افزایش سرسامآور درآمد مالیاتی، نشان میدهد که این مشکل حل شده است.
برعکس، افزایش درآمد حاصل از افزایش قیمت زمین و هزینههای اجاره زمین نیز نیاز به بررسی دقیق دارد. واقعیت این است که پس از افزایش شدید قیمت زمین، بسیاری از مردم بودجه کافی برای تبدیل زمین خود به کاربری مسکونی یا دریافت گواهی مالکیت زمین را ندارند؛ افزایش هزینههای اجاره زمین برای بسیاری از مشاغل نیز بر قیمت محصولات آنها تأثیر میگذارد و رقابتپذیری آنها را در شرایط اقتصادی چالشبرانگیز فعلی کاهش میدهد.
تصویر بازار املاک و مستغلات بر اساس آمار و ارقام کاملاً واضح است و اکنون زمان آن رسیده است که مقامات مربوطه استراتژیها را تنظیم و بهینه کنند تا به بهترین و مؤثرترین شکل از آنچه موفقیتآمیز بوده است، بهره ببرند و همچنین برای حمایت از مردم و مشاغل در آزادسازی پتانسیل کامل خود در این سال محوری از دوران جدید، «کمربند را محکمتر» ببندند.
منبع: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm
نظر (0)