بازار املاک و مستغلات در حال "کاهش" است.

پس از یک دوره رشد سریع، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در بیشتر بخش‌ها، از جمله آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و زمین‌های مسکونی، نشانه‌هایی از رکود را نشان می‌دهد. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل کاهش قیمت‌ها و بار بهره وام، ضرر را پذیرفته‌اند، اما هنوز در یافتن خریدار مشکل دارند.

حتی با وجود دستور توقف ضرر، فروش هنوز دشوار است.

در ماه‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین شاهد تغییر قابل توجهی بوده است. در حالی که قیمت املاک در دوره 2024-2025 به طور مداوم افزایش یافته بود، بسیاری از بخش‌ها اکنون شاهد کاهش قیمت بوده‌اند. با این حال، کاهش قیمت لزوماً به معنای بهبود نقدینگی نیست، زیرا تعداد معاملات کاهش یافته است. مشاهدات در بسیاری از صرافی‌های املاک و مستغلات نشان می‌دهد که فضای معاملات به اندازه قبل پر جنب و جوش نیست.

خانم دی اچ (ساکن بخش تو دوک ) اظهار داشت که در سال ۲۰۲۳ از بانک وام گرفته تا یک آپارتمان ۵۴ متری در منطقه شهری وین هومز گرند پارک به مبلغ ۳.۸ میلیارد دانگ خریداری کند. این آپارتمان در حال حاضر با قیمت ۶ میلیون دانگ در ماه اجاره داده می‌شود. با وجود رکود بازار، او مجبور شد آن را بفروشد و با قیمت ۳.۴ میلیارد دانگ برای فروش بگذارد که منجر به ضرر بیش از ۴۰۰ میلیون دانگ پس از احتساب هزینه‌های مربوطه شد.

مردم برای انجام مراحل معاملات املاک و مستغلات به شعبه شماره ۱۵ اداره ثبت اسناد و املاک در شهر هوشی مین مراجعه می‌کنند.
عکس: تان هاین

به همین ترتیب، خانم تی تی (ساکن بخش فو نهوان، شهر هوشی مین) صاحب یک آپارتمان دو خوابه، بیش از ۷۰ متر مربع، در ساختمان آپارتمانی کینگستون، خیابان نگوین ون تروی، بخش فو نهوان است. او این ملک را در پایان سال ۲۰۲۴ به قیمت ۷.۵ میلیارد دانگ ویتنام خریداری کرد و قصد داشت در آنجا زندگی کند، اما به دلیل انتقال شغل، آن را برای فروش گذاشت. پس از دو بار کاهش قیمت، قیمت درخواستی فعلی ۷.۲ میلیارد دانگ ویتنام است، اما او هنوز خریداری پیدا نکرده است.

بخش زمین نیز با وضعیت مشابهی روبرو است. آقای نگوین ون هونگ (ساکن بخش لانگ ترونگ، شهر هوشی مین) گزارش داد که در سال 2024، 3 میلیارد دانگ ویتنامی از بانک وام گرفته تا یک قطعه زمین در بخش لانگ ترونگ را با قیمت 4.5 میلیارد دانگ ویتنامی در هر 100 متر مربع خریداری کند. پس از یک سال تحمل بهره وام، فشار افزایش نرخ بهره، که به طور متوسط ​​30 میلیون دانگ ویتنامی در ماه است، او را وادار به آگهی فروش با ضرر کرده است، اما هنوز کسی درخواستی نداده است.

شاید برایتان جالب باشد

احتمالاً هر دو پا- بازار سهام ما چندین جلسه است که در حال افزایش است. آیا مورد غیرعادی در مورد این افزایش وجود دارد؟

ویتنام شمالی فردا یک جبهه هوای سرد را تجربه خواهد کرد؛ کدام مناطق شاهد بیشترین کاهش دما خواهند بود؟پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که از فردا (۲۶ اکتبر) این جبهه هوای سرد، منطقه شمال شرقی ویتنام، سپس منطقه شمال مرکزی و برخی مناطق در شمال غربی و مناطق مرکزی مرکزی را تحت تأثیر قرار خواهد داد.

وارثان و دختران میلیاردرهای ویتنامی: بانک‌ها - «آزمایشگاه‌هایی» برای گذار نسلیپس از دهه‌ها رشد، بسیاری از شرکت‌های خصوصی میلیارد دلاری متعلق به کارآفرینان ویتنامی وارد مرحله‌ای از انتقال قدرت و دارایی‌ها به نسل بعدی می‌شوند.

در طول سه ماه گذشته، در مناطق حومه شهر مانند بخش‌های وونگ تائو ، تام تانگ و فوک تانگ، قیمت املاک روند نزولی داشته است. در حال حاضر، بسیاری از املاکی که ماه‌هاست برای فروش گذاشته شده‌اند، هنوز خریداری پیدا نکرده‌اند. برخی از مالکان خانه که به پول فوری نیاز دارند، مجبور شده‌اند برای تکمیل موفقیت‌آمیز معامله، کاهش قیمت ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دونگ یا حتی میلیاردها دونگ را بپذیرند.

نقدینگی کاهش می‌یابد، عرضه افزایش می‌یابد.

آقای نگوین ون کونگ، مالک یک آژانس املاک در بخش فو می، شهر هوشی مین، گفت که خریداران در صورت وام گرفتن از بانک‌ها نگران نرخ بهره بالای آن هستند و همه افراد توانایی مالی پرداخت یکجای آن را ندارند. تصویر تیره و تار بازار، بسیاری از مشاوران املاک را مجبور به تغییر حرفه کرده است. همه آنها معتقدند که قیمت زمین به تدریج به ارزش واقعی خود باز می‌گردد.

تعداد معاملات نیز کاهش شدیدی را نشان داد. آمار شعبه ۳ اداره ثبت زمین نشان می‌دهد که تعداد درخواست‌های ثبت زمین دریافت و پردازش شده در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ در بسیاری از مناطق در مقایسه با سه ماهه قبل کاهش یافته است. به طور خاص، در وونگ تائو، در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶، این واحد ۱۵۳۳ درخواست ثبت زمین دریافت و پردازش کرد. در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶، این تعداد به ۱۳۱۴ کاهش یافت که نشان‌دهنده کاهش ۲۱۹ درخواست است. در اداره ثبت زمین شهر هوشی مین، شعبه ۳۲، تعداد درخواست‌های دریافت و پردازش شده در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ به ۱۲۴۵ رسید. تا سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶، این تعداد به ۱۱۳۳ درخواست کاهش یافت که نشان‌دهنده کاهش ۱۱۲ درخواست است.

در مورد عرضه، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین گزارش داد که این شهر در حال حاضر ۹۶ پروژه شامل ۹۵۴۱۵ واحد مسکونی را در دست اجرا دارد. در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶، این شهر دو پروژه با ۱۵۰۲ آپارتمان را تکمیل کرد. در پنج ماه اول سال ۲۰۲۶، این شهر ۲۰ پروژه مسکونی تجاری داشت که مطالعات امکان‌سنجی آنها ارزیابی شده بود (معاف از مجوزهای ساخت)؛ و ۲۰ پروژه که شرایط لازم برای افزایش سرمایه برای محصولات مسکونی تجاری آینده را داشتند، شامل ۱۶۳۲۸ واحد مسکونی.

پروفسور دانگ هونگ وو (معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست) اظهار داشت که روند نزولی قیمت املاک و مستغلات یک پدیده طبیعی است، زیرا در ابتدا، سرمایه‌گذاران املاک خود را با قیمتی بالاتر از میانگین درآمد مردم می‌فروختند. این املاک که در ابتدا به دلالان فروخته می‌شدند، اغلب شاهد افزایش قیمت بیشتر بودند. در این مرحله، ارزش واقعی املاک و مستغلات بسیار بیشتر از تقاضای واقعی است.

وقتی تعداد فروشندگان از خریداران بیشتر باشد، فروشندگان مجبور می‌شوند برای تکمیل موفقیت‌آمیز معامله، قیمت‌ها را کاهش دهند. کاهش فعلی قیمت املاک و مستغلات، یک تعدیل ضروری برای کمک به بازگشت بازار به ارزش واقعی خود است. این دوره همچنین به عنوان یک دوره تثبیت قوی تلقی می‌شود، زیرا خریداران به طور فزاینده‌ای املاکی را در اولویت قرار می‌دهند که ارزش استفاده واقعی و پتانسیل بهره‌برداری پایدار دارند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

به گفته تران کوانگ لام، مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، از سه ماهه سوم تا چهارم سال 2026، این شهر ساخت و ساز 90 پروژه دیگر با مقیاس 90،000 آپارتمان، مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای را آغاز خواهد کرد. پیش نویس قانون مناطق ویژه شهری با سازوکارهای جدید بسیاری در حال نهایی شدن است.

از مجموع ۴۵ ماده، ۲۶ ماده در بخش ساخت و ساز بر سازوکارهایی برای کوتاه کردن مراحل، تسریع پیشرفت پروژه‌های فوری و گسترش سیاست‌های توسعه مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای تمرکز دارند. این سیاست‌های پیشگامانه در قالب مقررات خاص نهادینه خواهند شد و پایه و اساس توسعه قوی‌تر شهر هوشی مین را بنا خواهند نهاد، به مردم کمک می‌کنند تا راحت‌تر به مسکن دسترسی پیدا کنند و به بهبود کیفیت زندگی کمک کنند.

تان هین - کوانگ وو

منبع: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html