بازار املاک و مستغلات: عرضه در شرف انفجار است.

اخیراً مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات در استان، ساخت و ساز خود را آغاز کرده‌اند، کلنگ‌زنی شده‌اند یا پس از مدت‌ها عدم فعالیت، دوباره آغاز شده‌اند. این بدان معناست که عرضه مسکن و زمین در شرف "انفجار" است و فرصت‌هایی را برای افرادی که به دنبال مکانی برای زندگی هستند، فراهم می‌کند.

کار ساخت و ساز در یک پروژه املاک تجاری در بخش بین هوا در حال انجام است. عکس: هوانگ لوک

این نتیجه مثبتی است که پس از تلاش‌های فراوان دولت ، وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها برای رفع موانع و مجموعه‌ای از سیاست‌های لیبرالی که استان در گذشته وضع و اجرا کرده است، حاصل شده است.

مجموعه‌ای از سیاست‌ها که «راه را برای بهبود هموار می‌کنند»

در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در دونگ نای، و همچنین بسیاری از مناطق دیگر در سراسر کشور، به دلیل تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ و مشکلات اقتصادی تقریباً "منجمد" شد و منجر به کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری و سرمایه برای بازار شد؛ بسیاری از پروژه‌ها پس از بازرسی‌ها، حسابرسی‌ها و بررسی‌ها با موانع قانونی مواجه شدند. این امر منجر به مجموعه‌ای از پیامدهای منفی شد: کندتر شدن رشد اقتصادی، اختلال در جریان نقدینگی از طریق مؤسسات مالی، از دست دادن شغل برای بسیاری از کارگران، تأثیر بر تأمین اجتماعی و متوقف شدن پروژه‌های برنامه‌ریزی شده برای توسعه اجتماعی-اقتصادی.

در پاسخ به این وضعیت، دفتر سیاسی ، مجلس ملی، دولت و وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مختلف تصمیمات متعددی برای رسیدگی به این موضوع اتخاذ کرده‌اند. نمونه‌های قابل توجه شامل پیش‌نویس قوانین اخیر در مورد زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات است. همزمان، قطعنامه‌هایی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری، سازوکارهای آزمایشی برای توسعه مسکن اجتماعی و طرح ساخت یک میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد در دوره 2021-2030 صادر شده است...

در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، استان دونگ نای هدف توسعه بیش از ۶۶۷۰۰ واحد مسکن اجتماعی را دنبال می‌کرد. با این حال، تا پایان سال ۲۰۲۴، تنها حدود ۲۰۰۰ واحد تکمیل شده بود که در مقایسه با هدف تعیین شده و تقاضای واقعی، رقم نسبتاً کمی است. با ورود به سال ۲۰۲۵، ده‌ها پروژه آغاز شده است که چشم‌اندازهای جدیدی را برای برنامه مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند. در حال حاضر، کمیته حزبی استان، کمیته حزبی کمیته مردمی استان را موظف کرده است تا تلاش‌ها را برای شروع تقریباً ۱۸ پروژه مسکن اجتماعی دیگر تا پایان سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ هدایت کند تا عرضه ایجاد شود و به تثبیت بازار املاک و مستغلات کمک کند.

عضو کمیته استانی حزب، نایب رئیس کمیته مردمی استانی HO VAN HA

در استان دونگ نای، کمیته حزبی استان، شورای مردمی استان و کمیته مردمی استان، قوانین و سیاست‌های فوق‌الذکر را از طریق مجموعه‌ای از سیاست‌ها و اقدامات، عینیت بخشیده‌اند. بر این اساس، استان، برنامه‌ریزی برای ایجاد اصلاحات و حل موانع قانونی پروژه‌ها را بررسی کرده است؛ اصلاحات رویه‌های اداری را برای کوتاه کردن زمان و فرآیندها ترویج داده است؛ به مناطق دستور داده است تا پرداخت غرامت و پاکسازی زمین را تسریع کنند؛ و با گروه‌های ویژه دولت مرکزی برای حل مشکلات و موانع پروژه‌های معمول املاک و مستغلات هماهنگی کرده است. علاوه بر این، استان به سرعت مقررات جدیدی را برای برخی از پروژه‌ها اعمال کرده است تا شروع زودهنگام و شروع مجدد را تسهیل کند.

به گفته رفیق وو تان دوک، معاون دبیر کمیته حزب استانی و رئیس کمیته مردمی استانی، در سال ۲۰۲۲، بیش از ۱۸۰ پروژه املاک و مستغلات در استان سابق دونگ نای با موانعی در مراحل مختلف مانند مسائل حقوقی، ترخیص زمین و رویه‌های سرمایه‌گذاری مواجه شدند. پس از صدور مجموعه‌ای از سیاست‌های جدید، همراه با تلاش‌های دولت‌های مرکزی و محلی برای حل این مسائل، بسیاری از پروژه‌ها شاهد تغییرات مثبتی بوده‌اند و برخی از پروژه‌ها مجدداً راه‌اندازی و تکمیل شده‌اند. این نتیجه نه تنها به آزادسازی منابع زمین و احیای اقتصاد کمک می‌کند، بلکه عرضه مسکن اضافی را برای بازار ایجاد می‌کند.

به سوی بازاری امن و سالم.

اخیراً، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در استان آغاز، مجدداً راه‌اندازی، بازسازی و معامله شده‌اند. این امر نه تنها توجه عمومی قابل توجهی را به خود جلب کرده، بلکه تأثیر موجی نیز ایجاد کرده و به بازگرداندن سرمایه به بازار کمک کرده است.

یک منطقه پروژه املاک تجاری در کمون لانگ تان. عکس: هوانگ لوک

طبق گزارش گروه نوالند، بازار املاک و مستغلات در دونگ نای به لطف تأثیر ترکیبی چندین عامل، دوباره در حال رونق گرفتن است. این عوامل شامل پروژه فرودگاه بین‌المللی لانگ تان است که انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵ تا حد زیادی تکمیل شود، به همراه افتتاح فنی بزرگراه بین هوا - وونگ تاو و چندین بخش از جاده کمربندی شماره ۳.
بزرگراه شماره ۲ شهر هوشی مین به بهره‌برداری رسید. نکته قابل توجه این است که پس از دیدار رهبران شهر هوشی مین و استان دونگ نای، طرفین توافق کردند که در ۸ پروژه جاده‌ای و پل‌سازی مشترک سرمایه‌گذاری کنند. این امر تأثیر مثبتی از سیاست‌های جدید اجرایی شده و همچنین تلاش‌های مقامات محلی در حل موانع قانونی برای پروژه‌های املاک و مستغلات داشته است.

نماینده‌ای از گروه نوالند گفت: «بازار املاک و مستغلات در حال گذراندن یک مرحله تعدیل مثبت است. راه‌اندازی و از سرگیری پروژه‌ها نه تنها نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، بلکه نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران به جهت و پتانسیل توسعه این منطقه نیز هست.»

در بازار رو به بهبود املاک و مستغلات دونگ نای، بخش مسکن اجتماعی نقطه روشنی محسوب می‌شود. در میان بیش از 10 پروژه‌ای که ساخت آنها در سه‌ماهه سوم 2025 آغاز شده است، گروه کیم اوآن 4 پروژه با مقیاس بیش از 7500 آپارتمان در کمون‌های نون تراچ، ترانگ بوم و بخش هو نای دارد.

خانم دانگ تی کیم اوآن، رئیس و مدیرعامل گروه کیم اوآن، اظهار داشت: دونگ نای، به همراه شهر هوشی مین، دو بازاری هستند که این گروه پروژه‌های خود را در آنها متمرکز کرده است. چهار پروژه جدید راه‌اندازی شده در دونگ نای در دو ماه گذشته، گواه این موضوع است. به گفته خانم کیم اوآن، این پروژه‌ها، پس از اتمام، به افزایش عرضه و رفع کمبود مسکن در بازار کمک خواهند کرد و در عین حال مسئولیت اجتماعی شرکت را نیز نشان می‌دهند.

طبق ارزیابی مدیر اداره ساخت و ساز، نگوین آنه توآن، بازار املاک و مستغلات در استان نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد. بسیاری از پروژه‌ها اعلام کرده‌اند که درخواست‌ها را می‌پذیرند و شرایط فروش خانه‌های در حال ساخت را دارند. اداره ساخت و ساز، در مسئولیت‌های محوله خود، به کمیته مردمی استان در مورد تنظیم برنامه توسعه مسکن استان دونگ نای برای دوره 2021-2030 مشاوره داده است؛ رویه‌های ساده‌ای را برای پروژه‌های مسکن صادر کرده، سیاست‌های خاص و آزمایشی را اعمال کرده است؛ و در مورد اجرای پروژه‌های مسکن برای مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت پس از ادغام استان مشاوره داده است...

برای حفظ شتاب بهبود و حرکت به سمت یک بازار املاک و مستغلات امن و سالم، استان همچنان به بررسی و شفاف‌سازی اطلاعات برنامه‌ریزی و پروژه‌ها ادامه می‌دهد تا دسترسی شهروندان و مشاغل را تسهیل کند؛ تکمیل زیرساخت‌های شهری و اتصال منطقه‌ای، به ویژه پروژه‌های حمل و نقل استراتژیک را تسریع می‌کند؛ و تقویت کنترل و جلوگیری از سوداگری را برای تضمین توسعه پایدار بازار، در راستای اهداف رفاه اجتماعی و توسعه پایدار، هدایت می‌کند.

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/