بازار املاک و مستغلات: عرضه در شرف «انفجار» است

مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید املاک و مستغلات در استان به تازگی آغاز شده، کلنگ‌زنی شده و پس از مدت‌ها دوباره آغاز شده‌اند. این بدان معناست که عرضه مسکن و زمین در شرف "انفجار" است و فرصت‌هایی را برای افراد نیازمند مسکن فراهم می‌کند.

ساخت یک پروژه املاک تجاری در بخش بین هوا. عکس: هوانگ لوک

این نتیجه مثبتی است که پس از تلاش‌های فراوان دولت ، وزارتخانه‌ها، شعب و مجموعه‌ای از سیاست‌های باز که استان اخیراً صادر و اعمال کرده، حاصل شده است.

مجموعه‌ای از سیاست‌ها که «راه را برای بهبود هموار می‌کنند»

در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در دونگ نای و همچنین بسیاری از مناطق در سراسر کشور به دلیل تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ و مشکلات اقتصادی تقریباً "متوقف" شد و منجر به کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری و همچنین منابع سرمایه برای بازار شد. بسیاری از پروژه‌ها پس از بازرسی‌ها، بررسی‌ها و ممیزی‌ها با مشکلات قانونی مواجه شده‌اند. این امر منجر به مجموعه‌ای از پیامدها شده است: رشد اقتصادی کند می‌شود، جریان نقدی از طریق مؤسسات مالی مسدود می‌شود، بسیاری از کارگران شغل خود را از دست می‌دهند، تأمین اجتماعی تحت تأثیر قرار می‌گیرد و پروژه‌های مطابق با طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی "کنار گذاشته می‌شوند".

در مواجهه با این واقعیت، دفتر سیاسی ، مجلس ملی، دولت و وزارتخانه‌ها و شعب، سیاست‌های زیادی را برای حل این مشکل اتخاذ کرده‌اند. به ویژه، پیش‌نویس قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به تازگی تصویب شده است. در عین حال، قطعنامه‌هایی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری، یک قطعنامه آزمایشی در مورد برخی سازوکارهای خاص برای توسعه مسکن اجتماعی، پروژه‌ای در مورد ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ برای افراد کم‌درآمد و غیره صادر شده است.

در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، استان دونگ نای هدف توسعه بیش از ۶۶۷۰۰ واحد مسکن اجتماعی را تعیین کرده بود. با این حال، تا پایان سال ۲۰۲۴، تنها حدود ۲۰۰۰ واحد تکمیل خواهد شد، عددی که در مقایسه با هدف تعیین شده و تقاضای واقعی بسیار ناچیز است. تا سال ۲۰۲۵، ده‌ها پروژه آغاز شده است که چشم‌اندازهای جدیدی را برای برنامه امنیت مسکن باز می‌کند. در حال حاضر، کمیته حزبی استان، کمیته مردمی استان را موظف کرده است تا کمیته حزبی را برای تلاش برای شروع حدود ۱۸ پروژه مسکن اجتماعی دیگر تا پایان سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ جهت ایجاد عرضه و کمک به تثبیت بازار املاک و مستغلات، هدایت کند.

عضو کمیته استانی حزب، نایب رئیس کمیته مردمی استانی HO VAN HA

در دونگ نای، کمیته حزبی استانی، شورای مردمی و کمیته مردمی، قوانین و سیاست‌های فوق را با مجموعه‌ای از سیاست‌ها و اقدامات، عینیت بخشیده‌اند. بر این اساس، استان برنامه‌ریزی را برای ایجاد اصلاحات و رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها بررسی کرده است؛ اصلاح رویه‌های اداری را برای کوتاه کردن زمان و فرآیندها ترویج داده است؛ به مناطق دستور داده است تا جبران خسارت و پاکسازی محل را تسریع کنند؛ با گروه‌های کاری مرکزی هماهنگی‌هایی را برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌های معمول املاک و مستغلات انجام دهند. در کنار آن، استان به سرعت مقررات جدیدی را برای تعدادی از پروژه‌ها اعمال کرد تا شرایطی را برای شروع زودهنگام و شروع مجدد ایجاد کند.

به گفته آقای وو تان دوک، معاون دبیر کمیته حزب استان و رئیس کمیته مردمی استان، در سال 2022، در استان دونگ نای (قدیمی)، بیش از 180 پروژه املاک و مستغلات در مراحل مختلفی مانند: حقوقی، ترخیص زمین، رویه‌های سرمایه‌گذاری با مشکلاتی روبرو بودند. پس از صدور مجموعه‌ای از سیاست‌های جدید، همراه با تلاش‌های دولت‌های مرکزی و محلی، بسیاری از پروژه‌ها تغییرات مثبتی داشته‌اند، برخی از پروژه‌ها دوباره اجرا و تکمیل شده‌اند. این نتیجه نه تنها به پاکسازی منابع زمین و بهبود اقتصادی کمک می‌کند، بلکه عرضه مسکن بیشتری را برای بازار ایجاد می‌کند.

به سوی بازاری امن و سالم

اخیراً، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در استان آغاز، مجدداً راه‌اندازی، بازسازی و معامله شده‌اند. این امر نه تنها توجه زیادی از مردم را به خود جلب می‌کند، بلکه یک اثر سرریز ایجاد می‌کند و به بازگرداندن سرمایه به بازار کمک می‌کند.

یک پروژه املاک تجاری در کمون لانگ تان. عکس: هوانگ لوک

طبق گزارش گروه نوالند، بازار املاک و مستغلات دونگ نای به لطف عوامل متعددی دوباره در حال "گرم شدن" است. یکی از این عوامل، پروژه فرودگاه بین‌المللی لانگ تان است که اساساً تا پایان سال 2025 تکمیل خواهد شد، همزمان با اینکه بزرگراه بین هوا - وونگ تاو و برخی از بخش‌های جاده کمربندی 3 برای تردد باز خواهند شد.
شهر هوشی مین، هونگ لو ۲ به بهره‌برداری رسید. به طور خاص، پس از دیدار بین رهبران شهر هوشی مین و استان دونگ نای، طرفین توافق کردند که در ۸ پروژه جاده‌ای و پل ارتباطی سرمایه‌گذاری کنند و از اثرات مثبت سیاست‌های جدید در حال اجرا و همچنین تلاش‌های محلی در رفع موانع قانونی برای پروژه‌های املاک و مستغلات بهره ببرند.

نماینده گروه نوالند گفت: «بازار املاک و مستغلات در دوره‌ای از تعدیل مثبت قرار دارد. پروژه‌هایی که راه‌اندازی و دوباره راه‌اندازی می‌شوند، نه تنها نشانه‌هایی از «آب شدن یخ‌ها» را نشان می‌دهند، بلکه نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران به جهت‌گیری توسعه و پتانسیل این منطقه نیز هستند.»

در تصویر بهبود بازار املاک و مستغلات دونگ نای، بخش مسکن اجتماعی نقطه روشنی محسوب می‌شود. در میان بیش از 10 پروژه‌ای که ساخت و ساز آنها در سه ماهه سوم سال 2025 آغاز شده است، گروه کیم اوآن 4 پروژه با مقیاس بیش از 7500 آپارتمان در بخش‌ها دارد: نهون تراچ، ترانگ بوم و هو نای وارد.

خانم دانگ تی کیم اوآن، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل گروه کیم اوآن، گفت: دونگ نای و شهر هوشی مین دو بازاری هستند که این گروه بر اجرای پروژه‌ها در آنها تمرکز دارد. چهار پروژه جدید راه‌اندازی شده در دونگ نای در دو ماه گذشته گواه این مدعاست. به گفته خانم کیم اوآن، این پروژه‌ها، پس از تکمیل، به افزایش عرضه، حل «عطش» مسکن در بازار و در عین حال نشان دادن مسئولیت اجتماعی شرکت کمک خواهند کرد.

طبق ارزیابی مدیر بخش ساخت و ساز، نگوین آنه توآن، بازار املاک و مستغلات در استان نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد. بسیاری از پروژه‌ها برای دریافت درخواست اعلام آمادگی کرده‌اند و شرایط فروش خانه‌های آینده را دارند. بخش ساخت و ساز، با توجه به مسئولیت‌های محوله، به کمیته مردمی استان توصیه کرده است که برنامه توسعه مسکن استان دونگ نای را برای دوره 2021-2030 تنظیم کند؛ رویه‌های ساده‌ای را برای پروژه‌های مسکن اعلام کند، سیاست‌های خاص و آزمایشی را اعمال کند؛ در مورد اجرای پروژه‌های مسکن برای مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت پس از ادغام استان مشاوره دهد...

برای حفظ شتاب بهبود، به سمت توسعه‌ای ایمن و سالم در بازار املاک و مستغلات، استان همچنان به بررسی و شفاف‌سازی اطلاعات برنامه‌ریزی و پروژه برای دسترسی آسان مردم و مشاغل؛ تسریع در تکمیل زیرساخت‌های شهری و اتصال منطقه‌ای، به ویژه پروژه‌های ترافیکی استراتژیک و اتصال‌دهنده؛ هدایت تقویت کنترل و جلوگیری از سوداگری، تضمین توسعه پایدار بازار، و خدمت به اهداف امنیت اجتماعی و توسعه پایدار ادامه می‌دهد.

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/