بازار آپارتمان‌ها داغ است

پیش‌بینی می‌شود که تا نیمه دوم سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات شاهد رشد قوی باشد.

پس از یک دوره طولانی رکود، بازار املاک و مستغلات شروع به ارسال سیگنال‌های مثبت کرده است. از مجموعه‌ای از پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده گرفته تا رشد قوی نقدینگی، کارشناسان می‌گویند این یک دوره محوری برای چرخه بهبود کل صنعت است.

همزمان برای فروش باز است

در اوایل نوامبر ۲۰۲۴، پروژه Masteri Grand View در شهر جهانی (شهر Thu Duc، شهر هوشی مین)، که توسط Masterise Homes توسعه داده شده است، در شرایطی که بازار شهر هوشی مین با کمبود عرضه مواجه بود، رسماً راه‌اندازی شد. این پروژه با مقیاس ۲ برج ۲۵ طبقه و ۶۱۶ آپارتمان، بیش از ۵۰۰۰ متخصص املاک را برای شرکت در مراسم رونمایی جذب کرد. اگرچه قیمت فروش رسماً اعلام نشده است، اما طبق گفته دلالان، کمتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نخواهد بود.

یک پروژه آپارتمانی از شرکت نام لانگ که در ۱۷ نوامبر برای فروش در شهر کان تو افتتاح شد، توجه زیادی را به خود جلب کرد.

در ماه اکتبر، بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس دیگر نیز به لطف موقعیت مکانی و امکانات رفاهی خود توجه‌ها را به خود جلب کردند. به عنوان مثال، Lavida+ در Phu My Hung، ناحیه 7، شهر هوشی مین، توسط شرکت سهامی Quoc Cuong Gia Lai ، تقریباً تمام آپارتمان‌های موجود خود را با قیمت جذاب 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع - که کمتر از پروژه‌های همسایه است - برای فروش گذاشت.

در بخش‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت، پروژه‌هایی مانند بلوار کونیک (منطقه بین چان، هوشی مین سیتی) به لطف قیمت‌های مناسب (آپارتمان دو خوابه ۲.۳ تا ۲.۴ میلیارد دونگ) و امکان سکونت فوری، توجه بازار را به خود جلب کرده‌اند. در همین حال، پروژه TT AVIO در بین دونگ که به تازگی اعلام شده است، به دلیل قیمت شروع از ۱.۲۳ میلیارد دونگ برای هر آپارتمان یک خوابه، ۲۰ تا ۵۰ درصد پایین‌تر از سایر پروژه‌های منطقه و ساخته شده بر اساس استانداردهای آپارتمان ژاپن، توجه بازار را به خود جلب کرده است.

خانم تران تی خان لین، معاون مدیر دپارتمان مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز، اظهار داشت: «پروژه‌های لوکس با موقعیت‌های مرکزی یا خدمات رفاهی یکپارچه، جذابیت زیادی دارند، به خصوص زمانی که بازار شروع به بهبود می‌کند و خریداران بیشتر به ارزش بلندمدت علاقه‌مند می‌شوند.»

آقای نگوین ون تونگ، مدیر کل شرکت خدمات املاک و مستغلات دانه خوی (DKRS)، گفت: «پروژه‌هایی که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه دارند، نقدینگی بالاتری خواهند داشت. زیرا خریداران اکنون به‌طور فزاینده‌ای محتاط هستند و اولویت را به قانونی بودن واضح و پیشرفت تضمین‌شده ساخت‌وساز می‌دهند.»

طبق گزارش گروه DKRA، بازار آپارتمان شهر هوشی مین در اکتبر 2024 با افزایش اندک در عرضه اولیه، نقاط روشن بسیاری را ثبت کرد. قیمت آپارتمان‌های نوساز از حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا 493 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود که نشان دهنده فشار ناشی از هزینه‌های ورودی است که هنوز بسیار زیاد است. تقاضای بازار همچنان به طور مثبت در حال بهبود است و نرخ مصرف آپارتمان در این ماه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 93 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، برخی از پروژه‌ها در استان‌های هم‌مرز با شهر هوشی مین، افزایش قیمت 3 تا 8 درصدی را در مقایسه با فروش‌های قبلی ثبت کرده‌اند که نشان دهنده تغییر تقاضا از مرکز به مناطق مجاور است.

علاوه بر این، نقدینگی بازار ثانویه نیز همچنان در حال بهبود است و بر پروژه‌هایی که دارای دفترچه قرمز هستند یا در حال آماده شدن برای واگذاری هستند، تمرکز دارد. با توجه به اینکه بسیاری از سرمایه‌گذاران قصد دارند محصولات جدیدی را در آینده نزدیک عرضه کنند، انتظار می‌رود عرضه آپارتمان‌های اولیه، به ویژه در نیمه دوم نوامبر 2024، تغییر آشکاری داشته باشد.

بازار بسیار هیجان‌انگیز خواهد بود.

موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (FERI) پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های پایانی سال، بازار املاک و مستغلات از حدود ۱۱۰۰۰ محصول جدید استقبال خواهد کرد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۳۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. بخش آپارتمان با بیش از ۹۳۰۰ محصول که ۸۰ درصد از عرضه جدید را تشکیل می‌دهد، همچنان پیشتاز است. به طور خاص، انتظار می‌رود منطقه جنوبی با نزدیک به ۶۵۰۰ محصول - ۲.۵ برابر بیشتر از سه‌ماهه سوم - رشد چشمگیری داشته باشد.

انتظار می‌رود میانگین نرخ جذب به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد و قیمت‌های اولیه ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یابد. در بازارهای کلیدی مانند شهر هوشی مین و هانوی، این افزایش می‌تواند به ۱۰ تا ۲۰ درصد برسد، عمدتاً در بخش آپارتمان. کارشناسان این موسسه ارزیابی کردند: «بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال تغییر از حالت «دفاعی» به حالت «تهاجمی» است. اگرچه هنوز چالش‌های زیادی مانند هزینه‌های بالای ورودی و پیشرفت کند قانونی وجود دارد، اما کارشناسان معتقدند که اکنون زمان مناسبی برای آماده شدن برای یک چرخه رشد جدید است.»

به گفته خانم تران تی خان لین، این واقعیت که قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات به طور همزمان از آگوست 2024 لازم الاجرا خواهند شد، نقطه عطف مهمی محسوب می‌شود و باعث ایجاد اعتماد برای سرمایه‌گذاران می‌شود. خانم لین اظهار داشت: «یک محیط قانونی پایدار و شفاف به کوتاه شدن زمان تأیید پروژه کمک می‌کند و جذابیت را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. این زمینه‌ای برای شکوفایی بازار در دوره آینده است.»

معاون مدیر کل گروه DKRA، آقای فام هونگ تانگ، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و استان‌های همسایه مانند بین دونگ و دونگ نای، به ویژه در زمینه عرضه محدود، نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد.

آقای تانگ پیش‌بینی می‌کند که با مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید که انتظار می‌رود در پایان ماه نوامبر برای فروش افتتاح شوند، عرضه آپارتمان‌ها تغییرات آشکارتری خواهد داشت. به طور خاص، بین دونگ در حال حاضر استان پیشرو در اجرای پروژه‌های جدید است که به لطف شرایط قانونی مطلوب و بودجه‌های موجود برای زمین، به پر جنب و جوش‌تر شدن بازار کمک می‌کند.

به گفته آقای ثانگ، اکثر سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضا، سیاست‌های ترجیحی از جمله حمایت از نرخ بهره، دوره تنفس وام بانکی و سایر برنامه‌های تشویقی را اعمال می‌کنند. این سیاست‌ها نه تنها نقدینگی را افزایش می‌دهند، بلکه جذابیت بیشتری برای بازار ایجاد می‌کنند.

پیش‌بینی می‌شود که تا نیمه دوم سال ۲۰۲۵، با سیاست‌های قانونیِ رو به گسترش و اجرای قوانین جدید، بازار املاک و مستغلات شاهد رشد قوی باشد. انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات، به ویژه در مناطقی که پروژه‌های قانونی کامل و زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری خوبی دارند، همچنان افزایش یابد. آقای تانگ گفت: «بازار به تدریج در حال گرم شدن است، سیگنال‌های مثبت از عرضه و قدرت خرید نشان می‌دهد که اکنون زمان مناسبی برای خریداران و سرمایه‌گذاران است تا دوباره شروع به فعالیت کنند.»

آقای نگوین ون تونگ اظهار داشت: «پایان سال همیشه دوره‌ای پرجنب‌وجوش برای بازار است. پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه یا پروژه‌هایی در بخش لوکس اما با ضمانت‌های قانونی همچنان در کانون توجه مشتریان قرار خواهند داشت.»

کمبود پروژه‌های ادغام و تملک

به گفته خانم تران تی خان لین، در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات ویتنام فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران، به ویژه در زمینه ادغام و تملک (M&A) پروژه‌های بالقوه یا همکاری‌های توسعه‌ای با شرکای محلی، فراهم می‌کند. تقاضای بازار به طور فزاینده‌ای متنوع است و بر بخش‌های مختلف، از مسکن گرفته تا پارک‌های صنعتی و دفاتر، تمرکز دارد.

برای سرمایه‌گذاران خارجی، تقاضا برای املاک مسکونی هنوز بسیار بالاست. با این حال، آنها همیشه الزامات قانونی بالایی را تعیین می‌کنند و پروژه‌ها را ملزم به داشتن برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ و حتی اطلاع از پرداخت هزینه استفاده از زمین می‌کنند. با این حال، به دلیل تعدیل قوانین مرتبط، روند تأیید قانونی برای پروژه‌های املاک مسکونی کند شده است. این امر باعث می‌شود که عرضه پروژه‌های مسکن محدود شود و سرمایه‌گذاران خارجی را مجبور به روی آوردن به پروژه‌های شهرک صنعتی و اداری کند که وضعیت قانونی مشخصی دارند، آماده بهره‌برداری هستند و ادغام و تملک آنها آسان‌تر است.

منبع: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm