بازار آپارتمان رونق گرفته است.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در نیمه دوم سال 2025 شاهد رشد قوی خواهد بود.

پس از یک دوره طولانی رکود، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های خوش‌بینانه‌ای را نشان می‌دهد. از راه‌اندازی پروژه‌های جدید متعدد گرفته تا رشد قوی نقدینگی، کارشناسان معتقدند که این یک مرحله محوری برای چرخه بهبود کل صنعت است.

پرتاب همزمان

در اوایل نوامبر ۲۰۲۴، پروژه Masteri Grand View، بخشی از مجتمع شهری The Global City (شهر Thu Duc، شهر هوشی مین) که توسط Masterise Homes توسعه یافته است، رسماً در بحبوحه کمبود عرضه در بازار شهر هوشی مین راه‌اندازی شد. این پروژه که شامل دو برج ۲۵ طبقه و ۶۱۶ آپارتمان است، بیش از ۵۰۰۰ متخصص املاک را به مراسم افتتاحیه خود جذب کرد. اگرچه قیمت رسمی فروش هنوز اعلام نشده است، اما دلالان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت آن کمتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نخواهد بود.

یک پروژه آپارتمانی در نام لانگ که در ۱۷ نوامبر در شهر کان تو برای فروش عرضه شد، توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده است.

در ماه اکتبر، بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس دیگر نیز به لطف موقعیت مکانی و امکانات رفاهی خود توجه‌ها را به خود جلب کردند. به عنوان مثال، Lavida+ در Phu My Hung، منطقه 7، شهر هوشی مین، توسط شرکت سهامی Quoc Cuong Gia Lai ، تقریباً تمام آپارتمان‌های باقی‌مانده خود را با قیمت جذاب 50 میلیون VND/m² - پایین‌تر از پروژه‌های همسایه - فروخته است.

در بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه، پروژه‌هایی مانند بلوار کونیک (منطقه بین چان، هوشی مین سیتی) به لطف قیمت‌های مناسب (آپارتمان دو خوابه ۲.۳ تا ۲.۴ میلیارد دانگ ویتنام) و امکان سکونت فوری، توجه بازار را به خود جلب کرده‌اند. در همین حال، پروژه TT AVIO که اخیراً در بین دونگ اعلام شده است، به دلیل قیمت شروع از تنها ۱.۲۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان یک خوابه، ۲۰ تا ۵۰ درصد کمتر از سایر پروژه‌های منطقه و ساخته شده با استانداردهای آپارتمان ژاپنی، توجه‌ها را به خود جلب کرده است.

خانم تران تی خان لین، معاون مدیر بخش مشاوره سرمایه‌گذاری در ساویلز، اظهار داشت: «پروژه‌های لوکس واقع در مرکز شهر یا با امکانات رفاهی فراوان، جذابیت زیادی دارند، به خصوص با شروع بهبود بازار و علاقه بیشتر خریداران به ارزش بلندمدت.»

آقای نگوین ون تونگ، مدیر کل شرکت سهامی خدمات املاک و مستغلات دانه خوی (DKRS)، اظهار داشت: «پروژه‌هایی که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند و قیمت مناسبی دارند، نقدینگی بالاتری خواهند داشت. دلیل این امر این است که خریداران امروزه به طور فزاینده‌ای محتاط هستند و وضعیت حقوقی شفاف و پیشرفت تضمین‌شده ساخت و ساز را در اولویت قرار می‌دهند.»

طبق گزارش گروه DKRA، بازار آپارتمان شهر هوشی مین در اکتبر 2024 چندین نشانه مثبت را ثبت کرد، از جمله افزایش اندک در عرضه اولیه. قیمت آپارتمان‌های تازه افتتاح شده از تقریباً 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا 493 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود که نشان دهنده فشار مداوم ناشی از هزینه‌های بالای ورودی است. تقاضای بازار به بهبود مثبت خود ادامه داد و فروش آپارتمان نسبت به سال گذشته 93 درصد افزایش یافت. نکته قابل توجه این است که برخی از پروژه‌ها در استان‌های هم‌مرز با شهر هوشی مین، افزایش قیمت 3 تا 8 درصدی را در مقایسه با پروژه‌های قبلی ثبت کردند که نشان دهنده تغییر تقاضا از مرکز شهر به مناطق اطراف است.

علاوه بر این، نقدینگی در بازار ثانویه همچنان در حال بهبود است و بر پروژه‌هایی تمرکز دارد که از قبل گواهی مالکیت زمین دارند یا در مرحله آماده‌سازی برای تحویل هستند. با توجه به اینکه بسیاری از توسعه‌دهندگان قصد دارند محصولات جدیدی را در آینده نزدیک عرضه کنند، انتظار می‌رود عرضه آپارتمان‌های اولیه، به ویژه در نیمه دوم نوامبر 2024، بهبود قابل توجهی داشته باشد.

بازار بسیار فعال خواهد بود.

موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات اقتصادی، مالی و املاک و مستغلات (FERI) پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های پایانی سال، بازار املاک و مستغلات تقریباً 11000 محصول جدید دریافت خواهد کرد که نسبت به سه‌ماهه قبل 30 درصد افزایش نشان می‌دهد. بخش آپارتمان با بیش از 9300 محصول که 80 درصد از عرضه جدید را تشکیل می‌دهد، همچنان پیشتاز است. به طور خاص، انتظار می‌رود منطقه جنوبی با نزدیک به 6500 محصول - 2.5 برابر بیشتر از سه‌ماهه سوم - رشد قوی را تجربه کند.

انتظار می‌رود میانگین نرخ جذب به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد و قیمت‌های بازار اولیه ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یابد. در بازارهای کلیدی مانند شهر هوشی مین و هانوی، این افزایش می‌تواند به ۱۰ تا ۲۰ درصد برسد، عمدتاً در بخش آپارتمان. یکی از کارشناسان این موسسه ارزیابی کرد: «بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال تغییر از حالت «دفاعی» به حالت «تهاجمی» است. با وجود چالش‌های باقی‌مانده مانند هزینه‌های بالای ورودی و روندهای قانونی کند، کارشناسان موافقند که اکنون زمان مناسبی برای آماده شدن برای یک چرخه رشد جدید است.»

به گفته خانم تران تی خان لین، لازم‌الاجرا شدن همزمان قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات از آگوست 2024، نقطه عطف مهمی محسوب می‌شود که باعث ایجاد اعتماد برای سرمایه‌گذاران می‌شود. خانم لین اظهار داشت: «یک محیط قانونی پایدار و شفاف به کوتاه شدن زمان تأیید پروژه و افزایش جذابیت برای سرمایه‌گذاران کمک خواهد کرد. این پیش‌نیاز شکوفایی بازار در دوره آینده است.»

به گفته آقای فام هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و استان‌های همسایه مانند بین دونگ و دونگ نای، به ویژه در زمینه عرضه محدود، نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد.

آقای تانگ پیش‌بینی کرد که با راه‌اندازی مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید در پایان ماه نوامبر، عرضه آپارتمان‌ها شاهد تغییرات چشمگیرتری خواهد بود. به طور خاص، بین دونگ در حال حاضر به لطف شرایط قانونی مطلوب و زمین‌های موجود، در اجرای پروژه‌های جدید پیشرو است و این امر بازار را پویاتر می‌کند.

به گفته آقای ثانگ، اکثر توسعه‌دهندگان برای تحریک تقاضا، سیاست‌های ترجیحی از جمله یارانه نرخ بهره، دوره‌های تنفس وام بانکی و سایر برنامه‌های تبلیغاتی را اجرا می‌کنند. این سیاست‌ها نه تنها نقدینگی را افزایش می‌دهند، بلکه جذابیت بیشتری برای بازار ایجاد می‌کنند.

پیش‌بینی می‌شود که در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، با سیاست‌های قانونیِ رو به گسترش و قوانین جدید، بازار املاک و مستغلات شاهد رشد قوی باشد. انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات، به ویژه در مناطقی که پروژه‌های قانونی کامل و زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری خوبی دارند، همچنان افزایش یابد. آقای تانگ گفت: «بازار به تدریج در حال گرم شدن است؛ سیگنال‌های مثبت از عرضه و تقاضا نشان می‌دهد که اکنون زمان مناسبی برای خریداران و سرمایه‌گذاران است تا دوباره شروع به فعالیت کنند.»

آقای نگوین ون تونگ اظهار داشت: «پایان سال همیشه دوره‌ای پرجنب‌وجوش برای بازار است. پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه یا آن‌هایی که در بخش لوکس با رعایت الزامات قانونی تضمین‌شده قرار دارند، همچنان کانون توجه مشتریان خواهند بود.»

کمبود پروژه‌های ادغام و تملک.

به گفته خانم تران تی خان لین، بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال حاضر فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران، به ویژه در زمینه ادغام و تملک (M&A) پروژه‌های بالقوه یا توسعه مشترک با شرکای محلی، ارائه می‌دهد. تقاضای بازار به طور فزاینده‌ای متنوع است و بر بخش‌های مختلف، از ساختمان‌های مسکونی گرفته تا صنعتی و اداری، تمرکز دارد.

برای سرمایه‌گذاران خارجی، تقاضا برای املاک مسکونی همچنان بسیار بالاست. با این حال، آنها دائماً الزامات قانونی بالایی را تعیین می‌کنند و خواستار آن هستند که پروژه‌ها دارای برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس 1/500 و حتی اطلاع از پرداخت هزینه استفاده از زمین باشند. با وجود این، روند تصویب قانونی برای پروژه‌های املاک مسکونی در حال حاضر به دلیل اصلاحات مداوم در قوانین مربوطه کند است. این امر عرضه پروژه‌های مسکونی را محدود می‌کند و سرمایه‌گذاران خارجی را مجبور می‌کند تا تمرکز خود را به پروژه‌های صنعتی و اداری تغییر دهند - که وضعیت قانونی واضح‌تری دارند، آماده بهره‌برداری هستند و از طریق ادغام و تملک (M&A) راحت‌تر قابل خریداری هستند.

منبع: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm