زمانی که سرمایه‌گذاران خارجی تعهدات خود را انجام می‌دهند.

سال ۲۰۲۴ شاهد مجموعه‌ای از همکاری‌ها بین کسب‌وکارهای خارجی و داخلی برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات بود. و سال ۲۰۲۵ سال تحقق این مشارکت‌ها است.

بازار املاک و مستغلات در سال 2025: زمان عمل به تعهدات سرمایه‌گذاران خارجی

سال ۲۰۲۴ شاهد مجموعه‌ای از همکاری‌ها بین کسب‌وکارهای خارجی و داخلی برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات بود. و سال ۲۰۲۵ سال تحقق این مشارکت‌ها است.

سال ۲۰۲۵، سالی پر از انتظارات بزرگ برای املاک و مستغلات در جنوب است، زیرا سرمایه گذاری خارجی رسماً پرداخت می‌شود.

هجوم برندهای خارجی

طبق گزارش شرکت مشاوره املاک CRBE، سال ۲۰۲۴ «سال بزرگی» برای بازار املاک و مستغلات ویتنام به طور کلی و به ویژه بازار جنوبی خواهد بود و با جذب مقدار زیادی سرمایه‌گذاری خارجی، برخلاف روند جهانی عمل خواهد کرد. در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۴، بخش املاک و مستغلات با جذب نزدیک به ۵.۶۳ میلیارد دلار، که تقریباً ۱۸٪ از کل سرمایه ثبت شده را تشکیل می‌دهد، در رتبه دوم جذب سرمایه‌گذاری خارجی قرار گرفت (در مقایسه با تنها ۵.۲٪ در مدت مشابه سال ۲۰۲۳).

برای مثال، CBRE به معامله ۹۸۲ میلیون دلاری اشاره کرد که در آن گروهی از شرکت‌های مستقر در ویتنام ۵۵٪ از سهام شرکت توسعه سرمایه‌گذاری و تجارت SDI را خریداری کردند. پس از آن، معامله‌ای صورت گرفت که در آن شرکت Sycamore Limited، زیرمجموعه گروه CapitaLand (سنگاپور)، یک پروژه مسکن را از Becamex IDC خریداری کرد.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری TT Capital که در سال ۲۰۲۱ تأسیس شد، با موفقیت ۱۵۰ میلیون دلار بودجه از شرکت سهامی خاص Consmos Initia (ژاپن) دریافت کرد. تحت این مشارکت، ۱۵۰ میلیون دلار در TT Capital برای توسعه پروژه‌های آپارتمانی لوکس در استان‌های جنوبی سرمایه‌گذاری خواهد شد. اولین پروژه، یک مجتمع آپارتمانی ۲۰۰۰ واحدی به نام TT Avio در شهر دی آن، استان بین دونگ است؛ پروژه‌های دیگر در سال‌های بعد دنبال خواهند شد.

گروه کیم اوآنه با چهار شریک برجسته ژاپنی، از جمله سومیتومو فارستری، کوماگای گومی، ان‌تی‌تی و ای‌اُ‌ان ویتنام، قراردادهایی برای سرمایه‌گذاری در یک پروژه ۵۰ هکتاری در بینه دونگ به نام «وان ورلد» امضا کرده است که مجموع سرمایه‌گذاری آن بیش از ۱ میلیارد دلار است که از این مبلغ، ۳۵۰ میلیون دلار سهم این چهار شرکت است.

یکی دیگر از همکاری‌های موفق، همکاری Frasers (سنگاپور) با گروه Kim Oanh برای توسعه یک پروژه مسکونی ۲۷ هکتاری در شهر جدید Binh Duong بود. علاوه بر این، معاملاتی مانند جذب سرمایه‌گذاری Khang Dien از Keppel Land (سنگاپور) برای یک پروژه املاک و مستغلات در شهر Thu Duc، شهر هوشی مین و مشارکت Phuc Khang با یک شرکت ژاپنی برای پروژه‌ای که قرار است در سال ۲۰۲۵ در شهر Thu Duc راه‌اندازی شود، وجود داشت...

آقای کیسوکه مورائوکا، نماینده شرکت سرمایه‌گذاری مشترک کازموس اینیتیا (ژاپن)، اظهار داشت که برای سرمایه‌گذاران خارجی، مشارکت در بازار املاک و مستغلات ویتنام با مشکلات زیادی روبرو است. بنابراین، انتخاب کسب‌وکارها و پروژه‌ها برای همکاری، موضوعی است که باید از زوایای مختلف به دقت بررسی شود. به‌ویژه در پروژه‌های املاک و مستغلات، مهم‌ترین عامل، توانایی جذب خریدارانی است که واقعاً می‌خواهند در پروژه زندگی کنند. حتی اگر تمام مراحل قانونی تکمیل شود، اگر پروژه‌ای نیازهای زندگی مشتریان را برآورده نکند، باز هم شکست خواهد خورد.

کیسوکه مورائوکا گفت: «علاوه بر تضمین پیشرفت قانونی، ما به عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و محیط زندگی اطراف پروژه توجه ویژه‌ای داریم. برای شرکا، به دنبال کسانی هستیم که تجربه گسترده‌ای در توسعه مسکن و شهرت قوی در بازار داشته باشند. تنها در این صورت است که این مشارکت می‌تواند در عمل، نه فقط در قرارداد امضا شده، موفق باشد.»

روند مورد انتظار برای سال 2025، ورود سرمایه خارجی است.

به گفته ناظران بازار، جریان سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. به طور خاص، کسب‌وکارهای خارجی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند، به جای محصولات لوکس، بر محصولات مسکن مقرون به صرفه تمرکز دارند. این یک نشانه مثبت است و به کاهش عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار که در حال حاضر فاقد پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه است، کمک می‌کند.

علاوه بر این، جهت گیری سرمایه گذاری خارجی دیگر معطوف به بازار شهر هوشی مین نیست، بلکه به استان های همجوار نیز گسترش یافته است.

به گفته کیسوکه مورائوکا، با بیش از ۵۰ سال تجربه در توسعه املاک و مستغلات، شرکت کاسموس اینیتیا (Cosmos Initia) از طریق اولین پروژه خود، TT Avio، تحقیقات بازار املاک و مستغلات خود را بر استان‌های اطراف شهر هوشی مین متمرکز کرده و قصد دارد بر منطقه مرکزی شهر هوشی مین تمرکز کند - جایی که این سرمایه‌گذاری مشترک، توسعه شهری مداوم را در سال‌های آینده پیش‌بینی می‌کند.

روند فعلی در بین شرکای خارجی تمرکز بر محصول واقعی است، زیرا این خطوط تولید، پس از توسعه و فروش، نرخ فروش بهتر و سریع‌تری نسبت به خطوط تولید گران‌قیمت دارند. سرمایه‌گذاری اولیه نیز کمتر و حاشیه سود سریع‌تر است.

- خانم دانگ تی کیم اوآن، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل گروه کیم اوآن

کازموس اینیتیا همچنین بر جنبه‌های کلیدی پروژه نظارت دارد تا اطمینان حاصل شود که محصول نهایی انتظارات مشتری را از نظر کیفیت و راحتی برآورده می‌کند. کیسوکه مورائوکا گفت: «خط تولید هدف ما، محصولات میان‌رده است که قیمت هر واحد آن حدود ۲ میلیارد دونگ ویتنام است. این خط تولیدی است که بازار فاقد آن است و تقاضای بسیار بالایی برای آن وجود دارد.»

به گفته خانم دانگ تی کیم اوآنه، رئیس و مدیرعامل گروه کیم اوآنه، شرکایی از ژاپن و سنگاپور موافقت کردند که با گروه کیم اوآنه همکاری کنند زیرا پروژه‌های توسعه‌یافته توسط این شرکت همگی مسکن اجتماعی و محصولات مسکن میان‌رده هستند.

به گفته خانم اوآن، گروه کیم اوآن به این دلیل با شرکت‌های ژاپنی همکاری کرد که آنها حرفه‌ای، شفاف، منظم و دارای صدها سال تجربه در بازار املاک و مستغلات هستند. با همکاری با این شرکا، این شرکت یاد می‌گیرد که چگونه کیفیت را بر کمیت اولویت دهد. آنها همچنین راه‌حل‌های برنامه‌ریزی پیشرو در جهان را ارائه می‌دهند و برنامه‌ریزی را با فرهنگ محلی ادغام می‌کنند.

دشواری همکاری با شرکای ژاپنی (نه فقط یک، بلکه چهار شریک که آن را حتی چالش‌برانگیزتر می‌کند) در الزامات بسیار دقیق آنها نهفته است، خواسته‌هایی که هنوز در بازار ویتنام موجود نیست. گروه کیم اوآنه برای تضمین این همکاری مجبور شد یک قدم به عقب بردارد. آنها یک مکان عالی با وضعیت قانونی روشن انتخاب کردند و سرمایه‌گذار بر اساس پیشرفت قانونی هزینه را پرداخت می‌کرد، شرطی که شرکت مجبور به پذیرش آن بود.

خانم کیم اونه گفت: «این قرارداد بسیار الزام‌آور است و در صورت عدم پیشرفت، جریمه‌هایی در پی خواهد داشت. بندهای سختگیرانه زیادی وجود دارد، اما می‌توانیم با افتخار بگوییم که به مرحله نهایی توافق‌نامه همکاری رسیده‌ایم و مراحل قانونی تقریباً تکمیل شده است. علاوه بر این توافق‌نامه همکاری، پروژه‌های بسیار دیگری داریم که مایلیم با سرمایه‌گذاران بر اساس سود دو طرفه همکاری کنیم.»

آقای لی لئونگ سنگ، مدیر توسعه املاک مسکونی، بخش املاک و مستغلات، Keppel ویتنام، اظهار داشت که سرمایه‌گذاران خارجی در حال حاضر پروژه‌هایی را در اولویت قرار می‌دهند که وضعیت قانونی روشن و آمادگی توسعه دارند. بخش املاک و مستغلات با موانع قانونی و مالی متعددی روبرو است که ورود به بازار از طریق ادغام و تملک (M&A) را نسبت به سرمایه‌گذاری مستقیم در پروژه‌های جدید، مؤثرتر می‌کند.

در عین حال، با رصد دقیق بازار، کسب‌وکارهای خارجی مسیر جدیدی را مشاهده کردند: مسکن مقرون‌به‌صرفه در اطراف شهر هوشی مین. تقاضا برای مسکن در این مناطق بسیار زیاد است و شانس موفقیت نیز بیشتر است.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، هجوم شدید سرمایه‌گذاری خارجی به بازار املاک و مستغلات جنوب در سال ۲۰۲۴، جذابیت این بازار را نشان می‌دهد. دلایل ذکر شده شامل رشد سریع جمعیت و شهرنشینی است، به طوری که سرمایه‌گذاران شاهد افزایش تقاضا نسبت به عرضه در اکثر بخش‌های کلیدی مانند صنعت و لجستیک، مسکن، دفتر و خرده‌فروشی هستند.

به گفته آقای چائو، سال ۲۰۲۵ سالی پر از انتظارات برای بازار املاک و مستغلات جنوب خواهد بود، زیرا همکاری بین کسب و کارهای ویتنامی و خارجی رسماً محقق می‌شود. روند سرمایه‌گذاری‌های مشترک و همکاری با سرمایه‌گذاران خارجی، با هدف پایداری بلندمدت، انتخابی هوشمندانه برای کسب و کارهای ویتنامی است که همه شرکت‌ها نمی‌توانند به آن دست یابند.

به طور خاص، سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات جنوب خواهیم بود. شرکت‌های بزرگی مانند Hung Thinh، Novaland ، Phat Dat، TTC Land و غیره در حال حاضر در حال مذاکره با شرکت‌های خارجی هستند و ممکن است در سال ۲۰۲۵ معاملاتی را اعلام کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html